孟令雷

（灌云縣房產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)中心，江蘇 連云港 222200）

1 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

1.1 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)

該系統(tǒng)最主要的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)為Oracle10g。首先以系統(tǒng)需求為基礎(chǔ)對(duì)其局部設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析，然后對(duì)所需的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了收集，最后根據(jù)實(shí)體關(guān)系構(gòu)建了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)模型。該文以該模型為基礎(chǔ)詳細(xì)地設(shè)計(jì)了該系統(tǒng)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)管理中包括4 個(gè)子模塊，具體如下：1）物業(yè)小區(qū)管理模塊。實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)小區(qū)的添加、修改、刪除以及查詢操作；2）自然幢管理模塊。在物業(yè)小區(qū)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)的自然幢（樓棟）進(jìn)行添加、修改、刪除、查詢操作；3）房屋管理模塊。實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)小區(qū)樓棟中的房屋進(jìn)行添加、修改、刪除以及查詢操作；4）業(yè)主信息管理模塊。實(shí)現(xiàn)業(yè)主信息的添加、修改、刪除及查詢的操作。

1.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)子系統(tǒng)

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理主要有四項(xiàng)基本功能，分別為：管理小區(qū)物業(yè)；管理自然幢；管理房屋；管理業(yè)主信息如圖1 所示。

1.3 資金交存子系統(tǒng)

系統(tǒng)最主要的功能就是管理資金交存，如圖1 所示，該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)業(yè)務(wù)、業(yè)務(wù)信息、業(yè)務(wù)材料、各項(xiàng)業(yè)務(wù)的受理、確認(rèn)、初審、審批和統(tǒng)計(jì)查詢。如圖1 所示在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模塊中可以對(duì)小區(qū)交存信息進(jìn)行查詢和提取，根據(jù)不同的單元排序或樓層排序，在基本的樓棟信息內(nèi)只需對(duì)房屋表進(jìn)行導(dǎo)入，在系統(tǒng)內(nèi)成功導(dǎo)入后只需點(diǎn)擊確認(rèn)，就能夠確認(rèn)完與該筆業(yè)務(wù)有關(guān)的各項(xiàng)樓棟信息，并完成初審的提交。通過(guò)預(yù)交存模塊可以實(shí)現(xiàn)初審和審批。

1.4 資金使用子系統(tǒng)

如圖1 所示該模塊在管理資金使用時(shí)，主要涉及到了資金的預(yù)支申請(qǐng)、分?jǐn)偤徒Y(jié)算等管理工作。

1.5 財(cái)務(wù)核算子系統(tǒng)

如圖1 所示該模塊主要具有三個(gè)子模塊，分別可以記賬財(cái)務(wù)、發(fā)送財(cái)務(wù)憑證和打印票據(jù)，能夠完成普通的財(cái)務(wù)操作[1]。

圖1 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

2 開(kāi)發(fā)語(yǔ)言和系統(tǒng)框架

在設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程中，都采用了軟件開(kāi)發(fā)和數(shù)據(jù)庫(kù)等現(xiàn)代技術(shù)。系統(tǒng)架構(gòu)的設(shè)計(jì)主要以B/S為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)系統(tǒng)主要采用的工具語(yǔ)言為UML，最終開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)了VB.NET框架，通過(guò)控制器可以按照特定的邏輯操作相關(guān)業(yè)務(wù)，并獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，視圖主要用于展示數(shù)據(jù)，模型主要用于數(shù)據(jù)訪問(wèn)的封裝。

2.1 VB.NET 支持的部署方案

VB.NETWeb 應(yīng)用程序支持下列三種部署方案∶1）XCOPY 部署。XCOPY 部署是部署方案中最簡(jiǎn)單的方式，通過(guò)執(zhí)行控制臺(tái)的XCOPY 命令將必要的文件復(fù)制到服務(wù)器的特定目錄。2）利用 Visual Studio.NET 2005 的”復(fù)制項(xiàng)目”功能部署∶使用 Visual Studio.NET 的”復(fù)制項(xiàng)目”功能可輕松地把 APS.NETWeb 應(yīng)用程序部署到目標(biāo)服務(wù)器。該功能既可以把 Web 項(xiàng)目復(fù)制到同一服務(wù)器，也可以復(fù)制到不同服務(wù)器。3）用Web 安裝項(xiàng)目部署∶為支持 Web 應(yīng)用程序部署，Visual Studio.NET 專門(mén)提供了一種”Web 安裝項(xiàng)目”。Web 安裝項(xiàng)目有別與普通的安裝項(xiàng)目，對(duì)普通的安裝項(xiàng)目，應(yīng)用程序通常是安裝到Program Files 目錄。而Web 安裝項(xiàng)目則是把Web 應(yīng)用程序安裝到 Web 服務(wù)器的虛擬根文件夾上。Visual Studio.NET 的”Web 安裝項(xiàng)目”是程序開(kāi)發(fā)人員普遍選擇的一種部署方案。本系統(tǒng)也采用”Web 安裝項(xiàng)目部署”的方式實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的部署。

