陶鑫婷 浙江經(jīng)緯工程設(shè)計有限公司寧波分公司工程師

當(dāng)前，越來越多的建設(shè)單位開始對自身住宅項目進行精裝修處理。有關(guān)部門大力支持，并推出扶持政策。在這一大環(huán)境下，各房地產(chǎn)單位應(yīng)明確住宅項目的未來發(fā)展方向。同時，不斷優(yōu)化自身精裝修設(shè)計、施工工作開展方式，認真做好設(shè)計管理等環(huán)節(jié)工作。

上述工作的順利開展，使相關(guān)房地產(chǎn)單位所占據(jù)的市場份額顯著提升，其整體發(fā)展形勢也愈加理想。設(shè)計管理工作人員應(yīng)明確自身工作職責(zé)，堅決遵循管理工作要點開展工作，以免影響精裝修設(shè)計管理工作的開展質(zhì)量。

1 房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計管理工作要點

房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計管理工作的開展質(zhì)量，直接影響相關(guān)工程整體施工質(zhì)量。對此，工作人員應(yīng)充分調(diào)查、分析以往管理工作的開展情況，在明確其工作要點的基礎(chǔ)上，合理優(yōu)化自身設(shè)計管理工作的開展方式。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前期準(zhǔn)備、管控與評定等部分工作是設(shè)計管理工作得以順利開展的基礎(chǔ)。相關(guān)房地產(chǎn)單位應(yīng)對上述工作加以重視，確保其工作開展質(zhì)量，以免影響住宅精準(zhǔn)修設(shè)計管理質(zhì)量。

1.1 認真做好設(shè)計前準(zhǔn)備工作

設(shè)計前期準(zhǔn)備工作是設(shè)計管理工作得以順利開展的基礎(chǔ)條件。相關(guān)人員應(yīng)對該環(huán)節(jié)工作加以重視，積極采取有效措施，以保證自身準(zhǔn)備工作的開展質(zhì)量。

在前期準(zhǔn)備工作中，房地產(chǎn)單位應(yīng)細致篩查設(shè)計團隊資質(zhì)信息，并選擇高素質(zhì)隊伍輔助工作。工作期間，相關(guān)人員應(yīng)細致調(diào)查設(shè)計團隊資質(zhì)情況，并有效歸檔。篩選設(shè)計團隊資質(zhì)信息時，工作人員應(yīng)對目標(biāo)團隊的設(shè)計風(fēng)格、設(shè)計經(jīng)驗等多方面進行細致調(diào)查與分析。在上述工作中，相關(guān)人員應(yīng)著重調(diào)查、分析目標(biāo)團隊設(shè)計經(jīng)驗、配合度等情況。部分設(shè)計團隊盡管經(jīng)驗較多，在實際工作中卻缺乏有效配合。這一情況會嚴重影響設(shè)計團隊的工作效率，部分人員因此無法跟上設(shè)計工作開展進程。為避免相關(guān)問題，使其設(shè)計質(zhì)量得以控制，工作人員應(yīng)深入分析設(shè)計團隊全體人員綜合素質(zhì)，并根據(jù)相關(guān)信息開展后續(xù)工作[1]。

在后續(xù)工作中，工作人員應(yīng)根據(jù)上述有效信息以及自身項目實際情況，合理聘請設(shè)計團隊輔助工作。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，高素質(zhì)且具有創(chuàng)新精神的設(shè)計團隊，所收費用普遍偏高。然而，收費標(biāo)準(zhǔn)并不是評價設(shè)計團隊整體素質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)人員應(yīng)綜合分析設(shè)計團隊整體實力，以保證自身設(shè)計管理工作的開展質(zhì)量。為保證自身單位整體利益與設(shè)計工作的開展質(zhì)量，相關(guān)人員應(yīng)科學(xué)開展設(shè)計管理部分工作。在工作期間，借助現(xiàn)有信息，合理篩選并聘請設(shè)計團隊輔助工作。

