羅 峣

（上海臻蓁建筑設計有限公司，上海 202150）

1 綠色健康建筑一體化理念及意義

在目前房地產(chǎn)市場競爭激烈、業(yè)主品質訴求越來越高的情況下，各大開發(fā)商的產(chǎn)品雖均具備綠色健康的相關內(nèi)容，但往往內(nèi)容空泛，無法真正落地。一方面，未將綠色健康理念真正與產(chǎn)品相結合，所采取的措施僅僅是為了獲得一定的綠色建筑、健康建筑的星級標識，并未讓使用者真正感受到其好處；另一方面，其綠色健康理念多存在于片面的開發(fā)過程中，設計與施工無法完全銜接，施工與精裝存在較大出入，使綠色健康建筑無法真正落地。此外，由于開發(fā)商未充分了解業(yè)主的需求，導致產(chǎn)品沒有鮮明的特色，在對外輸出IP上也往往是朝令夕改，不能堅持，未能明確自己的核心技術，不能在業(yè)主心中樹立自己的核心標簽。產(chǎn)品更新多是在設計上發(fā)力，提出的多是概念化的內(nèi)容，而在技術創(chuàng)新上思考得較少，急功近利。

針對這種情況，一方面需要房地產(chǎn)開發(fā)商堅持品質技術創(chuàng)新，打造自己企業(yè)的核心競爭力，堅持品質第一，經(jīng)得起業(yè)主的挑剔；另一方面要從項目開發(fā)角度，從“投拓拿地—規(guī)劃設計—綠色采購—綠色施工—綠色營銷及運營”各階段落實綠色健康建筑一體化理念，將項目開發(fā)成本降到最低。

2 綠色健康建筑一體化理念在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的運用思考

本文以佛山陽光城綠島湖項目為例，探討綠色健康建筑理念的實際運用。

2.1 項目概況

陽光城綠島湖項目位于廣東省佛山市禪城區(qū)，項目類型為居住建筑，項目總建筑面積為315 697.22m2，項目綠化率為35%。

本項目已獲得住宅區(qū)域綠建一星認證、BREEAM Very Good級認證、WELL銀級認證、第六屆地產(chǎn)設計大獎居住項目金獎、第六屆地產(chǎn)設計大獎景觀設計優(yōu)秀獎、克而瑞2020中國十大高端作品、金盤廣東賽區(qū)最佳預售樓盤、金盤總決賽最佳預售樓盤、亞洲不動產(chǎn)獎（年度高端住宅建筑設計項目〈中國內(nèi)地〉）優(yōu)秀獎。

2.2 綠色健康設計理念

堅持以人為本、綠色健康理念，與周邊環(huán)境及城市充分融合，綜合考慮建筑全鏈條對綠色、健康、智能化等方面的運用，充分提高建筑能源利用效率和居住者的生活品質。

2.3 綠色健康建筑一體化理念運用要點

2.3.1 投拓拿地

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地前，需經(jīng)過客研和投拓部門的深入調(diào)研，對項目所在板塊和城市的投資價值進行研判，明確土地價值的優(yōu)劣。拿地后，通過精準客戶定位，了解客戶訴求，形成客戶導向，通過客戶敏感點排序，實現(xiàn)產(chǎn)品和成本的對接，量化精準投入，細化成本分配，避免以加大成本和降低售價作為競爭手段的粗暴策略。同時，拉通投資、客研、設計、銷售等各部門，堅持綠色健康建筑一體化理念，統(tǒng)一產(chǎn)品輸出價值，提升產(chǎn)品溢價能力。

本項目前期對城市背景進行了充分調(diào)研。佛山市位于廣東省中南部地區(qū)，當?shù)鼐用袷軓V州、深圳地區(qū)的影響較大，對于綠色、健康建筑有較高的需求，然而當?shù)夭o開發(fā)項目可滿足這一需求。為此，本項目產(chǎn)品定位為針對客戶需要打造出具有差異性的產(chǎn)品，在滿足客戶基本需求的基礎上，重點突出綠色健康理念，吸引消費者。

