王佳蔚 邊小涵

大連財(cái)經(jīng)學(xué)院管理學(xué)院

1 引言

我國建筑業(yè)迅速發(fā)展，對(duì)建筑項(xiàng)目的竣工時(shí)間日趨嚴(yán)格，傳統(tǒng)的建筑方法已經(jīng)無法滿足現(xiàn)今建筑行業(yè)的發(fā)展需求，滿足人民需求的裝配式建筑卻彌補(bǔ)了這一缺陷，實(shí)現(xiàn)了工程周期的縮短，在目前的施工項(xiàng)目中能夠被更廣泛地使用。然而造價(jià)過高阻礙了裝配式建筑發(fā)展，裝配式建筑工程整個(gè)施工過程復(fù)雜且系統(tǒng)，其全過程參與主體多元化、目標(biāo)系統(tǒng)多元化、對(duì)象系統(tǒng)技術(shù)難度大，行為系統(tǒng)與空間和時(shí)間的關(guān)聯(lián)性較高，要實(shí)現(xiàn)其造價(jià)的控制目標(biāo)，就必須充分運(yùn)用系統(tǒng)理論思想和科學(xué)的管理方法和信息技術(shù)。采用BIM 信息建模來進(jìn)行造價(jià)的管理，將建筑工程信息通過三維建模充分地展現(xiàn)出來，從而能夠更有效地管理工作，這項(xiàng)新技術(shù)的產(chǎn)生促進(jìn)了國家建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2 裝配式建筑概述

裝配整體式建筑工程的施工方式是對(duì)不同的建筑環(huán)節(jié)進(jìn)行分類，然后根據(jù)總體工程的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，對(duì)預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行裝配組合來完成總體施工工程，還可以在基礎(chǔ)的建筑過程中，預(yù)添加管道等設(shè)備，施工過程中可依據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但是不能對(duì)設(shè)計(jì)方案和總體規(guī)劃進(jìn)行大幅變動(dòng)，否則會(huì)產(chǎn)生額外的資金費(fèi)用，只能針對(duì)一些小環(huán)節(jié)進(jìn)行安裝方面的變動(dòng)。目前，中國建筑業(yè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)化程度煥然一新，在建筑項(xiàng)目中采著BIM 新技術(shù)、新設(shè)備和新機(jī)械的應(yīng)用，建筑施工變得更便捷高效，顯著提升建筑公司整體的經(jīng)濟(jì)效益。綜上而論，基于BIM 技術(shù)裝配式建筑工程的施工程序是在BIM 軟件上進(jìn)行預(yù)先設(shè)計(jì)[1]，再交接構(gòu)架預(yù)制工廠完成制造，然后運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合裝配，相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆筑方法更加簡(jiǎn)單快速并且對(duì)環(huán)境友好，是當(dāng)前建筑業(yè)極力推廣的施工形式。過程相較于傳統(tǒng)方法更加整潔，避免環(huán)境污染問題，也減少了現(xiàn)場(chǎng)的噪聲的污染，充分滿足節(jié)能環(huán)保的建設(shè)項(xiàng)目。

（1）裝配式建筑單位面積的建筑成本比傳統(tǒng)建筑的單位面積成本高約20%。

（2）BIM 技術(shù)和精益性管理的概念用于控制裝配式建筑具有非常顯著的效果，提高實(shí)際施工的適用性和效率，優(yōu)化裝配式建筑工程的整體成本，減少建筑過程中不必要的浪費(fèi)，其中節(jié)約25%左右的模具成本，節(jié)約20%左右吊裝時(shí)間，整體工期的進(jìn)度縮短約10%。

（3）魚刺圖法應(yīng)用于裝配式建筑造價(jià)分析，其直接和間接影響因素的因果關(guān)系結(jié)果表明，采用BIM 技術(shù)，構(gòu)建了一個(gè)信息共享平臺(tái)，使得整個(gè)建造過程中各參建單位彼此之間及時(shí)獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)信息，大大提高工作精度和效率，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑造價(jià)控制[2]。

（4）造價(jià)的精益控制是一個(gè)系統(tǒng)項(xiàng)目，需要從整個(gè)建造過程的角度進(jìn)行建筑成本的分析，使用霍爾多維模型來建立一個(gè)基于BIM 裝配式建筑造價(jià)精益控制系統(tǒng)對(duì)其造價(jià)進(jìn)行精益性控制。

3 案例分析

案例背景：傳統(tǒng)施工工程以寶雞市公園路八十九號(hào)樓項(xiàng)目為例。整體包括地下一層和地上十八層，均為現(xiàn)澆式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)類型。建筑總面積為17926m2，其中地上面積為17063m2，地下面積為17063m2，筑物高度55m。

BIM 的裝配式建筑以某住宅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目建筑總面積為122292m2，包括均為保障性住房項(xiàng)目的六棟住宅樓和一個(gè)地下車庫，8 層以上樓梯采用清水混凝土飾面預(yù)制，13~27 層樓板采用預(yù)制疊合板。

4 基于BIM 技術(shù)的裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑造價(jià)對(duì)比

