萬(wàn)衛(wèi)強(qiáng)

（上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究總院（集團(tuán)）有限公司，上海 200092）

1 高層住宅在山東濟(jì)南地區(qū)的應(yīng)用環(huán)境

濟(jì)南市位于山東省中西部，是京滬、膠濟(jì)與邯濟(jì)等鐵路的交匯點(diǎn)，南與列入世界自然文化遺產(chǎn)清單的泰山毗鄰，北與被稱(chēng)為“中華民族母親河”的黃河相依，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。

濟(jì)南屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，季風(fēng)明顯，四季分明，春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季較為清爽。冬季濟(jì)南市受蒙古冷高壓控制，盛吹寒冷的偏北風(fēng)，一般6～8d有一次冷空氣侵入，使氣溫不斷降低。冬季最冷月平均氣溫在0℃以下，極端最低溫度平均在-20.0℃以下（濟(jì)南市北郊為-19.7℃，濟(jì)南市東郊為-22.5℃），低于-10℃的嚴(yán)寒日數(shù)98%集中在冬季。相較其他地區(qū)，濟(jì)南地區(qū)的氣候符合生命生存的需要，而現(xiàn)階段人們收入水平普遍提高，對(duì)生活條件的需求不斷提高。濟(jì)南地理位置優(yōu)異，發(fā)展速度較快，交通發(fā)達(dá)，氣候適宜，極端天氣少，鄰近秀美的自然景區(qū)，方便人們閑暇之余放松，適宜人們生產(chǎn)生活。因此，高層住宅作為人們最主要的居住方式，在濟(jì)南市發(fā)展前景廣闊。

2 高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化概述

高層住宅的出現(xiàn)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，是現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)物。近代以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，推動(dòng)了科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)集約化程度原來(lái)越高，農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展解決了困擾人類(lèi)幾千年的溫飽問(wèn)題，促進(jìn)了人口的快速增長(zhǎng)，在短短的幾十年中，世界人口由幾億人口擴(kuò)展到將近70億。在人口快速增長(zhǎng)的同時(shí)，地球的面積卻并未增大，地面住宅無(wú)法容納如此龐大的人口居住，人類(lèi)開(kāi)始探索滿足生活需求的新的住宅模式。高層居住類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，它能夠解決日益增長(zhǎng)的人口對(duì)住宅的需求，提高土地利用率，其能協(xié)調(diào)人與環(huán)境的關(guān)系，降低自然的壓力，緩解征地拆遷安置問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方矛盾，成為現(xiàn)今城市發(fā)展的主體。

高層住宅在我國(guó)指10層以上的住宅，主要有塔式、板式、墻式3種，內(nèi)部有走廊式和單元式。高層住宅建設(shè)要事先預(yù)設(shè)好建筑單體的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)、相應(yīng)的配套設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化。高層住宅的出現(xiàn)具有劃時(shí)代的意義，解決了現(xiàn)代人口劇增的問(wèn)題。但由于高層住宅的性質(zhì)，其修建需要考慮多方面因素。其中，最重要的就是質(zhì)量安全問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題關(guān)系到建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和用戶的生命與健康。而影響高層住宅質(zhì)量安全的因素涉及高層住宅建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)管等各環(huán)節(jié)和材料。保障高層住宅的質(zhì)量安全問(wèn)題需要做好高層住宅建設(shè)過(guò)程中的各環(huán)節(jié)，保證各種材料符合標(biāo)準(zhǔn)，各環(huán)節(jié)相互銜接，這些都是高層居住類(lèi)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的研究重點(diǎn)。

