張 露

江蘇大彭工程項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司 江蘇 徐州 221005

相比于現(xiàn)澆式建筑，裝配式建筑主要優(yōu)勢(shì)為節(jié)能、環(huán)保，可在建設(shè)過(guò)程中縮短工期，減少人工、減少材料損耗，改善施工環(huán)境，提高質(zhì)量、提高效益，更可以推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但在現(xiàn)階段，此種建筑模式的造價(jià)水平仍然較高，在廣泛應(yīng)用過(guò)程中存在制約性?；诖?，需充分探討裝配式建筑的造價(jià)構(gòu)成與影響造價(jià)的因素，方可采取有效措施控制造價(jià)成本。

1 裝配式建筑造價(jià)構(gòu)成內(nèi)容分析

從建筑結(jié)構(gòu)角度分析，裝配式建筑=工廠預(yù)制+現(xiàn)場(chǎng)組裝+部分現(xiàn)澆，也稱(chēng)PC結(jié)構(gòu)(prefabricated concrete，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu))，是建筑產(chǎn)業(yè)化主推的方向。

1.1 工廠預(yù)制

主要的構(gòu)件類(lèi)型有外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱，常用的是內(nèi)外墻板、疊合板、樓梯。其費(fèi)用包括主材費(fèi)、輔材費(fèi)、制作人工機(jī)械費(fèi)、其他費(fèi)(如模具攤銷(xiāo)、廠房及生產(chǎn)設(shè)備折舊、包裝運(yùn)輸?shù)?、生產(chǎn)企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成，最終以成品構(gòu)件價(jià)格計(jì)入造價(jià)。

1.2 現(xiàn)場(chǎng)組裝

主要考慮人工、機(jī)械、安裝輔材、輔助措施(如鋼管支撐、垂直運(yùn)輸?shù)?、施工企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、規(guī)費(fèi)，可以參考專(zhuān)業(yè)定額也可以按市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。

1.3 部分現(xiàn)澆

費(fèi)用構(gòu)成基本與現(xiàn)場(chǎng)組裝相同，增加現(xiàn)澆部分的主材費(fèi)用。

從建筑裝飾角度分析，由于建筑功能、用途、審美的差異性極大，裝配飾面很難實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化成產(chǎn)，尚不具備規(guī)模及成本優(yōu)勢(shì)，本文不作重點(diǎn)闡述。

另需說(shuō)明的是，裝配式建筑受地域性、時(shí)效性等因素影響，確定造價(jià)前，應(yīng)深入調(diào)研，因時(shí)因地合理定價(jià)。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)對(duì)比及差異因素分析

裝配率越高，差異造價(jià)越高?，F(xiàn)階段，裝配式建筑的造價(jià)總體要高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。裝配率越高，相應(yīng)的差異造價(jià)越高。裝配率是各省、市出臺(tái)的促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)文件確定的。以筆者所在的江蘇省內(nèi)為例，2017年以來(lái)為推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展制定了諸多政策文件，見(jiàn)表1。

表1 江蘇省內(nèi)裝配式建筑推廣政策

序 城市 編號(hào) 日期 主要內(nèi)容4 徐州 徐政辦發(fā)[2017]100號(hào)文 2017.5 1. 新出讓土地規(guī)劃條件中對(duì)裝配式建筑預(yù)制裝配率調(diào)整為：裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑單體的預(yù)制裝配率中的Z1項(xiàng)不低于20%，預(yù)制裝配率不低于50%；2. 裝配式建筑可在竣工驗(yàn)收后做基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)獎(jiǎng)補(bǔ)申請(qǐng)；3. 裝配式建筑可提前辦理預(yù)售證。

從以上文件內(nèi)容可見(jiàn)，江蘇省內(nèi)及細(xì)化到下述各城市，裝配要求呈現(xiàn)基本持平或更加嚴(yán)格的趨勢(shì)，自2017年始，近年來(lái)對(duì)裝配式的要求經(jīng)歷了三板率、預(yù)制裝配率、裝配率這一要求逐步細(xì)化的趨勢(shì)，按實(shí)現(xiàn)難度及成本增加值劃分：三板＜預(yù)制裝配率＜裝配率。

