文/深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司 常發(fā)明 鞏儀鵬

0 引言

近年來，隨著我國經(jīng)濟、社會的不斷進步，發(fā)展“新常態(tài)”及商業(yè)“新零售”等現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)。在城市綜合體建筑領域，商業(yè)地產發(fā)展面臨如下問題：開發(fā)出現(xiàn)泡沫，尤其在三四線城市的商業(yè)綜合體規(guī)劃建設中，建設量過大、供大于求、貪大求洋的現(xiàn)象明顯；國內商辦綜合體在業(yè)態(tài)、空間、動線上呈現(xiàn)同質化，缺乏個性，需要創(chuàng)新；受電商沖擊較大，商業(yè)開發(fā)和設計亟需增加體驗感和不可代替性。

1 工程概況

贛州作為江西贛南地區(qū)中心城市，也是國內客家人聚居地的主要城市之一，近年來大量建設商業(yè)綜合體。中創(chuàng)項目（J2地塊）位于贛州章江新區(qū)。根據(jù)新城市規(guī)劃，章江新區(qū)是贛州城市未來發(fā)展的核心區(qū)，將建設成為集行政、商務、文化、博覽、居住等功能于一體的高檔綜合區(qū)，成為新贛州行政、文化、體育、娛樂、商業(yè)、金融、貿易及居住中心。

項目用地位于城市軸線的關鍵節(jié)點，是長征大道、新贛州大道、贛江源大道3條主干道的交匯處。用地北側是城市主干道長征大道，西北側是新贛州大道，北鄰贛江源大道，西南側為長崗路，東南側鄰蓉江路（見圖1）。用地分為大小2個地塊，總用地面積34826.7m2，總建筑面積232887.5m2?；亟煌ū憬?，西北側為G15待建商務、商業(yè)地塊，北側H22地塊為已建辦公樓，西南側為待建商業(yè)地塊，東南側為待建住宅地塊。用地北側及2個地塊之間為大面積公共綠化用地，空間開闊，外部景觀條件優(yōu)越。

圖1 項目用地區(qū)位及周邊交通

2 整體空間布局

尊重章江新區(qū)及“魚眼”地段城市設計，沿“魚眼”環(huán)形依次布局3棟高150m的甲級寫字樓、公寓式酒店、文化藝術產品創(chuàng)作展示交易大樓。3棟塔樓交相輝映，與沿蓉江路超高層塔樓共同形成優(yōu)美的城市天際線（見圖2）。沿“魚眼”環(huán)形布局與沿場地周邊布局方式相結合，兼顧城市空間的通透性和塔樓自身的景觀視野及采光（見圖3）。塔樓布局考慮J3及J6地塊的規(guī)劃方案，沿長崗路水游城一側打開，延續(xù)水游城空間尺度；沿蓉江路公寓式酒店與J6地塊庭院空間完美結合。

空間軸線避開轉角城市廣場空間，并加大退線，形成有效入口集散廣場；重點打造的150m甲級寫字樓位于場地西北側，面向長征大道和新贛州大道2條主干道，廣闊的景觀視野與良好朝向相結合，地位卓著；文化藝術產品創(chuàng)作展示交易大樓位于J2-2地塊，獨立占地，獨立體量。大樓面向長征大道和贛江源大道，具有昭示性。裙房商業(yè)采用街區(qū)Mall模式，用連續(xù)外廊串聯(lián)中小尺度的商業(yè)體量，具有更好的通透性，適合較低的建筑密度并能有效增加公共綠地面積。商業(yè)空間多退臺，并面向街道、廣場、庭院開放，具備城市性與開放性。在預留足夠退線后，商業(yè)沿場地周邊布局，從而使商業(yè)動線最大化，并留出較大尺度的中央庭院。中央庭院面向北側“魚眼”位置的城市公共空間開放，使場地內外的人流貫通，為庭院空間增加休閑特質。同時在新贛州大道與長崗路交叉口設置2000m2城市廣場，廣場與中央庭院有效互動，并與周邊相鄰地塊共享人流（見圖4）。利用基地西北高、東南低的特點，形成雙首層概念：將總體正負零標高設置在110.500，沿新贛州大道和北側城市公共空間基本平進商業(yè)1層；同時沿東南側蓉江路、長崗路地下1層設置臨街商業(yè)，與城市道路標高105.500銜接。

