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        房地產(chǎn)銷售

        2021-03-09 05:11:44
        江蘇年鑒 2021年0期
        關(guān)鍵詞:大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)

        【概 況】2020年,全省房地產(chǎn)銷售逐月回暖。受疫情影響,1~2月份全省銷售面積大幅下滑,同比下降35.4%。隨著疫情逐步控制,銷售逐月向好,降幅逐月收窄,上半年速度由負(fù)轉(zhuǎn)正,達(dá)1.6%,之后逐月加快。全年全省商品房銷售面積增長(zhǎng)10.4%,增速明顯快于全國(guó)平均水平(2.6%)。

        (省統(tǒng)計(jì)局)

        【商品房供應(yīng)】2020年,全省商品房和商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為14828萬(wàn)m2、12658萬(wàn)m2,分別增長(zhǎng)5.3%、6.8%。截至年底,全省商品住宅累計(jì)可售面積10088萬(wàn)m2,按滾動(dòng)12個(gè)月的月均銷售速度計(jì)算,庫(kù)存去化周期9.5個(gè)月,處于合理區(qū)間。

        【商品房銷售】據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息日?qǐng)?bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù),2020年,全省商品房和商品住宅累計(jì)銷售面積分別為14530萬(wàn)m2、12773萬(wàn)m2,同比分別增長(zhǎng)1%、3.6%。全省商品房和商品住宅成交均價(jià)分別為12788 元/m2、13244 元/m2,分別增長(zhǎng)6.5%、7.6%。

        (省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳)

        【商品房銷售區(qū)域結(jié)構(gòu)】從商品房銷售面積來(lái)看,除南京、蘇州、連云港和鎮(zhèn)江外,其他9個(gè)市的增速均超全省平均水平。蘇南地區(qū)銷量仍然是全省占比最高的地區(qū),但比重出現(xiàn)回落。全年蘇南五市銷售面積同比增長(zhǎng)5.6%,占全省比重由2019年的45.7%回落到43.7%,蘇中、蘇北分別增長(zhǎng)14.6%和14.3%。全省13個(gè)設(shè)區(qū)市中,蘇州市以2192.2萬(wàn)m2的絕對(duì)量排在全省銷售面積首位,其次分別是南通(1999.6萬(wàn)m2)和徐州(1657.7萬(wàn)m2)。

        (省統(tǒng)計(jì)局)

        2020年?yáng)|部10 省市商品房銷售面積增幅情況

        【新房房?jī)r(jià)變動(dòng)情況】2020年2月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4市新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是無(wú)錫和徐州0.8%、揚(yáng)州0.4%、南京0.1%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.5%,揚(yáng)州10.5%,無(wú)錫9%,南京3.3%。

        2020年?yáng)|部10 省市商品房銷售金額增幅情況

        3月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市,新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn),同比漲幅回落。其中,揚(yáng)州2月新房和二手房均無(wú)成交,環(huán)比數(shù)據(jù)持平。4 市環(huán)比有漲幅的是徐州0.8%、無(wú)錫0.2%、揚(yáng)州持平、南京微跌0.1%;4市同比漲幅由高到低依次是:徐州11.1%、揚(yáng)州10.1%、無(wú)錫9.5%、南京3.2%。

        4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州0.8%、無(wú)錫0.5%、揚(yáng)州0.4%、南京0.2%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.3%,揚(yáng)州9.5%,無(wú)錫9%,南京3.3%。

        5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是南京1.8%、徐州1.0%、無(wú)錫0.6%、揚(yáng)州0.5%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.6%,無(wú)錫、揚(yáng)州9.5%,南京4.5%。

        2014~2020年江蘇省商品房和商品住宅銷售面積情況

        2020年?yáng)|部10 省市商品房和商品住宅成交均價(jià)情況

        2014~2020年江蘇省商品房和商品住宅成交均價(jià)情況

        6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是南京1.2%、無(wú)錫1.0%、徐州0.9%、揚(yáng)州0.6%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.1%,揚(yáng)州9.5%,無(wú)錫9.1%,南京5.0%。

        7月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州1.1%、南京1.0%、無(wú)錫0.9%、揚(yáng)州0.7%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.2%,揚(yáng)州9.3%,無(wú)錫9.0%,南京6.1%。

        8月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅依次是徐州1.6%、無(wú)錫1.3%、揚(yáng)州0.9%、南京0.1%;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.6%,無(wú)錫9.6%,揚(yáng)州9.1%,南京4.9%。

        9月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅依次是無(wú)錫1.1%、揚(yáng)州0.9%、徐州0.8%、南京持平;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.6%,無(wú)錫10.0%,揚(yáng)州8.3%,南京5.1%。

        10月20日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,新房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是徐州1.4%、揚(yáng)州0.4%、無(wú)錫0.3%、南京不變;同比漲幅由高到低依次是,徐州上漲11.9%,無(wú)錫8.7%,揚(yáng)州7.5%,南京4.3%。

        11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月南京新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%;無(wú)錫新房房?jī)r(jià)2020年以來(lái)首現(xiàn)下跌,環(huán)比下降0.1%。從新房?jī)r(jià)格同比漲幅來(lái)看,10月南京同比上漲4.5%,在70個(gè)大中城市中列第36 名。繼8月、9月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平后,10月份南京新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲,環(huán)比漲幅0.4%,同比上漲4.5%。無(wú)錫9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%,而10月份出現(xiàn)由漲轉(zhuǎn)跌,新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅0.1%。此外,揚(yáng)州環(huán)比漲幅達(dá)0.9%,而徐州環(huán)比漲幅在0.7%。