2.2 部署系統(tǒng)

部署本系統(tǒng)的步驟如下∶1）在辦公自動(dòng)化項(xiàng)目下，點(diǎn)擊"文件"菜單，選擇"添加項(xiàng)目"，然后選擇"新建項(xiàng)目"，出現(xiàn)的"新建項(xiàng)目對(duì)話框中，項(xiàng)目類型選擇；"安裝和部署項(xiàng)目"，模板選擇∶"Web 安裝項(xiàng)目"。修改名稱和位置后，點(diǎn)擊確定，就能生成Web 安裝項(xiàng)目。2）在生成的 Web安裝項(xiàng)目中，還需把辦公自動(dòng)化項(xiàng)目的程序集和內(nèi)容文件添加到安裝項(xiàng)目中。選擇"項(xiàng)目"菜單，點(diǎn)擊"添加"，選擇"項(xiàng)目輸出"，出現(xiàn)"添加項(xiàng)目輸出組"對(duì)話框。項(xiàng)目欄，選擇"Webs"，再?gòu)牧斜碇羞x擇"主輸出"、"文檔文件"和"內(nèi)容文件""，最后點(diǎn)擊確定。屬性修改：公司名稱等屬性設(shè)置主要在用于項(xiàng)目安裝的Web 屬性窗口完成，此類屬性關(guān)系著在Windows 內(nèi)運(yùn)行安裝文件時(shí)會(huì)看到怎樣的內(nèi)容。3）可以對(duì)安裝項(xiàng)目進(jìn)行編譯，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)安裝程序的生成。

3 維修資金管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

3.1 系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)

系統(tǒng)開(kāi)啟之后，可以與數(shù)據(jù)庫(kù)自動(dòng)連接。

3.2 登錄界面功能實(shí)現(xiàn)

3.2.1 設(shè)計(jì)登錄窗體

首先需要做好對(duì)新窗體的創(chuàng)建，并將其命名FrmLogin。用戶在系統(tǒng)中界面登錄后可以訪問(wèn)主頁(yè)面。由于已經(jīng)設(shè)置了相應(yīng)的代碼，所以，系統(tǒng)在用戶完成各項(xiàng)信息的輸入后，就可以對(duì)用戶權(quán)限進(jìn)行自動(dòng)識(shí)別，并自動(dòng)設(shè)置是否可以使用相應(yīng)模塊[2]。系統(tǒng)管理員可以實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶權(quán)限的設(shè)定。想要登錄系統(tǒng)就需要先注冊(cè)自己的相關(guān)信息，例如可以注冊(cè)用戶名等。數(shù)據(jù)庫(kù)可以根據(jù)該用戶信息，對(duì)相應(yīng)的記錄進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)到存在相關(guān)記錄就能夠完成登錄，相反的就會(huì)累計(jì)失敗次數(shù)，如果失敗三次以上就不能繼續(xù)登錄。

3.2.2 系統(tǒng)登錄模塊流程圖

在登錄窗體的具體頁(yè)面中，采用了相應(yīng)的數(shù)據(jù)流程。外來(lái)人員通過(guò)選擇瀏覽按鈕就可以進(jìn)行瀏覽，省去了用戶名等的輸入環(huán)節(jié)，就可以在界面內(nèi)了解各類信息和產(chǎn)品介紹，然而無(wú)權(quán)修改相關(guān)信息，為數(shù)據(jù)提供了安全的保證。

