王麗

摘要：房產分層分戶圖制作是農村房地一體不動產確權登記工作中最重要的環(huán)節(jié)之一。本文基于Microsoft Visual Studio 2015開發(fā)環(huán)境和ArcEngine10.2組件開發(fā)接口，通過構建空間數(shù)據(jù)庫，將矢量圖形與屬性數(shù)據(jù)通過隸屬宗地、自然幢號進行自動關聯(lián)讀取，實現(xiàn)了房產分層分戶圖的自動化輸出，實踐證明，該方法可以減少人工制圖的出錯率，縮短工作時間，提高工作效率。

關鍵詞：農村房地一體;房產分層分戶圖;自動化輸出;ArcEngine10.2;

0 引言

2020年5月，自然資源部印發(fā)《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》[1]，要求地方各級自然資源主管部門加強組織實施，統(tǒng)籌協(xié)調，加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記，確保2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。

農村房地一體不動產確權登記項目通過外業(yè)調查、內業(yè)建庫相結合的方法進行測量與調查相關工作，涉及資料收集整理、外業(yè)農房測繪、面積計算、分層分戶圖生成、資料和數(shù)據(jù)入庫、成果導出等，其工作量巨大，工作內容復雜[2]。隨著農村房地一體不動產確權登記工作的開展，房產分層分戶圖的制作是其中最重要的環(huán)節(jié)之一，傳統(tǒng)手工方法出圖效率低下，容易出錯。本文在此背景下，依據(jù)《農村地籍和房屋調查技術方案（試行）》，通過ArcMap10.2制作地圖文檔ArcMap Document（MXD），利用ArcEngine10.2提供的開發(fā)接口進行內容填充，設計實現(xiàn)了房產分層分戶圖的快速自動化輸出，減少了人力的投入，提高了準確性，提升了工作效率。

1 圖件模型設置

1.1房產分層分戶圖繪制要求及內容

1.1.1繪制要求

（1）根據(jù)自然幢的圖形范圍設計房產分層分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百為宜。

（2）可選用A3、A4等作為房產分層分戶圖的幅面大小，主要以A4為主。

（3）房產分層分戶圖的方位應使用房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，房產分層分戶圖的方向應盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需要在適當位置加繪指北方向[3]。

1.1.2主要內容

（1）宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結構、所在層數(shù)、總層數(shù)、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積;

（2）房屋及其附屬邊長，房屋及其附屬分層面積;

（3）圖名、輪廓線、比例尺和指北針;

（4）制圖機構、繪圖日期。

1.2制作MXD格式的房產分層分戶圖模板

（1）新建MXD模板文件，以A4縱向紙張為例，設置圖件模板的紙張大小為21cm*29.7cm;

（2）繪制圖框線、表格邊線、添加指北針、比例尺;

（3）添加文本元素（TextElement）像宗地代碼，結構，幢號，戶號，總層數(shù)等，并設置變量名稱（Element Name），為程序讀取變量名替換為動態(tài)標注信息做準備。

1.3 建立空間數(shù)據(jù)庫，矢量圖形與屬性進行關聯(lián)

創(chuàng)建個人地理數(shù)據(jù)庫Personal Geodatabase（MDB），導入自然幢、房屋主體、陽臺、閣樓等矢量數(shù)據(jù)，每個不動產單元的幢號、戶號、坐落、隸屬宗地等信息存放數(shù)據(jù)庫表中，根據(jù)不動產單元類型將項目內多幢房屋、獨幢房屋和層戶類型分表存放，建立完整的空間數(shù)據(jù)庫。

2 自動輸出實現(xiàn)

2.1出圖流程

自動輸出的主要流程如下：

（1）根據(jù)要輸出圖件的不動產單元，獲取到自然幢圖形范圍;

（2）獲取出最大的自然幢層數(shù)，確定輸出圖件最終層數(shù)，讀取配置每行列個數(shù)，確定成果圖形幾行幾列分布;

（3）讀取A4縱向紙張的MXD模板，獲取地圖區(qū)域范圍，根據(jù)成果圖形范圍，確定每層圖形的出圖區(qū)域，根據(jù)最大自然幢圖形的外包絡矩形計算出圖比例尺。

（4）按層數(shù)依次裁剪房屋主體、陽臺、閣樓等圖層（可配置）;

（5）根據(jù)宗地的左邊線方向，計算圖形旋轉角度，使輸出圖形左邊線平行于圖框。

（6）移動每層圖形至（3）確定的圖件范圍，同時根據(jù)（5）計算的旋轉角度旋轉圖形;

（7）替換MXD圖件模板中的變量參數(shù)值，從數(shù)據(jù)庫表中獲取對應屬性信息，對宗地代碼、結構、幢號、坐落、面積等信息進行動態(tài)填充;

（8）標注房屋主體、陽臺的邊線長度;計算每層圖形面積合計并標注;

（9）對陽臺等圖形進行符號化，保存MXD圖件，可配置是否導出JPG格式成果圖件，輸出完成。

2.2成果示例

圖2-1為不動產單元模擬數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)分別為宗地范圍（紅色邊線）、自然幢（藍色邊線）、房屋主體（斜線填充）、陽臺（虛線）;不動產單元類型為項目內多幢，含有兩個自然幢0001和0002，分別對應層數(shù)為2層和3層，房屋結構都為混合結構，輸出成果圖件為圖2-2。

2.3成效分析

傳統(tǒng)人工制圖，輸出1個不動產單元的房產分層分戶圖件需要花費半天時間，而且手工合計面積易出錯，通過程序分別測試輸出1個不動產單元，30個不動產單元，480個不動產單元，具體耗時情況如表1，通過比對，自動化圖件輸出大大提高了工作效率。

3 結束語

每一個不動產單元都需要輸出對應的房產分層分戶圖，自然幢圖形范圍不一，層數(shù)不一，如果手動根據(jù)圖形調整，關聯(lián)不動產單元信息，輸入相關面積等，工作量大，容易出錯。程序基于MXD格式的圖件模板，通過調用ArcEngine10.2組件開發(fā)接口，實現(xiàn)了房產分層分戶圖的自動化輸出，同時可以按不動產單元批量輸出，既解決了人工出圖效率慢，易出錯，又減少了出圖的人力和時間投入，保障了農村房地一體不動產確權登記工作的順利進行。

參考文獻：

[]自然資源部.自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知：自然資發(fā)〔2020〕84號[G].

[2]楊洋，鐘世彬，曾懷恩.農村房地一體不動產確權登記關鍵技術研究[J].測繪與空間地理信息，2021（12）：43-45.

[3]國土資源部. 不動產權籍調查技術方案 （ 試行 ）： 國土資發(fā)[2015]41號[G].

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