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        重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)體系研究

        2021-05-22 09:19:50鄔錦吳思睿袁園楊友
        重慶建筑 2021年5期
        關(guān)鍵詞:綠色生態(tài)住宅小區(qū)業(yè)態(tài)

        鄔錦,吳思睿,袁園,楊友

        (中煤科工重慶設(shè)計研究院(集團)有限公司綠色建筑設(shè)計研究院,重慶 400016)

        0 引言

        重慶市自2005 年發(fā)布 《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》(DBJ 50/T-039—2005)以來,已完成《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》(DBJ 50/T-039—2007)、《綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》(DBJ 50/T-039—2015)和《綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 50/T-039—2018)修編工作[1-2]。 2020年,為貫徹國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50378—2019)的修訂與提升工作要求,重慶市再次增強地方標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè),修編完善生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn),并于2020 年5 月20 日發(fā)布《綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 50/T-039—2020)[3],對小區(qū)全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進行綜合評價。

        重慶市目前已有31 個區(qū)縣建設(shè)申報綠色生態(tài)住宅小區(qū),多個開發(fā)企業(yè)將生態(tài)小區(qū)列為戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。 近幾年,生態(tài)小區(qū)的數(shù)量逐年增加,截至2018 年底,重慶市累計完成371 個綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)評價項目,面積達9186.27 萬m2,已建成生態(tài)小區(qū)項目(通過竣工評價)163 個,共計3700 余萬m2[4-5]。在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi), 綠色建筑發(fā)展仍將是我國建筑業(yè)的重要支撐,生態(tài)小區(qū)建設(shè)仍將是綠色建筑發(fā)展的重要補充。

        1 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展

        1.1 評價指標(biāo)體系

        生態(tài)小區(qū)是指在全壽命期內(nèi),節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染,為人們提供健康、適用、高效、舒適的居住環(huán)境,最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高品質(zhì)住宅小區(qū)[3]。

        20 版生態(tài)小區(qū)新的評價指標(biāo)體系,遵循以人民為中心的發(fā)展理念,將以“四節(jié)一環(huán)?!睘榛炯s束的評價指標(biāo)體系,調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5 類指標(biāo)體系。每類指標(biāo)均包括控制項和評分項。 為了鼓勵采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑,評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置“提高與創(chuàng)新”加分項。

        1.2 評價方式更新

        以18 版舊標(biāo)為例, 評價指標(biāo)體系中各類指標(biāo)的評分項總分為100 分。 申報項目必須滿足標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和各類指標(biāo)的控制項規(guī)定,各類指標(biāo)評分項得分值應(yīng)不低于45 分,總得分不小于55分(式1)。評價等級為:銀級、金級以及鉑金級。各類指標(biāo)評分項得分值為參評建筑的評分項實際得分值Q1~Q9乘以各類指標(biāo)的權(quán)重w1~w9(表1)。 加分項得分Q10不進行折算,最大取10 分。

        表1 生態(tài)小區(qū)各類指標(biāo)權(quán)重

        3 節(jié)能與能源利用w3 0.17 0.15 0.14 4 節(jié)水與水資源利用w4 0.15 0.13 0.12 5 節(jié)材與材料資源利用w5 0.10 0.10 0.09 6 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w6 0.17 0.15 0.14 7 智能化服務(wù)與管理w7 0.10 0.10 0.10 8 施工管理w8 — 0.09 0.09 9 運營管理w9 — — 0.09

        20 版標(biāo)準(zhǔn)覆蓋了現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ50/T—066)的全部條文,并針對住宅小區(qū)的特性合理設(shè)置了部分提升居民體驗感、獲得感的專項條文,因此參評項目的總得分滿分值為150,總得分Q=Qa+Qb,即為綠色建筑條文評價得分(即附錄A 得分)與生態(tài)小區(qū)條文評價得分(即附錄B 得分)之和,體現(xiàn)的是小區(qū)內(nèi)建筑的綠色性能與生活環(huán)境宜居性的總體水平。 其各類指標(biāo)權(quán)重均為0.1,總得分不小于90 分(表2)。

        表2 18版與20版標(biāo)準(zhǔn)評價方式

        2 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)通用技術(shù)措施

        目前,對綠色生態(tài)住宅小區(qū)的總體技術(shù)要求顯著提高,不僅提出要滿足五大性能指標(biāo)的主要技術(shù)要求, 還在能耗、 節(jié)水、隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量、外窗氣密性等方面提出了更高的技術(shù)要求。 另外,對生態(tài)小區(qū)還提出了全裝修的交付要求。 在滿足標(biāo)準(zhǔn)全部控制項技術(shù)要求外,還應(yīng)滿足一些常規(guī)典型的技術(shù)要求。

        2.1 安全耐久

        綠色生態(tài)住宅小區(qū)的安全耐久性指標(biāo)主要體現(xiàn)在外部設(shè)施安全、檢修便捷、防水防潮設(shè)計、安全防護、標(biāo)識系統(tǒng)、防滑措施、人車分流與道路照明、高強材料、裝飾裝修建筑材料、安防系統(tǒng)等方面,其中安防系統(tǒng)包括周界防越、視頻監(jiān)控報警、公區(qū)緊急呼叫等園區(qū)安防措施以及入侵報警、緊急呼叫按鈕等家居安防措施。

