王子薇 賈忠奎 黃沛增

陜西省建筑科學(xué)研究院有限公司 陜西 西安 710082

1 項目簡介

西安高新國際學(xué)校位于西灃輔道80號，該學(xué)校建筑工程項目于2003年竣工。近幾年來該學(xué)校多個建筑外墻飾面磚出現(xiàn)局部開裂、掉皮、脫落等問題。由于學(xué)校學(xué)生人數(shù)多，人員密度大，安全風(fēng)險系數(shù)高，存在較嚴重的安全隱患。針對此問題，西安高新國際學(xué)校委托陜西省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司（簡稱我中心）對該學(xué)校A - G棟辦公建筑、國際公寓樓及中國公寓樓外墻瓷磚飾面進行系統(tǒng)檢測評價[1]。

2 立面檢查評估過程

首先對高新國際學(xué)校圖紙資料進行技術(shù)復(fù)核，根據(jù)圖紙確定檢測內(nèi)容及部位。然后對外墻瓷磚飾面進行紅外熱像圖排查，典型紅外熱像圖列舉如下：

圖1 B座北立面

由紅外熱像圖可知B座北立面墻體深藍色區(qū)域出現(xiàn)明顯滲水現(xiàn)象。我中心檢測人員還登上高空作業(yè)車利用敲擊法對外墻瓷磚飾面進行缺陷檢測，并統(tǒng)計出各立面敲擊后的瓷磚飾面空鼓率。經(jīng)統(tǒng)計所測各樓平均空鼓率為10%，其中B座、D座北立面、F座南立面、G座東立面及南立面空鼓率較為嚴重，超過了20%。

之后我中心檢測人員對無缺陷的瓷磚飾面區(qū)域進行黏結(jié)強度測試，每1000㎡測試為1組，單棟建筑至少測試1組。現(xiàn)場共計152個拉拔點。其破壞狀態(tài)包括：基層為主斷開、找平層與基層界面為主斷開、飾面層與粘接層斷開、飾面層為主的斷開。根據(jù)瓷磚黏結(jié)強度試驗統(tǒng)計，斷開狀態(tài)以找平層與基層斷開為主。依據(jù)JGJ/T110-2017《建筑工程飾面黏結(jié)強度檢驗標準》，被測建筑均出現(xiàn)拉伸黏結(jié)強度不符合標準要求的情況（＜0.4Mpa），其中建筑B占58%，建筑C和E占53%，建筑F占52%，國際公寓占44%，建筑D和中國公寓占33%，建筑G為30%[2]。

3 細部節(jié)點做法檢查

經(jīng)抽查發(fā)現(xiàn)局部建筑外墻瓷磚分隔縫處出現(xiàn)鼓脹。部分建筑東西立面滲水嚴重，外墻內(nèi)表面涂料脫落、起皮。一些門窗框與墻體之間縫隙未填嵌飽滿。女兒墻壓頂做法處理不當，轉(zhuǎn)角處頂部瓷磚未壓住立面磚且灰縫不飽滿、粘貼處不夠密實平整。教學(xué)樓屋頂未形成有效防水層，防水卷材與女兒墻銜接部位出現(xiàn)開裂、脫落。局部外墻、立柱瓷磚飾面出現(xiàn)斷裂等情況[3]。

4 原因分析

由現(xiàn)場拉伸黏結(jié)強度試驗數(shù)據(jù)分析，外墻找平層質(zhì)量不達、拉拔強度不符合標準要求。瓷磚施工不規(guī)范造成雨水通過勾縫等細部進入立面內(nèi)部，使得立面在長時間凍融、沖擊循環(huán)及自身應(yīng)力的作用下加速瓷磚飾面的老化、鼓脹和開裂。建筑女兒墻、門窗洞口等細部節(jié)點施工不規(guī)范導(dǎo)致雨水滲入墻體內(nèi)部，造成建筑立面返堿。教學(xué)樓屋頂防水層局部失效，造成內(nèi)墻油漆、涂料脫落現(xiàn)象嚴重。受建筑不均勻沉降影響，局部瓷磚飾面出現(xiàn)斷裂破壞。由于該校建設(shè)時間較早，建筑外墻防水構(gòu)造在當時尚無明確防水要求，造成局部墻體受潮返堿、瓷磚脫落、松動[4]。

5 檢查結(jié)論

西安高新國際中學(xué)外立面瓷磚平均空鼓率在5%～25%之間，其中D座北立面空鼓率最大達到25%，存在嚴重的安全隱患。飾面層磚黏結(jié)強度小于0.4MPa的檢測點占比超過30%，其中B、C、E、F棟建筑問題更為突出，飾面磚黏結(jié)強度小于0.4MPa的檢測點占比超過50%，所檢建筑瓷磚飾面存在劣化趨勢。西安高新國際中學(xué)外墻無防水功能，使外墻受長時間干濕、凍融循環(huán)以及溫度應(yīng)力作用，是導(dǎo)致飾面磚脫落的重要因素。

6 修復(fù)建議

在人流相對密集、學(xué)生出入口等處采取相應(yīng)的安全防護圍擋，以避免瓷磚脫落砸傷人。因高新瓷磚飾面安全隱患大、存在劣化趨勢，建議對所有建筑的瓷磚飾面進行整體加固修繕。同時本著節(jié)約減排的原則，在加固修繕時對空鼓區(qū)域和滲水嚴重區(qū)域進行鏟除找平；對其他瓷磚飾面建議不鏟除，可通過對建筑外墻采取錨固加強和增設(shè)抗裂層等技術(shù)措施進行加固修繕。

依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012，對部分教學(xué)樓屋頂防水層失效的區(qū)域進行重新敷設(shè)。