表2 不同的裝配率，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)的各占成本情況分析表 單位：元

圖1 成本增加一覽表

3 導(dǎo)致裝配式建筑造價(jià)高于現(xiàn)澆建筑造價(jià)的因素

PC與現(xiàn)澆工藝差別，其造價(jià)差異因素主要可分為設(shè)計(jì)費(fèi)、措施費(fèi)、主材差異、其他費(fèi)用共計(jì)四類(lèi)。

3.1 設(shè)計(jì)費(fèi)

主要指PC構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)費(fèi)，相對(duì)現(xiàn)澆建筑的設(shè)計(jì)，PC構(gòu)件深化需要單獨(dú)出圖，加大了設(shè)計(jì)院工作量，所以要增加收費(fèi)。

3.2 措施費(fèi)

包含因使用PC構(gòu)件引起的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路增加費(fèi)、塔吊選型增加費(fèi)、PC構(gòu)件臨時(shí)存放場(chǎng)地增加費(fèi)等內(nèi)容。

3.3 主材差異

PC構(gòu)件成品價(jià)格高于現(xiàn)澆材料價(jià)格，主要原因一是投資建PC構(gòu)件廠的費(fèi)用要攤銷(xiāo)到成品價(jià)格上；二是PC構(gòu)件都是定制化產(chǎn)品，差異性大，尚不能完全實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。當(dāng)然還有其他影響因素，如蒸養(yǎng)費(fèi)、模具攤銷(xiāo)、埋件費(fèi)、運(yùn)輸距離、現(xiàn)澆與PC之間接縫處理等等。

3.4 其他費(fèi)用

因上述費(fèi)用增加，導(dǎo)致管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用上升。

4 降低裝配式建筑造價(jià)的措施

4.1 規(guī)劃方面措施

企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中，需綜合性分析規(guī)模經(jīng)濟(jì)，裝配式建筑生產(chǎn)構(gòu)件，需完成規(guī)?；?，以此降低生產(chǎn)成本，在建筑生產(chǎn)活動(dòng)以及設(shè)計(jì)活動(dòng)中，需要實(shí)現(xiàn)大量規(guī)模化生產(chǎn)，生產(chǎn)單價(jià)得到合理性調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)效益[1]。

4.2 設(shè)計(jì)方面措施

優(yōu)化構(gòu)件設(shè)計(jì)效果，構(gòu)件重復(fù)使用率以及制作效率提升。設(shè)計(jì)工作中，設(shè)計(jì)構(gòu)件重復(fù)使用效率數(shù)值高，不需要重復(fù)調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)模板，可直接進(jìn)行構(gòu)件使用，通過(guò)此種方式提高構(gòu)件制作效率，模具使用類(lèi)型減少，周轉(zhuǎn)次數(shù)增加，返工浪費(fèi)現(xiàn)象有效緩解?；诖?，相關(guān)設(shè)計(jì)人員需避免設(shè)計(jì)形態(tài)較為獨(dú)特的構(gòu)建，降低設(shè)計(jì)難度，相反需要設(shè)計(jì)適用性較為標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，生產(chǎn)、施工效率均可得以提升。預(yù)制構(gòu)件以及現(xiàn)澆連接位置過(guò)程中，詳細(xì)構(gòu)造部分需確保設(shè)計(jì)合理性，以此生產(chǎn)以及施工難度可有效降低，這一過(guò)程中需要提高PC構(gòu)件制造精確性，促使安裝具備簡(jiǎn)便性，后期裝飾修補(bǔ)費(fèi)用成本可降低。

4.3 運(yùn)輸方面措施

生產(chǎn)廠家在運(yùn)輸過(guò)程中，可以提前對(duì)構(gòu)件編號(hào)，對(duì)構(gòu)件尺寸進(jìn)行測(cè)量，裝車(chē)量數(shù)值計(jì)算后，可確保運(yùn)輸直接性以及有效性，車(chē)輛使用次數(shù)有效減少，增加經(jīng)濟(jì)效益[2]。廠家針對(duì)運(yùn)輸次數(shù)以及具備運(yùn)輸需求構(gòu)件調(diào)整過(guò)程中，需要確保具備經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)輸方案，構(gòu)件運(yùn)輸成本有效降低，生產(chǎn)廠家在運(yùn)輸前期階段，需與施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行提前溝通，現(xiàn)場(chǎng)堆置順序需確保與施工吊裝順序相一致，在構(gòu)件堆放過(guò)程中需要確保塔吊在標(biāo)準(zhǔn)工作范圍內(nèi)，場(chǎng)內(nèi)短駁費(fèi)用成本有效降低，構(gòu)件吊裝效率提升。

