李 凱

京合保成（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京 100000

建筑使用期間，較為常見的病害為滲漏，給使用者造成很大困擾，甚至引發(fā)糾紛，因此人們對建筑防滲漏的要求也不斷提高。從外墻工程分析，要結合常見的滲漏問題及產(chǎn)生原因情況，積極探索有效控制的措施，保障材料和防滲漏施工質量達到標準，避免工程質量問題的出現(xiàn)，實現(xiàn)外墻防滲漏技術的應用價值。

1 案例概述

以某建筑工程為例，總建筑面積為3869m2，設計將檐口高度設置為45m。建筑結構設計為框架結構，室內(nèi)外高差為0.75m，底層部分層高控制為2.6m，2-7層的層高設計為2.8m。在外墻工程施工方面，采用了精細化防滲漏手段，促使防滲漏性能得到提高和優(yōu)化，獲得不錯的成效?，F(xiàn)結合實踐，進行防滲漏技術應用分析。

2 建筑外墻防滲漏技術的應用方案和要點

2.1 防滲漏方案

本次外墻防滲漏施工作業(yè)，除了在抹灰作業(yè)時在梁-墻、柱-墻交接位置掛鋼絲網(wǎng)，或者減輕建筑墻體裂縫構造，還采取精細化防滲漏施工手段。精細化防滲漏措施如下：1）根據(jù)建筑外墻施工規(guī)范，在結構上布置構造柱，做好非結構件節(jié)點的處理。作業(yè)時，將拉結筋留設當作隱蔽項目施工，為保障技術應用達到標準，同時保障作業(yè)的監(jiān)督，操作時將拉拉結筋長度控制為800與1100mm，并且預埋拉結筋時沿著框架柱或者鋼筋混凝土構造全高按照間隔500mm的標準，設置拉結筋。2）鋼筋混凝土梁柱與填充墻結合位置，需做好節(jié)點的處理。作業(yè)時將原方案中建筑外輪廓沒有陽臺位置的矩形框架邊梁，改造為L型異型梁，也就是在框架梁底部下方伸100mm長，同時獲得相關單位的同意。采取此措施，填充墻在框架梁底最后一皮封墻磚的砌筑中水平灰縫比較容易處理，達到填塞密實的效果。對于底邊灰縫設計為折線形走向，通過延長外界水可能沿著框架梁底結合面位置裂縫滲透的路徑，達到抑制外墻滲水的目的。經(jīng)過方案優(yōu)化后，框架異形梁的下伸段調整為100mm，促使框架梁底斜砌側磚可以和梁底下伸段邊沿呈現(xiàn)正交砌筑位，達到增強抗?jié)B透的效果。3）強化管道穿墻位置的節(jié)點處理。建筑工程施工作業(yè)中，在每個穿墻管的外圍需要附加鋼套管，同時要求穿墻管和鋼套管的預留間距超過建筑物的設計允許沉降量，此次施工取65mm。對于鋼套管與穿墻管兩者之間的環(huán)隙使用石棉繩進行填實處理，并且兩端需要伸出墻界面邊沿30mm長。作業(yè)時，鋼套管需要事前埋設在C20素混凝土預制塊內(nèi)部。此次施工作業(yè)時，使用規(guī)格為190×190×390mm的DN100水落管穿墻。4）鋁合金窗框和墻體節(jié)點的處理。按照設計方案，鋁合金窗和多孔磚墻部分，使用固定件進行固定，使其能夠處于磚墻中預埋的混凝土預制塊上。選擇經(jīng)熱鍍鋅防銹處理的鋼件，當作固定件，厚度設計為1.5mm，寬度設計為25mm。作業(yè)時混凝土預制塊的大小必須要和建筑墻體材料的尺寸相同，均為190mm×190mm×190mm，預埋位置除了窗洞四周在距離邊角180mm位置設置一點，剩余的全部按照@400mm方案布置。除此之外，對鋁合金窗每個連接點的固定件，使用伸出鋁框要按照雙向錨固的方案作業(yè)，選擇射釘固定處理，達到有效錨固的效果，不可以直接將射釘打在多孔磚墻上。組織開展鋁合金窗安裝作業(yè)時，做好其下框和窗臺板間隙的控制，使其達到60mm左右，同時要求外窗臺可以放排水坡，排水坡的坡根和下框節(jié)點位置預設6mm的縮縫槽，使用硅酮做好封閉處理，并且不可以讓密封膠掩埋窗框邊引發(fā)積水問題，最終造成滲漏。5）浴室和廁所間樓層標高位置，需要做好結構節(jié)點的處理。對于浴室和廁所間周圍多孔磚圍墻墻體走向位置，在對應樓層結構標高位置設置1道規(guī)格為120×200mm的鋼筋混凝土反梁，隨著樓板混凝土同步澆筑成型。對于浴室和廁所間周圍內(nèi)墻面，使用1:2.5的防水砂漿材料進行抹灰處理，同時將墻面和地面交接的陰角位置的基層，制作為R=100mm的圓弧護角，完成后制作防水層，將涂料防水層刷到和地面相距1800mm標高位置。

2.2 外墻防滲漏施工技術要點

外墻施工階段。若想有效避免滲漏問題的發(fā)生，組織外墻施工作業(yè)時必須要做好嚴格控制。通過現(xiàn)場的全面調查，編制高質量的技術方案，提出操作性很強的防滲漏方案。一般來說，外墻工程施工作業(yè)多使用混凝土與空心磚材料，實施防滲漏措施，通過合理利用混凝土構件，選擇適宜的磚材料，同混凝土有效結合，增強建筑的穩(wěn)固性，減少防滲漏問題的出現(xiàn)。

