管越

（南京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，江蘇 南京 210000）

1 城市商業(yè)綜合體的相關(guān)概論

隨著經(jīng)濟(jì)全球一體化和我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，各地區(qū)城經(jīng)濟(jì)水平得到了大幅度提升，且商業(yè)圈建設(shè)規(guī)模也越來越大，區(qū)域內(nèi)的城市商業(yè)綜合體數(shù)量逐漸增多，而且從整體功能性規(guī)模和檔次也開始日新月異，充分體現(xiàn)了城市商業(yè)圈的規(guī)格和影響力，甚至一些具備獨(dú)特特色的城市商業(yè)綜合體成為城市的標(biāo)桿建筑和城市品牌，成為生活方式的標(biāo)志。

商業(yè)綜合體主要包括辦公、居住、商業(yè)、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議和文化娛樂等，每個(gè)商業(yè)綜合體都有著其側(cè)重的功能，但基本都具備城市生活空間三項(xiàng)以上的功能，實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)的多樣化和消費(fèi)享受的組合，從某種程度上說，城市商業(yè)綜合體引導(dǎo)了商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)和創(chuàng)新變革。在現(xiàn)代商業(yè)多元化發(fā)展下所形成的休閑商業(yè)聚集全新模式，作為一種帶有濃烈商業(yè)氣息的建筑形式，其對(duì)現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)和電氣產(chǎn)品的應(yīng)用具有著明顯的代表性，而且呈現(xiàn)了多層次的發(fā)展，為電氣設(shè)計(jì)帶來了新的挑戰(zhàn)和新的要求。

2 城市商業(yè)綜合體的特征分析

事實(shí)上，城市商業(yè)綜合體是源于城市商業(yè)和綜合體的結(jié)合，其包含會(huì)議中心、餐飲、娛樂、文化娛樂、購物、商業(yè)住宿等多種服務(wù)功能，是屬于綜合性的大型建筑群體，其有著單體建筑所不具有的特征。通常在建筑布局上采取上、中、下建筑結(jié)構(gòu)，底層部分均為設(shè)備用房間，包括停車場(chǎng)和一些大型商超，較低層則是設(shè)置文化娛樂、餐飲、購物、休閑等商業(yè)性活動(dòng)場(chǎng)所，較高的樓層則主要用于辦公、住宿和對(duì)外整體出租?？傮w來講，城市商業(yè)綜合體具有以下幾個(gè)特征：

（1）其建筑的功能具有多樣性特征。城市商業(yè)綜合體在整體建筑功能上，集多種商業(yè)形式為一體，為了能夠?yàn)橛脩籼峁└玫捏w驗(yàn)，其整體設(shè)計(jì)也具有較高的創(chuàng)新性，所提供的服務(wù)極為多樣，這也就決定了其建筑功能也必須多樣，而且多功能的設(shè)計(jì)也能夠?yàn)槌鞘猩虡I(yè)綜合體帶來更加獨(dú)特的特色和吸引力。

（2）對(duì)于商業(yè)功能具備較高的主導(dǎo)性特征。正是由于城市商業(yè)綜合體具有的功能上的多樣性特征，其能夠最直觀表現(xiàn)的則是建筑對(duì)整個(gè)城市的服務(wù)。所以，很多商業(yè)流行趨勢(shì)重要的宣傳渠道和引領(lǐng)載體，均是通過城市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)。其所提供的多樣性服務(wù)包括餐飲、購物、娛樂休閑對(duì)城市中商業(yè)功能有著一定的主導(dǎo)性作用，而且商業(yè)綜合體多數(shù)處于城市商業(yè)較為集中的區(qū)域，能夠吸引大量的消費(fèi)者，使整個(gè)商業(yè)綜合體商品潮流性能成為城市商業(yè)的方向。

（3）建筑面積具有高效性特征。城市商業(yè)綜合體在整體建設(shè)上所采取的是向上延伸的設(shè)計(jì)模式，所以在建筑用地上并不具備大面積的使用要求，這也就使得整個(gè)建筑降低了對(duì)土地濫用的情況發(fā)生概率，實(shí)現(xiàn)了建筑土地資源的最大化利用。而且由于其向上延伸所使用的面積是成倍數(shù)增長，整體上既保證了商業(yè)用地的面積，同時(shí)也避免了對(duì)土地的過度占用。

