馬勀

事件

3月16日，2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。

點(diǎn)評(píng)

這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展13年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。本次發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失;市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市;在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬(wàn)科、恒大、碧桂園占據(jù)。其中，萬(wàn)科上升兩位，綜合實(shí)力排名第一，恒大、碧桂園分列二、三。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤(rùn)、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動(dòng)率為10%，其中世茂為新晉企業(yè);TOP50的變動(dòng)率約為10%，整體相對(duì)較為穩(wěn)定?？傮w來(lái)看，TOP500房企資產(chǎn)規(guī)模保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，總資產(chǎn)增速略收窄?；仡?020年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于粗放式向精細(xì)化發(fā)展的過(guò)渡期，房企根據(jù)自身的發(fā)展格局、未來(lái)規(guī)劃進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。房地產(chǎn)主業(yè)住宅產(chǎn)品精細(xì)打磨，逐漸展現(xiàn)出新的“人居”風(fēng)格;產(chǎn)業(yè)鏈縱向深化，不斷開(kāi)發(fā)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn);業(yè)務(wù)橫向多元化并行，在存量市場(chǎng)上百花齊放，房企在制定規(guī)劃的同時(shí)越發(fā)謹(jǐn)慎。各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略，根據(jù)自身定位開(kāi)展業(yè)務(wù)，根據(jù)不同階層的需求開(kāi)發(fā)差異化產(chǎn)品，為市場(chǎng)提供更好的服務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上，受政策和市場(chǎng)的影響，房企只有保持良好的融資能力、準(zhǔn)確把握行業(yè)走向、不斷開(kāi)拓新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，才能保證企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。