王敏

（廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，廣東廣州 510010）

0 引言

近幾年，隨著新一輪城市更新“1+1+N”政策體系的形成，粵港澳大灣區(qū)城市群廣州市加快探索適合自身發(fā)展的城市更新模式，實(shí)現(xiàn)更新、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，進(jìn)一步推動(dòng)廣州實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡、文化傳承、生態(tài)宜居、交通便捷、生活便利的新局面。

城市面貌日新月異、城市功能日趨完善、城市環(huán)境不斷改善，城市更新改造對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出智慧、綠色、可持續(xù)的設(shè)計(jì)要求，站在“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的交匯點(diǎn)，新的歷史機(jī)遇窗口再次向廣州敞開。促進(jìn)廣州老城區(qū)建筑改造更新走在時(shí)代前沿。

城市更新的新要求對(duì)廣州市老干部活動(dòng)中心場(chǎng)所的改造提出新挑戰(zhàn)，因此針對(duì)方案設(shè)計(jì)背景研究、設(shè)計(jì)分析手法及結(jié)論分析是工程設(shè)計(jì)過(guò)程中的重點(diǎn)。傳統(tǒng)的“老瓶子”如何實(shí)現(xiàn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化以及精神的升華，以承載新的建筑功能。

1 方案設(shè)計(jì)背景研究

本次方案研究的背景在于廣州市“1+1+N”政策體系的逐漸成型，統(tǒng)一了廣州城市更新三年實(shí)施計(jì)劃、五年行動(dòng)方案和十年改造規(guī)劃頂層設(shè)計(jì)的指引性藍(lán)圖，不僅為推動(dòng)廣州城市更新高質(zhì)量發(fā)展指明方向，也使廣州舊改項(xiàng)目更具備可操作性。其中“1+1”指《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》和《廣州市深化城市更新推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，“N”就當(dāng)前來(lái)說(shuō)指多個(gè)配套政策文件。

廣州市老干部活動(dòng)中心位于廣州市越秀區(qū)麓景路，歷史悠久，在廣州地區(qū)老字號(hào)較多、嶺南市井文化較濃、傳統(tǒng)城市格局保存較完整，在廣州舊城中獨(dú)具特色。這里同時(shí)也存在著老城區(qū)中的一切問(wèn)題：街道狹窄、通行不便、空間擁擠不堪、人口密度高、市政設(shè)施落后、建筑形式及功能不能滿足現(xiàn)代市民生活的需求。市民對(duì)居住條件改善的呼聲很高，地區(qū)的保護(hù)與發(fā)展已提上政府為民辦實(shí)事的日程。

2 方案設(shè)計(jì)研究點(diǎn)的選取——廣州市老干部活動(dòng)中心場(chǎng)所

針對(duì)城市更新的研究，我們選取多個(gè)地塊，嘗試尋求適合不同地塊特點(diǎn)的更新模式，并選取實(shí)際工程進(jìn)行研究。

選取實(shí)際項(xiàng)目地塊為廣州市老干部活動(dòng)中心場(chǎng)所改造設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目，項(xiàng)目位于廣州市越秀區(qū)麓景路1、3號(hào)，恒安路與麓景路交界，南側(cè)為內(nèi)環(huán)高架路，北側(cè)與西側(cè)皆為居民住宅，東側(cè)為麓景路。

項(xiàng)目為既有建筑改造，對(duì)原有建筑內(nèi)部及局部加建部分進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，優(yōu)化建筑物周邊消防車道，對(duì)建筑物外輪廓不作改動(dòng)。項(xiàng)目總用地面積約9404m2，此次改造總面積約24371m2。本次改造含活動(dòng)大樓、發(fā)展大廈和輔助樓。本項(xiàng)目通過(guò)拆除基地內(nèi)部分附屬建筑，保留主體建筑結(jié)構(gòu)和外部輪廓，改造原活動(dòng)場(chǎng)所，達(dá)到消除安全隱患，理順交通疏散，提升老年人活動(dòng)場(chǎng)所質(zhì)量的目的。本項(xiàng)目為市老干部活動(dòng)中心，為特定的老干部活動(dòng)場(chǎng)所，只對(duì)特定人群開放，不對(duì)社會(huì)開放。

