馬華鈺

基于層次法的房屋建筑高效建造技術(shù)評價(jià)

馬華鈺

（中國建筑第七工程局有限公司福建分公司，福建 廈門 361028）

采用層次分析法對鄭州某房建項(xiàng)目建造技術(shù)進(jìn)行評價(jià)，通過建立模型，從安全保障、質(zhì)量提升、工期節(jié)約、經(jīng)濟(jì)可行、綠色環(huán)保、技術(shù)先進(jìn)性、復(fù)制推廣等7個(gè)大方面對4項(xiàng)建造技術(shù)進(jìn)行定量評價(jià)，構(gòu)建了高效建造技術(shù)綜合評價(jià)指標(biāo)體系。利用層次分析法建立指標(biāo)體系的層次結(jié)構(gòu)，并根據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)建立各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，通過專家問卷得出每項(xiàng)指標(biāo)的得分，最終根據(jù)每項(xiàng)技術(shù)的總得分可得出這四項(xiàng)技術(shù)均為高效建造技術(shù)，可以在行業(yè)內(nèi)大力推廣使用。

層次分析法；高效建造；評價(jià)體系；綜合評價(jià)

0 引言

近些年，隨著國家政策對房地產(chǎn)的影響，“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)”已是地產(chǎn)行業(yè)大勢所趨，“綠色發(fā)展、高效建造”成為建筑行業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵詞。堅(jiān)持走高端和精品路線，做好做精住宅項(xiàng)目對于施工單位核心競爭力提升至關(guān)重要。[1]綠色高效建造旨在通過設(shè)計(jì)優(yōu)化、方案優(yōu)化，提高施工措施安全可靠性，提升經(jīng)濟(jì)性價(jià)比。為此，本文在安全保障、質(zhì)量提升、工期節(jié)約、經(jīng)濟(jì)可行、綠色環(huán)保、技術(shù)先進(jìn)性、復(fù)制推廣7個(gè)性能指標(biāo)的基礎(chǔ)上提出了高效建造理念，并形成了基于層次分析法的高效建造的量化評價(jià)方法，定量評價(jià)高效建造技術(shù)。

1 高效建造綜合評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成

1.1 評價(jià)體系定義

所謂高效建造綜合評價(jià)指標(biāo)體系，是一個(gè)系統(tǒng)的、全面的、客觀的、科學(xué)的評價(jià)過程，通過確定各個(gè)評價(jià)指標(biāo)及其評判準(zhǔn)則，對建造技術(shù)的安全性、經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行定量分析，是對建造技術(shù)高效性的綜合評價(jià)。

1.2 評價(jià)指標(biāo)構(gòu)成

針對高效建造技術(shù)進(jìn)行綜合評價(jià)是一項(xiàng)系統(tǒng)而全面的工作，依據(jù)評價(jià)指標(biāo)構(gòu)建原則和高效建造技術(shù)的具體特點(diǎn)及要求，對影響高效建造的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行歸類、總結(jié)，定義安全指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、進(jìn)度指標(biāo)、成本指標(biāo)、綠色環(huán)保指標(biāo)、技術(shù)先進(jìn)指標(biāo)、復(fù)制推廣指標(biāo)等七大類評價(jià)指標(biāo)。每類指標(biāo)由多個(gè)下級指標(biāo)構(gòu)成。

2 基于層次分析法的綠色高效建造評價(jià)

2.1 評價(jià)方法選取

常用的評價(jià)方法有TOPSIS評價(jià)法、層次分析法等。TOPSIS評價(jià)法是有限方案多目標(biāo)決策分析中常用的一種科學(xué)方法，該方法中的權(quán)重是通過主觀賦值確定的，具有一定的隨機(jī)性。層次分析法是一種將定性分析與定量分析相結(jié)合，系統(tǒng)化、層次化的分析方法。[2]該方法較好地結(jié)合了定性分析與定量分析，能處理一些最優(yōu)化方法無法解決的實(shí)際問題。經(jīng)過綜合考慮，本文采用層次分析法對高效建造技術(shù)進(jìn)行綜合評價(jià)。

2.2 評價(jià)模型構(gòu)建

傳統(tǒng)施工方法和管理模式選擇往往偏重于工期，輕視質(zhì)量、安全、綠色施工和技術(shù)先進(jìn)性等方面，為更好、便捷評價(jià)建造技術(shù)的高效性，采用前述7個(gè)維度對建造技術(shù)進(jìn)行定量評價(jià)與選擇。

