黃漢強

（萬怡物業(yè)服務有限公司，廣西 南寧 530000）

0 引言

由于我國工業(yè)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，社會經(jīng)濟發(fā)展水平逐年提高，給居民的日常生活與生產(chǎn)帶來了諸多益處，明顯提高居民的生活質(zhì)量，在社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景之下，能源損耗量不斷增加，為了更好的實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標，各個行業(yè)需要加大節(jié)能力度，確保各項能源的重要價值得到有效體現(xiàn)。結(jié)合當前階段我國物業(yè)工程管理特點可以得知，通過對各項機電設備采取科學的節(jié)能措施，能夠有效延長機電設備的運行壽命，防止設備在運行期間出現(xiàn)嚴重故障，基于此，本文重點探討物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理要點，核心內(nèi)容如下。

1 加強物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理的重要價值

物業(yè)工程管理是一種新型行業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快，由于房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，對物業(yè)管理工作也提出了更為嚴格的要求，當前時期，我國建筑項目物業(yè)部門數(shù)量不斷增加，做好物業(yè)工程管理工作顯得特別重要。通過加大物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理力度，可以進一步滿足城市的穩(wěn)步發(fā)展需求[1]。

根據(jù)物業(yè)工程節(jié)能管理特點能夠得知，物業(yè)管理工作的核心目的是為廣大業(yè)主提供一系列服務，各項服務主要以耗能為核心，隨著城市高層建筑工程項目數(shù)量的逐年增加，建筑耗能逐漸增多，部分地區(qū)資源浪費現(xiàn)象嚴重，嚴重影響物業(yè)工程管理工作的順利進行，故有關(guān)部門要結(jié)合物業(yè)工程管理特點，以及物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理工作中存在的主要問題，遵守節(jié)能性管理原則，制定出完善的節(jié)能管理措施，在提高資源管理水平的同時，確保各項資源得到高效的利用。

2 機電設備節(jié)能管理工作中存在的主要問題

2.1 電網(wǎng)容量和負荷匹配性較差

當前時期，我國居民的物質(zhì)文化水平逐漸提高，家用電器數(shù)量不斷增加，用電量正在呈現(xiàn)快速增長的趨勢，一些落后的配電設備已經(jīng)無法完全滿足居民對電能的實際需求，部分地區(qū)的配電系統(tǒng)長時間處于超負荷的運行狀態(tài)，不但存在一定的電能損失，而且存在眾多的不安全隱患，嚴重影響繼電設備節(jié)能效果。節(jié)能效果層面來分析，因為電網(wǎng)容量和負荷的匹配性比較差，會嚴重影響電力網(wǎng)絡的安全運行，電力網(wǎng)絡的運行效率不斷下降[2]。

2.2 無功功率比較大

近年來，隨著用電需求量的不斷增加，配電系統(tǒng)長時間處于超負荷運行狀態(tài)，系統(tǒng)自身的感性負荷逐漸增加，使得配電變壓器與電動機長時間處于低負荷運行狀態(tài)，自身的自然功率因數(shù)不斷下降，配電系統(tǒng)運行功率需需求量不斷增加，會浪費大量的電能。

另外，配點系統(tǒng)內(nèi)部的變電站采用集中補償模式，母排前端的低配系統(tǒng)電流量比較大，會降低系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性，使該地區(qū)的供電質(zhì)量不斷下降，配電設備與配電線路因為電流量的不斷增加，耗能逐漸增加，設備內(nèi)部的零件出現(xiàn)絕緣老化現(xiàn)象，會縮短設備的使用壽命，給周圍居民群眾的日常生活與生產(chǎn)帶來諸多的不便。

3 節(jié)能措施分析

3.1 照明方面的節(jié)能措施

在物業(yè)工程管理工作之中，照明系統(tǒng)通常指高層建筑內(nèi)部的照明系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要分為電梯照明系統(tǒng)、地下車庫照明系統(tǒng)、路燈照明系統(tǒng)、樓梯照明系統(tǒng)等，為了確保高層建筑照明系統(tǒng)能夠安全運行，采取積極的節(jié)能措施特別重要，具體內(nèi)容如下：

（1）有針對性的選擇節(jié)能環(huán)保型的照明燈具，將原有的照明燈具換成電子照明燈具，因為電子照明燈具具有良好的節(jié)能性，不僅能夠延長照明設備的運行時間，而且可以保證整個建筑工程內(nèi)部的照明系統(tǒng)安全運行[3]。

（2）優(yōu)化照明系統(tǒng)的控制模式。結(jié)合原有高層建筑照明系統(tǒng)運行現(xiàn)狀能夠得知，將原有的照明路燈從人為控制模式改變?yōu)殡娮涌刂品绞?，同時結(jié)合外界季節(jié)變化情況，有針對性的進行時間調(diào)整，從而實現(xiàn)節(jié)能目標。

（3）在高層建筑的樓梯間和電梯間，包括地下車庫內(nèi)部，合理安裝聲控裝置、雷達感應裝置，實現(xiàn)人走燈滅、人來燈亮目標，減少電力資源的損耗，在需要長時間照明的通道中，采取一路照明模式，可以進一步滿足高層建筑項目照明需求，并調(diào)整各項燈具與照明線路，在實現(xiàn)節(jié)能目標的同時，確保高層建筑照明系統(tǒng)能夠可靠運轉(zhuǎn)[4]。

