文/國住人居工程顧問有限公司 彭典勇 趙家琦

中國建筑設計研究院有限公司 鄒彥慧 張若曦 李一山

招商局地產（北京）有限公司 鄭 燁

陽光城北京區(qū)域公司 錢 嘯 賀 敏 李 雪

廣西建工集團第五建筑工程有限責任公司 李書文

1 研究背景

1.1 住宅建筑存量及人口住宅需求逐 年呈上升趨勢

改革開放四十多年來，我國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億m2增至276億m2，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1m2增至33.3m2，城鎮(zhèn)住房套均面積從44.9m2增至89.6m2，城鎮(zhèn)住房套數從約3100萬套增至3.11億套，套戶比從0.80增至1.09。聯(lián)合國《世界人口展望2019》預測，到2030年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到70.6%，城鎮(zhèn)常住人口較2018年再增加約2億。《中國人口大遷移》中測算2019—2030年平均每年新增住房面積19.24億m2且到2030年有1.3億新增城鎮(zhèn)人口存在住宅需求。

1.2 家裝行業(yè)總產值逐年呈上升趨勢

根據中國建筑裝飾協(xié)會調查統(tǒng)計，2017年我國家裝市場總產值達1.91萬億元，比2016年增加了1300億元，同比增長7.3 0%，較全國GDP增長速度高出0.4個百分點。受益于城鎮(zhèn)化進程的不斷推進、消費結構的持續(xù)升級和二次裝修需求的逐步釋放，家裝行業(yè)市場需求仍將保持持續(xù)增長，2020年行業(yè)市場規(guī)模達2.40萬億元。

根據國家統(tǒng)計局數據，我國存量住宅數量已為全球最大，而商品住宅每年仍以約700萬套的速度增長，2017年精裝修成品房市場、改造性住宅市場、毛坯房市場的產值分別為7600億元，6000億元和5500億元，三者的份額分別為39.79%，31.41%和28.80%，改造性住宅市場增速最快，達13.21%，預計未來家裝改造性住宅市場將逐年擴大。

2 住宅建筑與住宅室內空間形態(tài)發(fā)展出現 多階段轉變

中華人民共和國成立初期，我國由于連年戰(zhàn)爭對房屋造成嚴重損壞，導致城市房屋供應嚴重不足。20世紀50年代初期，上海市政府建設了我國首批代表性住宅建筑“二萬戶”，此住宅2層立帖式磚木結構建筑，前部為2層，后部為1層披屋，前后平齊的房屋式樣既節(jié)約土地，又節(jié)省材料。房間建筑面積約27m2，地面鋪設木地板，與白墻相襯，簡約實用，如圖1所示。

20世紀70年代是我國人口蓬勃增長的時期，對住宅需求增加，該時期出現俄式建筑住宅，即俗稱的“筒子樓”，由1條長廊串連多個單間組成，盥洗室和廁所為公用，室內空間基本無裝修，由日常實用家居組成（見圖2）。直到20世紀80年代，我國的住宅房屋格局才出現變動，“單元房”現世，擁有獨立衛(wèi)生間、廚房，并且有的家庭通過鋪軟質地板膠、粉刷綠白相間的衛(wèi)生墻達到室內簡裝效果。

進入20世紀90年代，為快速解決城市住房問題，提出滿足城市住宅設計標準化的公有住房實物分配制度，1998年第九屆全國人民代表大會宣布：全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，使居民住房建設成為新的經濟增長點。從此停止在計劃經濟體制下運行了近50年的住房低租金實物分配制度，在原有舊公房繼續(xù)向職工出售的同時，穩(wěn)步推行住房分配貨幣化。由此拉開“商品房”序幕，推動我國的房地產業(yè)繁榮發(fā)展。正是由于商品房設計的變革，建筑室內居住空間得到細分，空間布局流線設計規(guī)則化，裝修風格“歐式奢靡風”也在該時期流行，室內裝飾大膽使用羅馬柱、水晶吊燈等（見圖3）。