        12月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市,新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4市環(huán)比有漲幅的是南京、揚(yáng)州0.1%,無(wú)錫、徐州微跌0.1%;4 市同比漲幅由高到低依次是:徐州11.4%,無(wú)錫、揚(yáng)州7.1%,南京4.8%。

        2021年1月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售報(bào)告,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市,新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4市環(huán)比漲幅是揚(yáng)州0.8%、南京0.1%、徐州持平、無(wú)錫跌0.3%;4 市同比漲幅由高到低依次是:徐州10.0%,揚(yáng)州6.6%,無(wú)錫6.3%,南京4.9%。

        【二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)情況】2020年2月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4市二手房的銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是徐州0.5%,接下來(lái)是無(wú)錫0.3%、揚(yáng)州0.2%,南京0.1%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.3%,南京5.6%,揚(yáng)州5.1%,徐州4.8%。

        3月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市二手房的銷售價(jià)格指數(shù),環(huán)比漲跌互現(xiàn),同比漲幅回落。4 市環(huán)比出現(xiàn)漲幅的僅有徐州,上漲0.5%,南京和揚(yáng)州持平,無(wú)錫下跌0.3%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.1%、徐州5.4%、南京5.3%、揚(yáng)州4.7%。

        4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫0.5%,接下來(lái)是徐州0.4%、揚(yáng)州0.3%,南京0.2%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.3%,徐州5.1%,揚(yáng)州4.9%,南京4.6%。

        5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫1.0%,接下來(lái)是徐州0.6%、南京0.5%,揚(yáng)州0.4%;4市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫10.0%,徐州5.8%,南京5.0%,揚(yáng)州4.6%。

        6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫0.9%,接下來(lái)是徐州0.8%、南京0.4%,揚(yáng)州0.2%;4市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.8%,徐州6.3%,南京5.3%,揚(yáng)州4.5%。

        7月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫1.6%,接下來(lái)是徐州0.9%、南京0.5%,揚(yáng)州0.2%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫10.0%,徐州6.5%,南京5.7%,揚(yáng)州3.9%。

        8月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫1.2%,接下來(lái)是徐州0.7%、南京0.4%,揚(yáng)州0.1%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.9%,徐州7.0%,南京5.2%,揚(yáng)州3.5%。

        9月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是無(wú)錫1.0%,接下來(lái)是揚(yáng)州0.9%、徐州0.8%,南京0.5%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫9.2%,徐州7.3%,南京4.9%,揚(yáng)州3.7%。

        8月17日,如皋市一處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。吳樹(shù)建 攝/視覺(jué)江蘇網(wǎng)供圖

        10月20日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)均為上漲。4 市環(huán)比漲幅最高的是徐州1.3%,接下來(lái)是無(wú)錫0.9%、揚(yáng)州0.7%,南京0.6%;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫8.9%,徐州7.7%,揚(yáng)州4.0%,南京3.9%。

        11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)4 市環(huán)比漲幅最高的是揚(yáng)州0.8%,接下來(lái)是徐州0.5%、南京0.3%,無(wú)錫持平;4 市同比漲幅由高到低依次是:無(wú)錫7.8%,徐州7.6%,揚(yáng)州4.6%,南京3.8%。

        2012~2020年江蘇省個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)情況

        12月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市二手房的銷售價(jià)格指數(shù)上漲。4 市環(huán)比漲幅依次是:徐州0.7%、南京0.4%、無(wú)錫0.2%、揚(yáng)州0.1%;4 市同比漲幅由高到低依次是:徐州8.0%、無(wú)錫7.6%、揚(yáng)州4.3%、南京4.0%。

        2021年1月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售報(bào)告,江蘇列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市,二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲跌互現(xiàn)、同比上漲。4 市環(huán)比漲跌依次是:揚(yáng)州0.9%,南京、徐州0.4%,無(wú)錫微跌0.1%;4 市同比漲幅由高到低依次是:徐州8.5%、無(wú)錫7.4%、揚(yáng)州4.7%、南京4.5%。

        表167 2016~2020年江蘇省房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

        【個(gè)人住房商業(yè)貸款】截至2020年底,江蘇省個(gè)人住房貸款余額37803.6億元,比2019 增加4747.5億元,同比增長(zhǎng)14.4%,增幅較上年回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。從2012年起至2020年末,江蘇省個(gè)人住房貸款余額不斷提升,2020年房貸余額目前絕對(duì)值處于歷史最高位,貸款余額流動(dòng)性較充裕,商業(yè)銀行放貸意愿不斷加強(qiáng)。

        (蘇 鑒)

        【個(gè)人住房公積金貸款】2020年,全省發(fā)放住房公積金貸款1204.26億元,同比下降1.78%。嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于妥善應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》,全省13個(gè)城市住房公積金管理中心相繼出臺(tái)政策措施,累計(jì)為18740 家企業(yè)、74.91萬(wàn)名職工辦理緩繳住房公積金13.17億元,其中為企業(yè)緩繳6.86億元;對(duì)74739 筆、14436.44萬(wàn)元住房公積金貸款不作逾期記錄;支持9773名繳存職工通過(guò)提高租房提取公積金額度政策多提取公積金2696.07萬(wàn)元。

        (省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳)

        表168 2020年江蘇列統(tǒng)4 市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

        表169 2020年江蘇列統(tǒng)4 市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

        表170 2020年江蘇列統(tǒng)4 市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)

        表171 2020年江蘇列統(tǒng)4 市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)

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