Martha C.White　沈偉韜

疫情之下，人們被迫轉(zhuǎn)向數(shù)字化辦公和居家娛樂，這種工作和生活方式嚴(yán)重打擊了商業(yè)房地產(chǎn)。但專家表示，它同時也為該行業(yè)帶來了一個驚喜：數(shù)據(jù)中心。

日益互聯(lián)的世界中，企業(yè)和消費(fèi)者對數(shù)據(jù)的需求大幅增加，它們也越來越依賴基于云端的技術(shù)。那些用于放置云技術(shù)硬件裝置的建筑，也為開發(fā)商和投資者們創(chuàng)造了更多的機(jī)會。

Pacer Financial是賓夕法尼亞州馬爾文市的一家投資咨詢公司，其交易所交易基金部總裁肖恩·奧哈拉（Sean OHara）表示：“我們的房子、車子、路燈和停車計時器都是相互連通的，數(shù)據(jù)交互無處不在?！?/p>

隨著5G和人工智能等新興技術(shù)的廣泛使用，提供數(shù)據(jù)存儲的公司正在為滿足更大的需求量做準(zhǔn)備。

Cyxtera在美國以及歐亞的5個市場擁有62個數(shù)據(jù)中心，公司首席執(zhí)行官納爾遜·豐塞卡（Nelson Fonseca）表示：“實際上，疫情加速推動了數(shù)據(jù)中心的發(fā)展?！?p>

一個正在建設(shè)的位于加州圣何塞的Equinix數(shù)據(jù)中心。

他表示，Cyxtera對外出租其數(shù)據(jù)中心空間的合約期通常為3年，現(xiàn)在公司正在開拓新市場。“我們看到了對數(shù)據(jù)的全方位需求?！彼f，“到2021年，我們將會有更多的機(jī)遇?！?/p>

房地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）數(shù)據(jù)中心解決方案部門高級董事總經(jīng)理帕特里克·林奇（Patrick Lynch）說，現(xiàn)有消費(fèi)者行為和勞動力趨勢的加速發(fā)展，使得企業(yè)需要更多的數(shù)據(jù)空間。在他看來，居家辦公、在線購物和分散用工等因素都成了數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展的動力。

這也已經(jīng)引起投資者們的注意。房地產(chǎn)服務(wù)與投資公司仲量聯(lián)行（JLL）的高級副總裁兼技術(shù)解決方案部門成員的安迪·克文格羅斯（AndyCvengros）表示：“過去90天里，我們看到大型投資基金向該行業(yè)投入了大量資本?！?/p>

2020年10月，高盛（Goldman Sachs）宣布將對數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施投資高達(dá)5億美元;私募股權(quán)公司黑石（Blackstone）和KKR最近也宣布將投資數(shù)據(jù)中心。

仲量聯(lián)行最近的一份報告顯示，專注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)投資信托在2020年上半年取得了19%的回報率，這是僅有的兩個呈現(xiàn)增長的房地產(chǎn)信托行業(yè)之一（另一個行業(yè)是工業(yè)，回報率僅為2%）。相比之下，酒店和度假房地產(chǎn)投資信托基金的回報率暴跌了49%，零售房地產(chǎn)回報率下跌了37%，辦公空間投資回報率下跌了25%。

林奇表示：“房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本無利可圖了，這是大家公認(rèn)的。”

Equinix是全球最大的數(shù)據(jù)中心公司之一，該公司美洲地區(qū)總裁喬恩·林（Jon Lin）表示，數(shù)據(jù)中心已成為將人與企業(yè)，以及與整個世界相連接的數(shù)字基礎(chǔ)架構(gòu)的重要組成部分。

這種架構(gòu)不再僅僅局限于為技術(shù)公司所有。2001年9月11日的恐怖襲擊和2012年的桑迪颶風(fēng)促使紐約各行業(yè)的許多公司（如金融和媒體公司）重新考慮將信息技術(shù)作為對沖未來災(zāi)害或破壞的手段?，F(xiàn)如今，疫情導(dǎo)致的公司停業(yè)和遠(yuǎn)程辦公迫使它們重新考慮其中樞系統(tǒng)的存放地點(diǎn)和方式。

投資研究公司CFRA Research的資產(chǎn)分析師基思·斯奈德（Keith Snyder）表示：“許多公司之前已經(jīng)開始使用基于云端的服務(wù)，但由于疫情封鎖，它們不得不更快地過渡。”

越來越多的企業(yè)使用云服務(wù)來管理他們的業(yè)務(wù)，這樣便無需購買、維護(hù)和更新硬件與軟件，還刺激了對數(shù)據(jù)中心空間的需求。許多云端服務(wù)提供商希望能在客戶的服務(wù)器附近設(shè)立電子前哨站。此外，越來越多的美國企業(yè)正大量運(yùn)用由人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)驅(qū)動的復(fù)雜數(shù)據(jù)分析工具，這就需要更強(qiáng)的計算能力，也會占用更大的物理空間。

錫拉丘茲大學(xué)（Syracuse University）的房地產(chǎn)和企業(yè)金融副教授米萊娜·佩特洛娃（MilenaPetrova）表示：“你認(rèn)為數(shù)據(jù)是無形的資產(chǎn)，但數(shù)據(jù)必須被存儲在某個現(xiàn)實的地方?！?/p>

她說，一家公司要分析的數(shù)據(jù)越多，對服務(wù)器和存儲空間的投資就要越多。規(guī)模較大的公司可能有能力購買這樣的存儲空間。但一個數(shù)據(jù)中心可以同時滿足多家公司的存儲需求，所以對于其他許多公司來說，在數(shù)據(jù)中心租賃存儲空間會更便宜。

存儲供應(yīng)商也在嘗試通過提供靈活的存儲空間規(guī)模和付款方式，讓租賃變得盡可能簡單。仲量聯(lián)行的克文格羅斯說：“你可以去云端、刷卡，并按需獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)中心空間。”

硅谷之前可能被譽(yù)為未來的光輝之地，但房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，全美國各地都在建立數(shù)據(jù)中心。大多數(shù)數(shù)據(jù)中心位于亞特蘭大、芝加哥、達(dá)拉斯-沃斯堡、紐約和鳳凰城等主要城市的郊區(qū)。

選址的一個關(guān)鍵要素是要靠近全球各地收發(fā)數(shù)據(jù)的海底電纜群。在美國，云計算的中央樞紐位于北弗吉尼亞州。

其他需要考慮的因素包括土地成本和地方稅收。建設(shè)一個數(shù)據(jù)中心會創(chuàng)造多達(dá)1000個臨時工作崗位。已建成的數(shù)據(jù)中心則不需要大量的勞動力，但這些工作的回報率很高，所以各城市和各州會爭相通過提供稅收優(yōu)惠政策來競爭這些開發(fā)項目。