圖2 整體空間布局

圖3 空間組合研究模型

圖4 中庭空間效果

3 場所精神及效應

諾伯格·舒爾茨曾提出建筑的“地點感”，其認為建造過程就是要使基地本身的潛在意義被發(fā)掘，從而使這個地點的精神意義得到體現(xiàn)。中創(chuàng)項目在設計過程中著重考慮項目場所“在地”屬性，即充分尊重贛州城市地域特色，呼應場所的精神意義。通過對贛南客家圍屋空間語言的轉譯，成為本案空間組合設計的出發(fā)點（見圖5）。與城市軸線空間關系通過“圍屋式”綜合體外部空間設置，類同心圓的場所空間不僅作為交通聯(lián)系體，高效串聯(lián)綜合體各層動線，也最終形成區(qū)別于其他同類型項目的空間組合特征，具備自身特色及地域特征（見圖6，7）。場所的不同效應也是綜合體設計需考慮的因素之一。一般來說，城市建筑綜合體的功能空間系統(tǒng)具有2種屬性：以商業(yè)、辦公、酒店、居住等功能為代表的盈利性效應；以文化展示空間、體育休閑、社區(qū)服務、交通等功能為代表的非盈利性效應。盈利性效應所產生的經(jīng)濟價值為非盈利性功能創(chuàng)造生存條件，非盈利性功能也為整體場所營造提供幫助。例如，通過不同尺度、不同屬性的場所空間設置，其既可作為周邊餐飲的室外延伸，又可容納兒童活動設施和文化藝術設施。此類空間為項目整體創(chuàng)造優(yōu)異的場所。

圖5 贛南客家圍屋空間組合

圖6 與城市軸線空間關系

圖7 城市邊界空間關系

4 街區(qū)型復合空間

“街區(qū)型復合空間”即商業(yè)綜合體為滿足消費者在物質或情感上的訴求，通過互動交流及親身體驗等方式，以商業(yè)建筑空間的相互組合為道具，為消費者營造互動性強、值得回憶的活動場所。中創(chuàng)項目通過沿街面、內街雙層界面設置不同尺度的平臺、廣場節(jié)點、露天花園，人們在購物的同時享有更多交往空間。項目考慮的重要空間元素——屋頂花園，其不僅是各種設備的專屬空間，也是城市綜合體設計不容忽視的要素。從節(jié)能及建筑可持續(xù)發(fā)展而言，其不僅可降低商業(yè)綜合體能耗，改善生態(tài)微循環(huán)，也能加大城市綠化標準，提高綠地率。屋頂花園還能隔聲降噪，提高消費者在綜合體空間中的愉悅體驗。屋頂花園的垂直綠化及綠色視覺效果可有效緩解視覺疲勞，有利于城市綜合體其他功能空間中的使用者。

5 城市性及可持續(xù)發(fā)展

商業(yè)建筑綜合體兼具“建筑屬性”與“城市屬性”。商業(yè)綜合體的“城市屬性”體現(xiàn)在其內在城市性及外在城市性二者之間的關系方面：外在城市性聚焦于建筑要素之間形成的城市空間結構，與城市空間進行雙向滲透及互補；內在城市性的核心在于綜合體自身具備完整的系統(tǒng)及運作體系，并具有與城市運作相似的特征。當下，商業(yè)建筑綜合體開發(fā)建設問題在于過于重視其內在城市性，如經(jīng)濟效益、快速復制開發(fā)、拿來主義、千城一“體”（綜合體），這種短視導致大部分城市商業(yè)綜合體失去長久活力。中創(chuàng)項目在空間組合方面兼顧城市外在屬性與內在屬性的關系，順應城市發(fā)展脈絡，使內外城市空間均衡協(xié)調（見圖8，9）。設計之初，通過研究項目所在地章江新區(qū)的上位城市規(guī)劃及城市發(fā)展趨勢，并經(jīng)過市場調研，研究當?shù)厝巳旱南M習慣及購物心理，兼顧商業(yè)綜合體內在與外在城市性特征，進行建筑空間組合布局。通過合理樓棟落位，圍合出類似當?shù)氐膰萁ㄖ骖櫟赜蛱厣俺鞘邪l(fā)展訴求。此外，面對高強度城市開發(fā)，城市“生態(tài)性”臨界點越來越高，建筑可持續(xù)發(fā)展問題不可避免。城市建筑綜合體是從多維立體角度思考和規(guī)劃城市與建筑的最佳實踐平臺。項目在綠色建筑設計方面設置雨水回收裝置、中水循環(huán)系統(tǒng)、可呼吸式幕墻系統(tǒng)等，響應我國的可持續(xù)發(fā)展理念。

6 結語

街區(qū)式商業(yè)綜合體外部開放空間即該商業(yè)綜合體類型的核心特色空間，也是消費者行為的主要引導空間，具有功能復雜、形式靈活的特征。通過對此類型空間組合的研究，場地街區(qū)化、小型化不僅有利于商業(yè)銷售及商業(yè)運營，也對創(chuàng)造合理的建筑與城市尺度、豐富建筑的城市內涵起到積極作用。

圖8 與周邊生態(tài)融合

圖9 城市空間效果