陶新宜

摘 要：近年來，隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)中新的設(shè)計(jì)理念和結(jié)構(gòu)體系不斷涌現(xiàn)，人居環(huán)境質(zhì)量得到了極大的提高，房屋開發(fā)質(zhì)量總體水平不斷上升。但在房屋開發(fā)建設(shè)中，普通存在一些質(zhì)量問題，本文分析了外培滲水的原因并提出相關(guān)防治持施。

關(guān)鍵詞：房屋外墻;滲水;原因分析;解決方法;措施

當(dāng)今社會，質(zhì)量問題一直以來就是人們關(guān)心和談?wù)摰慕裹c(diǎn)，面對建筑業(yè)的飛速發(fā)展，消費(fèi)者最最關(guān)心的問題就是房屋的質(zhì)量，根據(jù)調(diào)査，房屋外墻滲水問題在各種房屋質(zhì)量問題中約占五分之一，因此房屋外墻滲水已經(jīng)成為房屋的質(zhì)量通病，它不僅嚴(yán)重影響著居民的日常生活，成為物業(yè)急需解決的間題，也為建筑設(shè)計(jì)和施工提出了更高的挑戰(zhàn)，要解決房屋外培漏水的間題，首先應(yīng)從原因入手，究其根源，分析其對外墻滲水的影響，對癥下藥，才能從根本上解決房屋外墻滲水的問題，消除外墻滲水給人們帶來的煩惱。

1.房屋外墻滲水預(yù)防的重要性分析

當(dāng)房屋發(fā)生滲漏時(shí)，建筑的使用功能就會受到影響，甚至可能喪失，其結(jié)構(gòu)也有可能受到破壞，會對房屋的安全性產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，還可能給居民的生活帶來很大的不便，因此，為了避免上述情況的發(fā)生，建筑單位在施工中要嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，提前制定方案，將可能出現(xiàn)的滲漏情況進(jìn)行總結(jié)，提高建筑的安全穩(wěn)定水平延長建筑的使用年限。

2.房屋滲漏的原因

2.1材料

近些年來，砌體材料主要技術(shù)性能有所下降，其強(qiáng)度和抗?jié)B漏性能非常低，生產(chǎn)廠的合格證、檢驗(yàn)単、驗(yàn)收單等內(nèi)容與實(shí)際材料的材質(zhì)、材性有很大的出入，采購人員有時(shí)候?yàn)榱斯?jié)省資金，往往不顧材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購進(jìn)的材料常常達(dá)不到要求，不少工地試驗(yàn)人員對材料試樣的選取缺乏代表性、科學(xué)性，取樣頻率嚴(yán)重不足，代表數(shù)量不確切，個(gè)別的工程甚至先使用，然后再取樣試驗(yàn)，有些原材料的合格證或材質(zhì)證明與現(xiàn)場施工進(jìn)度不同步，在這種情況下，僅靠從砌筑砂漿配比和施T環(huán)節(jié)考慮是不夠的，砌體結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量主要靠砌體原材料來保證，它本身的強(qiáng)度和抗?jié)B漏性能低，砌體結(jié)構(gòu)就容易出現(xiàn)滲漏。

2.2施工方面引發(fā)的滲漏

工人在砌體施工中，不能嚴(yán)格按照施工要求操作，砂漿的砌筑不飽滿，就直接使得墻面發(fā)生不密實(shí)、透縫的現(xiàn)象，干磚直接上墻，使得砂漿中的水分全都被砌塊所吸收，造成砂漿的強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚與砂漿分離，墻體的整體剛度有所下降，灰縫砂漿產(chǎn)生了裂縫，水就易從磚縫隙間滲入，此外，還有建筑材料本身的不合格，一些磚塊在制作的過程中不能達(dá)標(biāo)，做工粗糙.還有外墻的洞口處理不合格，在進(jìn)行封堵砌筑時(shí)，就會和之前設(shè)置的洞口結(jié)合不夠嚴(yán)密，在完工后，一些住戶會根據(jù)自身的需求，在墻體上鑿取各種管孔，如空調(diào)管孔，排氣扇孔等洞口，這就容易.導(dǎo)致墻體和外粉發(fā)生斷裂現(xiàn)象。