原有的建筑風(fēng)貌盡管仍有嶺南建筑的歷史印跡，卻因自身無(wú)序性長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，顯得雜亂粗造，與理想中的嶺南建筑相去甚遠(yuǎn)，因此對(duì)現(xiàn)存元素的揚(yáng)棄，以及對(duì)嶺南建筑場(chǎng)景的理想性升華，是本次選址研究的實(shí)現(xiàn)背景。

從現(xiàn)狀調(diào)研來(lái)看，原建筑節(jié)點(diǎn)開放空間沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，現(xiàn)有的綠化不足以構(gòu)成城市景觀節(jié)點(diǎn)，造成整個(gè)沿路界面形象殘舊，公共空間缺乏，市民活動(dòng)不能有效進(jìn)行休閑活動(dòng)。節(jié)點(diǎn)立面殘舊，外墻有局部脫落，室外空調(diào)機(jī)凌亂，破壞了整齊的沿街立面，如圖1所示。

圖1 建筑區(qū)位

社會(huì)生活活力不足，近年來(lái)隨著中心新城區(qū)的吸引，此地塊設(shè)施陳舊，人口活躍程度減弱，重建活動(dòng)中心的活力迫在眉睫。

3 方案改造設(shè)計(jì)理念框架——文化、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)四大理念（如圖2所示）

圖2 設(shè)計(jì)理念

針對(duì)廣州市老干部活動(dòng)中心實(shí)施整體格局保護(hù)原則，確定“小規(guī)模、漸進(jìn)式、多元化、微循環(huán)”的保護(hù)更新方法。廣州各城區(qū)都在努力探索更新的道路。本次改造更新方案設(shè)計(jì)正新一輪舊城保護(hù)運(yùn)動(dòng)的有益探索。

（1）文化理念。原廣州市老干部活動(dòng)中心建筑及庭院，作為傳統(tǒng)“嶺南文化”的物態(tài)載體應(yīng)得以延續(xù)；本次改造含活動(dòng)大樓、發(fā)展大廈和輔助樓及與周邊建筑形成的舊城肌理應(yīng)得以保護(hù)；嚴(yán)格保護(hù)建筑之間的空間尺度、組合、高低開合等格局，原建筑特有的嶺南形式空間、遮陽(yáng)防雨、通風(fēng)形式作為可識(shí)別的地域文化特征應(yīng)得以發(fā)展[1]。

（2）社會(huì)理念。廣州市老干部活動(dòng)中心長(zhǎng)年形成的鄰里關(guān)系是不可復(fù)制的社會(huì)資源；盡管社會(huì)活動(dòng)和形式的結(jié)構(gòu)和規(guī)模發(fā)生了變化，以群體活動(dòng)為單位的“共享空間”的傳統(tǒng)社交模式在當(dāng)代仍有價(jià)值；隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)嶺南建筑所形成的“私密—公共”空間屬性應(yīng)該重新定義[1]。

（3）經(jīng)濟(jì)理念。此地塊不追逐商業(yè)利益，探索創(chuàng)造新活動(dòng)場(chǎng)所的可持續(xù)商業(yè)模式，不求密度最大化，但求提升舊城土地潛在價(jià)值；不求短期的、單純的商業(yè)效益，但求長(zhǎng)期的、綜合的效益平衡；文化產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為舊樓保護(hù)的主要支撐產(chǎn)業(yè)[1]，適當(dāng)引入部分休閑經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)在繼承中發(fā)展，通過(guò)建筑部分功能的轉(zhuǎn)變，使用地功能從低效益向高效益轉(zhuǎn)換，提高經(jīng)濟(jì)效益，用以增強(qiáng)活動(dòng)中心活力，滿足城市有機(jī)生長(zhǎng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)律。

（4）生態(tài)理念。作為實(shí)施的總承包項(xiàng)目，從規(guī)劃到施工實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)理念，建筑作為一種可再生的資源而不是作為一次性的工業(yè)化產(chǎn)品；通過(guò)技術(shù)集成，尋找合理的資源和能源利用技術(shù)[1]；庭院組合的建筑空間是一種自給自足的城市公共建筑類型。