如今，“商品房”已成為我國主要的住房形態(tài)，住宅建筑形式日漸多樣化，高層住宅、復式、別墅等競相涌現。住宅建設也逐漸從數量建設轉型為質量建設，建造方式向綠色生態(tài)、節(jié)能等方面轉變，利用新能源、裝配式技術等；住宅建筑室內空間則更注重套型設計的多元化，裝修風格更簡約、大氣（見圖4）。

圖1 20世紀50年代“二萬戶”住宅樣貌

圖2 20世紀70年代“筒子樓”住宅樣貌

圖3 20世紀90年代“商品房”住宅樣貌

圖4 當代“商品房”住宅樣貌

3 住宅建筑室內空間裝修現存主要問題

1）施工人員水平參差不齊 由于住宅建筑施工企業(yè)管理體制和管控措施不到位，施工現場項目管理人員水平參差不齊，部分技術人員業(yè)務水平不高，編制的施工組織設計未結合工程特點，較多成熟的現代化施工技術、工藝、管理方法無法應用，導致在實際施工中出現很多問題，甚至延誤施工進度，造成施工安全和后期用戶使用過程中的質量隱患。

2）裝修過程及后期污染大 如今住宅建筑室內空間裝修多采用傳統(tǒng)裝修方式，由于傳統(tǒng)裝修采用濕法作業(yè)，施工現場使用的水泥、膠、瓷磚等材料會產生苯、甲醛、氨等大量污染物、致癌物，且在傳統(tǒng)無序裝修過程中造成大量建筑材料、設備、構件及工人與時間的浪費。

3）裝修質量差，后期無法維護 由于傳統(tǒng)裝修采用濕法作業(yè)施工方式，導致后期地面、墻面、頂面區(qū)域易發(fā)生地板空鼓、墻皮與壁紙脫落、衛(wèi)生間滲水等問題，若進行翻修則需大規(guī)模整體拆修，給住戶日常生活帶來極大不便。

4）新增住宅房屋增多導致裝修行業(yè)競爭激烈，利潤下降 根據前瞻研究院2019年年中研究數據顯示，2017年我國家居裝修行業(yè)市場規(guī)模達2.1萬億元，2020年達到2.59萬億元。雖然家裝行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，但盲目擴張直接導致家裝行業(yè)在市場上存在巨大問題和漏洞，甚至大范圍出現“免費設計”等宣傳語，給競爭激烈、利薄、無秩序的建筑裝修行業(yè)帶來巨大影響。

4 疫情下健康安全為首要需求保障

2020年，全球新型冠狀病毒的出現為我們今后居住環(huán)境敲響警鐘，但在阻擋病毒的同時，更要注重住宅室內環(huán)境問題。據世界衛(wèi)生組織調查統(tǒng)計，全世界每年死于室內污染的人數達400萬，而我國每年由于室內污染引起的死亡人數高達11.1萬。由于室內環(huán)境惡化，我國肺癌發(fā)病率以每年26.95%的驚人速度遞增，目前90%的白血病與室內空氣污染有直接關聯(lián)，因裝修污染引起的上呼吸道感染而導致重大疾病的兒童約有210萬。因此，必須關注室內裝修的健康性。

5 建筑工業(yè)體系下裝配化變?yōu)閮妊b的發(fā)展主流

2016年9月國務院辦公廳發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），要求積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修模式，促進整體廚衛(wèi)、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提高裝配化裝修水平，倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。

2 0 1 7 年1 2 月1 2 日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布GB/T 51129—2017《裝配式建筑評價標準》指出，裝配式建筑應滿足全裝修要求并宜采用裝配化裝修，內裝裝配率在裝配式建筑評分表中的占比為40%。

2019年，我國新開工全裝修建筑面積為2.4億m2，約占裝配式建筑的50%，較2018年增長1倍。其中，裝配化裝修建筑面積2018年為699萬m2，2019年為4529萬m2，增長5.5倍。因裝配化裝修與裝配式結構建造密不可分，要持續(xù)加大裝配化裝修推廣力度，推行結構與管線分離，促進集成廚衛(wèi)、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用。2020年，已啟動編制《裝配化裝修技術體系發(fā)展指南（居住建筑）》，明確裝配化裝修的標準化設計、工廠化生產和裝配化施工要求，全面指導各地裝配化裝修技術發(fā)展，引導各地加大力度開展裝配化裝修實踐，進一步提升建筑品質和人民群眾的獲得感、幸福感。

