張懷申

【摘? 要】我國(guó)是人口大國(guó)，房產(chǎn)需求量也在逐漸增加。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，很多地區(qū)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。過高的房產(chǎn)價(jià)格不利于人民安居樂業(yè)，因此需要國(guó)家政策調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行干預(yù)，這樣才能使房?jī)r(jià)趨于合理化。論文首先講述中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，其次提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議，最后分析中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，希望可以深入分析房地產(chǎn)行業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供切實(shí)的參考意見。

【Abstract】China is a country with a large population， the demand for real estate is increasing gradually. However， with the rapid development of the real estate industry， real estate bubbles have appeared in many areas. The excessively high real estate prices are not conducive to people's well-being. Therefore， it is necessary for the state to regulate and control the real estate prices and intervene in them， so as to rationalize house prices. This paper firstly describes the current situation of the economic development of China's real estate industry， then puts forward suggestions to promote the economic development of the real estate industry， and finally analyzes the development prospects of China's real estate industry， hoping to deeply analyze the real estate industry， to provide practical reference for the economic development of our country.

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;前景

【Keywords】real estate industry; economic development; prospects

【中圖分類號(hào)】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2021）01-0036-02

1 引言

根據(jù)對(duì)全球房?jī)r(jià)進(jìn)行比價(jià)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)在全球都屬于高價(jià)格，過高的房?jī)r(jià)不利于人民安居樂業(yè)，因此，國(guó)家一直在尋求合理的解決方案，希望在抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)，也能解決房產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系不均衡、購(gòu)買不理性等問題。雖然隨著政府一系列抑制，整體房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)回落狀態(tài)，但卻仍然有很多人民群眾的工資價(jià)格擔(dān)負(fù)不起房?jī)r(jià)，如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控，又盡量減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的傷害，也盡量避免損害其他行業(yè)利益，是政府以及人民重點(diǎn)關(guān)心的話題。

2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

自我國(guó)改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直在蓬勃發(fā)展，不但起到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱作用，也有效促進(jìn)金融、建材等其他行業(yè)發(fā)展，這也使得民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心在不斷增加。首先，房地產(chǎn)行業(yè)不僅與其他行業(yè)之間具有緊密的關(guān)聯(lián)，也在一定程度上為其他行業(yè)提供發(fā)展空間，因此，我國(guó)在初期一直很支持地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也為地產(chǎn)行業(yè)提供一系列利好政策，這有效推動(dòng)了地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，使得我國(guó)的GDP長(zhǎng)期屬于上升狀態(tài);其次，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎百姓住房問題，這也使得地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中具有不可替代的價(jià)值體現(xiàn)。

2.2 提升群眾生活質(zhì)量

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，群眾生活質(zhì)量也在不斷提升。同時(shí)，百姓的住房問題關(guān)乎百姓生活質(zhì)量。首先，由于城市人口在不斷增加，我國(guó)的房產(chǎn)剛需數(shù)量也一直處于上升狀態(tài)，加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)，可以使民眾的住房問題得到解決，從而保障群眾生活質(zhì)量，也能從側(cè)面維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定;其次，經(jīng)過對(duì)群眾生活質(zhì)量進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，擁有個(gè)人住房的群眾，一般收入比較穩(wěn)定，也處于安居樂業(yè)狀態(tài)，這也說明地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展可以有效提升群眾生活質(zhì)量。

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)仍需要不斷完善

雖然地產(chǎn)行業(yè)為其他行業(yè)發(fā)展作出一系列貢獻(xiàn)，但在發(fā)展過程中也出現(xiàn)諸多問題需要進(jìn)行完善。首先，房?jī)r(jià)速度漲幅過快，使很多地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，很多群眾無法擔(dān)負(fù)過高的房?jī)r(jià)，這不但會(huì)對(duì)群眾生活造成嚴(yán)重影響，也會(huì)影響群眾的生活質(zhì)量;其次，由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)較高，因此，很多企業(yè)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資，這也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)處于混亂狀態(tài)，不健全的市場(chǎng)機(jī)制也需要進(jìn)行相關(guān)完善。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，也使一些投機(jī)倒把現(xiàn)象出現(xiàn)，天價(jià)炒房團(tuán)也由此誕生，這都是房地產(chǎn)行業(yè)處于混亂狀態(tài)的主要原因。

2.4 房?jī)r(jià)漲幅速度過快

房地產(chǎn)行業(yè)屬于剛需行業(yè)，因此，民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的信心，很多百姓會(huì)通過購(gòu)買房產(chǎn)抵御通貨膨脹，這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅速度過快，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)開盤當(dāng)日便搶購(gòu)一空的現(xiàn)狀，一些地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)通過搖號(hào)選房方式進(jìn)行出售。首先，由于對(duì)房產(chǎn)的需求過于旺盛，導(dǎo)致主動(dòng)權(quán)完全掌握在地產(chǎn)企業(yè)手中，這也出現(xiàn)一系列房產(chǎn)不合理漲幅現(xiàn)象，甚至二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)漫天要價(jià)現(xiàn)象;其次，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)可觀，因此，商品房數(shù)量在逐漸增加，但保障性住房以及其他住房卻存在不均衡現(xiàn)象，這也使得一些低收入人群沒有能力獲取個(gè)人住房，嚴(yán)重影響地產(chǎn)行業(yè)的完善。