高層住宅建設(shè)并非無(wú)限制隨意而為，受到各種自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的影響，需要根據(jù)自然環(huán)境變化選擇建筑材料，根據(jù)社會(huì)環(huán)境選擇修建地址、項(xiàng)目投入。若高層住宅產(chǎn)品無(wú)法形成標(biāo)準(zhǔn)化，則高層住宅建設(shè)就沒(méi)有參照物，人們只能依據(jù)主觀判斷選擇標(biāo)準(zhǔn)，這種方式持續(xù)發(fā)展會(huì)導(dǎo)致高層居住類(lèi)產(chǎn)品沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品質(zhì)量多樣，無(wú)法準(zhǔn)確衡量產(chǎn)品質(zhì)量，高層住宅產(chǎn)品的質(zhì)量難以保證，建筑行業(yè)將陷入混亂。因此，只有構(gòu)建完善的高層居住類(lèi)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，發(fā)揮地區(qū)政府的管理優(yōu)勢(shì)，建設(shè)本地區(qū)的高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，在統(tǒng)籌各地區(qū)高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上構(gòu)建我國(guó)統(tǒng)一的高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，建筑行業(yè)才能健康穩(wěn)定發(fā)展。

3 高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化面臨的主要問(wèn)題

高層居住建設(shè)需要考慮外界的各種影響因素，實(shí)踐中問(wèn)題層出不窮，高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系本身也存在問(wèn)題，這些因素都嚴(yán)重影響高層住宅的質(zhì)量安全。高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的構(gòu)建困難重重，主要存在以下問(wèn)題。

3.1 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化體系不健全

高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)化是高層住宅內(nèi)部組成部分的標(biāo)準(zhǔn)化，包括高層住宅的建筑單體設(shè)計(jì)、外形設(shè)計(jì)、建筑布局、樓型選擇、面積、小區(qū)道路車(chē)路網(wǎng)、車(chē)行道路、小區(qū)出入口、配套設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。公共部分的設(shè)計(jì)包括核心筒、樓梯、電梯、候梯廳。高層入戶大堂包括地上、地下大堂的面積、通風(fēng)。單體建筑立面設(shè)計(jì)包括立面風(fēng)格與要素，建筑立面材質(zhì)、顏色，建筑立面石材、瓷磚、涂料等材料分割，建筑主要立面裝飾節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。高層居住類(lèi)產(chǎn)品部品部件設(shè)計(jì)包括門(mén)窗、欄桿、百葉、空調(diào)與機(jī)位、排氣道系統(tǒng)。地下車(chē)庫(kù)等高層住宅上述組成部分都需要相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容多，而且我國(guó)地域廣袤、地形復(fù)雜、氣候多樣，地區(qū)不同需求不同，高層居住類(lèi)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系需要兼顧全國(guó)各地區(qū)，因此，高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建遲遲難以完善。

3.2 高層住宅建設(shè)過(guò)程缺乏監(jiān)管

如今經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)越發(fā)明顯，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)加劇。在競(jìng)爭(zhēng)理念影響下，一些人鋌而走險(xiǎn)，為了利益，用劣質(zhì)材料替換優(yōu)質(zhì)材料，謀取私益。有些人為了完成建筑任務(wù)，濫竽充數(shù)，不顧建筑質(zhì)量，導(dǎo)致建筑出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，工期無(wú)限延長(zhǎng)，居住產(chǎn)品遲遲難以交付使用，既浪費(fèi)資源又影響經(jīng)濟(jì)效益，甚至影響建筑公司形象，公信力降低。

4 高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的構(gòu)建

分階段、分層次做好高層住宅產(chǎn)品各部件的標(biāo)準(zhǔn)化研究。高層住宅是由各單獨(dú)部分通過(guò)設(shè)計(jì)、選材，按照一定的結(jié)構(gòu)建造而成，每一種材料、每一個(gè)環(huán)節(jié)都是建筑的重要組成部分。只有做好每一個(gè)部分，才能保證建筑整體的質(zhì)量安全。同時(shí)，要做好各部分的管理、各環(huán)節(jié)間的銜接，做到銜接流暢、結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，保證高層住宅建筑整體的質(zhì)量。

4.1 高層居住類(lèi)產(chǎn)品單體建筑立面設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化

1）立面風(fēng)格的選取十分重要，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)格定位，提取立面要素，做好建筑分段、設(shè)計(jì)重點(diǎn)、裝飾細(xì)部。

