武曉云

宿州市城市綜合開發(fā)管理服務中心 安徽 宿州 234000

最近幾年來,經(jīng)濟不斷發(fā)展,作為市場新興力量,房地產(chǎn)在促進我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中發(fā)揮了關鍵作用。房地產(chǎn)的存在,從市場角度出發(fā),將增強活力,使市場更加豐富和多樣化,從而有效防止壟斷的產(chǎn)生,促進公平公正的市場競爭。在此基礎上,應根據(jù)房地產(chǎn)市場的特點,調(diào)整發(fā)展方向,為我國居民提供更多的服務和支持[1],促進房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和市場經(jīng)濟的發(fā)展。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中,必須保持長期可持續(xù)性。從市場角度來看,房地產(chǎn)市場在市場經(jīng)濟中起著有效的作用,強化了房地產(chǎn)市場的社會重要性。由于目前我國的市場經(jīng)濟不斷在擴大規(guī)模,而且競爭壓力也是十分之大。經(jīng)濟體制的改革與創(chuàng)新這也為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了機遇,同時也帶來了一定的挑戰(zhàn)。本篇文章會以多個層面與角度來分析當前房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中所面臨的眾多問題[2],并根據(jù)這些問題給予合理的解決方法,從而為房地產(chǎn)未來的發(fā)展打下一定的基礎。

1 房地產(chǎn)市場目前的狀態(tài)

1.1 投資項目的不斷增長 由于我國經(jīng)濟的快速增長也刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長,它們相輔相成,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿σ惨鹆吮姸嗤顿Y者的關注。

越來越多的國外投資者將目光放在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟[3]。我國人口老齡化趨勢明顯加劇,因此未來對住房的需求會更多,這也保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長趨勢。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長是有保障的,它將吸引更多的投資項目加入,這也將為房地產(chǎn)經(jīng)濟建設提供有效的支持,以此來促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的增長,促進國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)提高人們居住環(huán)境質(zhì)量 自古以來,我們國家就有著“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)文化,結婚的家庭需要有一個屬于自己的家,這使得人們對房地產(chǎn)的需求越來越大,我國還出行了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,使房地產(chǎn)需求不斷增加,不僅帶動了我國經(jīng)濟的進步,而且使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟得以鍛煉和不斷完善[4]。房地產(chǎn)市場經(jīng)過長期的發(fā)展才獲得現(xiàn)在的成果,現(xiàn)在的房地產(chǎn)更有利于為人們構建滿意的生活空間。

1.3 房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟的影響帶動 因為每個領域的發(fā)展都有與之相對應的相關產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟也不例外,在房地產(chǎn)的開發(fā)運行中也影響到很多其他行業(yè)。比如房地產(chǎn)建設的建材需要,這樣就推動了建材行業(yè)的發(fā)展[5]。房產(chǎn)售賣可以帶動經(jīng)濟的流動,房地產(chǎn)物業(yè)可以帶動物業(yè)管理的發(fā)展。房地產(chǎn)的經(jīng)濟進步拉動著國家相關企業(yè)的進步,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場也具有經(jīng)濟的拉動效應。

2 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體措施

2.1 加大房屋租賃業(yè)的發(fā)展力度,拓展房地產(chǎn)發(fā)展空間 由于過去一段時間,房地產(chǎn)市場價格大幅上漲,對有住房需求的地方居民的生活狀況造成嚴重的沖擊和影響,房地產(chǎn)投資者掏空了腰包,炒房現(xiàn)象頻發(fā),房地產(chǎn)亂象更加嚴重。在這種情況下,需要對房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控,發(fā)展住房租賃業(yè),讓每個居民都有房住[6]。既是針對城市中等偏下收入住房需求人群的關鍵手段,也是能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)均衡發(fā)展、提高居民生活水平和消費水平的重要方法,為促進住房租賃業(yè)市場健康發(fā)展,應該采取多項舉措:例如,可以鼓勵租房和售房,成立專門的住房租賃企業(yè),或者鼓勵租賃住房落戶,或者接受房屋的委托,為盤活住房租賃市場完善相關的法律法規(guī),進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為,加強相關監(jiān)管范圍和力度,進一步拓展房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間,最終讓地方居民人人有房住,提高居民消費水平和存款能力,充分釋放市場活力,促進地方經(jīng)濟健康發(fā)展進步。

2.2 拓寬房地產(chǎn)融資渠道,提升資金利用率 在房地產(chǎn)市場業(yè)績下滑、政府調(diào)控政策不斷出臺的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部合理調(diào)配資金、優(yōu)化行業(yè)結構至關重要,在此之前,應合理拓寬融資渠道。因為目前來說大部分融資渠道都是通過銀行或者信托基金進行融資,資金需求量比較大,政策逐步完善,房地產(chǎn)行業(yè)融資相對比較困難。在合理合法的情況下,合理籌集資金,拓寬融資渠道,對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展較為重要。因此,通過房地產(chǎn)合作可以拓寬融資渠道,為了提高資金使用效率和周轉(zhuǎn)率,科學的資金管理和監(jiān)督就顯得十分重要[7]。由于房地產(chǎn)行業(yè)交易的資金都是比較大額的,所以在資金的使用和閑置資金的分配上必須進行合理的規(guī)劃。一些房地產(chǎn)項目在使用資金時,應本著審慎和監(jiān)督的原則劃撥,避免交易資金的浪費;在閑置資金的使用上,可以對其他一些短期投資性項目進行合理的投資,保證固定的收益率,從而提高閑置資金的使用效率。

2.3 完善相關稅收政策,加大政府調(diào)控力度 房地產(chǎn)稅收不僅保證了房地產(chǎn)行業(yè)成為地方財政收入的重要手段,也是國家調(diào)控經(jīng)濟的有益措施,在現(xiàn)行房地產(chǎn)投資過熱的情況下,房地產(chǎn)稅制的改革勢在必行?，F(xiàn)在,中國的房地產(chǎn)稅收多種多樣,各種征稅環(huán)節(jié)的稅負分布不合理,計稅依據(jù)不科學,稅制本身不公平,稅收帶來的問題在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。為了促進我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展,針對這些現(xiàn)象,我們可以采取租賃等措施[8]。在房地產(chǎn)稅的規(guī)制上,可以采取相關契稅,取消征地中的土地增值稅等相關稅種,避免雙重征稅。在一定程度上,為了擴大稅收的范圍和形式,合理確定房地產(chǎn)的稅基,可以將房地產(chǎn)稅的征收范圍從城市擴大到農(nóng)村。在房地產(chǎn)市場方面,還要加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度;同步采取措施,促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進步。

三、總結

綜上所述,在經(jīng)濟全球化和后金融危機時代到來的背景下,房地產(chǎn)市場要突破當前的困境,就應與時俱進,迎合當前大形勢的發(fā)展需求,做好市場的深入研究工作,將其發(fā)展方向與經(jīng)濟效益綁定在一起,為發(fā)展提供更安全可靠的環(huán)境。根據(jù)不同類型,分別設置與建構不同的發(fā)展體系。對于不同性質(zhì)的房地產(chǎn)市場,要制定不同的考評標準原則和方法,世界在變,唯創(chuàng)新不變,自主創(chuàng)新是支撐一個國家崛起的筋骨,在發(fā)展過程中實施調(diào)控戰(zhàn)略是我國房地產(chǎn)市場科學健康發(fā)展的必然選擇。我們應不斷深入研究房地產(chǎn),才能保證經(jīng)濟的穩(wěn)步向前發(fā)展。