呂曉濤

上海怡置企業(yè)管理咨詢有限公司 上海 200030

“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念為采用傳統(tǒng)粗放建造模式、勞動力老齡化日益嚴(yán)重的建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級指明了方向。城市建設(shè)從粗放擴(kuò)張逐步轉(zhuǎn)化為對高品質(zhì)的要求，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建造模式提出了更高的要求?；诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)視角，對于近年來裝配式建筑的良好發(fā)展態(tài)勢，主動對接工業(yè)化建造理念，積極推動打造高品質(zhì)裝配式住宅建筑，以上海市虹廬灣項目為試點，以設(shè)計、成本和工程多個端口為抓手，在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、信息化管控、綠色健康裝修等方面，對高品質(zhì)預(yù)制裝配式住宅建造技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行分析[1-6]。

1 工程概況

虹廬灣項目位于上海市閔行區(qū)朱建路與金光路交叉口。項目占地面積34 632.5 m2，總建筑面積102 299.54 m2，計容面積62 338.5 m2，規(guī)劃容積率1.8。其中1#—4#樓地上14層，高度44.0 m；5#、7#樓地上7層，高度22.0 m；6#樓地上6層，高度18.9 m；8#—12#樓地上5層，高度15.8 m；15#樓地上16層，高度50.0 m（圖1）。

圖1 項目平面布置示意

項目均為裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，預(yù)制率均大于40%，預(yù)制部位包括夾心保溫外墻板、部分預(yù)制內(nèi)剪力墻、疊合樓板、預(yù)制陽臺、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制凸窗、預(yù)制樓梯。外墻保溫做法為夾心保溫體系，高層從4層起，疊拼從1層起，均采用預(yù)制夾心保溫外墻。

基于以上特點，虹廬灣項目從先天條件來講，工程量大，PC構(gòu)件多、種類多、異形構(gòu)件多，并且還會采用一些新工藝、新材料。從管理的角度來講，該項目是由2家開發(fā)商共同操盤，無形中增加了管理的溝通成本、時間成本、人效成本。與此同時，恰逢突如其來的“新冠肺炎疫情”不定期、階段性的侵襲干擾，工程的施工進(jìn)度又受到不可抗力因素的影響，工期非常緊張，無論是對整個項目管理還是對管理人員的應(yīng)急能力都提出了更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此，面臨外因、內(nèi)因的雙重考驗，只有通過科學(xué)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化落實、多元化創(chuàng)新，在高效管理及落地基礎(chǔ)上，大量應(yīng)用新技術(shù)、新材料，才能不斷提升品質(zhì)，嚴(yán)格把控質(zhì)量和進(jìn)度，最終確保高效率抓進(jìn)度、高質(zhì)量施工、高質(zhì)量交付。

2 關(guān)鍵設(shè)計技術(shù)

該工程預(yù)制率40%，采用混凝土預(yù)制夾心保溫剪力墻體系。針對以往工程中常見的“深化設(shè)計周期長、構(gòu)件供貨時間長、現(xiàn)場安裝時間長”等問題，該項目聚焦重點，設(shè)計—成本—工程多職能充分協(xié)同，力求實現(xiàn)節(jié)奏的平穩(wěn)、高效。

首先，通過科學(xué)、合理地制定合約規(guī)劃，優(yōu)選承包商資源，將參建各方有效凝聚在一起。通過城市公司支撐指導(dǎo)，緊抓重點，將設(shè)計單位、PC深化設(shè)計、PC構(gòu)件生產(chǎn)、施工總承包、監(jiān)理單位，五位一體高效凝聚在一起，提高溝通效率，增強(qiáng)彼此配合度，以合約制的方式，使其各司其職，快速推進(jìn)工程進(jìn)度（圖2）。在重點問題上，需做到快速響應(yīng)，如PC深化設(shè)計工作，該項目由業(yè)主方牽頭，獲取土地后結(jié)合方案設(shè)計，同時同步推進(jìn)PC選型設(shè)計及深化工作，實現(xiàn)進(jìn)度上的適配。通過PC啟動會、圖紙審查會、工藝交底會，促進(jìn)設(shè)計、構(gòu)件廠、總包之間的信息統(tǒng)一。

