蘇州吳地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司 江蘇 蘇州 215200

一、大數(shù)據(jù)概述

(一)大數(shù)據(jù)簡(jiǎn)述。最早提出大數(shù)據(jù)思想的是美國(guó)麥肯錫公司，它發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)會(huì)記錄每個(gè)使用者的個(gè)人信息，并會(huì)對(duì)個(gè)人信息進(jìn)行分析，根據(jù)不同客戶推廣相應(yīng)的產(chǎn)品，以獲得更大利潤(rùn)。麥肯錫公司認(rèn)為各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)記錄的個(gè)人海量信息具備潛在的商業(yè)價(jià)值，于是投入大量的人力、物力、財(cái)力進(jìn)行調(diào)研。在2011年的6月發(fā)布了第一份大數(shù)據(jù)報(bào)告，公司對(duì)大數(shù)據(jù)的影響、技術(shù)特征和關(guān)鍵領(lǐng)域都做了詳細(xì)總結(jié)分析，大數(shù)據(jù)名詞逐漸進(jìn)入人們的視野，并受到各行各業(yè)追捧。

表1 大數(shù)據(jù)發(fā)展與三次信息化浪潮

(二)大數(shù)據(jù)特征

1.數(shù)據(jù)種類繁多。隨著數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，數(shù)據(jù)來(lái)源和種類更加豐富，如何將大量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)并向人們可視化展示成為企業(yè)主要思考的問(wèn)題，因此，根據(jù)人們的不同需求產(chǎn)生了繁多的數(shù)據(jù)種類。傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)種類分為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)占據(jù)數(shù)據(jù)種類的10%；非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)占據(jù)數(shù)據(jù)種類的90%，各種類型的圖片、音頻、文檔等都屬于非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，能根據(jù)人們的不同使用需求展示出需要的數(shù)據(jù)類型。[1]

2.數(shù)據(jù)量充足。隨著互聯(lián)網(wǎng)普及速度加快，在最近20年中，全球產(chǎn)生的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了約100倍，信息時(shí)代的到來(lái)，人們?cè)絹?lái)越離不開(kāi)數(shù)據(jù)，大到金融、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)數(shù)據(jù)，小到個(gè)人的電話號(hào)碼、身份證號(hào)等均從TB級(jí)別躍升到ZB級(jí)別，隨著時(shí)間的推移，“數(shù)據(jù)大爆炸”時(shí)代特征將會(huì)更加明顯，人們享受著數(shù)據(jù)帶來(lái)的便利。

3.數(shù)據(jù)傳遞速度快。隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，也帶動(dòng)了相關(guān)軟硬件設(shè)施載體的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及合理布局會(huì)使數(shù)據(jù)傳遞加快，保密性會(huì)更強(qiáng)更安全。由于數(shù)據(jù)量越來(lái)越大，數(shù)據(jù)種類繁多，為了滿足國(guó)家、社會(huì)及個(gè)人的使用，對(duì)傳輸設(shè)施提出了更高的要求，數(shù)據(jù)傳遞速度增加也成為必然。

4.數(shù)據(jù)的價(jià)值密度較低。數(shù)據(jù)龐大，種類繁多，某些最有用的信息需要我們自己搜索，因此數(shù)據(jù)價(jià)值密度較低，價(jià)值性遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。[2]比如公路上的監(jiān)控，在出現(xiàn)意外情況或違法犯罪時(shí)，記錄的幾分鐘甚至幾秒最有價(jià)值，而其他時(shí)間記錄的視頻實(shí)用性較低，隨著數(shù)據(jù)量的不斷增大，反而會(huì)增加有價(jià)值信息的挑選難度，浪費(fèi)大量時(shí)間，這直接體現(xiàn)了大數(shù)據(jù)的價(jià)值密度較低，往往有價(jià)值的信息僅存在于一兩秒的數(shù)據(jù)流中，因此很難對(duì)其進(jìn)行篩選和捕捉。

(三)大數(shù)據(jù)對(duì)社會(huì)的影響

1.大數(shù)據(jù)為人們提供新的決策方式。由于有大量數(shù)據(jù)的支撐，在通過(guò)計(jì)算機(jī)的分析，會(huì)使分析更加全面客觀，不同于人們的主觀經(jīng)驗(yàn)，大數(shù)據(jù)是以數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，對(duì)多種數(shù)據(jù)源進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，能揭示信息中的隱藏內(nèi)容，并對(duì)未來(lái)的趨勢(shì)和發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，協(xié)助人們思考與決策。

