馬凌菊

（上海市建工設(shè)計(jì)研究總院有限公司，上海 200235）

0 引言

進(jìn)入21世紀(jì)以來，伴隨著城市功能轉(zhuǎn)型和城市空間結(jié)構(gòu)的重組，上海進(jìn)入了城市更新時(shí)期，城市的不斷發(fā)展導(dǎo)致土地資源日益緊缺。為適應(yīng)城市資源環(huán)境緊約束下內(nèi)涵增長、創(chuàng)新發(fā)展的要求，進(jìn)一步節(jié)約集約利用存量土地，實(shí)現(xiàn)提升城市功能、激發(fā)都市活力、改善人居環(huán)境、增強(qiáng)城市魅力的目的，上海相繼出臺(tái)《上海市城市更新實(shí)施辦法》和《上海市城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則》，積極引導(dǎo)老舊廠房等存量空間轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化城市空間[1]。

1 項(xiàng)目背景

上海飛樂音響股份有限公司創(chuàng)立于1984年，是由上海電聲總廠發(fā)起成立的股份制公司。該基地位于長寧區(qū)武夷路中段，是武夷路整體更新、打造“靜雅武夷”的首個(gè)項(xiàng)目。該地塊用地面積為6770.2平方米，總建筑面積為18537.62平方米。場地內(nèi)存有現(xiàn)狀建筑，1#-A、1#-B、2#-A、2#-B樓的房屋結(jié)構(gòu)相對(duì)保存完整、房屋質(zhì)量相對(duì)較好，且拆除后無法新建體量相當(dāng)?shù)慕ㄖ蕦?duì)其保留改造；其余若干附屬建筑質(zhì)量較差、損毀嚴(yán)重，故將其拆除；2#-C為新建工程，將與改造后的2#-A、2#-B形成整體建筑。改擴(kuò)建后的老廠房將作為一個(gè)貫通節(jié)點(diǎn)串聯(lián)起愚園路、番禺路、新華路三個(gè)“美麗街區(qū)”，全面提升街區(qū)品質(zhì)。

2 老舊廠房簡介

該地塊是上海飛樂音響的舊址，場地內(nèi)現(xiàn)有建筑均建于上世紀(jì)80年代，2#-A、2#-B樓原建筑功能為員工食堂和辦公，改擴(kuò)建后該建筑的主要功能為文化創(chuàng)意工作室、文化配套用房和社區(qū)文體設(shè)施。原2#-A樓為3層“外砌體+內(nèi)框架”結(jié)構(gòu)，2#-B樓為3層砌體結(jié)構(gòu)，屋面形式均為“鋼屋架+木屋蓋+瓦屋面”。由于原始建筑無存檔圖紙資料，根據(jù)上海房屋質(zhì)量監(jiān)測站提供的場地內(nèi)建筑的房屋安全性和抗震能力檢測鑒定報(bào)告，2#樓主要存在以下問題：1）房屋結(jié)構(gòu)老化，鋼屋架銹蝕，屋頂有漏水現(xiàn)象；2）外墻破損，整體建筑無節(jié)能保溫措施；3）房屋功能的改變導(dǎo)致設(shè)備管線及地下管網(wǎng)需重新設(shè)計(jì)。

圖1 2#樓室外現(xiàn)狀照片

圖2 2#樓室內(nèi)現(xiàn)狀照片

3 老舊廠房的改擴(kuò)建

華陽路街道項(xiàng)目地處長寧區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，沿線歷史建筑以西班牙式、英國鄉(xiāng)村式和簡化的裝飾藝術(shù)派風(fēng)格為主。周邊既有坐落于武夷路127號(hào)的比利時(shí)駐滬領(lǐng)事館，也有始建于1911年由5幢聯(lián)立式西班牙風(fēng)格的三層花園住宅組成的坐落于武夷路466弄的湯山村。基于項(xiàng)目所處地理位置的特殊性，秉承三個(gè)原則對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建：1）城市記憶的保存——新老建筑協(xié)調(diào)共生，延續(xù)城市文脈；2）沿街界面的打造——打開老建筑圍墻，還開放空間于城市；3）空間功能的梳理——利用老廠房的空間特質(zhì)，注入新的功能[2]。

本項(xiàng)目通過改擴(kuò)建，將老舊廠房轉(zhuǎn)型升級(jí)，賦予老廠房新的使用功能，老廠房作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新空間，不僅豐富了市民文化生活，還拓展了城市文化新空間，成為創(chuàng)新文化的新地標(biāo)。本次2#樓的改擴(kuò)建主要從平面、屋面和外立面三個(gè)方面進(jìn)行。

3.1 平面

2#樓由2#-A、2#-B、2#-C組成，2#-A和2#-B為保留改造建筑，2#-C為新建建筑。

2#-A樓廢棄前為員工食堂，為大跨度空間形式，現(xiàn)將其改造為文化配套用房和社區(qū)文體設(shè)施。原西側(cè)、北側(cè)墻體緊貼用地紅線，若拆除該墻體，新建時(shí)會(huì)涉及退界問題，因此保留西側(cè)及北側(cè)的一層墻體。其余墻體拆除重建，各層樓板也全部拆除，并重新布置混凝土框架柱，與新建2#-C的結(jié)構(gòu)形成整體。

2#-B樓廢棄前為辦公，現(xiàn)將其改造為社區(qū)文體設(shè)施，原南側(cè)墻體緊貼用地紅線，故該墻體一層采取保留加固措施。其余墻體拆除重建，并增設(shè)混凝土框架柱，拆除各層樓板和室外樓梯，新增室內(nèi)樓梯和電梯。

