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        微更新視角下老舊住區(qū)的更新改造
        ——以新聯二村為例

        2021-04-02 01:34:16曾凡凡童本勤張鈺婷
        智能建筑與智慧城市 2021年3期
        關鍵詞:建筑

        曾凡凡,童本勤,張鈺婷

        (南京工業(yè)大學建筑學院)

        1 引言

        在存量背景下,老舊小區(qū)更新成為當前城市建設的重要議題,然而對于更新中的人居環(huán)境改善,特別是涉及公眾利益的公共空間品質提升,傳統的改造模式和管理辦法越來越暴露出種種不適應和不可持續(xù)性問題,迫切需要探索融入新的模式[1]。筆者從微更新的角度入手,對新聯二村進行分析,探討微更新模式下住區(qū)更新的策略。

        2 微更新理論

        2.1 “微更新”概念

        “微更新”是基于城市空間存量發(fā)展的現實情況提出,以公眾參與為基礎,以社區(qū)公共空間和公共設施為改造對象的局部漸進式更新方式,其目的在于激發(fā)城市活力、增加社區(qū)凝聚力、優(yōu)化鄰里關系、促進社區(qū)共治[2]。它通過微小的因地制宜的改造,提升了空間利用率,增強了居民的歸屬感和生活滿意度,具有更新對象微、投入微、切入點微的特征。

        2.2 微更新的發(fā)展背景

        二戰(zhàn)以后,西方國家在光輝城市等理論的影響下進行著大規(guī)模的城市更新改造活動。20世紀60年代,西方學者開始對大規(guī)模改造的城市更新模式進行批判,越來越強調“人的尺度”在城市建設與改造中的重要性。提出了諸如“城市針灸”等微更新的理論,通過“點式切入”的方式進行小規(guī)模的改造,達到激發(fā)城市活力、更新城市的目的。

        中國的城市微更新研究源于吳良鏞先生提出的“有機更新”理論,他主張城市建設應遵循誠實內在的秩序與規(guī)律,以適當的規(guī)模、合理的尺度處理各種關系,指出要進一步探索小規(guī)模改造與整治方面的研究,探索小而靈活的城市更新。2012 年仇保興提出“重建微循環(huán)”理念使微更新理論深入城市更新[3]。之后,街區(qū)更新、社區(qū)微更新成為我國城市規(guī)劃的年度熱詞,眾多國內學者紛紛就此理論展開了討論,開展了一系列微更新的實踐活動。

        3 新聯二村概況及特征

        3.1 新聯二村概況

        新聯二村位于南京市棲霞區(qū)燕子磯新城西側,緊鄰幕府山東側。占地面積7.78hm2,是原新聯機械廠的職工居住區(qū)。機械廠前身為國家大型軍工部屬企業(yè),是制造了中國第一臺家用空調、雙門電冰箱的老牌企業(yè),對社會經濟發(fā)展貢獻突出。新聯二村始建于上世紀80年代,承載了機械廠老一輩職工的重要記憶,由于建筑使用年限及社會發(fā)展現狀的限制,短期內無法對該居住區(qū)拆除重建,而居住區(qū)的建筑及環(huán)境質量已不能適應現代化的生活,因此有必要對其進行更新。

        3.2 空間布局特征

        新聯二村周邊概況如圖1所示,南臨城市道路,但未設置出入口,由封閉綠化將居住區(qū)與城市道路隔開。東臨“伯樂園”,出入口設置于東面,由最北面道路向東延伸,經過“伯樂園”與外部道路相連,西北角與新聯機械廠相聯系,居住區(qū)整體呈現封閉狀態(tài)。居住建筑排布呈行列式,層高為四到六層,部分建筑質量較差。居住區(qū)內有一河流自西向東貫穿居住區(qū),沿河岸景觀效果較差。開放空間集中于住區(qū)中心,南部為廢棄公共設施,包括大禮堂、公共浴室、游泳池等。大禮堂層曾是工廠最大的公共活動空間,由于后期缺乏管理,現已 廢棄。

        3.3 人口特征

        對居民進行現狀情況調研,根據問卷調查結果,居住人群多為新聯機械廠退休職工,大部分人在該地居住10a以上,對新聯二村有較強的地域認同感,搬遷意愿較低。60歲以上人口約占調研人口的39%,老齡化問題嚴重。調研人群整體受教育程度較高,高中及以上學歷約占整體的55%,具有良好的文化基礎。

        4 新聯二村困境及解決對策

        通過資料收集、問卷調查、訪談及現場探勘的形式對新聯二村現狀問題進行了調查,總結出新聯二村在建筑、道路交通、環(huán)境等方面存在的問題,針對這些問題提出相應對策。

        4.1 建筑修繕出新

        1)現狀

        社區(qū)建筑大多為20世紀80年代建設的多層建筑,住區(qū)內建筑無統一規(guī)范化管理,整體雜亂無章,有很多違章構筑物。建筑存在立面殘缺或破損開裂現象,整體外觀參差不齊,且陽臺晾衣架無統一標準,存在安全隱患整體效果不美觀。

        2)改善措施

        整體改善措施如圖2,對建筑年代久遠、外墻表面材料脫落的住宅進行外立面修繕,部分墻面重新粉刷形成統一風貌。清理頂樓堆積垃圾,加固防水層、保溫層,并使用環(huán)保材料??紤]老年人的行動特點,考慮加裝外掛電梯,由樓棟業(yè)主投票表決是否籌款增設外掛電電梯。拆除違章搭建,增加空調外機、管道柵。將住區(qū)南部封閉綠化進行拆除,可考慮在原址上增建新的住宅樓,充分利用小區(qū)現有空間。