（4）城市商業(yè)綜合體建筑與功能的統(tǒng)一性特征。城市商業(yè)綜合體在實(shí)際建設(shè)過程中，對(duì)其每個(gè)功能區(qū)域都進(jìn)行了明確的設(shè)計(jì)和劃分，而且所劃分出的區(qū)域在功能設(shè)計(jì)上會(huì)進(jìn)行模型的構(gòu)建，并進(jìn)行仿真模擬，使得商業(yè)綜合體在功能和建筑上達(dá)到了高度的統(tǒng)一，既減少了建筑使用的不合理性，同時(shí)也提升了建筑有功能的契合。

3 城市商業(yè)綜合體電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析

城市商業(yè)綜合體是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要體現(xiàn)，其能夠?yàn)槭忻裨谔囟▍^(qū)域內(nèi)提供多樣化、綜合化的服務(wù)，使居民的生活更加的豐富多彩、簡捷便利，但是城市商業(yè)綜合體能否有效地運(yùn)行，很大程度上取決于電氣設(shè)計(jì)，為了確保其能夠?yàn)槌鞘猩虡I(yè)綜合體運(yùn)營發(fā)揮作用，就要對(duì)電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)進(jìn)行深入了解。

（1）負(fù)荷計(jì)算的多樣性特點(diǎn)。城市商業(yè)綜合體的電氣設(shè)計(jì)在開始設(shè)計(jì)的初期，其首要工作是進(jìn)行負(fù)荷的計(jì)算，負(fù)荷計(jì)算是屬于城市商業(yè)綜合體配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)部分，直接決定著整個(gè)配電系統(tǒng)的配電規(guī)模和配電模式，同時(shí)也影響著業(yè)主的成本控制。

由于城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)較多，包含很多主力店、精品店、影城、娛樂場(chǎng)所、美容、健身、電玩、超市、餐飲、百貨，而每種業(yè)態(tài)的用電指標(biāo)并沒有做出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，行業(yè)指標(biāo)也存在不同的差異。所以，每項(xiàng)業(yè)態(tài)的指標(biāo)需要與業(yè)主溝通，通過各項(xiàng)數(shù)據(jù)參數(shù)的收集和分析，總結(jié)出綜合指標(biāo)。通常來講，成本部門會(huì)希望在合理范圍內(nèi)降低負(fù)荷密度指標(biāo)，以節(jié)省成本，而商業(yè)管理部門則希望能夠加大負(fù)荷密度指標(biāo)，以滿足商戶較為多樣的要求，銷售部門則希望加大負(fù)荷密度指標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭力的提升，所以，負(fù)荷計(jì)算的參數(shù)確定需要進(jìn)行十分復(fù)雜關(guān)系的平衡。

對(duì)于一些專業(yè)掌握程度較高的開發(fā)商，業(yè)主會(huì)提出較為完整的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，例如，一些商業(yè)集團(tuán)性的商業(yè)業(yè)態(tài)及用電指標(biāo)數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定，而且是通過內(nèi)部長期商業(yè)運(yùn)營和實(shí)際操作檢驗(yàn)后獲得的，通過逐年的調(diào)整，有著較高的準(zhǔn)確性，其用電指標(biāo)數(shù)據(jù)能夠直接應(yīng)用。但也有一些開發(fā)商由于初接觸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在技術(shù)水平和專業(yè)掌握程度方面存在一定的不足，這就需要設(shè)計(jì)師與業(yè)主耐心地溝通，聯(lián)合甲方設(shè)計(jì)、成本管理、商業(yè)管理、銷售、物業(yè)等多個(gè)部門進(jìn)行負(fù)荷的計(jì)算，達(dá)成統(tǒng)一的共識(shí)并形成書面形式，以此確定各業(yè)態(tài)的負(fù)荷密度指標(biāo)。