4 建筑更新的策略——對(duì)比方案中探討更新辦法

（1）保護(hù)型更新：對(duì)現(xiàn)狀較好的傳統(tǒng)嶺南建筑，根據(jù)保護(hù)原則，采取修繕與修復(fù)的方式，實(shí)施院落整體保護(hù)[1]。

保留傳統(tǒng)嶺南建筑院落布局；傳統(tǒng)建筑式樣；盡量保存?zhèn)鹘y(tǒng)構(gòu)件；采用節(jié)能型屋面、墻體、地面。

（2）恢復(fù)型更新：對(duì)部分被破壞的嶺南建筑采用部分修繕、部分重建的方式，新舊結(jié)合，取得風(fēng)貌協(xié)調(diào)[1]。

保留建筑部分傳統(tǒng)建筑。通過(guò)更新創(chuàng)造延續(xù)的合院空間，采用潔凈能源，利用地形高差，功能可變，盡可能保留舊城肌理。所以開發(fā)地下空間的利用，建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，標(biāo)志性的重要建筑保持原來(lái)的風(fēng)格，如圖3所示。

圖3 改造后的出入口

（3）重建型更新：對(duì)已經(jīng)全部被改建和破壞的嶺南建筑采用新建方式，以新代舊，追求肌理一致。

廣州市老干部活動(dòng)中心屬于權(quán)屬明確，以圍繞內(nèi)庭院為中心的設(shè)計(jì)，既保持了舊城肌理又適合現(xiàn)代生活的需求，同時(shí)新建筑強(qiáng)調(diào)體量與功能上的模式化與適應(yīng)性。以新型建筑模塊為基本單元，組合成多種空間構(gòu)成模式，形成與舊城肌理相符的建筑空間。尊重街區(qū)原有建筑，延續(xù)傳統(tǒng)街區(qū)肌理，以內(nèi)中庭為核心，運(yùn)用新技術(shù)、新材料，為街區(qū)加入新功能，建筑形式尊重原建筑結(jié)構(gòu)體系，新的建筑功能賦予建筑新的形式，建筑新陳代謝煥發(fā)新的活力。以核心交通筒布置功能，充分利用地下空間，用空間序列方式創(chuàng)造宜人的活動(dòng)環(huán)境。

經(jīng)分析本次廣州市老干部活動(dòng)中心采用三者結(jié)合的更新辦法。深入調(diào)查居民的生活習(xí)慣、商業(yè)形態(tài)、人文景觀文化，從人的審美需求、心理需求出發(fā)營(yíng)造一個(gè)綠色的活動(dòng)空間，保留具有嶺南建筑特征的庭院，具有嶺南氣候特征遮陽(yáng)形式的條形窗戶，充分開發(fā)地下資源，更新立面元素，保持嶺南建筑特征的同時(shí)融入新的元素，注意地塊中有保留的建筑，探討新老庭院及新老建筑間混合共存的通用模式；提倡建筑功能混合區(qū)及建筑的功能應(yīng)變性。

5 方案設(shè)計(jì)綜合對(duì)策

（1）建筑設(shè)計(jì)對(duì)策。改造策略以院落為基本更新單元，保持周邊建筑肌理不變；保留原建筑框架結(jié)構(gòu)體系，繼承中國(guó)傳統(tǒng)木構(gòu)建筑體系“墻倒屋不塌”的優(yōu)點(diǎn)[4]，支撐和維護(hù)體系分離，保持空間劃分的靈活性；重建型更新方案中充分利用地下空間，植入模數(shù)化單元更換喪失歷史信息，并對(duì)景觀不利的建筑細(xì)部；采用環(huán)保的新型建筑材料，但色彩與傳統(tǒng)灰磚協(xié)調(diào)；遵守建筑高度分區(qū)控制規(guī)劃，保持原建筑尺度，局部二層、三層的部分應(yīng)退后于庭院界面；同時(shí)建筑布局靈活，適應(yīng)功能的改變。