3.2 供水系統(tǒng)節(jié)能措施

通常來講，高層建筑工程項目內(nèi)部的供水主要采取變頻恒壓模式，在部分地區(qū)也會采用高位水池模式，從節(jié)能效果方面來分析，無論采用何種供水模式，均需要使用大量的電能。通過科學選擇與安裝供水泵，能夠確保供水系統(tǒng)穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，提高系統(tǒng)自身的節(jié)能效果。針對相關(guān)工作人來講，通過運用先進的節(jié)能設備，及時更換落后的電動機，并加強供水系統(tǒng)優(yōu)化，能夠確保設備穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，明顯減少維修次數(shù)，實現(xiàn)電能的高效利用。

因為建筑工程內(nèi)部包含大量的設備與基礎設施，各項設備的分布范圍比較大，設備內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較復雜，再加上各類建筑產(chǎn)品數(shù)量逐漸增多，針對節(jié)能提出更高的要求，所以，物業(yè)工程管理人員在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時，根據(jù)日常工作當中供水系統(tǒng)的實際運行情況，對各類機電設備加大節(jié)能管理力度，有效落實各項節(jié)能方案，確保建筑項目能夠安全運行，真正打造節(jié)約型社會[5]。

3.3 增強居民的節(jié)能意識

為了更快實現(xiàn)節(jié)約目標，減少各項能源的浪費，物業(yè)工程管理人員需要不斷提高自身的節(jié)約意識，并加大節(jié)能宣傳力度，強化居民節(jié)能意識，主要可以從幾方面著手：

（1）加大節(jié)能宣傳力度，在提高廣大居民節(jié)能意識的同時，幫助其養(yǎng)成良好的能源節(jié)約習慣，根據(jù)物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理工作的開展情況，業(yè)主作為主要人員，會對最終的節(jié)能效果帶來較大影響，故物業(yè)工程管理人員要主動和業(yè)主溝通，為業(yè)主傳達正確的節(jié)能理念，進一步明確工程機電設備節(jié)能管理重點，確保節(jié)能工作能夠順利開展。比如，在一些大型小區(qū)內(nèi)部，通過設置公益廣告牌，能夠全面的提升廣大業(yè)主節(jié)能意識[6]。

（2）物業(yè)管理人員要積極學習先進的節(jié)能知識，充分認識到物業(yè)工程管理工作的重要價值，找到物業(yè)工程管理機電節(jié)能管理工作中存在的主要問題，并制定出針對性的管理措施，在提升節(jié)能管理效果的同時，不斷減少管理漏洞，提高資源的利用效率。同時，管理人員在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時，確保物業(yè)工程管理制度的各項作用得到有效發(fā)揮。

（3）制定出完善的物業(yè)管理制度，根據(jù)物業(yè)工程機電設備管理特點，以及各項管理制度的實際落實情況，加大日常管理力度，不斷增強管理人員的節(jié)能意識，在提升各項管理制度落實效果的同時，確保物業(yè)工程機電設備管理水平得到顯著提高。

在節(jié)約型社會理念背景下，物業(yè)工程機電設備管理工作的順利開展，要遵守可持續(xù)性發(fā)展原則，廣大居民要全面認識到做好節(jié)能的工作的重要價值，全力配合物業(yè)工程機電設備管理工作，保證各項管理措施得到全方位的落實，真正實現(xiàn)節(jié)能管理目標[7]。由于社會經(jīng)濟的快速進步與發(fā)展，在物業(yè)工程管理工作中，管理人員需要強化節(jié)能管理意識，并加大對各項機電設備的節(jié)能管理力度，在提高機電設備節(jié)能管理水平的同時，顯著降低各項能源的損耗與浪費。

3.4 注意事項

由于建筑設施種類的不斷增加，對于當前階段的物業(yè)工程節(jié)能管理工作提出更為嚴格的要求，物業(yè)工程管理人員需要從以下幾方面入手：

（1）對于賓館和商場等服務性建筑工程，主要淘汰耗電量比較大的設備，盡可能使用耗電量較低的機電設備，針對高檔區(qū)域，可采用中央空調(diào)余熱回收技術(shù)，加大節(jié)能力度，針對電價存在峰谷的區(qū)域，可采取水或冰蓄冷技術(shù)，增強節(jié)能效果。

（2）針對工業(yè)和各大企業(yè)的用電管理情況，對既有的生產(chǎn)工藝進行優(yōu)化，并加強日常調(diào)控，在用電高峰區(qū)域，各大企業(yè)可暫時設備的正常運行，在非用電高峰區(qū)域，可以采取輔助生產(chǎn)模式，將連續(xù)生產(chǎn)與輔助模式有效結(jié)合，不斷減少用電負荷，提高電能的利用率。

（3）充分利用可再生能源。例如，廣大居民在選購家電設施的過程當中，要遵守節(jié)能性原則，不斷減少電量的損失，確保太陽能熱水器得到高效利用。同時，在用電高峰期，盡可能減少大功率設備的使用，不斷提高節(jié)能效果[8]。

4 結(jié)語

綜上所述，通過對物業(yè)工程管理中機電設備的節(jié)能措施進行有效性的分析，例如照明方面的節(jié)能措施、供水系統(tǒng)節(jié)能措施、強化居民的節(jié)能意識等，并提出注意事項，例如淘汰耗電量比較大的設備、對既有的生產(chǎn)工藝進行優(yōu)化、充分利用可再生能源等，可以確保物業(yè)工程機電設備節(jié)能管理工作得以順利進行，進一步增強機電設備節(jié)能效果。