在建筑工業(yè)化中裝配化是其發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)，裝配化不僅是目前被人們關注的裝配式結構及PC體系的制定，內裝裝配化對于推進建筑工業(yè)化也起到至關重要的作用。內裝裝配化不僅可縮短施工工期，而且可有效降低成本，并對環(huán)保節(jié)能起到重要作用，因此，我國對于內裝裝配化的重視程度較高，裝配式技術將會成為我國建筑室內裝修行業(yè)未來的主要應用技術之一。

6 住宅建筑室內空間裝修國內外設計技術相關研 究及發(fā)展狀況

6.1 國外

1）美國 美國住宅技術實用、高效，市場發(fā)育完善，其住宅建設基本實現產業(yè)化。但在美國家庭裝修市場一般未針對個人用戶的裝修服務，更多面向的是開發(fā)商等大型機構提供整體服務。住宅建設所用構件和部件的標準化、系列化極其專業(yè)，商品化程度很高，接近100%。由于裝修服務過程中手工操作不可控因素多、誤差大，所以美國在高度市場化和工業(yè)化支持下，住宅建設很少采用手工操作裝修。

2）日本 1969年， 日本制定《推動住宅產業(yè)標準化五年計劃》， 開展材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究工作， 分別制定“住宅性能標準”“住宅性能測定方法和住宅性能等級標準”“施工機具標準”“設計方法標準”等硬性規(guī)定， 使住宅具有統(tǒng)一的裝修標準。目前，日本工業(yè)化、社會化生產的各類住宅部件（構配件、部品設備）尺寸和功能標準均已形成體系， 只要廠家是按照標準生產的構配件，在裝配建筑物及裝修時均可通用。由于具備齊全、規(guī)范的住宅建筑標準，從設計開始就采用標準化設計，裝修產品生產時也使用統(tǒng)一標準，因此建造與裝修可完全使用部件組裝。全套的潔具如浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面均由一個整體部件安裝而成，整體采用復合塑料材料，全部在工廠生產。在工業(yè)化生產條件下，日本全裝修住宅達到經濟、舒適、簡約、時尚的效果。

3）韓國 由于韓國很早就開始廣泛推行住宅裝修產業(yè)化，故有大量的實際操作經驗，而且韓國住宅室內裝修的優(yōu)勢在于人性化設計和部品產業(yè)化。韓國室內裝修真正為住戶展示高品質的質量不是通過材料及價格決定，而是由住宅空間中一切為人考慮的精細化設計，如收納空間、空間功能、櫥柜及配套設施及電器等，如圖5所示。

圖5 韓國室內廚房精細化設計

4）法國 法國是世界上最早推行建筑工業(yè)化的國家之一。1977年成立的構件建筑協(xié)會（ACC）作為推動第二代建筑工業(yè)化的調研和協(xié)調中心，1978年該協(xié)會制定尺寸協(xié)調規(guī)則。同年，法國住房部提出以推廣“構造體系”作為向通用建筑體系過渡的手段。構造體系一般表現出以下特點：①為使多戶住宅的室內設計更加靈活自由，較多采用框架式或板柱式結構，墻體承重體系向大跨度發(fā)展；②為加快現場施工速度，創(chuàng)造文明施工環(huán)境，多采用焊接和螺栓連接；③傾向于將結構構件生產與設備安裝和裝修工程分開，以減少預制構件中的預埋件和預留孔，簡化節(jié)點，減少構件規(guī)格；④建筑設計靈活多樣，設計師有較大的自由。20世紀80年代之后，法國政府又進—步調整了技術政策，推行構件生產與施工分離，發(fā)展面向全行業(yè)的通用構配件商品生產，從而形成更完備的“構造邏輯系統(tǒng)”。

