呂寧

摘 ?要：近些年，在我國社會高速發(fā)展下，帶動了我國社會經濟水平的提升，目前，建筑的發(fā)展模式逐漸趨向工業(yè)化，大力發(fā)展裝配式建筑，有效提高建筑的質量，延長住宅建筑的使用期限和壽命，同時實現建筑的節(jié)能、環(huán)保，是對未來住宅建筑設計的基本要求。

關鍵詞：裝配式技術;戶型設計;細節(jié)研究

引言

伴隨著生活水平的提高，人們對城市住宅要求也越來越高，這種要求不僅僅體現在住宅的基本功能上，同時也逐步朝著多元化的角度和方向發(fā)展。

1工程概括

某商品住房裝配式住宅項目地上共32層，層高3m，地上部分總建筑面202456.34㎡，采用整體式剪力墻。

2裝配式技術與住宅戶型設計的細節(jié)

2.1改善戶型在設計上有以下兩個類別：首改/ 改善型和深改/豪改型

2.1首改更注重功能和性價比。做好首改/改善產品，最重要的是了解客戶的本質需求是什么。

首先，很多改善客戶年齡段都在35歲以上，父母年紀大了，需要與子女同住。那么，對戶型的適老性及相互私密性將提出新的要求;

其次，未來很多改善客戶都是二孩家庭，隨著二孩出生或長大，對于活動空間的要求就會提升。不僅需要增加房間，同時也更看重空間的靈活性;

這類客群通常更加理智，對價格敏感度相對要低一些，總之“高性價比”便是。所以，針對首改/改善客戶需求，市面上做得比較好的戶型主要表現有如下5方面：

2.1.1大面積贈送，最大化提升空間利用率

在有限面積內盡可能提高戶型空間利用率或實際使用面積，是不少高性價比住宅產品增加產品競爭力的重要手段。較為典型的有疊墅類產品，在容積率、建筑高度限制條件下，設計將土地高附加值的特點發(fā)揮到極致。

2.1.2雙套房設計，考慮適老性

適老性設計的兩個核心，一是安全，二是方便。老人年紀大，行動不便，心思敏感，擔心給子女添麻煩，但又不得不需要被照顧。因此，雙套房設計很有必要，當然若是做不到雙套房，老人臥室也要盡量朝南，并且離衛(wèi)生間比較近，不受噪音干擾。

2.1.3戶型靈活性，強調互動、情感交流

改善客戶的家庭結構一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對于產品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，很多項目都會強調空間的可變性和靈活性。

2.1.4玄關設計，保護隱私、增強收納

改善戶型中，玄關的設計重要度還相對比較高。玄關要實現的功能除了優(yōu)化入戶動線、保護隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點。

2.1.5構建家庭活動核心區(qū)，強調互動和趣味性

1）方廳和空間合并，家庭核心區(qū)強調互動。近兩年比較流行寬廳和方廳，進而取代了傳統(tǒng)的長廳，以此強化家庭核心區(qū)。

2）空間合并，LDK客餐廚一體化，強調互動和交流。這樣的設計可以大大擴展了室內共享空間，且縮短了家務動線形，讓整體空間變得通透美觀，戶型社交和互動性大大增加。

2.2針對深改/豪改需求推出的住宅，我們通常稱之為“豪宅”，而最大化提升客戶居住舒適性和尊崇感是其戶型戶型設計的核心。其常規(guī)做法是在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎上，加大空間尺度，提高配置規(guī)格，同時通過室內設計的深度介入，完善功能設置，使空間組織更加精細流暢，創(chuàng)造奢華享受。代表樓盤有北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。此外，在豪宅戶型設計上，家庭室、展示空間（如設有酒吧、酒柜、畫廊的空間）、附加空間（泳池、健身房等）都是其重要的加分項。針對市場上的部分豪宅戶型，歸結起來主要呈現出如下5大發(fā)展趨勢：

2.2.1入戶升級，增加私密儀式感

為了提升入戶空間的私密感，不少疊墅、平墅、洋房產品會通過獨梯或者類一梯一戶的入戶設計來增加業(yè)主居家的私密性，避免鄰里間進出的干擾。

2.2.2雙開門、玄關組合設計，強化居住尊崇感

高端住宅項目還會通過雙開門、玄關組合入戶設計，強化尊崇感。

2.2.3為保證空間尺度，各空間功能做到位

對于改善型產品，最簡單直接的方式是通過面積來劃分。而不同面積段細分為3個階段，功能型、舒適型以及享受型。顯然，深改/豪改項目主要是享受型，整個戶型面積較大，當然大并不一定就是豪。

真正豪宅的“豪“實際更主要體現在每個功能區(qū)的開間和進深上，尤其是強調開間，重中之重的是客廳、餐廳和主臥的開間。一般來說，優(yōu)質豪宅的客廳開間都會超過5米，主臥開間不低于4米，餐廳開間不低于3.5米，次臥的開間不低于3.2米。

2.2.4增設“家庭廳”，嚴格區(qū)分活動空間

為了嚴格區(qū)分活動空間，不少豪宅項目增設了“家庭廳”，這是豪宅戶型重要的加分項。

2.2.5書房、衣帽間搬進主臥，全套房設計

對于大面積的高端項目而言，常規(guī)臥室+衛(wèi)生間的套房設計自然滿體現不出“豪”、“高貴”氣質。而是加入了書房、衣帽間、浴缸+雙臺盆、露臺等更多功能，構成全套房設計，且空間尺度感極強。

結語

近些年受限價影響，地產商們不斷的降標減配，這樣的結果導致研發(fā)上受到的束縛和要求變多，戶型創(chuàng)新越來越少。與此同時，即便設計出了好戶型也敗給了工程品質，產品口碑直線下滑，得不償失。所以，在改善需求成為主流的市場下，只有認真踏實做好產品的房企，才能贏得市場尊重，走得更遠。

參考文獻

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