2#-C樓為新建，局部地下一層和地上房間功能為文化創(chuàng)意工作室、文化配套用房和社區(qū)文體設(shè)施。由于該地塊場地限制及綠建二星的要求，機(jī)動(dòng)車停車位均設(shè)置在地下，地下二層和局部地下一層為機(jī)動(dòng)車停車庫、設(shè)備用房，全樓采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土肋梁樓蓋。

由于房屋平面功能及布局的改變，加之設(shè)備管線的老化，原有設(shè)備管線及地下管網(wǎng)均已不能使用，此次改擴(kuò)建根據(jù)房間功能的需要及現(xiàn)行規(guī)范要求重新設(shè)計(jì)[3]。

3.2 屋面

2#-A、2#-B樓原屋面形式為“鋼屋架+木屋蓋+瓦屋面”，針對(duì)其鋼屋架銹蝕、屋頂漏水等現(xiàn)象，此次將鋼屋架和屋頂完全拆除，按原輪廓重新澆筑鋼筋混凝土屋面板，上鋪擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板、4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材和紅色陶土磚，使其兼具良好的防水和保溫性能。

2#-C樓北側(cè)靠近基地外花園洋房，本次新建時(shí)各層上人平臺(tái)面對(duì)洋房逐級(jí)退臺(tái)，將洋房南側(cè)花園的綠化氛圍立體化引入上人平臺(tái)，塑造靜雅愜意的公共空間。室外上人平臺(tái)采用1.2mm厚聚氨酯防水涂料、擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板和4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材進(jìn)行保溫隔汽。2#-B、2#-A和2#-C通過屋頂上人平臺(tái)串聯(lián)起來，幾個(gè)平臺(tái)尺度、高度各不同，共同打造錯(cuò)落有致、層次分明的共享空間。

2#-A按照新建坡屋面板的坡度，在混凝土屋面上搭建鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)和大臺(tái)階，與2#-C室外走廊連接。

2#-B現(xiàn)澆坡屋面板局部開口，二層架設(shè)混凝土樓梯由開口處通向2#-A屋頂鋼平臺(tái)。

圖3 2#-A、2#-B屋頂樓梯、平臺(tái)

2#-C樓屋頂是供人們休憩的屋頂花園，將管井、屋頂水箱、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備集中放置，留出整片空間進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝及綠化布置。本屋面為種植屋面，采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板，上鋪1.2mm厚聚氨酯防水涂料、擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+4mm厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

3.3 外立面

本工程外墻裝飾材料采用紅色面磚、紅色真石漆（仿面磚效果）、白色砂壁漆和幕墻。外墻采用外墻內(nèi)保溫體系，保溫材料為FTC自調(diào)溫相變蓄能材料（A級(jí)）。外門窗窗框?yàn)榻饘俑魺嵝筒模ǜ魺釛l高度26mm），玻璃為5中透光Low-E+12Ar+5（中透光），幕墻玻璃采用離線雙銀中空玻璃。

位于地塊北側(cè)的武夷路186號(hào)、188號(hào)洋房屬于保留歷史建筑。武夷路188號(hào)獨(dú)立式花園住宅建于20世紀(jì)30年代，磚木結(jié)構(gòu)，建筑平面呈“L”形，紅色平瓦坡屋頂，紅褐色清水外墻，水泥仿石山花，門窗套，背面主入口設(shè)披檐雨棚，內(nèi)有半露木構(gòu)架裝飾。為了能更好地融入周邊的歷史風(fēng)貌中，本地塊內(nèi)保留改造建筑2#-A、2#-B樓的外立面沿用紅墻紅瓦的建筑風(fēng)格，并加入門套窗套線腳，拆除重建的外墻貼紅色面磚，緊貼用地紅線的保留外墻噴涂紅色真石漆（仿面磚效果）。

2#-A樓北側(cè)的山墻是此次改造的一個(gè)亮點(diǎn)，該墻面采用新老材料共存的形式[4]，老材料采用加氣混凝土砌塊，新材料采用與砌塊規(guī)格相同的空心玻璃磚，玻璃磚兼具墻的實(shí)體和窗的通透。三層砌筑玻璃磚的部位，梁內(nèi)退，在室內(nèi)留出安裝燈箱的空間，便于維修更換。玻璃磚與砌塊交替砌筑，白天，玻璃磚在陽光的照射下熠熠生輝，夜晚，玻璃磚透出室內(nèi)的點(diǎn)點(diǎn)燈光，流光溢彩。新老建筑材料的完美融合帶來新的視覺體驗(yàn)。較之保留建筑的年代歷史感，新建2#-C樓的立面更富有時(shí)尚現(xiàn)代感，北側(cè)“燈籠”部位和靠近昭化路的立面采用彩釉玻璃/金屬肋幕墻系統(tǒng)，內(nèi)庭院各立面采用框架細(xì)柱式幕墻系統(tǒng)，其余立面采用白色砂壁漆噴涂。具有歷史韻味的紅墻紅瓦與現(xiàn)代感極強(qiáng)的幕墻體系結(jié)合在一起，相得益彰，絲毫不顯突兀，整棟建筑既延續(xù)了城市文脈，又融入了新建筑的現(xiàn)代風(fēng)格。

圖4 2#樓效果圖

4 結(jié)語

作為工業(yè)遺存，老舊廠房承載著時(shí)代的記憶；作為城市更新的產(chǎn)物，老舊廠房又是文化創(chuàng)意空間和社會(huì)服務(wù)設(shè)施的載體。從華陽路街道22街坊22/1丘D2-8地塊的舊改項(xiàng)目可以看出，老舊廠房在城市更新中轉(zhuǎn)型成功，依舊可以煥發(fā)出新活力、新生命。