圖2 緊湊的工期計劃

其次，通過科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、一體化設(shè)計、模數(shù)化設(shè)計，顯著改變了細(xì)部質(zhì)量，提高全過程的工作效率。項目共有3個標(biāo)準(zhǔn)樓型、5個標(biāo)準(zhǔn)戶型、2個標(biāo)準(zhǔn)電梯廳，全項目貫穿標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計；外裝飾門窗、裝飾線條，精裝櫥柜等實現(xiàn)了模數(shù)化設(shè)計；借助BIM模型，進(jìn)行建筑+機(jī)電+精裝一體化設(shè)計。應(yīng)用裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的“四個基礎(chǔ)、五個方向、六個原則”，按照規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)督每個細(xì)節(jié)，力求按質(zhì)按量完成。同時，基于整體施工內(nèi)外因的復(fù)雜程度，在工程管理方面，需要做到提前規(guī)劃，提前深入鋪排單層合同工期，該項目高層住宅地上14層，建筑高度44 m，預(yù)制率40.9%，最大單層面積600 m2，項目部充分考慮各工種的工作時間，合理搭接，將各個時間點無縫對接，以此來提升效率，確保進(jìn)度準(zhǔn)時推進(jìn)（圖3）。

圖3 單層施工計劃示意

3 關(guān)鍵施工技術(shù)

裝配式建筑的質(zhì)量通病制約著行業(yè)發(fā)展，嚴(yán)重影響著住宅的品質(zhì)。該項目部充分發(fā)揮業(yè)主產(chǎn)業(yè)鏈集成優(yōu)勢，提前策劃，從套筒灌漿、防水構(gòu)造、鋼筋綁扎方面，嚴(yán)格品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，防止質(zhì)量缺陷。

套筒灌漿質(zhì)量是結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵，是行業(yè)關(guān)注的熱點，是現(xiàn)場品質(zhì)管控的重點?，F(xiàn)場主要控制主材（套筒、灌漿料）質(zhì)量，對攪拌漿料抽檢，對灌漿工藝全程記錄，同時引入內(nèi)窺鏡法進(jìn)行密實度檢測。灌漿施工流程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，需要對技術(shù)準(zhǔn)備階段的連接材料、設(shè)備準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)都進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，只有前3點都按時按質(zhì)完成后，才可以進(jìn)行工藝檢測和灌漿施工方案檢查。在施工準(zhǔn)備階段，需要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行連接面檢查。在灌漿施工階段，從灌漿料攪拌、灌料檢驗、壓力灌漿、出漿封堵等方面，一一做標(biāo)準(zhǔn)化檢查。最后，在保護(hù)驗收階段，對構(gòu)件靜置保護(hù)和灌漿質(zhì)量驗收進(jìn)行全面檢查。將每一個流程都形成結(jié)構(gòu)化、標(biāo)準(zhǔn)化，提升效率和質(zhì)量。

同時，防水構(gòu)造控制很關(guān)鍵，對于裝配式建筑，構(gòu)件水平分縫、構(gòu)件豎向分縫、外窗塞縫是防水管控重點。該項目防水體系由“西卡密封改性硅酮膠（外側(cè)）+高低企口構(gòu)造+密封膠條（內(nèi)側(cè)）”構(gòu)成?，F(xiàn)場嚴(yán)格控制拼縫安裝誤差（＜25 mm），同時抽檢打膠質(zhì)量。從基層清理、填充襯墊材料、粘貼美紋紙、涂刷專用底涂、密封膠攪拌配制、打膠施工、清理膠帶到二次抹壓修縫，嚴(yán)格要求每一個步驟都采取標(biāo)準(zhǔn)化實施。

再者，節(jié)點鋼筋連接，裝配式建筑PC構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的結(jié)合區(qū)域鋼筋關(guān)系復(fù)雜（圖4），也是管控重點。預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的結(jié)合區(qū)域鋼筋關(guān)系復(fù)雜，質(zhì)量往往很難控制，該項目部主要從兩方面進(jìn)行控制：一是對工序進(jìn)行交底和模擬，避免現(xiàn)場鋼筋任意彎折切斷；二是將部分縱筋采用機(jī)械連接，方便鋼筋現(xiàn)場穿插綁扎，通過標(biāo)準(zhǔn)化方案，有效解決過去存在的問題。

