陳郁

（福建辰曦建筑裝飾工程有限公司,福建 福州 350000）

0 引言

我國的精裝修住宅發(fā)展較晚，在整個(gè)商品房市場中只占10%左右，仍有巨大的發(fā)展空間?，F(xiàn)階段影響我國精裝修住宅發(fā)展的因素有以下幾點(diǎn)：①精裝修住宅的工程量巨大；②參與精裝修住宅的專業(yè)人員知識(shí)水平低下；③精裝修住宅的細(xì)節(jié)做法不到位；④精裝修住宅的裝修材料不符合標(biāo)準(zhǔn)。這些阻礙了精裝修住宅的發(fā)展，要促進(jìn)其發(fā)展，就必須加大監(jiān)管力度，讓專業(yè)人員嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

1 精裝修住宅施工關(guān)鍵技術(shù)

1.1 墻體抹灰開裂

墻體抹灰開裂主要有抹灰的溫度變化、抹灰的拌和比例不恰當(dāng)?shù)仍?，通過對(duì)施工現(xiàn)場墻體抹灰開裂的分析，可將開裂原因分為可控和不可控，其中溫度變化是不可控原因，抹灰材料比例不當(dāng)是可控原因[1]。

墻體抹灰開裂可采取以下幾點(diǎn)措施：①在加強(qiáng)網(wǎng)中用φ0.9＠12.7*12.7的鋼絲網(wǎng)代替耐堿網(wǎng)格。②用內(nèi)墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布代替砌體內(nèi)墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布。③在刷墻時(shí)用人工甩漿代替機(jī)械噴漿，從而增強(qiáng)毛刺感。

經(jīng)過上述改進(jìn)后，墻面抹灰會(huì)大幅減少開裂幾率，降低成本，縮短工期。

1.2 門窗預(yù)防滲漏

在精裝修住宅的門窗安裝中，預(yù)防滲漏是非常重要的一點(diǎn)。如果精裝修住宅的門窗出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會(huì)導(dǎo)致門窗維修費(fèi)用的大幅增加，影響房地產(chǎn)商的信譽(yù)。

門窗預(yù)防滲漏可采取以下幾點(diǎn)措施：①對(duì)門窗尺寸進(jìn)行復(fù)查，檢查是否達(dá)到安裝標(biāo)準(zhǔn)，如果不達(dá)標(biāo)要及時(shí)進(jìn)行整改。②保證門窗與墻體的銜接度，采用防水材料填塞門窗，使其沒有縫隙。③完成安裝后，框下及兩邊250 mm處用1∶2干硬性防水砂漿（內(nèi)摻5%防水劑）填塞。④其他門窗兩邊和頂部采用聚氨酯發(fā)泡劑堵塞填滿，如果發(fā)泡劑外露，需割掉，但不能破壞防水層。⑤在門窗內(nèi)墻邊抹灰封口，確保壓框3~5 mm，窗臺(tái)坡度應(yīng)大于6%。⑥門窗周邊應(yīng)留有5 mm×8 mm的打膠凹槽，在進(jìn)行密封前，須清理門窗上的保護(hù)膜。

1.3 衛(wèi)生間防漏

在精裝修住宅中，衛(wèi)生間屬于有水房間之一，其中的防水也非常重要，但在施工中存在很多問題，比如由于工期緊迫，施工人員都忽視了衛(wèi)生間的防水層施工質(zhì)量，尤其是衛(wèi)生間的坎臺(tái)，一般施工人員都會(huì)二次澆筑坎臺(tái)，這做法會(huì)給衛(wèi)生間的防水滲漏留下巨大隱患。

為了能使衛(wèi)生間的坎臺(tái)具有較好的防水效果，可將二次澆筑坎臺(tái)改為整體式坎臺(tái)，就是將衛(wèi)生間的坎臺(tái)模板加入樓體結(jié)構(gòu)模板當(dāng)中，這樣便可以同時(shí)澆筑樓板和坎臺(tái)，不僅能保證衛(wèi)生間墻體坎臺(tái)的施工質(zhì)量，還能解決衛(wèi)生間的滲漏問題[2]。