3.2.2.1 系統(tǒng)主界面

系統(tǒng)在管理住房保障信息的頁(yè)面中，主要涉及到了管理低收入家庭檔案，申請(qǐng)資金補(bǔ)貼和管理發(fā)放等工作[3]。

3.2.2.2 系統(tǒng)主要功能界面

3.2.2.2.1 制定維修預(yù)案

管理人員在完成系統(tǒng)的登錄后，首先需要點(diǎn)擊開(kāi)戶階段，然后需要在大修專項(xiàng)工程管理選項(xiàng)中新增相應(yīng)的維修預(yù)案，然后就能夠在相應(yīng)的界面新增方案。在這一界面內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)工程名稱，實(shí)施時(shí)間和范圍以及維修原因等信息的輸入和保存，也可以在維修對(duì)象選擇中，對(duì)已存在的待維修項(xiàng)目加以選擇。在維修對(duì)象選擇完成后，是要對(duì)上浮比例的最高值和決算資金的方式加以輸入，在完成以上信息的存儲(chǔ)后，就能夠建立相應(yīng)的維修預(yù)案。此外，針對(duì)已存在的維修預(yù)案來(lái)說(shuō)，也可以對(duì)其實(shí)施編輯操作和查詢操作等。在頁(yè)面某個(gè)現(xiàn)有的維修預(yù)案中，如果想要在征詢單中錄入相關(guān)意見(jiàn)，就需要對(duì)維修預(yù)案進(jìn)行點(diǎn)擊即可，就能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)維修意見(jiàn)的錄入。還可以在打印時(shí)選擇以征詢意見(jiàn)表的樣式進(jìn)行打印。

3.2.2.2.2 維修決案制定

在可以制定維修決案的模塊中，主要可以對(duì)維修和急修決案和報(bào)告進(jìn)行錄入、撤銷查詢和修改等操作。在對(duì)維修決案進(jìn)行制定的頁(yè)面中，通常需要遵守如下流程：首先需要做好對(duì)工程信息的修改，然后是維修對(duì)象和維修費(fèi)用的選擇和修改。維修決案的制定可以錄入兩種決案，分別為急修報(bào)告和錄入決議。小區(qū)業(yè)主在這一界面中，對(duì)維修決案進(jìn)行錄入后，就可以從名稱和實(shí)施范圍等方面，對(duì)工程加以表決。表決結(jié)果主要有兩種，分別為通過(guò)和不通過(guò)，如果超過(guò)2/3 的用戶都表示同意，那么就可以保存決議結(jié)果；如果超過(guò)2/3的用戶都不同意，那么就需要由業(yè)委員等上級(jí)組織再議。

3.2.2.2.3 合同管理審價(jià)

在這一模塊中主要可以實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)工時(shí)間，完工時(shí)間，變更信息等基本合同信息的管理。企業(yè)通過(guò)管理合同可以提升自身經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范性，將相應(yīng)的決策依據(jù)提供給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。其主要具有審價(jià)合同的新增修改和撤銷等功能。在管理審價(jià)合同的頁(yè)面中，通常需要遵守如下流程：首先是維修對(duì)象的選擇，接著需要在審價(jià)環(huán)節(jié)選擇關(guān)單位，并錄入相應(yīng)的合同。審價(jià)部門(mén)在界面中管理審價(jià)合同時(shí)，首先需要新增一個(gè)頁(yè)面，然后選擇增加選項(xiàng)，就能夠進(jìn)入相應(yīng)的頁(yè)面，選擇所需的工程項(xiàng)目，在選擇完成后，用戶對(duì)確定按鈕進(jìn)行點(diǎn)擊后，就可以進(jìn)入審價(jià)合同錄入界面，在這一界面中，用戶可以編號(hào)和命名審價(jià)合同等，在完成以上信息的輸入后，只需點(diǎn)擊保存即可。

3.2.2.2.4 施工合同

對(duì)頁(yè)面中對(duì)施工合同進(jìn)行管理時(shí)，主要的合同管理對(duì)象有文件、臺(tái)賬等。然而在管理合同文件的頁(yè)面中又涉及如下內(nèi)容：對(duì)承包合同的管理。在確定工程項(xiàng)目的過(guò)程中，最重要的文件就是承包合同。該合同具有跟蹤整個(gè)承包合同是否得到了良好的落實(shí)。管理分包合同。通過(guò)管理分包合同可以實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)分包合同及其信息的跟蹤和維護(hù)。管理其他合同。具有管理其他合同基礎(chǔ)信息的功能。管理合同歸檔。在完成合同的實(shí)施后，需要按照不同的類型，對(duì)其進(jìn)行歸檔，并在管理系統(tǒng)中對(duì)其進(jìn)行關(guān)聯(lián)。在管理合同評(píng)審的頁(yè)面中，主要涉及到了承包合同和分包合同這兩類評(píng)審對(duì)象。在管理合同評(píng)審的頁(yè)面中，主要是對(duì)合同評(píng)審及其內(nèi)容的跟蹤和記錄。在管理合同臺(tái)賬的頁(yè)面中，主要涉及到了承包合同，分包合同和其他合同這三種類型的臺(tái)賬，分別需要做好對(duì)各類合同基礎(chǔ)信息的記錄。在管理合同變更的頁(yè)面中，主要涉及到了承包合同和分包合同這兩類變更管理對(duì)象。在管理前者的頁(yè)面中，主要需要管理好項(xiàng)目?jī)?nèi)部流程，并做好對(duì)各項(xiàng)信息的基本記錄。在管理后者的頁(yè)面中，主要需要管理好相應(yīng)的流程，并做好對(duì)各項(xiàng)基礎(chǔ)信息的記錄。