4.4 現(xiàn)場(chǎng)安裝方面措施

現(xiàn)場(chǎng)安裝階段，可完成流水線施工，提前進(jìn)行安排施工方案以及供需，吊裝過(guò)程中，各個(gè)機(jī)械設(shè)備需要保證處于合理化工作范圍內(nèi)，結(jié)合塔吊的參數(shù)性能以及位置等進(jìn)行綜合性分析，確定費(fèi)用成本較低的吊裝機(jī)械，施工空閑時(shí)間有效縮短，現(xiàn)場(chǎng)停工次數(shù)減少，施工效率提高，安裝成本得以降低，混凝土構(gòu)件連接灌漿作業(yè)人員在經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)培訓(xùn)后，確保施工質(zhì)量，減少返工次數(shù)，安裝成本有效降低[3]。

4.5 配套政策

各省、市逐步提出了裝配式建筑的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策，用以抵消一部分增加的成本，如取消新型墻體基金、返還市政配套費(fèi)、預(yù)售節(jié)點(diǎn)提前等。

5 發(fā)展趨勢(shì)及建議分析

伴隨裝配式建筑優(yōu)勢(shì)逐漸明顯，我國(guó)會(huì)更加重視其發(fā)展前景和趨勢(shì)。在建設(shè)過(guò)程中借鑒國(guó)外豐富經(jīng)驗(yàn)，綜合性分析我國(guó)裝配式結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)，其內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：其一構(gòu)成具備多樣化的成熟裝配技術(shù)體系；其二構(gòu)成裝配式構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化體系，具備通用性；其三，朝著工程總承包模式發(fā)展進(jìn)行；其四，建筑行業(yè)領(lǐng)域中凸顯大型專(zhuān)業(yè)化企業(yè)的實(shí)際領(lǐng)軍影響，帶領(lǐng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展進(jìn)步；其五，現(xiàn)階段住宅建筑朝著工業(yè)建筑以及公共建筑領(lǐng)域方向拓展進(jìn)步[4]。

裝配式建筑在我國(guó)應(yīng)用中存在較多缺點(diǎn)，對(duì)其發(fā)展也產(chǎn)生了制約性，建筑造價(jià)成本相對(duì)較高，對(duì)技術(shù)推廣造成嚴(yán)重影響?；诖?，對(duì)其提出的發(fā)展建議有以下幾點(diǎn)：其一，借助國(guó)家支持，裝配式建筑人才數(shù)量充足，確保技術(shù)以及資金有效投入，建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)更新?lián)Q代。其二在政府合理化引導(dǎo)下，利用相關(guān)政策扶持，裝配式建筑相關(guān)企業(yè)具備更加良性化的平臺(tái)，構(gòu)成良性發(fā)展空間，防止企業(yè)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性壟斷現(xiàn)象，中小企業(yè)的發(fā)展也更加穩(wěn)定和安全[5]。

6 總結(jié)

裝配式建筑屬于先進(jìn)化的生產(chǎn)模式，其優(yōu)勢(shì)較多，結(jié)合現(xiàn)階段推廣情況分析，經(jīng)濟(jì)性較差，其中存在多種因素影響，有行業(yè)本身原因，也有企業(yè)原因，裝配式建筑實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀，可節(jié)約成本，緩解人力及環(huán)境壓力，經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)全面提升?，F(xiàn)階段裝配式建筑經(jīng)濟(jì)性并不突出，難以全面推廣，政府部門(mén)需要積極介入，引導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，凸顯建筑行業(yè)的未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)從業(yè)人員也要順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要，與時(shí)俱進(jìn)，全面掌握影響裝配式建筑價(jià)格的因素，注重對(duì)裝配式建筑造價(jià)數(shù)據(jù)的收集、分析、積累，多專(zhuān)業(yè)協(xié)同，更好的管控造價(jià)，助力裝配式建筑的高效、健康發(fā)展。