國外住宅空間裝修發(fā)展特點可歸納為：①標準化；②新型工業(yè)化建筑結構體系的廣泛應用；③標準化、系列化、通用化的住宅部品開發(fā)、生產和供應；④現場施工技術服務體系；⑤環(huán)境保護、資源節(jié)約的“可持續(xù)發(fā)展”理念；⑥積極開展住宅產業(yè)發(fā)展的預測工作；⑦個性化定制產品和服務的大規(guī)模生產；⑧技術集成；⑨大力提高住宅小區(qū)建設的科技含量和新技術、新產品、新設備、新工藝的開發(fā)與應用；⑩室內空間與建筑空間相關聯(lián)，注重建筑室內空間的延續(xù)性。

以上經驗可對我國住宅室內空間的研究有所幫助，但在借鑒國外成功經驗的同時，要正確認識到因國內外經濟基礎與上層建筑不同，故審美、價值觀及設計認識有所區(qū)別。

6.2 國內

1949—1957年為我國開始國民恢復的第1個五年計劃階段，在此時期引用蘇聯(lián)的建筑標準、設計方法和工業(yè)化發(fā)展方向，提出我國“標準設計”概念，并在蘇聯(lián)專家的指導下，原城建總局編制“全國六個分區(qū)標準設計圖”，按照東北、華北、西北、西南、中南、華東6個地區(qū)分區(qū)編制。該時期采取住宅單元定型和由單元組成的整棟住宅樓定型，包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣全套設計。但住宅室內裝修采用混凝土地面、白灰頂與墻面、油漆門窗，總體水平較低。

1970年，我國與西方國家及日本建立外交關系，“建筑體系”進入我國建筑業(yè)，提出全國建筑工業(yè)化運動的“三化一改”方針，即建筑設計標準化、構件生產工業(yè)化、施工機械化和墻體材料改革，由此拉開住宅產業(yè)化的序幕。但該時期的住宅建筑更注重建筑主體結構，對于住宅室內空間涉及較少，但將住宅的廚衛(wèi)和設備管線作為標準化設計的一部分。以北京最早的PC高層住宅前三門大模板高層住宅為例，在確定預制整間大樓板時， 考慮設備管道留洞，解決上水、下水、雨水、電、暖、煤氣、通風等7種管道的通過，并在基本的開間進深內綜合考慮尺寸和布置方式， 并盡量減少構件類型， 形成規(guī)格化、標準化構件。

改革開放后，隨著經濟快速發(fā)展，房地產開發(fā)作為新行業(yè)在我國興起，國外先進的工業(yè)化體系也引入我國，對內裝部分有了從結構體中分離的單獨研究，并且在該時期，建筑業(yè)通過對內裝部品，特別針對廚衛(wèi)方面取得一系列重要研究成果，而住宅內裝產品化也在該時期開始萌芽。

1988—1995年“中國城市小康住宅研究項目”將我國住宅內部裝修系統(tǒng)化，研究出雙模數的概念，并使室內裝修和結構徹底分離，提出管線集中、直排換氣、同層排水等先進理念，制定了住宅性能標準和設備配備標準。在石家莊以聯(lián)盟小區(qū)實驗住宅為試點，以集中管道井為主、分散管道井為輔，設水平管道區(qū)，設施使用面上不露明管，并為住戶安裝熱水器、空調、電話、電視機、洗衣機等提供方便；散熱器上安裝調節(jié)閥調節(jié)室內溫度；電氣安裝漏電保護器等，如圖6所示。

圖6 石家莊聯(lián)盟小區(qū)實驗住宅項目實景

20世紀90年代末為我國房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展期，住房需求大，但因大批量不具備專業(yè)知識人員進行住宅室內裝修，導致后期出現大量問題。1996年國家推行“住宅產業(yè)現代化”；1999年國務院發(fā)布《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）；為貫徹落實72號文的整體思想，2006年6月，原建設部下發(fā)《國家住宅產業(yè)化基地試行辦法》（建住房〔2006〕150號），從此國家產業(yè)化基地正式掛牌實施；2008年，由住建部組織編寫的《全裝修住宅逐套驗收導則》正式出版。在國家政策和居民需求的雙重推動下，我國精裝修住宅逐漸興盛，但大多民營企業(yè)所宣傳的精裝修住宅并不能等同于內裝工業(yè)化住宅，但精裝修概念促進了我國成套住宅產品的發(fā)展。

