于春澤

摘要：隨著萬(wàn)物互聯(lián)時(shí)代的到來(lái)，國(guó)內(nèi)外拉開(kāi)了對(duì)各行各業(yè)智能化設(shè)備的研究序幕。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展必然伴隨著能源需求的增加，然而傳統(tǒng)電力物聯(lián)網(wǎng)對(duì)電力能源的采集和管理效率低下，嚴(yán)重制約了中國(guó)依靠電力供能行業(yè)的發(fā)展。從而以地產(chǎn)、房產(chǎn)及附著物為核心資源，提出了電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn)概念，闡述了電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn)架構(gòu)，有效提升房產(chǎn)資源管理水平和利用效率。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)資源;電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn);物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用

引言

為貫徹公司“三型兩網(wǎng)、世界一流”新時(shí)代發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)要求，落實(shí)公司泛在電力物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)工作部署，打造泛在物聯(lián)后勤智能保障平臺(tái)，進(jìn)一步提升后勤管理水平和服務(wù)保障能力，國(guó)網(wǎng)公司后勤部發(fā)布《國(guó)網(wǎng)后勤部關(guān)于印發(fā)公司泛在物聯(lián)后勤智能保障平臺(tái)建設(shè)方案的通知》，通知明確要求對(duì)公司各類土地、非生產(chǎn)性房產(chǎn)、辦公用房、周轉(zhuǎn)住房等后勤房產(chǎn)資源進(jìn)行可視化、圖形化、數(shù)據(jù)化管理，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源統(tǒng)一管理、監(jiān)控、調(diào)配。

1智慧房產(chǎn)概念

電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn)是以房產(chǎn)實(shí)物ID和GIS房產(chǎn)資源為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)全生命周期管理核心為目標(biāo)，以地產(chǎn)管理、房產(chǎn)管理、設(shè)備資產(chǎn)管理、智慧決策作為重要內(nèi)容，以地產(chǎn)資源、房產(chǎn)資源及房產(chǎn)附著物充分整合省、市（縣）及直屬單位和系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源共享和協(xié)同為主要特征，可視化、數(shù)字化和智能化的“地圖+房產(chǎn)資源”房產(chǎn)管理平臺(tái)。基本內(nèi)涵包括3個(gè)方面：一是依托電網(wǎng)后勤房產(chǎn)實(shí)物TD，對(duì)電網(wǎng)后勤地產(chǎn)、房產(chǎn)及附著物分散資源溯源、整合、共享和協(xié)同;二是電網(wǎng)后勤地產(chǎn)、房產(chǎn)、項(xiàng)目、設(shè)備資產(chǎn)全生命周期管控;三是電網(wǎng)后勤地產(chǎn)、房產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)和項(xiàng)目管理決策。

2總體架構(gòu)

2.1系統(tǒng)架構(gòu)

智慧房產(chǎn)系統(tǒng)架構(gòu)，主要包括數(shù)據(jù)層、管理層、業(yè)務(wù)層、服務(wù)層、可視化層以及與人資、物資等業(yè)務(wù)系統(tǒng)集成。數(shù)據(jù)層：主要構(gòu)建地產(chǎn)臺(tái)賬庫(kù)、房產(chǎn)臺(tái)賬庫(kù)和房產(chǎn)附著物臺(tái)賬庫(kù)。管理層：主要包括用戶管理、權(quán)限管理、配置管理、數(shù)據(jù)管理、政策管理等。業(yè)務(wù)層：主要包括地產(chǎn)管理、房產(chǎn)管理、全鏈管控和數(shù)據(jù)決策四大業(yè)務(wù)。服務(wù)層：主要包括可視化數(shù)據(jù)臺(tái)賬、全流程業(yè)務(wù)辦理、決策支持、統(tǒng)計(jì)分析、報(bào)表管理等?？梢暬瘜樱褐饕℅IS地圖、圖層操作、圖例展示、地圖檢索、分層展示等。業(yè)務(wù)集成：主要完成與人資、物資、I6000、TSC等業(yè)務(wù)系統(tǒng)集成。