做好建筑外墻機理的處理。組織防滲漏施工作業(yè)，使用高壓水槍進行清理，使得墻面被沖洗干凈，再利用膠水進行涂刷處理。在建筑外墻開展飾面磚的鑲貼，切實提高防滲漏水平和性能。組織開展飾面磚鑲貼作業(yè)前，做好清洗和浸泡以及晾干等處理，為后續(xù)作業(yè)提供支持。組織開展鑲貼作業(yè)，必須按照施工圖紙設計操作，保證飾面磚可以有效鑲貼在建筑外墻，同時做好飾面磚的保養(yǎng)以及維護[1]。

積極提高墻體的筑砌質量。從建筑外墻防滲漏的實現(xiàn)角度分析，外墻施工質控為關鍵。在具體操作方面避免使用干性很強的磚材料，避免吸收砂漿的水分，以免降低砂漿的粘性，保障建筑的堅固性。組織開展施工作業(yè)前，做好材料的浸泡處理。作業(yè)時為減少外墻裂縫，使用砂漿進行框架與砌體的填充處理。對設置的灰縫，要求達到均勻布置的效果[2]。

3 建筑外墻防滲漏技術的應用策略

3.1 重視建筑外墻防滲漏

一般來說，建筑外墻滲漏問題的出現(xiàn)，同材料和工藝運用等因素，有著很大的關系，必須要做好每個細節(jié)和要點的控制。從施工作業(yè)的角度分析，需全體人員高度重視，認識到建筑外墻防滲漏技術應用的重要性，規(guī)范化開展防滲漏施工作業(yè)，做好每個細節(jié)和要點的控制，切實保障外墻系統(tǒng)的建設質量和效果[3]。根據(jù)建筑外墻防滲漏技術方案的內(nèi)容，做好滲漏風險的識別與分析，明確材料因素和施工技術操作因素等的影響，通過制定完善的技術應用管理方案，保障各項工作規(guī)范化開展與落實。將建筑外墻防滲漏施工任務和管理職責細化分解，由相應的人員負責，形成強大的管理力量，全面覆蓋建筑外墻防滲漏施工全過程，把控細節(jié)和要點，實現(xiàn)防滲漏技術的應用價值，促使建筑工程建造質量目標得以實現(xiàn)[4]。

3.2 做好事前的技術交底

建筑外墻防滲漏技術的應用，需要與外墻結構和其他專業(yè)融合，并且外墻滲漏問題比較難纏，若想有效防范和處理，必須要做好施工前的技術交底和培訓。實踐中利用動畫模擬技術，對建筑外墻防滲漏技術流程和要點，進行施工模擬分析，使得施工作業(yè)人員可有效掌握，提高外墻施工作業(yè)的能力水平，保障滲漏工程的質量與效益。將建筑外墻防滲漏技術方案的重難點，用可視化的方式呈現(xiàn)出來，使得作業(yè)人員可精準把控，保障外墻工程建造質量目標實現(xiàn)。目前，很多工程用人方面難以招到高水平的人員，為保障建筑外墻防滲漏技術的應用效果和質量，需要對工作人員進行業(yè)務培訓，提高其專業(yè)水平，實現(xiàn)建造的質量與效果，發(fā)揮建筑外墻防滲漏技術的應用價值與效果。

3.3 做好建筑外墻防滲漏施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查

從建筑外墻防滲漏技術的應用管理角度分析，必須要做好現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，全面把控防滲漏施工作業(yè)的質量與效果。根據(jù)建筑外墻防滲漏技術應用管理的需求和要求，組建專門的工作小組，負責建筑外墻防滲漏施工全過程的控制。對于重難點工序，質量管理工作人員必須要做好現(xiàn)場的旁站監(jiān)督，督促施工作業(yè)人員按照建筑外墻防滲漏技術方案和標準操作，杜絕產(chǎn)生施工問題，保障建筑外墻防滲漏作業(yè)的質量與效果。質量管理工作人員必須要認真履行職責與任務，圍繞每個細節(jié)和要點實施控制，及時發(fā)現(xiàn)并且排除潛在的隱患與問題，保障建筑外墻防滲漏效益目標的實現(xiàn)。

3.4 做好防滲漏施工質量檢測

建筑外墻防滲漏技術應用管理，要圍繞施工全過程做好質量檢驗檢測與分析，嚴格把控建筑外墻防滲漏施工的效果和質量，促使技術應用價值得以實現(xiàn)。從建筑外墻工程施工作業(yè)的每個流程和工序入手，采用專門的檢驗檢測技術，例如觀察和靠尺檢查等，進行施工作業(yè)的質量控制，保障建筑外墻防滲漏技術的應用價值實現(xiàn)，促使建筑外墻防滲漏達到預期的效果。若發(fā)現(xiàn)在建筑外墻防滲漏施工作業(yè)期間，出現(xiàn)質量問題，則立即組織人員進行整改，切實保障防滲漏的效果。

4 結語

綜上所述，建筑外墻防滲漏技術的合理應用，對提高抗?jié)B透能力，起到重要的作用。文中結合實踐，對建筑外墻防滲漏技術的應用進行分析，提出重視建筑外墻防滲漏、做好事前的技術交底、做好建筑外墻防滲漏施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查、做好防滲漏施工質量檢測等建議。