1.2 認真做好管控與審定工作

在精裝修設(shè)計管理工作中，相關(guān)人員應(yīng)認真做好管控與審定工作。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，工作人員從下述方面出發(fā)，工作開展效果將更加理想。

首先，工作人員應(yīng)嚴格監(jiān)督設(shè)計工作開展進程。這就要求工作人員合理處理自身設(shè)計工作與土建建設(shè)工作兩者間的關(guān)系。在設(shè)計期間，明確標(biāo)出土建要求，確保施工人員能在施工圖紙中獲取有效信息，順利開展施工工作。目前，各房地產(chǎn)單位設(shè)計效率普遍偏低。在工程建設(shè)期間，其設(shè)計速度難以跟上工程整體建設(shè)速度。為保證住宅項目建設(shè)質(zhì)量，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，優(yōu)化自身設(shè)計圖紙，并投入使用。

其次，工作人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有信息，確定標(biāo)準(zhǔn)，并借此開展后續(xù)部分工作。這就要求工作人員細致調(diào)查、分析裝修市場實際情況。同時，根據(jù)當(dāng)前設(shè)計趨勢，合理設(shè)置相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售標(biāo)準(zhǔn)。在上述工作中，工作人員應(yīng)秉持以人為本的設(shè)計原則開展工作，以保證住戶的居住質(zhì)量。并在這一期間，實時關(guān)注自身項目實際情況，帶動策劃、銷售等工作部門共同開展工作。為保證設(shè)計管理工作開展質(zhì)量，工作人員應(yīng)該確保自身設(shè)計管理工作能夠滿足實際工作需求，并根據(jù)施工需要選擇相應(yīng)的材料輔助設(shè)計[2]。

在上述工作順利完成后，相關(guān)人員可以將設(shè)計方案遞交有關(guān)建設(shè)部門檢驗，確保其設(shè)計質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，且能達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 認真做好樣板房評審工作

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分房地產(chǎn)單位在房屋設(shè)計完畢后，會根據(jù)施工圖紙裝修樣板房。為保證相關(guān)環(huán)節(jié)工作的開展質(zhì)量，工作人員應(yīng)認真做好樣板房評審部分工作，嚴格審查其施工質(zhì)量。這就要求相關(guān)人員認真做好樣板房裝修工作，并確保其裝修效果與施工圖紙相符合。隨后，工作人員應(yīng)根據(jù)評價標(biāo)準(zhǔn)，展開評定部分工作。

具體來看，工作人員應(yīng)對其整體設(shè)計風(fēng)格進行評價。同時，觀察樣板房整體設(shè)計、施工情況，判斷樣板房是否與住戶實際需求、造價要求等方面相符合。在樣板房裝修工作中，施工人員應(yīng)重視成本控制工作。在評定工作中，相關(guān)人員也應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求，判斷其成本控制情況。筆者認為，裝修質(zhì)量過關(guān)，所使用的各類材料均能達到有關(guān)要求的樣板房，才能達到交房標(biāo)準(zhǔn)。

2 房地產(chǎn)住宅的精裝修設(shè)計管理措施

當(dāng)代社會，建筑建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展迅速，建筑裝修行業(yè)也因此邁入了高速發(fā)展時期。建筑裝修行業(yè)為占據(jù)更多市場份額，應(yīng)認真做好住宅的施工與精準(zhǔn)修管理工作。經(jīng)實踐發(fā)現(xiàn)，有關(guān)單位對所在工程項目的精裝修住宅進行規(guī)范化、統(tǒng)一化管理，能達到更為理想的施工效果，并且能在一定程度上提高施工成本控制工作，使其經(jīng)濟效益得以保證。

2.1 謹慎對待房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計前期工作

為保證房地產(chǎn)住宅項目精裝修設(shè)計管理環(huán)節(jié)工作的有效開展，工作人員應(yīng)謹慎對待設(shè)計前期準(zhǔn)備工作。