2.3.2 項目規(guī)劃與設計階段

在“三條紅線”的壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)商多在項目上采用高周轉的方式，要求項目在保證品質的情況下，盡快完成規(guī)劃和設計。

本項目在前期規(guī)劃設計階段，選址方面因地制宜，考慮氣候、河流、地質等自然情況，充分利用綠色建筑模擬軟件，在建筑朝向、通風及自然光獲取等方面實現(xiàn)最優(yōu)。同時，引入全生命周期成本和碳排放量估算方法并作為設計依據(jù)，全程通過BIM模型進行工程管理和質量把控。

1）高效節(jié)能策略 本項目以被動式節(jié)能為主，并配合主動式節(jié)能技術：選擇環(huán)繞式布局方式，通過自遮擋的方式降低西曬的影響；選擇熱惰性較高的圍護結構材料，提高其隔熱性能；盡量避免出現(xiàn)冷熱橋，最大程度減少熱損失；選用高效節(jié)能設備、照明系統(tǒng)，合理選擇控制系統(tǒng)和控制方式，降低對能源的依賴。

根據(jù)實際測算，本項目節(jié)能率達到13%，二氧化碳排放量降低6%，節(jié)能性能遠超我國同類型建筑。

2）節(jié)水策略 本項目節(jié)水措施主要為開源與節(jié)流。節(jié)流是指項目注重對水資源的貯藏和高效利用；開源是指結合佛山多雨的特點進行海綿城市設計，對雨水進行合理利用。據(jù)統(tǒng)計，本項目節(jié)水率可達到35%。①水資源的有效利用 項目通過提高用水管理系統(tǒng)，降低傳統(tǒng)水源用量。項目設置分級計量水表，對項目進行用水量實時監(jiān)測，減少不必要的水資源浪費；同時采用多種節(jié)水管理制度，減少水資源用量。②節(jié)水器具 本項目采用國家二級節(jié)水器具，所有器具節(jié)水率≥10%，相較一般節(jié)水器具提高20%的節(jié)水效率。

2.3.3 綠色采購

綠色采購是綠色健康建筑一體化理念的關鍵環(huán)節(jié)，是將綠色設計理念及技術真正落地的重要保障。國家對“碳達峰、碳中和”的積極推進，也體現(xiàn)了綠色采購的重要地位。根據(jù)2018年全國建筑全過程能耗和碳排放總量，建材生產(chǎn)階段能耗量為11億標準煤，占全國能源消費總量的比重為22.6%；碳排放量為27.2億t，占全國碳排放比重為28.3%。建材領域必將是國家碳排放管控的重點之一。隨著碳交易的落地實施，建材供應商如何降低碳排放，在保證生態(tài)環(huán)境污染較小的同時，避免建筑材料中存在危害人體健康的化學物質；開發(fā)商如何打造綠色建材供應鏈，選取低碳環(huán)保健康的建材，是建筑行業(yè)上下游企業(yè)共同面對的問題。

本項目高度重視綠色采購的作用和意義，內(nèi)部裝修所選用的油漆、涂料、黏合劑、密封膠、地板、隔熱材料、家具都經(jīng)過精心挑選和有害物質檢測。另外，對于材料廠家的選擇，本項目優(yōu)先考慮距離項目施工地點近的企業(yè)，以減少在材料運輸過程中產(chǎn)生的交通污染和碳排放。

2.3.4 綠色施工

目前，我國建筑施工逐漸向精細化、科技化過渡，各種新工藝新工法不斷出現(xiàn)，全混凝土施工、裝配式技術不斷應用，施工單位需在碳排放限額及室內(nèi)環(huán)境污染物預評價的基礎上，在建筑施工過程中不斷創(chuàng)新，通過優(yōu)化建筑相關技術，開展綠色低碳健康施工。然而，目前建筑存在著日益加快的建筑技術更新速度與廣大技術工人及建筑公司的技術和管理水平不平衡、不充分之間的矛盾?；贐IM、智能化的施工技術尚未在建筑項目上推開，大多數(shù)項目仍采用固有施工模式。