3 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建議

隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱，地產(chǎn)行業(yè)也促進(jìn)一系列行業(yè)蓬勃發(fā)展，這就要求國(guó)家在抑制房?jī)r(jià)時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的分析和經(jīng)濟(jì)水平的了解，這樣才能科學(xué)合理地抑制房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，也盡量減少對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。首先，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展得比較快，但起步時(shí)間較晚，因此可以借鑒國(guó)外的先進(jìn)制度，加強(qiáng)對(duì)住房保障制度的建設(shè)，這樣才能保證所有公民的利益，以經(jīng)濟(jì)適用房為例，便屬于根據(jù)我國(guó)國(guó)情推行的住房保障。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中暴露出產(chǎn)品過于單一的現(xiàn)狀，因此可以加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的多元化。例如，可以加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)配套行業(yè)的完善，將地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行不斷細(xì)化，從而積極完善和創(chuàng)新整體地產(chǎn)行業(yè)，也有效促進(jìn)和帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展。

4 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直屬于朝陽行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不但能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，也能有效保證人民生活質(zhì)量，因此，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景仍然是明朗的，只要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，便能有效提升百姓生活質(zhì)量。

4.1 地產(chǎn)行業(yè)正在不斷完善

雖然目前地產(chǎn)行業(yè)仍存在諸多問題，但我國(guó)政府以及企業(yè)正在積極完善和解決相關(guān)問題，因此，地產(chǎn)行業(yè)的整體態(tài)勢(shì)仍比較樂觀。首先，政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策，希望可以推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)合理化，同時(shí)，政府也在加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo);其次，隨著貨幣不斷貶值，加購(gòu)房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹，也能促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期有效發(fā)展。同時(shí)，科學(xué)完善的地產(chǎn)行業(yè)，也在為裝修、家電等行業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

4.2 房產(chǎn)價(jià)格逐漸趨于合理

我國(guó)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到泡沫化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，因此也在出臺(tái)一系列政策，積極調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格。根據(jù)實(shí)踐調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前很多房?jī)r(jià)偏高的一線城市房?jī)r(jià)都處于小幅回落狀態(tài)，這也說明房產(chǎn)價(jià)格正在趨于合理，房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象也會(huì)越來越少。首先，只有房?jī)r(jià)漲幅速度相對(duì)緩慢，就不會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)過大，這也使得房地產(chǎn)行業(yè)逐漸趨于穩(wěn)定;其次，政府增加一系列地產(chǎn)二次交易稅，這也使得炒房團(tuán)因稅費(fèi)太高而不得不放棄繼續(xù)炒房，這樣才能避免被套牢。

4.3 國(guó)家正加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)控

隨著地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，商品房數(shù)量也在越來越多，目前的商品房數(shù)量雖然沒有飽和，但剛需人群在不斷減少，這也要求國(guó)家不斷加快調(diào)控速度。首先，國(guó)家正在根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，進(jìn)行相關(guān)政策調(diào)控，希望可以減少空房率的存在;其次，我國(guó)正在加強(qiáng)對(duì)低收入人群的關(guān)注，希望可以有效改善低收入人群的生活質(zhì)量，也能積極促進(jìn)人與環(huán)境的自然和諧。同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，也說明國(guó)家已經(jīng)下定決心不能以降低人民生活質(zhì)量為代價(jià)提升經(jīng)濟(jì)水平。

4.4 房地產(chǎn)行業(yè)正在加強(qiáng)對(duì)貧困人群的保障

隨著炒房團(tuán)以及惡性囤積現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得房地產(chǎn)行業(yè)處于混亂狀態(tài)。因此，我國(guó)正在加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)數(shù)量的積極調(diào)查，同時(shí)，也通過一系列貸款規(guī)則限制個(gè)體囤積現(xiàn)象。我國(guó)目前正在積極完善地產(chǎn)稅，希望通過地產(chǎn)稅能有效解決房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，人民也因地產(chǎn)稅的存在，購(gòu)買欲望也逐漸趨于合理化，這也說明要加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)稅的完善和創(chuàng)新，這樣才能加強(qiáng)市場(chǎng)與地產(chǎn)行業(yè)的有效統(tǒng)一，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，也為貧困人群提供相關(guān)住房保障。例如，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等方式，都能有效解決低收入人群的住房問題。

5 結(jié)語

我國(guó)有越來越多地區(qū)出現(xiàn)炒房團(tuán)，炒房團(tuán)的出現(xiàn)，也使得房產(chǎn)價(jià)格漸漸失去控制，目前國(guó)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這一問題，并推行一系列調(diào)控政策，希望打壓或者是強(qiáng)行干預(yù)炒房團(tuán)，減少這種現(xiàn)象存在，避免地產(chǎn)價(jià)格大起大落對(duì)人們整體生活產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)行業(yè)之所以成為我國(guó)支柱行業(yè)，除其在我國(guó)民眾心中占有特殊地位外，也因其關(guān)乎人民生活水平和生活質(zhì)量。因此，一定要加強(qiáng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)、合理發(fā)展，這樣才能保證地產(chǎn)行業(yè)在積極帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展時(shí)，也能對(duì)自身進(jìn)行有效控制，從而減少其發(fā)展過程中存在的負(fù)面影響。

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