建筑改造首先拆除原建筑搭建的部分，拆除裸露室外的空調(diào)及廣告等，如圖4所示。根據(jù)規(guī)劃對(duì)整體進(jìn)行更新，設(shè)計(jì)通過(guò)添加細(xì)部整飾立面，通過(guò)將周邊景光引入建筑內(nèi)，對(duì)建筑立面開窗比例進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)對(duì)建筑裙樓比例的控制，使低層建筑與高層之間達(dá)成和諧，建筑立面采用白色為主，輔以長(zhǎng)條形窗戶，產(chǎn)生流動(dòng)的空間，避免全部玻璃幕墻化，通過(guò)建筑玻璃與光線產(chǎn)生的變化，弱化建筑實(shí)體的感覺，立面橫線線條呈現(xiàn)流動(dòng)的立面意向，間隔深淺色，體現(xiàn)出水平舒展的建筑形態(tài)，讓人產(chǎn)生嶺南建筑意向，完美詮釋嶺南建筑的精髓——通透、采光、隔熱，如圖5所示。

圖4 改造前的建筑立面

圖5 整體效果

（2）生態(tài)技術(shù)對(duì)策。實(shí)施太陽(yáng)能利用與嶺南建筑一體化：被動(dòng)式太陽(yáng)能建筑、主動(dòng)式太陽(yáng)能、制冷空調(diào)、熱水系統(tǒng)；圍護(hù)結(jié)構(gòu)光伏發(fā)電系統(tǒng)，窗戶玻璃采用隔熱通風(fēng)；改造和修繕設(shè)計(jì)中提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能水平，按照嶺南地區(qū)的節(jié)能計(jì)算進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，屋頂結(jié)合太陽(yáng)能光電板、植被化屋面設(shè)計(jì)；墻體采取隔熱系統(tǒng)；并滿足隔熱系數(shù)，采用自然采光通風(fēng)；保證房屋日照間距；外窗和庭院可增加可調(diào)控遮陽(yáng)系統(tǒng)[2]。

自然采光、自然通風(fēng)、隔熱、建筑遮陽(yáng)是本次改造的重點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)中開設(shè)順著夏季主導(dǎo)風(fēng)的通風(fēng)口，把室外涼風(fēng)引入室內(nèi)形成穿堂風(fēng)，適當(dāng)開啟天窗，形成環(huán)形通風(fēng)效果。庭院設(shè)計(jì)中借鑒嶺南的園林庭院設(shè)計(jì)，狹長(zhǎng)陰涼的小巷，共同譜成一曲別具嶺南特色的歡快小調(diào)，展現(xiàn)嶺南建筑的水巷風(fēng)情，增加庭院水景，重塑活動(dòng)場(chǎng)所，并以水景、小憩路、綠化景觀將開放、內(nèi)向空間串聯(lián)，以求達(dá)到亦文、亦休閑、亦美景的效果，如圖6所示。

圖6 生態(tài)庭院

（3）建筑設(shè)施更新對(duì)策建議。針對(duì)嶺南地區(qū)的氣候特點(diǎn)，夏季炎熱多雨，建筑更新改造過(guò)程中著重考慮給排水系統(tǒng)，更新過(guò)程中以院落群為單位設(shè)置地下集水或集糞井，加大庭院干管的埋深和設(shè)置少量的泵站。

改造借鑒新建建造的海綿城市設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行雨污有機(jī)分合、排滲結(jié)合的院落排水系統(tǒng)：設(shè)置雨水滲井，保證地下水回灌；其次連接雨、污管線，當(dāng)滲井溢滿時(shí)，讓雨水排入污水系統(tǒng)。

6 結(jié)語(yǔ)

城市更新改造建筑作為廣州城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，既是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要?jiǎng)?chuàng)新舉措，更承接著改善城市小環(huán)境、提高舊城區(qū)城市活力的使命。城市改造更新離不開城市更新設(shè)計(jì)的理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。通過(guò)建筑更新外部形象展示嶺南地區(qū)獨(dú)特的建筑風(fēng)格，通過(guò)庭院的重塑，對(duì)建筑景觀形象充分挖掘其文化內(nèi)涵，賦予這些設(shè)計(jì)深厚的歷史文化，使嶺南文化底蘊(yùn)根植于活動(dòng)中。因此，通過(guò)建筑更新背景研究、城市更新的方法論研究、城市更新的技術(shù)對(duì)策的創(chuàng)新性研究尤為重要，促進(jìn)廣州城市活力，提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展質(zhì)量。