2010年，我國“百年住宅”技術集成住宅示范工程建設實踐項目——雅世合金公寓建成，在此項目中，實現內裝裝配式施工和部品集成。2014年綠地百年住宅項目吸取雅世合金項目內裝工業(yè)化和部品集成經驗，研發(fā)四大技術集成，包括SI技術、干式內裝、綠色技術和舒適技術。如今國家大力推進住宅產業(yè)化，2020年已啟動編制《裝配化裝修技術體系發(fā)展指南（居住建筑）》，明確裝配化裝修的標準化設計、工廠化生產和裝配化施工要求，全面指導各地裝配化裝修，引導各地加大力度開展裝配化裝修實踐。

通過總結中華人民共和國成立以來我國住宅室內裝修技術發(fā)展歷程可看出，住宅室內空間裝修領域的革新非常迅速且工業(yè)化的建造方式適應我國國情，但我國現今雖然已形成工業(yè)化內裝體系，大部分城市住宅建筑室內空間的建設與裝修仍采用落后的建造方式。因此我國內裝裝修發(fā)展要深入認識到住宅產業(yè)化是一個完整的系統(tǒng)概念， 從設計到施工再到建造方式和產品等需從整個體系和產業(yè)鏈進行完整把控，并注重住宅室內空間的延續(xù)性和建筑結構的關聯(lián)性。

7 住宅建筑室內空間產品化革新方式研究與案例分析

7.1 研究思路

1）產品的定義 產品是指作為商品提供給市場，被人們使用和消費，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品，無形的服務、組織、觀念或組合。產品是“一組將輸入轉化為輸出的相互關聯(lián)或相互作用的活動”的結果，即“過程”的結果。在經濟領域中，通常也可理解為組織制造的任何制品或制品的組合。在現代漢語詞典中的解釋為“生產出來的物品”。簡單來說“為滿足市場需要而創(chuàng)建的用于運營的功能及服務”就是產品。

2）住宅建筑與產品的關聯(lián) 產品具有保障、屬性、質量、年限、買賣、使用等特定屬性，而住宅建筑同樣具有由貨幣購買、具有不同年限產權、后期維護須有保障等特征，由此可定義住宅建筑也是產品。

3）居住者對于“住宅建筑”產品的需求 安全、健康、舒適、耐用及有后期保障。

7.2 革新方式與案例

7.2.1 統(tǒng)籌設計

統(tǒng)籌設計主要體現在以“人”的需求為首要設計前提條件，因每個住戶家庭組成結構多樣，設計層面并不是使住宅室內空間如何變美觀，而是從人性化、全齡化進行多角度全方位綜合設計，達到解決住戶空間需求、健康安全、打造舒適便捷的生活環(huán)境的目的。

1）空間設計 根據住戶的空間需求進行循環(huán)空間與可變空間設計，循環(huán)空間即為在建筑、結構、布局不變的條件下實現功能可變（見圖7）；而可變空間則是在建筑、結構不變的條件下，通過功能、平面布局變化實現空間可變（見圖8）。

2）健康安全設計 后疫情時期，如何預防新冠病毒感染成為當下的最大難題，基于此，2020年北京密云住區(qū)項目將套型收納空間、盥洗區(qū)、洗衣區(qū)等相結合達到變?yōu)榧艺臻g的目的，并實現住戶入戶換衣、消毒、洗漱全流程，將細菌病菌完全隔離在居住活動空間外（見圖9）。由于每個家庭人員構成不同，針對家庭中含有老年人、嬰幼兒的情況，也要通過全齡化理念利用無障礙設計與圓角設計等為老年人及嬰幼兒提供更安全的居住環(huán)境。

