鄒 江

浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司

1 前言

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量大量增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元，比上年增長(zhǎng)6.8%。其中，住宅投資95837億元，增長(zhǎng)7.4%。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74%。2020年，商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%。由圖1可看出，全國(guó)房地產(chǎn)的投資、開(kāi)工面積、銷售面積逐年成增長(zhǎng)趨勢(shì)，且越來(lái)越大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年人均消費(fèi)支出為21559元，其中人均居住消費(fèi)支出為5055元，占到23.4%，位居所有消費(fèi)支出的第二位。人們對(duì)于居住的消費(fèi)越來(lái)越大，相應(yīng)的對(duì)居住舒適度的要求也越來(lái)越高。近幾年排屋市場(chǎng)火爆，一層帶地下室、帶花園的房子也很搶手。想象很美好，但交房入住后卻頗多困擾。除了常見(jiàn)的施工質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題，黃梅天地下室地面、墻面結(jié)露更是嚴(yán)重困擾業(yè)主日常生活。地下室結(jié)露不但破壞室內(nèi)裝飾，對(duì)人們的感官造成影響，甚至由于地面濕滑、管道銹蝕等給業(yè)主的安全帶來(lái)隱患。

2 目前居住建筑地下室應(yīng)對(duì)結(jié)露的技術(shù)手段及不足

針對(duì)地下室結(jié)露，以前是聽(tīng)之任之，嚴(yán)重時(shí)只好棄之不用。隨著社會(huì)發(fā)展和技術(shù)水平的提高，目前常見(jiàn)的處理辦法有兩種：一是增設(shè)通風(fēng)設(shè)備，加強(qiáng)地下室通風(fēng)；二是通過(guò)增設(shè)空調(diào)除濕機(jī)改善地下室結(jié)露現(xiàn)象。

實(shí)踐證明，增設(shè)通風(fēng)設(shè)備，加強(qiáng)地下室通風(fēng)對(duì)改善地下室結(jié)露現(xiàn)象效果不明顯，很多時(shí)候甚至適得其反。加大通風(fēng)換氣只是有助于改善霉味，但結(jié)露現(xiàn)象更為嚴(yán)重，特別是在江南地區(qū)黃梅天氣時(shí)段。

增設(shè)空調(diào)除濕機(jī)解決地下室結(jié)露問(wèn)題效果明顯，其代價(jià)是耗費(fèi)電力，能耗很大，設(shè)備需要定期維護(hù)等。另外使用除濕機(jī)又帶來(lái)其他問(wèn)題，如除濕機(jī)本身的噪聲、設(shè)備需要占用地下空間等。其中兩個(gè)問(wèn)題還比較難處理：（1）除濕機(jī)雖然較好地解決了結(jié)露現(xiàn)象，但空氣溫度下降會(huì)導(dǎo)致人體舒適度明顯下降；（2）當(dāng)?shù)叵率颐娣e較大時(shí)除濕機(jī)即面臨能力不足，結(jié)露現(xiàn)象無(wú)明顯改善。

3 居住建筑地下室結(jié)露成因分析

目前常見(jiàn)技術(shù)手段對(duì)解決居住建筑地下室結(jié)露問(wèn)題效果不佳，其主要原因可以從地下室結(jié)露成因分析入手。

圖1 全國(guó)房地產(chǎn)年度走勢(shì)與增幅預(yù)測(cè)

一般來(lái)講空氣都是濕空氣，也就是說(shuō)空氣是干空氣與水蒸氣的混合物?？諝獾臏囟雀?，能夠包含的水蒸氣就越多；反之如果空氣溫度足夠低，即使只有少量水蒸氣空氣也能夠達(dá)到飽和狀態(tài)。結(jié)露是一種自然現(xiàn)象，與空氣中的溫度和含濕量密切相關(guān)。當(dāng)空氣中的含濕量過(guò)高，或溫度低于露點(diǎn)溫度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。

所謂露點(diǎn)溫度，就是指空氣在水汽含量和氣壓都不改變的條件下，冷卻到飽和時(shí)的溫度。當(dāng)空氣中水汽已達(dá)到飽和時(shí)，氣溫與露點(diǎn)溫度相同；當(dāng)水汽未達(dá)到飽和時(shí)，氣溫一定高于露點(diǎn)溫度。結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生在很多地方，比如建筑墻體、空調(diào)設(shè)備等。通常情況下，即使空氣本身沒(méi)有達(dá)到過(guò)飽和，與空氣接觸的物體表面溫度低于空氣露點(diǎn)溫度時(shí)，其接觸界面附近空氣中所含的水蒸氣也會(huì)凝結(jié)析出，就是結(jié)露現(xiàn)象出現(xiàn)了。

居住建筑地下室結(jié)露就是這樣發(fā)生的。一方面地下室本身結(jié)構(gòu)含水率高，尤其剛交付入住前幾年，大量水分發(fā)散到空氣中；另外江南地區(qū)雨水多，尤其是黃梅雨季，空氣溫度及相對(duì)濕度均很高；同時(shí)地下室墻面、底板直接與土壤接觸，溫度相對(duì)比較穩(wěn)定。高溫髙濕的空氣碰到低溫的墻、板，結(jié)露是無(wú)可避免的。

4 居住建筑地下室防結(jié)露技術(shù)措施探討

理清了居住建筑地下室結(jié)露成因，自然就明白了黃梅天依靠加強(qiáng)通風(fēng)不能改善結(jié)露現(xiàn)象反而會(huì)加劇地下室結(jié)露問(wèn)題。