在管理合同結(jié)算的頁(yè)面中，主要涉及承包合同和分包合同這兩種結(jié)算對(duì)象，在進(jìn)度管理中可以獲取到某些相關(guān)數(shù)據(jù)。在管理施工合同的頁(yè)面中，主要能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)施工合同的新增編輯和撤銷等操作。在管理施工合同頁(yè)面通過(guò)點(diǎn)擊增加頁(yè)面，就能夠獲取到相應(yīng)的工程信息列表，然后就能夠?qū)Q案金額等進(jìn)行新增。是否需要通過(guò)審價(jià)選項(xiàng)來(lái)開(kāi)展審價(jià)管理，需要結(jié)合該工程的需求，如果工程需要，那么在對(duì)施工合同進(jìn)行新增的過(guò)程中，就需要做好對(duì)審價(jià)報(bào)告的選擇；相反的，就需要選擇維修對(duì)象。合同已簽訂數(shù)量選項(xiàng)意味著該工程已完成了多少合同的簽訂。決案金額意味著維修該工程總共需要的決案金額。如果用戶對(duì)首個(gè)工程是否審價(jià)進(jìn)行了選擇并且沒(méi)有簽訂任何合同，那么就需要選擇新增合同；如果用戶對(duì)綜合維修工程進(jìn)行了選擇，那么就會(huì)進(jìn)入選擇界面。如果用戶點(diǎn)擊了新增合同，那么就能夠進(jìn)入維修對(duì)象的選擇界面，在完成某個(gè)維修對(duì)象選擇后，對(duì)確定按鈕的點(diǎn)擊就能夠在相應(yīng)的頁(yè)面對(duì)施工合同進(jìn)行新增。該工程如果無(wú)需審價(jià)，那么該項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)合同總額不得超過(guò)結(jié)案金額和上浮比例的總值。通過(guò)對(duì)保存按鈕的點(diǎn)擊，就可以啟用保存功能。

3.3 任務(wù)單管理

在管理任務(wù)單的頁(yè)面中，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)任務(wù)單的新增編輯和刪除等操作。在系統(tǒng)頁(yè)面中，小區(qū)管理人員點(diǎn)擊業(yè)主大會(huì)后，就能夠在左邊菜單中按照特定順序開(kāi)戶，此外還可以操作任務(wù)單等，在完成各項(xiàng)操作后，就能夠在工程列表中分?jǐn)偢黜?xiàng)任務(wù)。首先，用戶需要在相應(yīng)的工程中新增任務(wù)單，如果選擇了施工合同還未簽訂的工程，就需要選擇增加按鈕，直接做好對(duì)任務(wù)單的錄入；如果選擇了已簽訂施工合同的工程，就需要在完成相關(guān)工程選擇后，再對(duì)任務(wù)單進(jìn)行錄入。在工程選擇完后，需要對(duì)施工合同進(jìn)行選擇，然后才能夠進(jìn)入相應(yīng)的頁(yè)面對(duì)任務(wù)單進(jìn)行新增。完成任務(wù)單的錄入編碼和金額的支取，然后點(diǎn)擊選擇按鈕，就能夠完成任務(wù)單的新增。