        2.2 健康舒適

        綠色生態(tài)住宅小區(qū)的健康舒適性指標(biāo)主要體現(xiàn)在室內(nèi)背景噪聲、隔聲優(yōu)化、建筑照明質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量優(yōu)化(地上污染物濃度以及地下CO 濃度監(jiān)測)、自然采光、通風(fēng)利用以及建筑視野優(yōu)化、水質(zhì)健康(直飲水、儲水設(shè)施、管線標(biāo)識等)、氣流組織設(shè)計、熱濕環(huán)境優(yōu)化等方面。

        2.3 生活便利

        綠色生態(tài)住宅小區(qū)的生活便利性指標(biāo)主要體現(xiàn)在配套公建,無障礙停車位、充電車位、非機動車停車位,無障礙系統(tǒng)設(shè)計、適老設(shè)計、急救醫(yī)療設(shè)施,開放空間、活動場地、室內(nèi)外健身空間,能源管理系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化移動終端,水表遠傳、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測發(fā)布,配套幼兒園滿足采光、空氣質(zhì)量、安全等要求,活動場地優(yōu)化提升設(shè)計(遮陰、座椅、衛(wèi)生間、配套設(shè)施)等方面。

        其中配套公建不僅包括公交站點、接駁車、公共服務(wù)設(shè)施等便利交通設(shè)施,還包括幼兒園、活動中心、衛(wèi)生服務(wù)站、托兒托老用房等配套公共用房。 另外,無障礙設(shè)計體現(xiàn)在生活的方方面面,包括無障礙停車位、無障礙步行系統(tǒng)、無障礙出入口、無障礙設(shè)施及無障礙標(biāo)識,當(dāng)園區(qū)高差大于3m 時,還應(yīng)設(shè)置無障礙電梯。

        2.4 資源節(jié)約

        綠色生態(tài)住宅小區(qū)的資源節(jié)約性指標(biāo)主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材等方面。 節(jié)地技術(shù)措施主要為控制容積率、節(jié)約集約利用土地、地下空間利用及高效停車;節(jié)能技術(shù)措施主要為空調(diào)性能提升、建筑能耗降低、照明節(jié)能、分項計量、電梯節(jié)能、設(shè)備節(jié)能以及可再生能源利用; 節(jié)水技術(shù)措施主要包括節(jié)水灌溉、濕度感應(yīng)控制、采用節(jié)水器具及非傳統(tǒng)水源利用(雨水);節(jié)材技術(shù)措施主要為綠色建材以及高星級綠色建材應(yīng)用。

        2.5 環(huán)境宜居

        綠色生態(tài)住宅小區(qū)的環(huán)境宜居性指標(biāo)主要體現(xiàn)在場地景觀以及室外環(huán)境方面。 主要技術(shù)措施包括垃圾分類設(shè)計、土石方平衡與生態(tài)修復(fù)、徑流控制與海綿城市設(shè)計、綠地率指標(biāo)、復(fù)層綠化、光污染控制設(shè)計、室外風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計、場地?zé)釐u強度降低設(shè)計、地面停車位設(shè)計(住宅間距大于6m、喬木遮擋)等。

        3 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用

        以通過舊標(biāo)評價的綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)項目為樣本,以20 版新標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn),對不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)進行打分評價,得到各業(yè)態(tài)容易達標(biāo)的技術(shù)項,從而梳理不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用的區(qū)別(表3)。

        表3 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用

        安全耐久外部設(shè)施安全、檢修便捷防水防潮設(shè)計安全防護的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)防墜、防護、防滑措施提升建筑適變性 × × ×人車分流與道路照明高強材料、耐候鋼結(jié)構(gòu) × × ×耐久性好、易維護裝飾裝修建筑材料 × × ×園區(qū)、家居安防健康舒適室內(nèi)背景噪聲、隔聲優(yōu)化建筑照明質(zhì)量室內(nèi)空氣質(zhì)量優(yōu)化自然采光、通風(fēng)利用 ×建筑視野優(yōu)化 × ×水質(zhì)健康氣流組織設(shè)計、熱濕環(huán)境優(yōu)化 × × ×增配供暖系統(tǒng) ×配套公建無障礙停車位、充電車位、非機動車停車位無障礙系統(tǒng)設(shè)計、適老設(shè)計、急救醫(yī)療設(shè)施生活便利開放空間、活動場地、室內(nèi)外健身空間能源、設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化移動終端水表遠傳、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測發(fā)布無障礙電梯 ×無障礙住房 × ×活動場地優(yōu)化提升設(shè)計配套用房資源節(jié)約節(jié)地——容積率/人均用地指標(biāo) ×節(jié)地——地下空間利用/高效停車措施節(jié)能——空調(diào)性能提升節(jié)能——建筑能耗降低 × × ×節(jié)能——節(jié)能設(shè)備、節(jié)能控制節(jié)能——可再生能源利用 × ×節(jié)水——節(jié)水灌溉、 濕度感應(yīng)控制、節(jié)水器具節(jié)水——景觀水循環(huán)凈化工藝設(shè)計 × × ×節(jié)水——非傳統(tǒng)水源利用節(jié)材——綠色建材以及高星級綠色建材應(yīng)用環(huán)境宜居垃圾分類設(shè)計土石方平衡與生態(tài)修復(fù)徑流控制與海綿城市設(shè)計綠地率指標(biāo)、復(fù)層綠化光污染控制設(shè)計