2.2業(yè)務(wù)架構(gòu)

2.2.1房產(chǎn)資源信息管理如下所示

（1）構(gòu)建房產(chǎn)資源及附著物臺(tái)賬庫(kù)?；诜慨a(chǎn)實(shí)物ID系統(tǒng)、現(xiàn)有后勤管理信息系統(tǒng)，采集當(dāng)前房產(chǎn)及附著物資源信息建立房產(chǎn)資源臺(tái)賬庫(kù)和房產(chǎn)附著物臺(tái)賬庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全省房產(chǎn)資源集約管理。（2）房產(chǎn)資源管理。對(duì)房產(chǎn)及附著物信息進(jìn)行查詢、新增、編輯和刪除。房產(chǎn)資源信息包括房產(chǎn)名稱、用地名稱、地理信息、產(chǎn)權(quán)信息、房產(chǎn)分類、權(quán)證信息、編碼信息、使用情況、建筑信息和資產(chǎn)信息、房地關(guān)聯(lián)情況等;管理房產(chǎn)資源相關(guān)圖片、影像的查看、上傳、編輯、刪除。（3）房產(chǎn)資源地圖展示。下載各省離線地圖，設(shè)置房產(chǎn)資源經(jīng)緯度展示全省房地資源;根據(jù)省、市、縣三級(jí)分類，分級(jí)展示各級(jí)房地資源;實(shí)現(xiàn)在地圖上信息聯(lián)動(dòng)，可在地圖上查看房產(chǎn)資源及附著物臺(tái)賬信息，并在GIS地圖搜索房地資源，查看資源搜索結(jié)果，使管理人員對(duì)全省房產(chǎn)及附著物資產(chǎn)信息進(jìn)行全盤掌控。（4）房產(chǎn)可視化。對(duì)建筑、樓層、房間進(jìn)行2D建模，可點(diǎn)擊建筑模型進(jìn)入模型查看建筑、樓層、房間及CAD圖等詳細(xì)信息。（5）房產(chǎn)資源數(shù)字化?；诜康刭Y源數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成數(shù)據(jù)概覽、資源使用情況、資源分布情況、已使用資源分類情況等統(tǒng)計(jì)圖表可供房地資源管理人員一目了然地查看房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2.2.2地產(chǎn)資源信息管理如下所示

（1）構(gòu)建地產(chǎn)資源臺(tái)賬庫(kù)?；诂F(xiàn)有后勤管理信息系統(tǒng)，采集當(dāng)前土地資源信息建立土地資源臺(tái)賬庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全省土地資源集約管理。（2）地產(chǎn)資源地圖展示。按省、市、縣三級(jí)架構(gòu)為導(dǎo)航，通過(guò)在GIS地圖以地理位置坐標(biāo)將地產(chǎn)資源標(biāo)記展示，可在地圖上查看地產(chǎn)資源臺(tái)賬信息，使管理人員對(duì)全省地產(chǎn)信息進(jìn)行全盤掌控。（3）地產(chǎn)資源信息管理。對(duì)地產(chǎn)資源信息進(jìn)行查詢、新增、編輯和刪除。地產(chǎn)資源信息包括地產(chǎn)編號(hào)、地產(chǎn)名稱、地理信息、產(chǎn)權(quán)信息、地產(chǎn)分類、權(quán)證信息、使用情況、取得時(shí)間、終止時(shí)間、宗地面積和房地關(guān)聯(lián)情況等;管理地產(chǎn)資源相關(guān)圖片、影像的查看、上傳、編輯、刪除。（4）地產(chǎn)資源數(shù)字化?；诘禺a(chǎn)資源數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成數(shù)據(jù)概覽、資源使用情況、資源分布情況、已使用資源分類情況等統(tǒng)計(jì)圖表可供地產(chǎn)資源管理人員一目了然地查看地產(chǎn)數(shù)據(jù)。（5）地產(chǎn)資源文件管理。實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資源信息上傳文件的管理，可重新上傳、下載及刪除操作。