2.3地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形造成墻體開裂，溫度變化時(shí)，構(gòu)件就會出現(xiàn)變形，當(dāng)變形受到約束就會產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度就會產(chǎn)生裂從而滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時(shí)，就容易發(fā)生凍脹造成墻體開裂。

2.4給排水管道安裝引起的滲漏由于 uPvC給排水管具有輕巧、美觀，耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道疏通修理方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻通達(dá)各樓層的各個(gè)住宅單元，在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管遭連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視，鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事，極易造成建筑墻體滲水。

3.外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施

外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取有效措施，形成多點(diǎn)設(shè)防，必一定要制一個(gè)全面仔細(xì)的技術(shù)措施，確保每一個(gè)施工部位的安全性和可靠性。

3.1加強(qiáng)對人員的專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督管理

要解決房屋外墻滲水問題，主要還是施工人員，要加強(qiáng)對相關(guān)人員的專業(yè)培訓(xùn)，第一，建筑施工的一線人員大部分是農(nóng)民工，人員比較多，流動性大，農(nóng)民工的綜合素質(zhì)普遍偏低，這就要求建筑公司定期開展培訓(xùn)工作，傳授相關(guān)專業(yè)知識，確保施工質(zhì)量，第二，對于技術(shù)人員、設(shè)計(jì)人員、工程質(zhì)量監(jiān)管人員也應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)，鼓勵(lì)學(xué)習(xí)創(chuàng)新，并伴隨社會的發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)，不斷引進(jìn)新人才和新技術(shù)，除此之外，防治房屋外墻滲水的主要方面就是加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督管理。嚴(yán)格把握質(zhì)量，建立健全相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督體系，嚴(yán)格按照規(guī)定操作;建立完善的責(zé)任制度，發(fā)現(xiàn)問題追究負(fù)責(zé)人的相關(guān)責(zé)任，監(jiān)管人員隨時(shí)到現(xiàn)場檢査，確保施工質(zhì)量。

3.2正確選取外墻砌塊 對于怎樣選擇外墻的磚塊，只有具備規(guī)范操作和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，才能都保證外墻砌體的防水質(zhì)量的高低，外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，對一些墻體缺陷先進(jìn)行整體修補(bǔ)，再進(jìn)行局部的防水處理，待這些工作完成之后，就可以進(jìn)行打底粉刷的操作。

3.3外墻面的外腳手架孔洞

外墻面的外腳手架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)的雜物，再對孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上的喇叭口，用水沖洗干凈后，以1：2 防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸形，再涂抹一層防水、涂膜。

3.4做好外墻裝飾面層的粘貼及勾縫處理

關(guān)于尺寸比較大的面磚在粘貼前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕;同時(shí)對基層提前一天灑水濕潤，對小尺寸的面磚（俗稱1紙皮磚）因其本身吸水率小，無需浸泡，但基層仍然需要酒水濕潤，面磚粘貼完工后，要認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤以后，再用1：1的1：1的水砂漿（或?qū)Ｓ玫墓纯p砂漿 ）進(jìn)行么J11造;紙度確-則需要利満業(yè)填縫，一般1縫宣凹進(jìn)3mm，以使其形成船澄效果.在拆架前應(yīng)全部進(jìn)行仔細(xì)檢査，發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

3.5改進(jìn)施工工藝，提高外墻的抗?jié)B能力

墻體分;1'1i縫易產(chǎn)生滲漏，我們則可以使用玻璃條、一一次性in料分格條等代替，外端i和面石考的勾i繾采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性，外墻找平層過不同材料交接的可加金屬以抵抗天1不a引材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂，抹灰用砂漿要嚴(yán)格控制含泥量，同時(shí)在施工工藝選擇上要充分認(rèn)識到_11l11部構(gòu)造的重要性，最大限度的減少墻面滲漏，，

4.結(jié)東語

房屋滲漏形成的原因來源于多方面，其中一個(gè)壞節(jié)出現(xiàn)問題就可有能發(fā)生滲漏的現(xiàn)象，這就要求在施工過程中，要嚴(yán)補(bǔ)的按照設(shè)計(jì)要求以及相關(guān)的施工規(guī)范規(guī)程控制落實(shí)到位.期間的使用建筑材料，工藝要求，都要求檢査落實(shí)，測試到位，認(rèn)真地對待每一步驟，積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新材料和技術(shù).就能夠效地控制滲漏問題。

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