本項目在綠色健康建筑一體化模式下，采用多種措施，為真正實現(xiàn)設計與施工相融合提供了實踐數(shù)據(jù)經(jīng)驗。

2.3.4.1 信息化施工

本項目充分利用BIM建筑信息軟件跨專業(yè)、跨部門完成建筑施工全階段信息交圈。

2.3.4.2 精細化施工打造高品質室內(nèi)室外環(huán)境

本項目建立3項空氣質量關鍵控制點，以提高居住環(huán)境品質。通過優(yōu)選材料避免污染源，通過設計加強空氣流通和增加空氣過濾是最有效的控制措施。

1）空氣過濾 本項目通過安裝MERV 13濾網(wǎng)消除PM2.5、PM10等有害物質，以維持高品質的室內(nèi)空氣環(huán)境；同時在各建筑出入口鋪設長達3m的除泥墊，防止室外污染顆粒隨使用者進入建筑。

2）環(huán)境保護與材料的可回收利用 本項目最大限度地進行建材的回收和利用，打造立體疊加的園林與自然公園共生景觀，同時考慮行人的便捷性、豐富配套設計，配合燈光、小品、座椅等布置，營造出散步、運動、交流、休憩等區(qū)域，鼓勵建筑使用者散步欣賞小區(qū)風景，享受健康生活。具體包括：①結合項目自然條件，設置屋頂花園、室外水景、與建筑相結合的景觀花園；②照明設計以創(chuàng)意為指導，照明適宜，色彩系統(tǒng)溫馨柔和；③與自然互動，建筑內(nèi)部的公共區(qū)域栽植與建筑風格相匹配的綠色植物，建筑外部的屋頂花園與室外公園、水景相結合。

2.3.5 綠色營銷及運營

綠色營銷及運營是綠色健康建筑一體化設計中最為薄弱的一環(huán)，也是目前綠色健康建筑發(fā)展的強大阻力，主要原因體現(xiàn)在以下3個方面。

1）目前社會上對于綠色健康建筑的認識存在誤區(qū)，認為綠色健康建筑就是高科技、高成本建筑，限制了綠色健康建筑的普及和推廣。

2）多數(shù)建筑師、規(guī)劃師對綠色健康建筑的內(nèi)涵不夠熟悉；開發(fā)商對投資開發(fā)綠色健康建筑的市場回報預期不清楚，影響項目決策；消費者對綠色健康建筑的效果體會不深刻，影響市場需求。

3）住宅開發(fā)商對綠色建筑技術的應用不太積極，因為采用綠色健康建筑等技術在一定程度上提高建設成本，房價會隨之上漲，購房者資金壓力加大，望而卻步。

為此，應端正對綠色健康建筑的認知，政府應加大對綠色健康建筑的政策引導和教育宣傳，樹立示范性標桿項目，引領綠色健康發(fā)展方向，營造活躍的市場氛圍，提高大眾的基本認知；開發(fā)商應放眼長遠，打造綠色健康建筑，不但能為使用者提供優(yōu)質健康的工作居住環(huán)境，同時承擔更多的社會責任，并通過綠色金融降低企業(yè)融資成本。

本項目通過當?shù)卣咭龑?、開發(fā)商積極參與，采用綠色健康建筑技術，為業(yè)主打造了健康舒適的生活環(huán)境，成為高端住宅的代表作品，取得了良好的業(yè)主口碑及銷售成績，并以點及面，帶動了周邊地區(qū)居民的綠色、健康意識。

3 結語

綠色健康理念在建筑項目開發(fā)中具有重要作用，也為建筑設計提供了方向。在不同氣候區(qū)域，因地制宜，遵循綠色環(huán)保、健康科技、節(jié)能減排等原則，在內(nèi)部協(xié)調(diào)前期投拓拿地、中期設計施工、后期營銷及運營，共同完成建筑項目的整體開發(fā)，從多角度讓消費者了解體驗綠色健康建筑，以促進建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。