圖7 北京某公寓室內空間轉換

圖8 可變空間——北京密云住區(qū)項目

3）精細化設計 精細化設計覆蓋生活的細微角落，在居住空間使用過程中除考慮空間流線、美觀、安全外，精細化設計也不可忽視，如增加收納空間、滑動插座及孔式可掛物式管道擋板等，可為居住帶來極大便利，如圖10，11所示。

4）產品化設計 產品化設計是一套完整的設計流程，前期由專業(yè)設計團隊進行設計開發(fā)，中期由廠家確定部品建立模型，后期由設計團隊渲染效果圖，最終由工廠生產并運輸至現場拼裝成型（見圖12），從設計到開發(fā)生產再到落地，整個流程擁有后期保證維護。

5）綜合管線設計 建筑內部機電系統(tǒng)多達數十種，各種管線的敷設、安裝均有要求，在施工時出現管線碰撞非常普遍，導致拆除重做、工期延長、造價增加和降低空間利用率等情況的發(fā)生，針對目前這些狀況，室內綜合管線設計尤為重要。

6）品質設計 在當下社會生活環(huán)境中，人們對居住空間的環(huán)境品質要求越來越高，追求居住空間品味及氛圍，但室內空間裝修的質感及美感取決于選用材料的種類和質量。如大面積使用木紋可使整個空間舒適、自然、輕松；石材則給人堅實、大氣之感；而大面積選用布藝材料則可使室內空間看起來柔和、溫暖、浪漫。

7.2.2 裝配式內裝技術

隨著我國在建筑產業(yè)化領域的發(fā)展與進步，內裝工業(yè)化技術在品質化住宅的建設中逐漸展現其符合建筑產業(yè)現代化發(fā)展的多種優(yōu)勢。

1）架空地面技術 架空地面技術是一種通過可調平支撐腳支撐地面面板的干式工法，該技術可安裝在任意地面上，通過支撐腳的調平功能，可在一定范圍內自由調整地面高度，地面架空層可敷設管線及結構反梁。架空地面技術可實現全干法施工，避免現場濕作業(yè)產生的污染及施工周期問題。地面架空空氣層具有一定的隔聲效果，可降低上下層之間的干擾，面層可根據居住者需求進行便捷更換與維護。其構造與應用如圖13，14所示。

圖9 北京密云住區(qū)項目

圖10 招商蛇口華北區(qū)域1872裝配式樣板間項目 收納示意

圖11 北京密云住區(qū)項目整體廚房

圖12 2019年北京住博會鑄居衛(wèi)生間產品化設計流程

2）裝配式墻面技術 通過獨立研發(fā)的標準掛墻連接件，將飾面層板扣裝或掛裝在墻面上，其快速安裝施工流程可有效減少墻面現場作業(yè)量，提高施工速度和質量。墻面板材基材為無機物，不釋放甲醛等有害氣體。裝配式墻面技術可實現面層任意拆卸，可進行快速替換和維護；同時可有效避免傳統(tǒng)內裝墻面濕法施工中出現的墻面工序多、受天氣影響產生質量隱患等問題（見圖15～17）。

3）集成廚房技術 目前市面上多數集成櫥柜僅包括集成櫥柜及電器，墻面及管線仍采用現場施工方式完成，后續(xù)維護與維修仍具有很多困難。集成廚房則通過工業(yè)化集成設計方式，整合廚房墻面裝飾、預制設備管線、家具部品綜合資源，在遵循各類管道安全、防火、衛(wèi)生等要求的基礎上，對管線敷設綜合考慮、協(xié)調統(tǒng)一，同時考慮其集成性與接口的標準化處理，有效規(guī)劃組合，并將家具加工模數與建筑空間尺度、人體工學相結合，改善使用空間與收納量，細分化歸類（見圖18）。