        4.2 交通組織優(yōu)化

        1)現狀

        新聯二村僅通過北部道路與城市相聯系,較為封閉,道路寬度大體相同,缺少分級(見圖3)?,F有道路交通及停車問題亟待改善,住區(qū)無地下停車場,機動車主要沿道路隨意停放,影響通行,西北角有一停車棚因缺乏管理而廢棄。宅間路被私自占用圍合成院落,公共利用率較低,且部分道路因年久失修,存在路面開裂現狀。

        2)改善措施

        對西北角廢棄停車場進行再利用,調整機動車劃線,增設生態(tài)停車位。結合社區(qū)內建筑布局現狀,在部分住宅南側樓前空地統一規(guī)劃停車位,增設集中的非機動車停車棚以解決非機動車停車問題。對破損路面進行修繕,鋪設柏油路面。優(yōu)化道路及交通組織打通新聯路、吉祥路及泰山路三條道路(見圖4),加強與外部的聯系打破原有的封閉性。三條道路的橫斷面如圖5所示。

        圖1 新聯二村周邊概況

        圖2 建筑修繕

        圖3 道路系統現狀

        圖4 改善措施

        圖5 道路橫斷面

        4.3 環(huán)境整治美化

        1)現狀

        公共空間環(huán)境品質較差,廣場存在晾曬衣物被褥、隨意占用停車現象。公共空間設施陳舊落后不完善,場地活力較弱,環(huán)境品質不高。因此居民日?;顒訁^(qū)域集中在新聯二村以外的“伯樂園”,內部開放空間未得到有效利用。

        2)改善措施

        劃定統一的晾曬被褥區(qū)域,其余區(qū)域還原為公共場地和綠地,對原有的綠地進行規(guī)整和修葺,保留喬木、補植灌木和盆栽,豐富時令花卉種類。提高景觀通透性提升空間品質。對損毀健身器材進行修繕,增加適老健身設施,鼓勵老人到戶外進行身體鍛煉。增加沿道路及開放綠地的休憩設施,為居民提供交流交往空間。增加沿街垃圾布點,設置垃圾分類回收點,提升環(huán)境品質。

        圖6 大禮堂改造示意圖和大禮堂更新建設項目表

        4.4 完善公共服務設施

        1)現狀

        社區(qū)公共交往缺乏,社區(qū)文化喪失。新聯二村居民之間由于較長時間的居住,形成了半熟人社會的社會形態(tài)。但是,居民之間的熟悉往往是非常私人的熟悉和交往,由于活動室、小公園等交往空間的缺失或喪失功能,社區(qū)公共交往逐漸消失。并且現存的公共設施,未考慮到老齡人群的使用。

        2)改善措施

        對新聯二村進行適老性設施改造,如戶外活動空間增加易于識別的標識、老人休憩場所、老年健身步道、輪椅坡道、支撐扶手等設施。大禮堂對新聯二村居民具有重要意義,且整體保存狀況良好,應保留原有框架,對其進行更新。對其內部進行合理分隔,植入社區(qū)服務站、文化活動室、衛(wèi)生及養(yǎng)老服務站等社區(qū)服務功能,以滿足居民需求(見圖6)。

        5 微更新改造機制建議

        5.1 創(chuàng)新融資模式,激發(fā)改造活力

        采用多元化融資模式,建立社區(qū)的合作社或是公基金制度,為后續(xù)改造提供資金來源。向社會公益組織申請一定的資金,同時可采用居民分工認領任務的方式以減少資金投入。積極探索以政府補貼為基礎,市場化運作的改造方式,尋找新聯二村改造的效益和商機。明確新聯二村增加面積產權歸屬問題,明確小區(qū)停車位、幼兒園托老所等公共設施建設運營的綜合收益歸屬等,將住區(qū)改造成為新的經濟增長點[4]。

        5.2 建立有效的溝通平臺加強公眾參與

        加強微更新過程中的公眾參與,鼓勵社區(qū)居民及社會多方力量參與到更新活動中來。將政府部門、居民、企業(yè)、社會組織和專業(yè)團隊放在統一的有效溝通交流平臺上共同促進項目的實施。居民可通過討論會等多種形式參與大小事務的決策與實施。后續(xù)維護工作中,居民可通過認領分包、樓長街巷長制度等運營維護機制發(fā)揮“自下而上”的民眾力量。另外可建立良性運轉的社區(qū)規(guī)劃師制度,社區(qū)規(guī)劃師作為第三方來推進社區(qū)活動的組織和發(fā)展,起到促進微更新項目推進的作用。

        5.3 繁榮社區(qū)文化

        社區(qū)生活不僅僅包括良好的物質環(huán)境品質,也包括凝聚社區(qū)不同人群的精神文化。新聯二村居民大多數均為機械廠退休員工,整體受教育水平較高,且彼此之間有一定的社會聯系,有利于社區(qū)歸屬感和社區(qū)凝聚力的形成??稍鲈O社區(qū)的文化展覽、休閑娛樂等設施,定期開展文體活動,壯大文體活動隊伍,使社區(qū)文化多元化、健康化,促進社區(qū)居民間的互動交流,增強居民公共參與意識,推動微更新活動的良性循環(huán)。

        6 結語

        文章基于微更新理論,對新聯二村在建筑、道路交通、環(huán)境及公共服務設施等方面存在的問題進行分析,提出在微更新模式下的新聯二村更新不僅注重社區(qū)空間品質的提升,還同時關注生活滿意度、老齡人口和公眾參與等方面。通過微小的改造,促進住區(qū)自發(fā)地、緩慢而持續(xù)地自我完善和提升,促進城市社區(qū)的共建和共治。

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