1.4 安裝燈具和浴霸

有些精裝修住宅由于施工人員的專業(yè)水平不足，在安裝浴霸、燈具時(shí)未從專業(yè)角度選擇，導(dǎo)致后期問題頻發(fā)，加大了維修成本，也會(huì)影響房地產(chǎn)商的聲譽(yù)[3]。

安裝燈具、浴霸的施工工藝有以下幾點(diǎn)：①燈具安裝需有較好的視覺效果，要保證在視線范圍內(nèi)具有水平一直線，并且間隔距離一定要合理，且燈具也要豎直一條線。②吊頂封板前，根據(jù)安裝設(shè)計(jì)師的要求確定燈的位置，并且要確保燈上面沒有空調(diào)以及其他線路，避免影響其安裝。③在吊頂高度低于2.4 m時(shí)，燈具外殼必須保證其可靠接地面，而且要有一定的防水性。④安全為主，浴霸安裝位置正確，以免產(chǎn)生安全隱患。

1.5 強(qiáng)弱電管線敷設(shè)

在精裝修住宅當(dāng)中，有些電管線在穿過樓板和墻體時(shí)并沒有按照有關(guān)規(guī)定操作，導(dǎo)致其有縫隙、不嚴(yán)密，樓板和墻體的隔音效果差。

強(qiáng)弱電管線敷設(shè)施工工藝有以下幾點(diǎn)：①電線管敷設(shè)時(shí)必須要用切割機(jī)，而且要保證電線管的砂漿保護(hù)層厚度超過1.5 cm，承重墻上的線槽不能超過30 cm。②在所有電線管敷設(shè)完后，應(yīng)清理現(xiàn)場，在管內(nèi)貫穿好鋼絲，且做好電線管的密封措施。③對(duì)路線進(jìn)行檢測，且要達(dá)兩遍以上，第一遍應(yīng)該在鋪地板、貼地磚等作業(yè)前完成，避免影響后續(xù)工作，第二遍必須在墻體刷最后一遍涂料前或貼墻紙前完成，確保電線管的絕緣電阻值不小于50 MΩ。④電線管絕緣層應(yīng)該做到顏色統(tǒng)一，比如接地線線管的絕緣層用黃綠色，零線用藍(lán)色，相線用黃色、綠色、紅色。不同地方有其對(duì)應(yīng)的專屬顏色。⑤高層建筑物內(nèi)所有電線均選用低煙并且耐熱性好的，不得選用普通電路線。⑥所有電線接線完成后，要根據(jù)配置在每個(gè)回路做好標(biāo)記，以便后續(xù)工作。

1.6 開關(guān)插座安裝

有些房地產(chǎn)商為了增加住宅的精裝修性會(huì)加裝很多用不著的開關(guān)插座，導(dǎo)致住宅的插座亂糟糟的，而且有些開關(guān)插座位置不當(dāng)，業(yè)主用后反響不是很好，嚴(yán)重影響了某些精裝房住宅在外界的評(píng)價(jià)。

開關(guān)插座安裝施工工藝有以下幾點(diǎn)：①必須保證所有相鄰的開關(guān)插座的距離合適并且一樣。②必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行安裝。③衛(wèi)生間鏡柜前的開關(guān)插座應(yīng)考慮柜門的開關(guān)使用。④門套開關(guān)位置不能影響門套的安裝，要做到門套邊距離統(tǒng)一。臥室衣柜的開關(guān)應(yīng)該與衣柜在同一墻面。

2 結(jié)語

在現(xiàn)今的精裝修住宅施工中，仍存在很多問題。但為了營造良好的精裝修住宅環(huán)境，施工方應(yīng)該重視對(duì)精裝修住宅的合理化控制，提升住宅質(zhì)量，改進(jìn)施工技術(shù)。