4）裝配式衛(wèi)生間技術 “鑄居”裝配式衛(wèi)生間由高分子底盤、玻纖復合主體材料及吊頂組成，其所有部件在工廠預制完成，使用半自動化生產線及大型壓機實現工業(yè)化、標準化生產；底盤及衛(wèi)生間墻板連接處使用卡扣連接件進行物理防水，壽命可達20～30年，能有效解決傳統(tǒng)化學防水方式壽命短的問題和施工質量隱患?！拌T居”裝配式衛(wèi)生間管線與結構分離，并使用易于更換及維修的專用連接件，在質量控制及維護上比傳統(tǒng)施工方式更有保障；同時該系統(tǒng)可使用同層排水技術，避免傳統(tǒng)異層排水上下層的干擾問題?！拌T居”裝配式衛(wèi)生間模型分解及應用如圖19，20所示。

圖13 地面架空做法

圖14 柳州大都熙園項目地面架空實景

圖15 裝配式墻面做法

圖16 柳州大都熙園項目裝配 式墻面實景

圖17 招商華北北京項目裝配式墻面效果

圖18 招商蛇口華北區(qū)域1872裝配式樣板間項目整體廚房

圖19 “鑄居”裝配式衛(wèi)生間模型分解

圖20 北京密云住區(qū)項目裝配式 衛(wèi)生間實景

5）管線分離技術 給排水、配電管線的布置方式至關重要，管線分離技術是將管線安裝在地面、頂面及墻面架空層內，與結構主體分離。公共排水立管集中設置，住戶不可隨意更改，其他管線則可根據空間變化隨意改變，且不傷害結構主體，增加房屋結構穩(wěn)固性及使用壽命。當室內格局需要變化時，可最大化保證管線改造的便捷性和完整性，減少改造工作量及建筑垃圾的同時，保證后期維護及改造的便捷性（見圖21）。

7.2.3 信息化與科技

隨著信息化時代的到來，信息化、數字化技術應用于社會各方面，高度信息化、智能化、網絡化推動了當代信息文明的發(fā)展，也因此改變了人們的社會空間和生活方式。如何利用新科技手段使住宅空間裝修走上全新道路，是未來行業(yè)的新探索、新機遇。

1）3D數字掃描技術 利用高效率、高精度的獨特優(yōu)勢提供室內空間的三維點云數據，實現實體真實、完整和精細的三維復制，為快速獲取物體表面的三維信息及平、立、剖面提供一種全新手段（見圖22）。

2）設計可視化平臺 基于部品、材料等家裝產品信息融合可視化等技術和產品，協(xié)同客戶及其供應商關聯(lián)系統(tǒng)，為建筑室內行業(yè)提供針對性設計可視化應用解決方案。

3）工廠流水線生產 國住人居工程顧問有限公司與上海迅鑄建筑科技有限公司聯(lián)合開發(fā)“鑄居”裝配式內裝產品生產工廠，可實現裝配式內裝工廠化生產與裝配，如圖23，24所示。

4）全系統(tǒng)集成產品模式 該模式為設計到生產全過程及軟硬件一體化的配套產品系統(tǒng)，實現在“智能工廠”以“智能生產”方式和“智能設備”制造“智能產品”，整個過程可實現“全系統(tǒng)集成”和“全網絡協(xié)成”。

圖21 北京密云住區(qū)項目管線分離技術做法

圖22 3D掃描技術

圖23 “鑄居”工廠生產實景

圖24 可視化平臺

5）二維碼應用 二維碼應用已深入大眾生活中，室內裝修的部品均可通過部品信息在線生成二維碼，采用HTTP協(xié)議接口，簡單方便地引用，為用戶使用及后期維護提供保障。圖25為鑄居裝配式墻板安裝工藝二維碼，為住戶在居住使用過程中帶來質量保障，也可讓住戶提前了解居住空間部品材料的真實信息。

8 結語與展望

建筑室內裝修的革新與發(fā)展是建筑行業(yè)在過去、當下及未來需不斷探索和實踐的主題和方向，探索的出發(fā)點始終堅持以人的需求為中心，結合社會現狀，利用產品化設計技術理念，滿足居住者對住宅內部空間的期待與保障。希望未來以我們多年研發(fā)與落地的內裝工業(yè)化技術為有力支撐，在住宅建筑領域持續(xù)創(chuàng)新，為推動我國住宅產業(yè)化發(fā)展及高品質住區(qū)提供持續(xù)助力保障。

圖25 二維碼應用示意