問：

徐女士和丈夫?qū)O某有一套50平方米的商鋪，雙方曾約定超過1萬元的家庭財(cái)務(wù)事項(xiàng)應(yīng)由夫妻共同決定。2019年6月，孫某與翟某簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，租期5年，每年租金3萬元。2020年5月，徐女士因要求漲租金未果，遂聲稱孫某出租商鋪未經(jīng)她同意，故該租賃合同無效，要求收回商鋪。此時(shí)，孫某也配合妻子，說自己確實(shí)無權(quán)單方面處理超過3萬元的家庭財(cái)務(wù)事項(xiàng)，其簽約無效。請(qǐng)問，這種說法成立嗎？

答：

該租賃合同有效?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔畻l也作出了相應(yīng)的規(guī)定：夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。

日常家事代理權(quán)，是指夫妻一方因日常家庭事務(wù)而以自己名義與第三人進(jìn)行的民事法律行為，視為夫妻共同的意思表示。首先，這種代理權(quán)的行使必須符合“家庭日常生活所需”，例如正常的衣食住行、子女撫養(yǎng)教育等。其次，法律允許夫妻就各方在家事行為中的權(quán)限進(jìn)行約定，但這種內(nèi)部約定不能對(duì)抗善意第三人，即不能以此為由否認(rèn)夫妻一方對(duì)外進(jìn)行民事行為的法律效力，以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和安全。本案中，孫某有日常家事代理權(quán)，有權(quán)單方出租商鋪。雖然夫妻約定超過1萬元的家庭財(cái)務(wù)事項(xiàng)須共同決定，但相對(duì)人翟某并不知曉，即翟某在簽約時(shí)是出于善意的。因此，徐女士不能以自己不知道或者有內(nèi)部約定為由而主張房屋租賃合同無效。如執(zhí)意要解除該合同，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。