2.大數(shù)據(jù)促進(jìn)信息與各行業(yè)融合。有機(jī)構(gòu)指出，未來(lái)十年，大數(shù)據(jù)將改變每一個(gè)行業(yè)的業(yè)務(wù)功能。如金融行業(yè)，加入大數(shù)據(jù)，能夠更早分析出交易風(fēng)險(xiǎn)；電子商務(wù)行業(yè)，大數(shù)據(jù)能夠分析人們的愛(ài)好，并提供個(gè)性化商品；物流行業(yè)，大數(shù)據(jù)融入供應(yīng)鏈，能使企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問(wèn)題；城市管理方面，大數(shù)據(jù)應(yīng)用于智慧交通，城市規(guī)劃等，極大改善人民生活。

二、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域運(yùn)用中存在的問(wèn)題

1.新技術(shù)運(yùn)用不熟悉。對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新是發(fā)展的源泉，在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中，如果任何一個(gè)企業(yè)不進(jìn)行創(chuàng)新，只進(jìn)行傳統(tǒng)的行業(yè)行為，那么此公司必將會(huì)被社會(huì)和行業(yè)所淘汰。大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估中屬于新技術(shù)應(yīng)用，目前還處于初期發(fā)展階段，大多數(shù)機(jī)構(gòu)公司僅為了利益，而不愿意去探索新事物，部分有實(shí)力有資本的大公司不斷摸索，不斷研發(fā)，應(yīng)用也不太熟練；而小公司由于技術(shù)、費(fèi)用等因素，并沒(méi)有重視甚至直接放棄，對(duì)于新技術(shù)只選擇購(gòu)買而不研發(fā)?？傮w來(lái)講，當(dāng)前很多評(píng)估項(xiàng)目都是按照傳統(tǒng)方法評(píng)估，公司新技術(shù)運(yùn)用也僅為了政策和趨勢(shì)被動(dòng)開(kāi)展，沒(méi)能真正體會(huì)到新技術(shù)使用帶來(lái)的更高效益，且當(dāng)前部分評(píng)估人員對(duì)信息技術(shù)掌握不熟練，沒(méi)有深入探究新手段、新方法和新技術(shù)，更別說(shuō)技術(shù)的運(yùn)用。

2.操作層次低。大數(shù)據(jù)滲透到了各個(gè)主流行業(yè)，但是對(duì)于主流行業(yè)的不同細(xì)分行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目前還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，且大數(shù)據(jù)由于具有價(jià)值密度低的劣勢(shì)，因此使用大數(shù)據(jù)的戰(zhàn)略意義在于并非掌握數(shù)據(jù)越多越好，而是對(duì)不同數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)化分析處理，找到對(duì)自己有用的數(shù)據(jù)。[3]對(duì)土地房地產(chǎn)評(píng)估而言，數(shù)據(jù)主要來(lái)源政府發(fā)布及其他咨詢機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，具有重復(fù)性與密集型特點(diǎn)，最佳的大數(shù)據(jù)狀態(tài)是對(duì)整個(gè)行業(yè)組織行為的全紀(jì)錄，但為發(fā)揮大數(shù)據(jù)在評(píng)估中最重要的作用，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在海量數(shù)據(jù)中，為評(píng)估找到最準(zhǔn)確、最有價(jià)值的數(shù)據(jù)源，避免信息不對(duì)稱。由于目前各行業(yè)之間數(shù)據(jù)交換遲緩、閉塞，各行業(yè)還無(wú)法做到有效溝通，數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)更新對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估的質(zhì)量和效率造成了很大影響，大數(shù)據(jù)在整個(gè)房地產(chǎn)土地評(píng)估中處于低層次狀態(tài)，新技術(shù)的推廣使用不足，改進(jìn)空間較大。

3.安全防護(hù)形勢(shì)嚴(yán)峻。海量數(shù)據(jù)的井噴式增長(zhǎng)，也使人們對(duì)數(shù)據(jù)安全的關(guān)注達(dá)到前所未有的高度。目前，國(guó)內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)信息環(huán)境相對(duì)安全，但仍無(wú)法滿足數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的防護(hù)要求，數(shù)據(jù)數(shù)量越來(lái)越多，數(shù)據(jù)種類越來(lái)越多樣，導(dǎo)致數(shù)據(jù)防護(hù)難度明顯增加。[4]大數(shù)據(jù)應(yīng)用促進(jìn)了信息技術(shù)與各行業(yè)的深度融合，但同時(shí)也暴露出許多問(wèn)題：在房地產(chǎn)評(píng)估中，保障公司、客戶重要信息不泄露，加強(qiáng)對(duì)信息的儲(chǔ)存、管理與使用是每個(gè)公司應(yīng)盡的責(zé)任，越來(lái)越多地?cái)?shù)據(jù)共享提高了數(shù)據(jù)泄露地風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)據(jù)的安全防護(hù)形勢(shì)嚴(yán)峻，大數(shù)據(jù)使網(wǎng)絡(luò)邊界越來(lái)越模糊。公司可通過(guò)完善信息管理網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)據(jù)合理監(jiān)控，提高信息安全防護(hù)意識(shí)，對(duì)相關(guān)服務(wù)、技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，在保證互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息安全的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的積極作用，保證計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)傳輸和存儲(chǔ)信息安全，加強(qiáng)對(duì)數(shù)據(jù)的保密，使負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀企業(yè)在信息化時(shí)代脫穎而出。