2）做好建筑立面顏色、材質(zhì)選擇，根據(jù)高層居住產(chǎn)品的定位選擇建筑立面材質(zhì)。

3）做好立面石材、瓷磚、涂料等的材料分割，避免不合理的分割浪費(fèi)。

4）關(guān)注細(xì)節(jié)，做好建筑主要立面裝飾節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)工作，關(guān)注大堂入口、屋頂、線條、窗等節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝，保證整體和諧統(tǒng)一。

5）建筑立面還要考慮住戶的需求，設(shè)計(jì)合理的空調(diào)、百葉、集熱器、熱水管的安裝位置。

綜上所述，做好高層居住類(lèi)產(chǎn)品單體建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)從整體上考慮各種影響因素，關(guān)注細(xì)節(jié)，做好高層居住類(lèi)產(chǎn)品立面設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化。

4.2 高層居住類(lèi)產(chǎn)品單體及標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化

現(xiàn)階段我國(guó)高層居住類(lèi)產(chǎn)品建筑單體的設(shè)計(jì)大體可分為立面設(shè)計(jì)和平面設(shè)計(jì)。平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要符合以下要求。

依據(jù)模塊化分析原則，根據(jù)GB 50096—2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《濟(jì)南市城鄉(xiāng)管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行建筑單體的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的居住產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在符合標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)具體情況具體分析，靈活設(shè)計(jì)各建筑單體，令建筑既符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，又滿足用戶需求。套型模塊——中間戶、拼接戶、端戶；廚房單元——L、U并存；衛(wèi)生間、固化產(chǎn)品等都符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。做到各建筑單體模塊、單元都符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，從而構(gòu)建高層居住類(lèi)產(chǎn)品單體及標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)體系。

4.3 其他

1）做好監(jiān)管工作 高層住宅出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響許多家庭的安全，對(duì)人們的生命安全造成嚴(yán)重威脅。因此，在高層住宅建設(shè)過(guò)程中，要做好監(jiān)管工作，派駐專(zhuān)業(yè)人才監(jiān)管建設(shè)過(guò)程，做到設(shè)計(jì)、選材、施工等公開(kāi)透明，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)討論解決，遇到專(zhuān)業(yè)問(wèn)題無(wú)法解決時(shí)，可咨詢專(zhuān)家解決。監(jiān)管過(guò)程中，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提升監(jiān)管能力。建筑公司要構(gòu)建系統(tǒng)完善的監(jiān)管體系，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，做好高層住宅建設(shè)的建監(jiān)管工作，完善高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系。

2）做好后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)工作 高層住宅是現(xiàn)代化社會(huì)中人們的主要居住方式。高層住宅建設(shè)完成后可能會(huì)出現(xiàn)一些自然因素影響建筑質(zhì)量，因此，建筑公司要做好高層住宅的后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)工作。但是現(xiàn)階段建筑公司普遍存在忽視后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)工作。因此建筑公司必須提高對(duì)高層住宅后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)工作的重要性，及時(shí)解決建筑出現(xiàn)的問(wèn)題，構(gòu)建系統(tǒng)完善的高層居住類(lèi)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，保障建筑質(zhì)量安全，規(guī)范建筑行業(yè)發(fā)展。

5 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)今社會(huì)面臨著巨大的人口壓力，居住問(wèn)題成為社會(huì)發(fā)展的難題，高層住宅應(yīng)運(yùn)而生。高層住宅能夠很好地解決人口壓力下的居住問(wèn)題，提高土地利用率，增加單位面積的人口數(shù)量。但是高層住宅在發(fā)展中也出現(xiàn)了許多問(wèn)題。實(shí)踐中，高層住宅建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)參照，建設(shè)者只能依靠主觀意愿進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，選擇建筑材料隨意性很強(qiáng)，很難保證建筑物的質(zhì)量。因此，為保證高層住宅的質(zhì)量安全，需要構(gòu)建高層住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系。