王巧霞

（陜西建工第九建設(shè)集團(tuán)有限公司，陜西榆林 719000）

0 引言

房建中出現(xiàn)滲漏問題，不僅會(huì)危害整座建筑的整體質(zhì)量，而且也對(duì)居民正常的生活造成影響。因此，必須要采取針對(duì)性的防漏技術(shù)，提高房建防滲漏的性能，給住戶提供更好的居住環(huán)境。所以，對(duì)于房建施工過程中出現(xiàn)滲漏問題并研究解決的措施，在房屋建設(shè)中很有必要。

1 常見的建筑漏水部位分布以及原因

1.1 屋面滲漏部位原因分析

房屋在日常使用過程中，屋面是最常見的房屋滲漏位置，其發(fā)生滲漏之前房屋會(huì)出現(xiàn)不易被人們發(fā)現(xiàn)的裂縫，其裂縫較細(xì)、較長(zhǎng)，在雨季就會(huì)發(fā)生滲漏問題，如若沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)，其滲漏問題會(huì)更嚴(yán)重。其次，施工企業(yè)的施工操作不當(dāng)從而導(dǎo)致滲漏問題也是存在的。最后就是防水材料問題。

1.2 外墻滲漏原因

外墻發(fā)生滲漏主要是在施工中其拉結(jié)筋的數(shù)量用的過多，或者施工人員的施工技術(shù)沒有嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，這些原因都會(huì)導(dǎo)致外墻施工質(zhì)量降低，從而發(fā)生滲漏問題。另外，外墻施工材料質(zhì)量也也是非常重要的一環(huán)，它直接影響外墻的施工質(zhì)量，很多外墻還會(huì)分擔(dān)房屋的承重作用，如若其材料質(zhì)量不合格，外墻會(huì)在超出承重范圍之后發(fā)生變形、混凝土開裂等。

1.3 廚衛(wèi)滲漏原因

廚衛(wèi)在使用中會(huì)下埋很多管線，也是最長(zhǎng)發(fā)生滲漏的房屋位置，其滲漏的原因也有很多因素。例如施工材料質(zhì)量不符合施工建設(shè)要求、混凝土澆筑出現(xiàn)裂縫、防水層材料不符合標(biāo)準(zhǔn)、材料搭接規(guī)格不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)榷紩?huì)發(fā)生滲漏，只有針對(duì)滲漏原因進(jìn)行探討，才能夠從根本避免滲漏，提高其施工質(zhì)量，進(jìn)而延長(zhǎng)房屋使用年限，圖1 為廚衛(wèi)滲漏。

圖1 廚衛(wèi)滲漏

2 建筑防水施工技術(shù)

2.1 建筑水管防水處理

在給排水的施工中，由于現(xiàn)階段常用的排水管是硬聚氯乙烯管，這種管道的優(yōu)點(diǎn)非常明顯，能在混凝土內(nèi)部的完美融合，但是其具有內(nèi)外管壁都光滑的特點(diǎn)，所以在露出地面的時(shí)候與混凝土結(jié)合不嚴(yán)，這種情況在衛(wèi)生間和廚房尤為明顯。這種情況的處理一般的企業(yè)是用堵漏王，但是實(shí)際的做法是，做塑料粘結(jié)劑，靜置3min，然后滾上中砂，凝固后就會(huì)形成粗糙的表面，然后再使用止水環(huán)，澆筑一層混凝土，形成良好的防水措施。

2.2 給排水設(shè)計(jì)

出于美觀和方便的原因，在建筑工程給排水的施工中，已經(jīng)很早實(shí)施管道埋于樓板和剪力墻的鋼筋混凝土中的施工技術(shù)。這樣不僅使整個(gè)室內(nèi)沒有錯(cuò)亂分布的管道，而且由于管道的安裝是在鋼筋綁扎之前，操作非常便利，只需要安裝圖紙上的繪制，進(jìn)行管道的定位即可，整體的施工比較簡(jiǎn)單。建筑工程中，水電安裝要求都需要遵循圖集規(guī)范的要求，并在施工的過程中，要仔細(xì)檢查施工結(jié)構(gòu)中管道的插入數(shù)量，型號(hào)、標(biāo)高、尺寸等，還要保證施工按圖施工，遵從圖集規(guī)范的要求，另外還需要保證管道的對(duì)接的方法和方式，避免接口區(qū)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

2.3 地基處理

建筑的地基是最關(guān)鍵的一環(huán)，是建筑質(zhì)量的保證。地基質(zhì)量問題就在于因?yàn)槌两挡痪?，?dǎo)致建筑的下沉、裂縫等問題，進(jìn)而引發(fā)建筑及其周邊的防水問題。所以要想解決這個(gè)問題，就必須做好對(duì)地基進(jìn)行良好的降水、硬化處理工作，可以通過建筑工程各種地基處理工藝，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)地基進(jìn)行硬化的處理，從而減少沉降的差值。除此之外就是可以通過打樁的方式，一方面給建筑物牢固的支撐，另一方面降低地下水對(duì)建筑物的影響。