三、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的運(yùn)用對(duì)策

1.加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是企業(yè)蓬勃發(fā)展的不竭動(dòng)力。企業(yè)應(yīng)把技術(shù)研發(fā)放在首位，加快改革創(chuàng)新，完善創(chuàng)新機(jī)制，通過(guò)制定激勵(lì)措施加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)新型人才吸引，設(shè)立專門的技術(shù)研發(fā)部門，年底進(jìn)行考核，確?？蒲谐晒鎸?shí)有效。在實(shí)際研究中需要將實(shí)際應(yīng)用作為研究重點(diǎn)，拒絕假大空，確保大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中的可行性應(yīng)用，使企業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)手段切實(shí)提高評(píng)估效率與可靠性，不斷提高數(shù)據(jù)傳輸速度與質(zhì)量。同時(shí)采取新型的組織形式和管理模式，充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，將技術(shù)、人才、資金各方面形成一股強(qiáng)大的聚合力，可聯(lián)合其他公司、機(jī)構(gòu)、高校共同研發(fā)大數(shù)據(jù)在評(píng)估工作中的使用方法，深入開(kāi)展合作研究，積極為大數(shù)據(jù)研究提供廣闊平臺(tái)，儲(chǔ)備更多技術(shù)人才，最終使大數(shù)據(jù)在評(píng)估中高效利用，提供可靠的技術(shù)支持。

2.完善基礎(chǔ)條件。“工欲善其事，必先利其器”。要想推動(dòng)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展，讓大數(shù)據(jù)發(fā)揮更大的作用，必須做的就是完善并優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)條件設(shè)施。吸引人才，只有尖端人才保障才能加大并改進(jìn)對(duì)大數(shù)據(jù)的利用，制定人才儲(chǔ)備計(jì)劃，確保在攻堅(jiān)時(shí)期有人可用；建立研究場(chǎng)所，確保研究設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性，借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)，不斷學(xué)習(xí)；保證房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的數(shù)據(jù)共享，通過(guò)數(shù)據(jù)共享，進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，整合大數(shù)據(jù)資源，建立房地產(chǎn)土地評(píng)估一體化信息平臺(tái)，保證信息的時(shí)效性獲取，促進(jìn)行業(yè)間信息交流與獲??；為了維護(hù)數(shù)據(jù)安全，讓數(shù)據(jù)參與者、使用者放心，需建立實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，通過(guò)技術(shù)手段，保障大數(shù)據(jù)平臺(tái)的安全性，最終構(gòu)建一個(gè)安全可控的數(shù)據(jù)評(píng)估系統(tǒng)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善大數(shù)據(jù)承接載體，最終發(fā)揮大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估應(yīng)用中的巨大作用。[5]

結(jié)語(yǔ)

大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估有著很大幫助，在房地產(chǎn)行業(yè)中非常適用，但在目前來(lái)說(shuō)仍處于初期發(fā)展階段，就會(huì)暴露出一些問(wèn)題與不足。在以后的發(fā)展中，根據(jù)大數(shù)據(jù)的特點(diǎn)與行業(yè)的特征更完美地結(jié)合仍然是人們需要解決的問(wèn)題。本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，大數(shù)據(jù)能夠分析不同事物之間保持的復(fù)雜關(guān)系，用數(shù)據(jù)清晰地展示暴露出的問(wèn)題，輔助人類解決實(shí)際問(wèn)題，為人們更深層次的認(rèn)識(shí)世界、理解世界提供更先進(jìn)和新穎的方法。隨著科技的進(jìn)步，大數(shù)據(jù)更好的與房地產(chǎn)土地評(píng)估結(jié)合是一種不可代替的趨勢(shì)，改善當(dāng)前存在的問(wèn)題，不斷提高自身技術(shù)素養(yǎng)，更高效更合理地進(jìn)行評(píng)估仍需不斷探索才能前進(jìn)。