3.4 支取匯總管理

在管理支取匯總的頁(yè)面中可以向銀行發(fā)送支取匯總，取消匯總和支取交易等申請(qǐng)。用戶相應(yīng)的頁(yè)面中管理支取交易時(shí)，只需對(duì)新增按鈕進(jìn)行點(diǎn)擊，就能進(jìn)入相應(yīng)的頁(yè)面進(jìn)行工程列表的選擇，對(duì)某個(gè)工程任務(wù)單進(jìn)行新增，如果選擇了施工合同還未簽訂的工程，就需要先做好對(duì)施工合同的新增；如果選擇了施工合同已經(jīng)簽訂的工程，就需要對(duì)相關(guān)工程進(jìn)行選擇。需要根據(jù)施工合同的需求進(jìn)行支取匯總，然后對(duì)該選項(xiàng)加以選擇，就能夠在相應(yīng)的頁(yè)面里表中看到不同的任務(wù)，然后需要根據(jù)支取匯總需求，對(duì)相應(yīng)的任務(wù)列表加以選擇，然后對(duì)支取匯總按鈕的點(diǎn)擊，頁(yè)面中就會(huì)彈出提示是否需要匯總，選擇確定后，就能夠完成新增匯總。

3.5 支取沖正管理

在管理支取沖正的頁(yè)面中，可以向銀行發(fā)送沖正交易的支取，正向匯總和交易等需求。在管理沖正交易頁(yè)面，通過(guò)點(diǎn)擊新增按鈕，就能在相應(yīng)的頁(yè)面中完成編號(hào)沖正申請(qǐng)，命名所屬工程和建立時(shí)間等操作。用戶在選擇新增按鈕后，就可以在相關(guān)頁(yè)面中選擇是否需要支取交易，如果需要支取的某個(gè)交易已經(jīng)完成并且需要沖正，那么就需要在輸入框中輸入支取編號(hào)，然后點(diǎn)擊確定，如此就能夠進(jìn)入相應(yīng)的頁(yè)面查看交易任務(wù)單。選擇匯總?cè)蝿?wù)單中的支取沖正交易，然后點(diǎn)擊沖正按鈕，就能夠在頁(yè)面內(nèi)進(jìn)行匯總。然后對(duì)匯總選項(xiàng)加以取消，就可以取消支取沖正；選擇向銀行發(fā)送，就可以向銀行發(fā)送沖正交易。也可以采用如下方法來(lái)實(shí)現(xiàn)這兩種操作。選擇返回選項(xiàng)，就能夠看到主頁(yè)面中所顯示的支取沖正，然后，在頁(yè)面上點(diǎn)擊撤銷匯總，向銀行發(fā)送等功能按鈕[4]。

3.6 管理工程完工報(bào)告

在管理工程完工報(bào)告的頁(yè)面中，要能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)完工報(bào)告的新增編輯和撤銷等操作。在頁(yè)面列表所顯示的工程信息中，主要包括了工程的編號(hào)名稱等信息。如果需要對(duì)工程施工合同進(jìn)行簽訂，那么就需要選擇與施工名稱相對(duì)應(yīng)的合同，如果沒(méi)有簽訂施工合同的需求，那么就需要在頁(yè)面中驗(yàn)收工程，相反的，就需要對(duì)施工合同名稱進(jìn)行點(diǎn)擊。在該頁(yè)面中不能錄入完工日期，只有在錄取完各項(xiàng)該合同所涉及的維修對(duì)象的完工日期后，才能夠輸入實(shí)際竣工日期。而完成整個(gè)合同的日期，只有在該工程所涉及的各項(xiàng)施工合同實(shí)際竣工日期都輸入完后才能夠進(jìn)行錄入。如果需要變更完工報(bào)告，首先需要施工合同詳情頁(yè)面中，對(duì)具有變更需求的維修對(duì)象加以選擇，然后選擇變更按鈕，在所顯示的頁(yè)面內(nèi)錄入和填寫(xiě)完工報(bào)告和相關(guān)信息。只有所錄入地支取過(guò)一次的完工維修對(duì)象才能夠進(jìn)行變更。

4 結(jié)語(yǔ)

住房專項(xiàng)維修資金也叫做住房養(yǎng)老金，商品住宅在經(jīng)過(guò)不斷發(fā)展后，國(guó)家頒布了大量的法規(guī)和政策來(lái)保證維修資金，而隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的房屋出現(xiàn)了老化、失效的問(wèn)題，需要對(duì)已歸集的維修資金進(jìn)行使用。而該文所設(shè)計(jì)的系統(tǒng)可以用于住宅管理維修資金，具有自動(dòng)管理，建賬收繳和使用等作業(yè)的功能。能辦事效率方面對(duì)管理人員進(jìn)行了提升，為辦公人員帶來(lái)了更加便捷的信息共享交流渠道，促進(jìn)了他們的協(xié)同工作，同時(shí)還為領(lǐng)導(dǎo)的決策工作提供依據(jù)。