4.1 從構(gòu)件結(jié)構(gòu)上看差異

建筑構(gòu)件結(jié)構(gòu)的不同是導(dǎo)致裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑造價(jià)存在差異的主要因素之一。隨著裝配式建筑項(xiàng)目數(shù)量的不斷增加而繼續(xù)取得廣泛的使用，目前，在大規(guī)模城市改造的背景下，裝配式建筑占了建筑業(yè)市場(chǎng)份額的70%，傳統(tǒng)式建筑技術(shù)在市場(chǎng)中所占份額很小[3]。但是預(yù)制裝配式建筑技術(shù)處于建設(shè)初期，相較于規(guī)模較小、技術(shù)水準(zhǔn)較低的傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑，預(yù)制裝配式建筑物規(guī)模大、需要較高得技術(shù)水準(zhǔn)。在建筑施工環(huán)節(jié)，預(yù)制裝配式建筑所需部件的生產(chǎn)成本也比傳統(tǒng)的澆注建筑高，預(yù)制裝配式建筑要在構(gòu)件建造后將其運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)，產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用也是高成本的重要原因，大大增加了建筑項(xiàng)目的總成本[4]。寶雞市公園路八十九號(hào)樓項(xiàng)目造價(jià)如表1 所示，部分單價(jià)造價(jià)如表2所示。

表1 寶雞市公園路八十九號(hào)樓項(xiàng)目造價(jià)表

表2 部分單價(jià)造價(jià)表

4.2 從裝飾和水電費(fèi)差異來看

在同一條件下，預(yù)制裝配式建筑和裝飾環(huán)節(jié)的建設(shè)成本低于傳統(tǒng)澆筑式建筑，由于預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)的裝飾部分可以在建筑結(jié)構(gòu)的制造階段就進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此在電氣工程方面，預(yù)制式裝配建筑的成本與傳統(tǒng)的澆筑式成本相比會(huì)偏高。因其預(yù)制裝配式建筑的分配箱和管道的數(shù)量大大超過了傳統(tǒng)式澆筑施工建筑的電氣設(shè)備數(shù)量，因此在這些電工材料成本中，預(yù)制式裝配建筑的成本高于傳統(tǒng)式的總成本。

4.3 比較兩種建筑方法的結(jié)果

從材料成本的角度來總結(jié)，裝配式建筑材料的成本較高。但是，其靈活性較高且使用也比較方便，大大縮短了施工周期[5]。目前某學(xué)校需要建造二樓的教學(xué)用房，但是只有一年的建造時(shí)間，通過分析施工項(xiàng)目，可知，如果排除設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作，實(shí)際的設(shè)計(jì)工作將在最多六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成，那么這是一個(gè)非常緊張的施工時(shí)間，在這樣短的施工期內(nèi)，不可能用傳統(tǒng)的澆筑方法來完成兩層樓的建造，預(yù)制式裝配方法可以避免傳統(tǒng)式建筑出現(xiàn)的一些問題，可縮短施工時(shí)間，實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)。

5 降低裝配式建筑造價(jià)的對(duì)策

5.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度

設(shè)計(jì)決定最終價(jià)格，因此，在設(shè)計(jì)階段統(tǒng)籌規(guī)劃預(yù)制構(gòu)件的尺寸[6]、預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)模塊，優(yōu)化元件尺寸，減少預(yù)制構(gòu)件類型，可有效降低成本。如果不同類型的預(yù)制構(gòu)件的增多，形狀就越加復(fù)雜，模具的成本就相應(yīng)的升高，可見，提高構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化是控制造價(jià)成本重要因素之一。標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)建模塊可采用統(tǒng)一的模塊化來控制組件數(shù)量，利用標(biāo)準(zhǔn)模塊來規(guī)劃組合，以滿足建筑標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化的要求。為保證成品結(jié)構(gòu)的再利用率，依據(jù)“小規(guī)格，多組合”原則設(shè)計(jì)預(yù)構(gòu)件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[7]。目前，預(yù)制構(gòu)件是先進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，然后再進(jìn)行合理化分解部件，其預(yù)制構(gòu)件獨(dú)特的設(shè)計(jì)方法，可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的同一水平程度，滿足各個(gè)部件的不同要求，使其尺寸、大小達(dá)到完全一致，生產(chǎn)組件的型號(hào)規(guī)格等參數(shù)信息實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，模具周轉(zhuǎn)使用率就一直處于較高的程度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果構(gòu)件的模具周轉(zhuǎn)次數(shù)從60~70 次增加至100次，每立方米可節(jié)約成本80~100元[8]。

5.2 合理組織施工，降低預(yù)制構(gòu)件安裝費(fèi)用

裝配式建筑不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑施工方式，其施工方法和施工組織計(jì)劃需要增加安裝造價(jià)成本。在裝配式建筑中，如果預(yù)制構(gòu)件之間的連接達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就需要重新安裝，增加安裝費(fèi)用支出[9]。建筑工人安裝技能的熟練度和安裝順序的合理性，直接影響安裝速度和安裝質(zhì)量，最終影響整體的安裝費(fèi)用。因此，合理的施工組織對(duì)降低安裝費(fèi)用至關(guān)重要。此外，施工過程中需要不斷研究提高效率的新途徑，根據(jù)每次施工的情況，提出并總結(jié)、推廣優(yōu)化措施[10]。

6 結(jié)束語

目前，我國裝配式建筑發(fā)展存在一定的缺陷與不足，建筑費(fèi)用仍然較高，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑式建筑相比較，成本仍然很高，這點(diǎn)就嚴(yán)重地制約了裝配式建筑的長(zhǎng)效發(fā)展?；贐IM模型下的裝配式建筑只會(huì)在未來中更廣泛的應(yīng)用，隨著技術(shù)的進(jìn)步，造價(jià)高的問題也會(huì)被逐一攻克，尤其是其綠色環(huán)保的建造工藝使其在未來有著更加廣闊的前景，政府也會(huì)針對(duì)裝配式建筑的造價(jià)問題推出一些政策，使裝配式建筑更符合企業(yè)和施工單位的首選。從何種角度來看，進(jìn)行成本控制都有助于裝配式建筑健康良好的發(fā)展。