2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴大。根據(jù)簡單算術平均計算，1月，一二三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

具體來看，一線城市成為2021年開年房價上漲龍頭。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月房價漲幅擴大依舊主要是由一線城市二手房價格上漲的帶動。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比增加約23%，其中4個一線城市總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

對于上漲的原因，許小樂認為，1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。同時，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4個一線城市出現(xiàn)二手房價格上漲的核心原因是，一線城市學區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。同時，經(jīng)營貸進入樓市，刺激市場活躍。許小樂認為，在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄，價格上漲動力走弱。

（摘自《經(jīng)濟參考報》2.24）