3 房建施工中防滲漏的有效措施

3.1 屋面防滲漏措施

屋面防滲漏措施主要有三個(gè)方面：①施工材料的選擇，首先，材料必須要符合當(dāng)?shù)氐奶鞖猸h(huán)境和地理環(huán)境，尤其是溫度和降水量的情況；其次是要確保材料的合格性，尤其是防滲漏材料。必要要供應(yīng)商提供質(zhì)量檢測(cè)證明和出廠合格證明；最后就是材料的實(shí)際施工運(yùn)用，比如說由于在施工的過程中因?yàn)闇囟然蛘呤前氤善窙]有妥善保護(hù)等因素導(dǎo)致防水卷材的開裂，那么就需要在實(shí)際的施工中進(jìn)行針對(duì)性的改進(jìn)措施：可以在找平層進(jìn)行分隔縫的設(shè)置，然后在分隔縫上進(jìn)行卷材的覆蓋，除此之外，還可以對(duì)粘貼工藝進(jìn)800mm 的范圍內(nèi)，同時(shí)使用密封膏進(jìn)行密封。另外，加強(qiáng)對(duì)半成品材料的保護(hù)作業(yè)；②混凝土的施工和養(yǎng)護(hù)作業(yè)?；炷猎跐仓倪^程中，不能中斷且要振搗均勻。在混凝土澆筑完成后，要注意混凝土的養(yǎng)護(hù)工作；③找平層的施工，找平層施工之前，要先灑水，達(dá)到潤(rùn)濕的效果。在施工的過程中，需要保證找平層的坡度，避免出現(xiàn)積水的情況；④防水層施工要注意養(yǎng)護(hù)方面的工作，避免重物擠壓，造成滲漏；⑤嚴(yán)格的控制排水坡度和天溝的施工，如圖2 所示。

圖2 屋面防滲漏措施

3.2 廚衛(wèi)間防漏策略

廚衛(wèi)間的防漏工作主要可以從四個(gè)方面進(jìn)行：①基礎(chǔ)工作的處理，廚衛(wèi)間防漏的工作是非常重要的，如有滲漏的情況，就會(huì)影響住戶之間的鄰里關(guān)系。因此在施工之前，要編制準(zhǔn)轉(zhuǎn)向的衛(wèi)生間防漏施工方案，及時(shí)修補(bǔ)裂紋和麻面等方面的缺陷，并設(shè)置混凝土反坎，高度在15～30cm 之間即可。同時(shí)也要進(jìn)行24h 的閉水試驗(yàn)，在沒有問題的情況下進(jìn)行下一步的防水層施工作業(yè)；②加強(qiáng)廚衛(wèi)間防滲漏施工技術(shù)管理，首先要對(duì)施工材料的質(zhì)量進(jìn)行管理。其次是建立起科學(xué)合理的排水系統(tǒng)。再次就是科學(xué)合理的設(shè)計(jì)施工方案，要在施工之前充分考慮周邊樓盤的地理環(huán)境和天氣氣候。最后就是確保施工人員能夠充分的按照施工圖紙進(jìn)行施工；③采用高質(zhì)量的施工材料，現(xiàn)階段防滲漏材料越來越多，性能也越來越好，有的材料不僅能夠防漏，甚至能夠有效抵抗積水的腐蝕；④靈活運(yùn)用防滲漏劑進(jìn)行施工，但需要注意的是，在使用的過程中，一定要保證墻體清潔無其他附著物。

3.3 地下室滲漏防治措施

地下室滲漏防治措施的第一步就是裂縫問題的處理，地下室由于其獨(dú)特的特性，很容易出現(xiàn)裂縫。一般來說，地下室裂縫出現(xiàn)的原因是因?yàn)榻ㄖ陂L(zhǎng)時(shí)間的使用過程中性能退化導(dǎo)致的。通常采用止水帶的方式進(jìn)行防治措施，需要注意的是要確保止水帶的質(zhì)量問題。第二步是水泥，水泥的選取是非常重要的一個(gè)因素，如果選取不當(dāng)，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，很容易造成地下室的滲漏。第三步是連接縫的滲漏，在混凝土的連接部位，容易出現(xiàn)混凝土脫落的情況，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏，針對(duì)這種問題，一般先沖洗混凝土的連接處，在干燥后，使用等級(jí)與混凝土高一級(jí)的水泥砂漿鋪設(shè)到連接縫處。

4 結(jié)語

滲漏是房建工程最常見、危害最大的病害之一，在施工的過程中，要不斷強(qiáng)化防滲漏技術(shù)的運(yùn)用，尤其是屋面、廚衛(wèi)間、地下室等接觸水較多的區(qū)域，一定要按照施工要求進(jìn)行施工，選擇適量合格的防滲材料，提高房建防滲漏的性能。