采用層次分析法建立建造技術(shù)評價(jià)評分系體，首先建立層次分析法模型，評價(jià)模型分為目標(biāo)層、準(zhǔn)則層，準(zhǔn)則層中又分為一級指標(biāo)和二級指標(biāo)；其次，通過專家調(diào)查問卷的形式，采用下一層指標(biāo)兩兩對比的方式建立判斷矩陣，通過求出判斷矩陣的最大特征值對應(yīng)的特征向量，確定各指標(biāo)的權(quán)重；再次，通過對判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)，判斷所得的權(quán)重是否合理；最后，再次通過調(diào)查問卷形式，依據(jù)對各指標(biāo)評分，將各指標(biāo)加權(quán)分相加，得出某項(xiàng)建造技術(shù)最后總得分[3]。針對每項(xiàng)技術(shù)，由專家委員會(huì)進(jìn)行評分，去掉最高和最低分，選取專家組評分平均值作為該項(xiàng)技術(shù)的最終分值，其中75分為C檔合格，75＜總分≤85為B檔良好，85＜總分≤100為A檔優(yōu)秀。選擇A檔作為高效建造技術(shù)。具體步驟如下。

（1）建立層次分析模型，第一層為目標(biāo)層，第二層為準(zhǔn)則層，經(jīng)過專家討論確定影響建造技術(shù)高效性的7個(gè)最重要因素，第三層為依據(jù)以上7個(gè)因素所確定的指標(biāo)層，以此來構(gòu)建建造技術(shù)高效性評價(jià)指標(biāo)體系。

（2）構(gòu)造判斷矩陣，從準(zhǔn)則層開始使用1-9尺度構(gòu)造判斷矩陣，如BIJ表示BI對BJ的相對重要性數(shù)值。Bij的確定，我們以調(diào)查問卷的形式，通過專家打分獲得。

（4）一致性檢驗(yàn)，判斷整個(gè)評價(jià)分析過程所得出的結(jié)果是否滿足一定的理性要求，即判斷最初的判斷矩陣對最終的權(quán)重影響是否一致，是否具有可信性。公式如下：

式中：CR為判斷矩陣的隨機(jī)一致性比率；CI為一般一致性指標(biāo)，其公式如式（3）；RI為判斷矩陣的平均隨機(jī)一致性比率，1-9階判斷矩陣的RI值如表3所示。

（5）根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重及得分進(jìn)行計(jì)算評價(jià)。通過構(gòu)造判斷矩陣，確定各分項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重賦值。依據(jù)層次分析法確定的各項(xiàng)評估指標(biāo)權(quán)重，建立如表所示評價(jià)評分表4，以調(diào)查問卷的形式通過專家打分，最后得出某項(xiàng)建造技術(shù)綜合得分公式，如公式（4）所示：

式中：Cijn為某一評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，Sijn為該項(xiàng)指標(biāo)專家得分，n為調(diào)查問卷份數(shù)。

同理，對于第一個(gè)指標(biāo)安全保障而言，其二級指標(biāo)的權(quán)重向量W=（0.124 0.441 0.311 0.124）；對于第二個(gè)指標(biāo)質(zhì)量提升而言，其二級指標(biāo)的權(quán)重向量W=（0.332 0.528 0.140）；對于第三個(gè)指標(biāo)工期節(jié)約而言，其二級指標(biāo)的權(quán)重向量W=（0.167 0.833），分別求出各個(gè)二級指標(biāo)的權(quán)重向量。在七個(gè)一級指標(biāo)的權(quán)重分配的基礎(chǔ)上，再分別進(jìn)行二級指標(biāo)的權(quán)重分配，得到各個(gè)二級指標(biāo)的權(quán)重，見下表4。

之后，對判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)，判斷所得的權(quán)重是否合理。由式（3）得到0.08；由表3可知，當(dāng)n=7 時(shí)，取1.32，由式（3）得0.061，滿足0.10 的一致性校驗(yàn)結(jié)果，說明判斷矩陣合理。

最后，按前述計(jì)算方法計(jì)算出該項(xiàng)建造技術(shù)的最后總得分。

3 實(shí)例驗(yàn)證

以鄭州某房建項(xiàng)目的一棟住宅樓為例進(jìn)行分析。該樓為30層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下為車庫，地上為住宅，建筑面積約為288800㎡。該住宅樓采用多項(xiàng)綠色高效建造技術(shù)：包括多類型樓梯綠色高效施工關(guān)鍵技術(shù)、二次結(jié)構(gòu)高效建造技術(shù)、保溫與結(jié)構(gòu)一體化施工技術(shù)、輕質(zhì)高強(qiáng)工具式鋁模板高效施工技術(shù)等?，F(xiàn)對該建造技術(shù)進(jìn)行評價(jià)，以此來判斷該技術(shù)的水平。

以下將二次結(jié)構(gòu)高效建造技術(shù)的各個(gè)指標(biāo)分項(xiàng)得分按照專家評分表進(jìn)行整理，并計(jì)算出各指標(biāo)加權(quán)分，匯總見下表4。