        注:×為不達標(biāo)項。

        3.1 高層

        建筑高度大于27m 的住宅建筑稱為高層建筑。高層建筑由于人均用地指標(biāo)小、地下車庫停車效率較高、社區(qū)配套用房配件相對較多,在資源節(jié)約性指標(biāo)中有較大優(yōu)勢。 但根據(jù)健康舒適性指標(biāo)中容積率與梯戶比的控制要求, 高層住宅需注意控制建設(shè)高度。 另外,相較于別墅與混合業(yè)態(tài),高層住宅小區(qū)更適合應(yīng)用自然采光、通風(fēng)、建筑視野優(yōu)化、增配供暖系統(tǒng)、設(shè)置無障礙電梯、提高地下車庫停車效率以及增設(shè)架空層等技術(shù)措施。

        3.2 別墅

        相對于高層建筑,別墅在資源節(jié)約性能方面沒有優(yōu)勢,但在環(huán)境宜居、健康舒適方面具有較大優(yōu)勢。 《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定生態(tài)小區(qū)容積率應(yīng)小于2.5。 容積率涉及到居住舒適度的問題,容積率越低居住舒適度越高,而別墅的容積率一般低于高層的容積率,因此在居住舒適度上會優(yōu)于高層住宅。 由表3 可以明顯看出,相較于高層和混合業(yè)態(tài),別墅類住宅小區(qū)宜應(yīng)用增設(shè)安防、降噪隔聲、可再生能源利用等技術(shù)措施。

        3.3 洋房、高層混合業(yè)態(tài)

        洋房、 高層混合業(yè)態(tài)彌補了別墅在資源節(jié)約性能方面的不足,提高了高層住宅居住舒適度。 生態(tài)住宅小區(qū)要求單元每層戶數(shù)應(yīng)不大于6 戶,每層不大于4 戶的住宅單元戶數(shù)合計占小區(qū)總戶數(shù)的比例不小于70%。而每層戶數(shù)多少直接決定了單元內(nèi)戶型的采光、自然通風(fēng)、日照等物理環(huán)境的平均性能水平,戶數(shù)越少,則戶型的物理環(huán)境平均性能水平越好。 因此,洋房、高層混合業(yè)態(tài)宜采用自然采光通風(fēng)、增配供暖系統(tǒng)、利用地下空間、設(shè)置無障礙電梯等技術(shù)措施。

        總體而言,在《綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 50/T-039—2020)的評價體系中,高層、別墅、洋房以及混合業(yè)態(tài)三種不同業(yè)態(tài)住宅小區(qū)的區(qū)別主要體現(xiàn)在健康舒適性能中的自然采光通風(fēng)及建筑視野優(yōu)化、生活便利性能中的無障礙電梯及無障礙住宅、 資源節(jié)約性能中的人均用地指標(biāo)及無障礙利用、環(huán)境宜居性能中的架空層設(shè)計利用等方面。

        4 結(jié)語

        《綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 50/T-039—2020)從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面對綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)進行了綜合評價。不同業(yè)態(tài)的住宅小區(qū)在參評綠色生態(tài)住宅(綠色建筑)小區(qū)時,采用的技術(shù)體系方案不同。相較于別墅、洋房,高層建筑由于人均用地指標(biāo)小、地下車庫停車效率較高、社區(qū)配套用房配件相對較多,在資源節(jié)約上有較大優(yōu)勢,而其他業(yè)態(tài)的住宅小區(qū)則要在其他性能方面增加更多的技術(shù)措施進行彌補。 因此,高層住宅小區(qū)更適合應(yīng)用自然采光通風(fēng)、建筑視野優(yōu)化、增配供暖系統(tǒng)、設(shè)置無障礙電梯、提高地下車庫停車效率以及增設(shè)架空層等技術(shù)措施。 相較于高層和混合業(yè)態(tài),別墅類住宅小區(qū)由于不節(jié)地、視線干擾、路間距小等限制條件,宜另外應(yīng)用增設(shè)安防、降噪隔聲、可再生能源利用等技術(shù)措施。 而洋房、高層混合業(yè)態(tài)類住宅小區(qū)彌補了別墅在資源節(jié)約性能方面的不足,提高了高層住宅居住舒適度,宜應(yīng)用自然采光通風(fēng)、增配供暖系統(tǒng)、地下空間利用、增設(shè)無障礙電梯等技術(shù)措施。

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