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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生直接的影響，這足以說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與改革，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的沖擊，并且給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了很多的挑戰(zhàn)。為了更好地去應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，就有必要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)來優(yōu)化發(fā)展的措施，確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到健康、持續(xù)的發(fā)展，進(jìn)而能夠全方位地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，為建設(shè)特色社會(huì)主義做出貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

目前，由于受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了很多的問題，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直停滯不前。為了改變這種現(xiàn)狀，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展，以此來適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，在轉(zhuǎn)型的過程中機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中應(yīng)該結(jié)合時(shí)代發(fā)展的特點(diǎn)，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和管理技術(shù)，不斷地探索出新的發(fā)展的道路。從現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在可持續(xù)發(fā)展的過程中面臨著以下幾個(gè)挑戰(zhàn)：第一，宏觀調(diào)控的機(jī)制并不完善。雖說國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的政策來支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是在具體實(shí)施過程中還是存在很多問題，其中最為明顯的就是地方政府的調(diào)控措施不到位，調(diào)控的方式也缺乏科學(xué)性和持續(xù)性。通常都是被動(dòng)的采取調(diào)控措施，沒有提前對(duì)市場(chǎng)的變化情況進(jìn)行分析，制定出有針對(duì)性的解決方案。這種調(diào)控方式在短期內(nèi)是有一定的成效，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展情況來看并不樂觀，不能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)的發(fā)展。再加上，近年來各地的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是居民的收入有限，就會(huì)導(dǎo)致很多需要購買房產(chǎn)的居民沒有經(jīng)濟(jì)能力購買，最終的結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致很多的房產(chǎn)出現(xiàn)閑置的情況。一旦出現(xiàn)了房產(chǎn)閑置的情況，政府就會(huì)采取一些措施，比如降低首付款或降準(zhǔn)降息等。這種臨時(shí)性的調(diào)控很容易引發(fā)市場(chǎng)混亂，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了阻礙的作用。同時(shí)，政府的管控目標(biāo)也并不明確，沒有制定出長(zhǎng)效的管控目標(biāo)任務(wù)，通常都是以短期的目標(biāo)為主。第二，金融基礎(chǔ)體系不完善。隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化發(fā)展，如果只是僅僅依靠銀行貸款大籌集方式的話就會(huì)顯得比較的單一，最關(guān)鍵的是還會(huì)加大金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。這也說明房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中信貸架構(gòu)并不科學(xué)，在未來的發(fā)展過程中需要找到解決的措施，不斷地去完善金融基礎(chǔ)體系，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

（一）對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行完善

為了去推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就有必要對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行完善，以此來規(guī)范相關(guān)主體的行為規(guī)范，給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)井然有序，不會(huì)出現(xiàn)秩序混亂的情況。如果國(guó)家沒有在宏觀調(diào)控上發(fā)揮出作用，就可能會(huì)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)的問題，比如會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛以及維權(quán)等各種問題，這些問題都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響?；诖?，需要結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上來優(yōu)化和完善法律法規(guī)，確保國(guó)家的宏觀調(diào)控更加的合理化、科學(xué)化。首先，應(yīng)該要對(duì)房屋建設(shè)、房產(chǎn)交易以及后期服務(wù)等方面的法律法規(guī)進(jìn)行完善，每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該制定出詳細(xì)的規(guī)章制度，確保能夠?qū)⒏黜?xiàng)措施落實(shí)到位。最關(guān)鍵的是，能夠依照相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)違法行為進(jìn)行及時(shí)的處理，保證我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)朝著更加好的方向發(fā)展。其次，要對(duì)土地的使用進(jìn)行規(guī)范。政府部門應(yīng)該發(fā)揮出土地管理的職能，以此來提升土地資源的利用率，避免出現(xiàn)土地浪費(fèi)以及土地閑置等問題。為構(gòu)建完善的土地管理制度，就需要先對(duì)目前的土地制度進(jìn)行改革，以此來為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供支持和保障。要將土地的流轉(zhuǎn)使用與市場(chǎng)需求結(jié)合在一起，只有這樣才能更好地將城鄉(xiāng)的土地統(tǒng)一在一起，以此來全方位地優(yōu)化土地資源的配置。最關(guān)鍵的是，應(yīng)該要對(duì)城市的土地使用量嚴(yán)格的控制，一定要避免土地過度開發(fā)的情況。一旦發(fā)現(xiàn)有土地違法利用的現(xiàn)象一定要嚴(yán)加處理、嚴(yán)厲打擊。還需要注意的是，一定要提前做好土地使用的規(guī)劃方案，在制定規(guī)劃方案時(shí)要做好排查工作，對(duì)土地的整體使用情況掌握清楚，在此基礎(chǔ)上來構(gòu)建出良好的市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制。同時(shí)，還需要對(duì)居民的狀況詳細(xì)的了解清楚，在此基礎(chǔ)上來做出規(guī)劃，這樣就能在一定程度上減低房地產(chǎn)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)，能夠及時(shí)地依據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行有效的調(diào)控。