2.2.3房產(chǎn)全鏈信息管理如下所示

（1）房產(chǎn)資源使用管理。基于房產(chǎn)資源數(shù)據(jù)庫(kù)將現(xiàn)有房屋類型設(shè)置為辦公用房、租賃用房，并針對(duì)各類型用房設(shè)定相應(yīng)的調(diào)劑管理功能。（2）房產(chǎn)調(diào)劑。根據(jù)房屋調(diào)劑規(guī)劃新增需求，包括面積，工位及人員類型，同時(shí)對(duì)需求進(jìn)行管理，可搜索、編輯、刪除相關(guān)需求信息，根據(jù)業(yè)務(wù)需求及數(shù)據(jù)分析，制定房屋調(diào)劑算法。（3）房屋檢修修繕管理。實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)及附著物檢修全過(guò)程管理，主要包括檢修計(jì)劃和臨時(shí)報(bào)修，其中，檢修計(jì)劃包括年度檢修計(jì)劃和檢修記錄，臨時(shí)報(bào)修包括報(bào)修申請(qǐng)、報(bào)修審批和報(bào)修結(jié)果。（4）房產(chǎn)工程項(xiàng)目管理。實(shí)現(xiàn)對(duì)小型基建房產(chǎn)、非生產(chǎn)技改和非生產(chǎn)大修項(xiàng)目的項(xiàng)目進(jìn)度、過(guò)程文件等全過(guò)程管理，主要包括房產(chǎn)工程文件管理、智能預(yù)警、項(xiàng)目進(jìn)度等。

3應(yīng)用案例

通過(guò)系統(tǒng)項(xiàng)目的建設(shè)及實(shí)施，初步建成地產(chǎn)、房產(chǎn)及房產(chǎn)附著物信息臺(tái)賬庫(kù)，提升地產(chǎn)、房產(chǎn)及房產(chǎn)附著物資源數(shù)字化水平，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、房產(chǎn)等資源全壽命周期內(nèi)的信息溯源和共享，摸清家底，盤活資產(chǎn)，提升房產(chǎn)資源利用率;建立基于房產(chǎn)基建工程、房產(chǎn)技改、大修輔助及房產(chǎn)附著物智能研判分析模型，全面提升公司房產(chǎn)資產(chǎn)管理的智能化水平。建立健全房產(chǎn)信息臺(tái)賬、房產(chǎn)附屬設(shè)備臺(tái)賬，形成公司地產(chǎn)、房產(chǎn)資源信息庫(kù)，通過(guò)全面掌控公司房產(chǎn)資源情況及附屬設(shè)施情況，對(duì)后勤房產(chǎn)資源及附著物資產(chǎn)進(jìn)行分類分級(jí)管理，建立后勤房產(chǎn)資源及附著物全生命周期運(yùn)行維護(hù)規(guī)范，推進(jìn)后勤房產(chǎn)規(guī)劃、權(quán)屬、配置、維修、處置等全過(guò)程在線管理，做到后勤房產(chǎn)附著物從采購(gòu)、安裝、使用、檢修、維修、報(bào)廢全生命周期過(guò)程管理，全面提高后勤管理和資源配置的效率和效益，通過(guò)房地資源，房產(chǎn)附著物信息的臺(tái)賬建立，實(shí)現(xiàn)后勤房產(chǎn)資源及房產(chǎn)附著物實(shí)時(shí)監(jiān)控、在線管理，盤活閑置資產(chǎn)。

結(jié)束語(yǔ)

本文以地產(chǎn)、房產(chǎn)及附著物為核心資源，以房產(chǎn)3D圖、CAD平面圖為底圖，疊加實(shí)時(shí)視頻監(jiān)控、房產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)、房產(chǎn)全鏈條管控、房產(chǎn)位置分布、房產(chǎn)分層展示圖等智慧房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，提出了電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn)概念，闡述了電網(wǎng)后勤智慧房產(chǎn)系統(tǒng)架構(gòu)，可有效提升房產(chǎn)資源管理水平和利用效率。

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