（2）配電系統(tǒng)劃分的復(fù)雜性特點(diǎn)。配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中系統(tǒng)劃分部分的設(shè)計(jì)極為重要，系統(tǒng)的劃分主要是指依據(jù)不同經(jīng)營管理部門進(jìn)行劃分，各系統(tǒng)具有著明確的獨(dú)立高壓市政電源進(jìn)線，也就是所指的獨(dú)立開戶，而且配電變電所也各自獨(dú)立，通常會(huì)分為物業(yè)、商業(yè)、超市、住宅等多個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)劃分的主要原則是以甲方組織管理模式和計(jì)量管理模式為核心。而住宅用電的成費(fèi)用或系統(tǒng)管理維護(hù)，通常是由電業(yè)局來予以負(fù)責(zé)，超市是需要進(jìn)行整體的出租，所以，由物業(yè)管理，一般情況下是兩個(gè)獨(dú)立核算部門，這就使得超市的供配電系統(tǒng)各自獨(dú)立，但系統(tǒng)獨(dú)立性特點(diǎn)也需要增加一部分成本，每增加一個(gè)系統(tǒng)就會(huì)增長100多萬的投入，因此，規(guī)模較小的經(jīng)營商戶無法使用獨(dú)立的高壓進(jìn)線，對(duì)于一些運(yùn)作較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)單位，其內(nèi)部有著自身完善的管理模式，所以系統(tǒng)劃分的工作開展較為順暢。但對(duì)于一些新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其內(nèi)部管理模式并沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，或沒有通過長時(shí)間積累經(jīng)驗(yàn)，整體系統(tǒng)劃分難度較高，而且隨著開發(fā)單位的調(diào)整，會(huì)影響原有的配電系統(tǒng)，需要進(jìn)行重新的整合調(diào)整，包括變壓器容量、配電干線、配電支線，這就會(huì)使得原有的設(shè)計(jì)不再符合新的要求，需要進(jìn)行不同程度的調(diào)整，如果是在工程后期進(jìn)行調(diào)整變更，就會(huì)造成成本支出的增大，部分設(shè)計(jì)工作會(huì)陷入被動(dòng)。所以，在進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)的前期，就需要真正將系統(tǒng)作出明確劃分。

（3）配電系統(tǒng)的靈活性特點(diǎn)。通常，城市商業(yè)綜合體商業(yè)部分的配電系統(tǒng)需要重視靈活性，原因在于商業(yè)綜合體在運(yùn)營中，常常涉及到業(yè)態(tài)的改變，一旦商鋪業(yè)態(tài)發(fā)生改變及用電容量也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。所以需要進(jìn)行用電容量變化的分析，這就會(huì)直接影響其終端商鋪用電容量，整個(gè)區(qū)域也會(huì)發(fā)生一些變化，但基本上整個(gè)區(qū)域的變化會(huì)存在一定的可控性。其干線采用樹干式配電較為適宜，且干線母線槽應(yīng)該預(yù)留一定的容量，通常會(huì)放大一二級(jí)，一旦終端商鋪用電容量發(fā)生變化，在進(jìn)行調(diào)整時(shí)就需要進(jìn)行重新配線。

（4）由于城市商業(yè)綜合體整體規(guī)模較大，人員較為集中，所以照明系統(tǒng)極為重要，需要按照店鋪實(shí)際進(jìn)行明確的劃分，設(shè)置如大型商店建筑、疏散通道、安全出口、營業(yè)廳等多項(xiàng)照明，同時(shí)還要設(shè)置備用照明。

4 結(jié)語

結(jié)合上文所述，城市商業(yè)綜合體電氣設(shè)計(jì)有著極為多樣性的特點(diǎn)，其需要能夠靈活多變，同時(shí)又要注意成本的控制，另外，還要注意電氣方案的確立，要與業(yè)主保持緊密的溝通，并打造符合其業(yè)主商業(yè)管理模式的電氣設(shè)計(jì)方案，還需要經(jīng)過多年的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)積累，形成具有自身獨(dú)特特點(diǎn)的設(shè)計(jì)模式，才能夠滿足城市商業(yè)綜合體的電氣需求。