鄭州某房建項(xiàng)目建造技術(shù)高效評價(jià)評分表 表4

序號評價(jià)要素各項(xiàng)評估指標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重分項(xiàng)得分實(shí)際得分 1安全保障安全防護(hù)用品安全防護(hù)品的性能、等級越高，得分越高0.00485.50.342 2機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備的安全性能，等級越高，得分越高0.016871.392 3安全防護(hù)安全防護(hù)難易程度越小，得分越高0.011880.968 4安全監(jiān)測安全監(jiān)測越全面、越精準(zhǔn)，得分越高0.00482.60.330 5質(zhì)量提升工程材料質(zhì)量材料質(zhì)量保證難度越小，得分越高0.02488.82.131 6施工工藝新工藝難度越小，得分越高0.03990.23.518 7檢測方法檢測方法難度越小，得分越高0.010910.91 8工期節(jié)約技術(shù)實(shí)現(xiàn)難度推廣新技術(shù)的管理難度越小，得分越高0.046904.14 9進(jìn)度加快效果新技術(shù)對進(jìn)度影響越大，得分越高0.2319321.483 10經(jīng)濟(jì)可行工程成本占比新技術(shù)在工程成本中占比越小，得分越高0.10488.89.235 11成本利潤率成本利潤率越高，得分越高0.1739015.57 12綠色環(huán)保四節(jié)一環(huán)保越有利于環(huán)境保護(hù)，得分越高0.12493.211.557 13技術(shù)先進(jìn)科技成果新技術(shù)獲得的科技成果數(shù)量越多、等級越高，得分越高0.063915.733 14技術(shù)成熟度技術(shù)越成熟，得分越高0.0488.63.544 15復(fù)制推廣行業(yè)使用率在行業(yè)推廣率越高，得分越高0.11190.610.057

將各個(gè)指標(biāo)的加權(quán)分相加為90.910分，則為二次結(jié)構(gòu)高效建造技術(shù)的最后總得分。由此判斷，該項(xiàng)技術(shù)得分在85與100分之間，為A檔優(yōu)秀，屬于高效建造技術(shù)，可以在行業(yè)內(nèi)大力推廣。

用此方法對其余三項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評價(jià)，得出總得分分別為90.513、92.857、87.332，則這幾項(xiàng)技術(shù)均屬于高效建造技術(shù)。

4 結(jié)論

本文采用層次分析法對房屋建筑高效建造技術(shù)進(jìn)行評價(jià)，通過建立模型，從安全保障、質(zhì)量提升、工期節(jié)約、經(jīng)濟(jì)可行、綠色環(huán)保、技術(shù)先進(jìn)性、復(fù)制推廣等7個(gè)大方面對建造技術(shù)進(jìn)行定量評價(jià)，構(gòu)建了高效建造技術(shù)綜合評價(jià)指標(biāo)體系。利用層次分析法建立指標(biāo)體系的層次結(jié)構(gòu)，并根據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)建立指標(biāo)體系中各個(gè)二級指標(biāo)對一級指標(biāo)的權(quán)重。采用層次分析評價(jià)方法的基本原理建立評價(jià)對象的指標(biāo)和評價(jià)等級的關(guān)系，解決了高效建造技術(shù)評價(jià)中指標(biāo)多、無法統(tǒng)一量化的問題，得出以下結(jié)論：

（1）采用層次分析法對該項(xiàng)目的四項(xiàng)建造技術(shù)進(jìn)行評價(jià)，最后總得分均在85與100分之間，均屬于高效建造技術(shù)，可以在行業(yè)內(nèi)大力推廣。

（2）采用層次分析法對房屋建筑高效建造技術(shù)進(jìn)行定量評價(jià)，可為各項(xiàng)技術(shù)的改進(jìn)提供一定的參考。

（3）高效建造技術(shù)在質(zhì)量提升、工期節(jié)約、經(jīng)濟(jì)可行、綠色環(huán)保等方面具有明顯優(yōu)勢。

[1]王琳,高瞻.基于層次分析的灰色模糊綜合評價(jià)法在節(jié)能住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的應(yīng)用[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究,2018(06):23-25.

[2]韓亞坤,陳漢利.基于層次分析—可拓學(xué)的綠色建筑節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)[J].工程管理學(xué)報(bào),2018,v.32;No.162(05):22-27.

[3]李勇等.基于層次分析法的火電廠運(yùn)行情況量化評價(jià)方法[J].電網(wǎng)技術(shù)，2015（2）：500-504.

[4]張晶晶等.基于模糊層次分析法的變壓器狀態(tài)評估[J].電力系統(tǒng)保護(hù)與控制，2017（2）：75-81.

[5]韓亞坤等.基于層次分析—可拓學(xué)的綠色建筑節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)[J].工程管理學(xué)報(bào)，2018（10）：18-23.

馬華鈺（1983.2- ），女，漢，河南商丘，職稱：工程師，學(xué)歷：本科，單位：中國建筑第七工程局有限公司福建分公司，研究方向：工程造價(jià)。

TU375

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1007-6344（2021）04-0222-02