工作期間，相關(guān)人員應(yīng)細致檢驗材料產(chǎn)品質(zhì)量，并細致觀察其規(guī)格、使用方法等方面的情況，合理利用相關(guān)材料輔助設(shè)計。廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域一直是住宅精裝修設(shè)計管理的重點區(qū)域。為保證上述區(qū)域設(shè)計管理工作開展質(zhì)量，使其所處空間能被充分利用，設(shè)計人員等其他工作人員應(yīng)事先做好前期工作。設(shè)計管理工作開展期間，工作人員還應(yīng)預(yù)演排列結(jié)構(gòu)，以免影響潔、衛(wèi)器具的安裝質(zhì)量[3]。

為保證房地產(chǎn)工程土建建設(shè)工作開展質(zhì)量，使其精裝修設(shè)計管理工作能有效開展，工作人員應(yīng)認真對待上述部分工作。同時，細致規(guī)劃精裝修的設(shè)計細節(jié)，確保施工人員能參照圖紙順利開展住宅建設(shè)與裝修部分工作。

2.2 明確住宅項目設(shè)計管控工作內(nèi)容

經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，建設(shè)單位認真做好住宅管理設(shè)計部分工作，能使其整體建設(shè)效果愈加科學(xué)化、合理化。例如，某單位完成住宅基礎(chǔ)設(shè)計工作后，通常會針對裝修結(jié)構(gòu)開展科學(xué)化的設(shè)計管理工作。這一行為能使相關(guān)房地產(chǎn)住宅項目的平面布局效果有所改善，而且能保證項目水電部分的建設(shè)質(zhì)量。

在設(shè)計管理工作期間，相關(guān)人員可以根據(jù)精裝修的設(shè)計情況做出優(yōu)化改變。為保證上述設(shè)計管理工作開展質(zhì)量，房地產(chǎn)單位應(yīng)主動吸納高素質(zhì)設(shè)計團隊輔助工作。工作期間，鼓勵各設(shè)計團隊積極探討，使其逐步完善自身設(shè)計方案，科學(xué)開展設(shè)計管理、方案優(yōu)化等工作。

經(jīng)實踐發(fā)現(xiàn)，設(shè)計團隊參考有關(guān)設(shè)計方案，合理優(yōu)化住宅排水點位等區(qū)域設(shè)計，并做出明顯標(biāo)記，能為后續(xù)工作打下基礎(chǔ)[4]。為保證住宅精裝修房屋的整體布局質(zhì)量，使其土建建設(shè)、房屋裝修等施工工作均能有序開展，工作人員應(yīng)密切關(guān)注重點區(qū)域設(shè)計情況，確保其銜接方式能滿足工作需要。

2.3 妥善處理建筑建設(shè)與精裝修設(shè)計管理工作間的關(guān)系

為滿足房地產(chǎn)建設(shè)需要，建設(shè)單位需要設(shè)計多個土建建設(shè)方案及精裝修的施工方案。這些方案設(shè)計要求、施工要求存在差異，且易對土建建設(shè)工作、精裝修房屋施工工作造成影響。基于這一情況，相關(guān)人員應(yīng)妥善處理建筑建設(shè)與精裝修設(shè)計管理工作間的關(guān)系，使兩者銜接效果能更加融洽。例如，工作人員應(yīng)將土建建設(shè)方案中的墻面、頂棚等部分設(shè)計，在精裝修的施工圖紙中明確指出、標(biāo)記[5]。并要求施工人員研讀圖紙，按照設(shè)計要求展開施工。上述工作的有效落實，有助于施工人員開展工作，而且能在一定程度上保障設(shè)計管理工作的開展質(zhì)量。

3 結(jié)語

工作人員認真做好住宅精裝修設(shè)計管理工作，能使其整體施工效果有所改善，并顯著提升住戶居住質(zhì)量。為保證上述設(shè)計管理工作的開展質(zhì)量，提升其裝修設(shè)計效果，工作人員應(yīng)謹慎對待前期準(zhǔn)備工作，并認真做好設(shè)計管控、設(shè)計銜接等處理工作，使其整體施工質(zhì)量得以控制。