圖4 復(fù)雜節(jié)點鋼筋

4 關(guān)鍵管控措施

近年來，裝配式建筑持續(xù)成為科技創(chuàng)新的熱點，新材料、新工藝、黑科技層出不窮，唯有創(chuàng)新才是產(chǎn)品的持久生命力。該項目部推動保溫結(jié)構(gòu)一體化、預(yù)制構(gòu)件信息管理平臺、綠色健康裝修等創(chuàng)新技術(shù)在工程現(xiàn)場的落地應(yīng)用，借助科技的力量，打造標(biāo)桿項目。

首先，保溫結(jié)構(gòu)一體化，滬建材[2020]539號文開始全面禁止傳統(tǒng)外保溫材料工藝，徹底解決外保溫的消防問題、空鼓問題和脫落問題等痛點。該項目在16#樓創(chuàng)新采用了保溫結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)：借助硅墨烯保溫材料（A級）反打集成工藝，在系統(tǒng)構(gòu)造方面從工廠加工到成品構(gòu)件形成一體化，系統(tǒng)施工安裝構(gòu)造，從現(xiàn)場安裝到飾面打樣形成一體化，這樣的一體化、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，對未來外保溫技術(shù)具有重要的示范意義。

其次，構(gòu)件信息化管控，由業(yè)主方牽頭，PC構(gòu)件廠通過信息化管控技術(shù)，搭建了PC構(gòu)件云平臺；采用二維碼技術(shù)實現(xiàn)了構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、驗收全過程信息化管理；現(xiàn)場用地緊張，實現(xiàn)了PC構(gòu)件的“零庫存”。由業(yè)主方數(shù)字科技中心自主開發(fā)PC-BIM協(xié)同管理平臺，借鑒汽車工業(yè)化管控理念，采用RFID技術(shù)對PC構(gòu)件進(jìn)行精準(zhǔn)識別和物流跟蹤，以實現(xiàn)所有構(gòu)件、部品部件的全過程物流管理及工程支付管理。降低人力、物力、財力的投入，提高人效、節(jié)約時間、降低成本（圖5）。

圖5 PC構(gòu)件數(shù)字化管控

最后，精裝修室內(nèi)空氣是消費(fèi)者普遍關(guān)心的問題，需在樣板房階段就開始空氣質(zhì)量控制，積累數(shù)據(jù)。針對精裝修，該項目團(tuán)隊不斷進(jìn)行深入分析，在整體管理上，通過室內(nèi)裝修設(shè)計、室內(nèi)裝修污染預(yù)評估、環(huán)保材料篩選、主輔材料采購、綠色施工管理、空氣沖刷及檢測、運(yùn)營及持續(xù)檢測，最終確保室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)，形成一整套標(biāo)準(zhǔn)化落地檢測流程。未來社會需要的居住環(huán)境，對綠色健康要求越來越高，這就需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從源頭抓起，在產(chǎn)品功能設(shè)計上、材料選型上、配套生活上不斷提出更高的要求，為行業(yè)提供更多的綠色健康居住產(chǎn)品。

打造樣板標(biāo)桿只是起點，隨著科技的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，今天項目的成果，將成為下一個項目開始的起點，只有不斷高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，才能形成建筑科技的飛躍，為未來社會創(chuàng)造更綠色健康的居住環(huán)境。

5 結(jié)語

本文通過對裝配式建筑的科學(xué)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化落實、多元化創(chuàng)新進(jìn)行定義、評估及落地實施模型的構(gòu)建，以虹廬灣住宅項目為例，采用眾多舉措，通過硅墨烯保溫材料（A級）反打集成施工工藝進(jìn)一步改良住宅保溫防火的性能，提高住宅套內(nèi)使用面積；現(xiàn)場嚴(yán)格管控套筒灌漿質(zhì)量、防水結(jié)構(gòu)、節(jié)點鋼筋連接，保證住宅內(nèi)在品質(zhì)。

另外，業(yè)主自主研發(fā)的PC-BIM協(xié)同管理平臺，實現(xiàn)對現(xiàn)場PC構(gòu)件的設(shè)計、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、驗收以及資金流的六維度管理，連通各方的信息孤島，達(dá)到PC構(gòu)件零庫存的標(biāo)準(zhǔn)，從而提升效率，節(jié)約成本，提高項目效益。以上系列舉措，希望能為類似項目管理實踐提供有價值的經(jīng)驗借鑒。