從原理入手解決地下室結(jié)露問(wèn)題有兩個(gè)方向。

圖2 地下室結(jié)露現(xiàn)象

（1）從源頭防控，控制地下室空氣含水量，使潮濕空氣無(wú)法達(dá)到飽和狀態(tài)。除濕機(jī)的使用就是這個(gè)思路，前文已分析其性價(jià)比不高。同時(shí)需要配套其他技術(shù)措施盡可能減少外界濕熱空氣的進(jìn)入，而這往往與業(yè)主的使用需求有矛盾。當(dāng)然如果能夠控制主體結(jié)構(gòu)含水率還是有助于改善結(jié)露現(xiàn)象的?？梢圆扇∫韵麓胧┍M可能減少主體結(jié)構(gòu)含水率：底板后澆帶及時(shí)采用模板封閉、側(cè)墻后澆帶采用背包封閉；預(yù)留洞口采用臨時(shí)混凝土翻邊及砌筑，加上頂蓋設(shè)置等。

（2）不影響地下室正常使用，從空氣結(jié)露的必要條件露點(diǎn)溫度著手，控制地下室墻板表面溫度高于空氣露點(diǎn)溫度即可。地下室墻面、底板之所以溫度比較低，是因?yàn)榈孛嬉韵碌耐寥罍囟缺容^穩(wěn)定，隨著大氣溫度變化緩慢。江南春末夏初黃梅雨季時(shí)節(jié)，隨著空氣溫度的上升，空氣濕度也非常高，而土壤中的溫度還處于較低的狀態(tài)。如果選擇傳熱系數(shù)小、足夠厚的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，減少土壤對(duì)墻面、底板溫度的影響，使它的內(nèi)表面溫度不會(huì)太低，即可減少結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。

5 工程實(shí)踐

本項(xiàng)目地塊位于杭州市西湖區(qū)，規(guī)劃總用地面積約149008平方米，西側(cè)毗鄰之江路，東北側(cè)為已建成的別墅區(qū)?；刂行默F(xiàn)有一片面積約為28889m2的湖面，是本項(xiàng)目的核心景觀資源。基地地形起伏較大，高程從8m~42m不等，由東北向西南逐漸降低。南部和西部坡度較為平緩，北部和東部地形變化豐富，大致形成三處坡地。基地北側(cè)擁有優(yōu)美的遠(yuǎn)山輪廓線。由于該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，開(kāi)發(fā)商希望整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成為高品質(zhì)的低層住宅小區(qū)。

本項(xiàng)目分東、西兩個(gè)區(qū)塊，西區(qū)為一期工程，東區(qū)為二期工程，全部為建筑面積300m2以上的2~3層聯(lián)排式住宅。西區(qū)塊住宅停車庫(kù)設(shè)于地下室，共有2個(gè)地下汽車庫(kù)，地上地下分別設(shè)有入戶門。東區(qū)塊住宅車庫(kù)均設(shè)于首層。住宅戶型均為前庭后院式的院落式布局，戶內(nèi)空間圍繞內(nèi)院和花園組織，軸線對(duì)位關(guān)系清晰工整。

住宅屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料采用擠塑聚苯板，保溫層平均厚度6cm。立面墻體保溫隔熱處理主要采用巖棉板，窗扇采用中空玻璃及斷熱鋁合金型材的搭配措施。

住宅地下室基礎(chǔ)埋深小于3m，一層層高3.6m，二層層高3.4m，頂層層高3.6m，建筑檐口高度11.45m。這樣的地理位置，這樣的建筑設(shè)計(jì)，常規(guī)設(shè)計(jì)地下室結(jié)露顯然無(wú)可避免，項(xiàng)目的高端定位就會(huì)留有遺憾。

經(jīng)過(guò)前文的分析，除了采光井處門窗采用隔熱鋁合金門窗等加強(qiáng)地下室空間的密封性，盡量減少不利氣象條件下外界空氣的侵入外，重點(diǎn)對(duì)地下室墻體、底板采取了保溫構(gòu)造措施。地下室墻體：常規(guī)基層墻體上增加20厚無(wú)機(jī)保溫砂漿，再做涂料面層；地下室底板：常規(guī)底板上部增設(shè)30厚擠塑聚苯板，再覆于50厚C25細(xì)石混凝土（上下配?3@50鋼絲網(wǎng)片，中間配散熱管），上部為20厚水泥砂漿貼地磚面層（圖3）。

圖3

與常規(guī)設(shè)計(jì)相比，改進(jìn)技術(shù)構(gòu)造變化不大，不影響正常施工進(jìn)程，投入有限，房屋交付使用后效果明顯。業(yè)主反饋平時(shí)沒(méi)有結(jié)露現(xiàn)象，即使嚴(yán)重黃梅天氣偶有結(jié)露也不嚴(yán)重，在可接受范圍。

6 結(jié)語(yǔ)

在目前大量房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大背景下，人們對(duì)居住舒適度的要求也越來(lái)越高。近幾年排屋市場(chǎng)火爆，地下室的相關(guān)結(jié)露問(wèn)題也日益暴露。結(jié)露對(duì)使用者的舒適度及安全性都造成較大的影響。文章針對(duì)常規(guī)防結(jié)露技術(shù)手段的不足，分析了居住建筑地下室結(jié)露的原因，從空氣結(jié)露的必要條件露點(diǎn)溫度著手，采用被動(dòng)手法，通過(guò)在地下室墻體、底板增設(shè)保溫構(gòu)造，減少土壤對(duì)墻面、底板溫度的影響，即可明顯減少結(jié)露現(xiàn)象的發(fā)生。該技術(shù)措施構(gòu)造簡(jiǎn)單、施工簡(jiǎn)便，且一次性投入有限、不需后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。經(jīng)工程實(shí)踐檢驗(yàn)，地下室結(jié)露現(xiàn)象大為改觀，交付使用業(yè)主滿意度明顯提升，值得在高端房產(chǎn)項(xiàng)目中推廣。