（二）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓

為了更好地去規(guī)范房地產(chǎn)的秩序，就需要加大整頓的力度，需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。首先，應(yīng)該采取“雙管齊下”的措施。為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠步入到穩(wěn)定發(fā)展的軌道中，需要實(shí)施雙管齊下的措施。采取該項(xiàng)措施意義重大，不僅能夠避免樓市初選快速回升的情況，而且還能夠避免樓市出現(xiàn)斷崖式下跌的情況，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正常。目前，我國(guó)樓市的整體發(fā)展?fàn)顩r比較平穩(wěn)，有部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，但是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體影響并不是很大，在這種時(shí)候需要保持觀望的態(tài)度，還不需要采取措施。如果在這種情況下調(diào)控的力度過大，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)迅速下跌的情況，會(huì)嚴(yán)重影響到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，嚴(yán)重情況還有可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)。鑒于此，實(shí)施雙管齊下的方式具有很明顯的優(yōu)勢(shì)，不僅能夠合理有效地控制房地產(chǎn)的價(jià)格，而且還能避免人為的干擾，突出住房的居住屬性，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠恢復(fù)到理性平穩(wěn)的狀態(tài)。其次，要重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，不斷地完善其租售的方式。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)對(duì)低收入者進(jìn)行補(bǔ)貼的一種重要的方式，確保低收入人群也能夠有房住，這能在一程度上緩解低收入者的購房壓力。雖說這是一項(xiàng)惠民政策，但是在具體實(shí)施的過程中還是存在一些問題，比如對(duì)入住人群的經(jīng)濟(jì)情況并沒有了解清楚，致使經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)權(quán)力尋租的情況，這在一定程度上違背了該項(xiàng)政策的初衷，不能實(shí)現(xiàn)分配的公平性，導(dǎo)致真正有困難的人群沒有享受到該項(xiàng)優(yōu)惠政策。為了改善這種情況，需要加大這一方面的改革力度，要規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的申請(qǐng)流程，最關(guān)鍵的是相關(guān)的工作人員一定要做好調(diào)查工作，包括申請(qǐng)人的收入以及工作情況等等，要全面地掌握申請(qǐng)人的信息，并需要做好信息公示的工作。同時(shí)，還需要嚴(yán)格地監(jiān)控租房補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼的全過程，保證居民購房的公開化、透明化，避免出現(xiàn)徇私舞弊的情況，以此來規(guī)范廉租房以及經(jīng)濟(jì)房的購房條件，一定要堅(jiān)決杜絕出現(xiàn)權(quán)力尋租的現(xiàn)象。第三，要加強(qiáng)對(duì)土地價(jià)格的監(jiān)督。應(yīng)該要在全國(guó)范圍內(nèi)建立土地價(jià)格動(dòng)態(tài)檢測(cè)體系，這樣就能對(duì)全國(guó)的土地價(jià)格實(shí)時(shí)的掌握清楚，并且應(yīng)該要建立土地價(jià)格預(yù)警體系，一旦發(fā)現(xiàn)土地出現(xiàn)不合理漲幅的情況，政府應(yīng)該及時(shí)干預(yù)。還需要注意的是，應(yīng)該要完善房地產(chǎn)稅收體系，逐步引導(dǎo)地方政府轉(zhuǎn)移對(duì)土地財(cái)政的依賴，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的房地產(chǎn)稅收機(jī)制。

（三）發(fā)揮出金融扶持的作用

為了更好地將金融扶持的作用發(fā)揮出來，就需要首先對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)行推動(dòng)，要積極地實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)與設(shè)計(jì)。推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化住宅建設(shè)最大的優(yōu)勢(shì)在于能夠在一定程度上降低開發(fā)的成本，提升房地產(chǎn)開發(fā)的整體收益，為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平提供保證。同時(shí)，還應(yīng)該將金融扶持的作用凸顯出來。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中需要有龐大的資金鏈，以此才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康的發(fā)展。基于此，為了給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供充足的動(dòng)力和支持，就必須要構(gòu)建龐大的金融扶持體系，只有這樣才能依托于金融扶持機(jī)制，不斷的對(duì)資金供應(yīng)鏈條進(jìn)行完善。還需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中應(yīng)該致力于引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)支持體系，在建設(shè)的過程中要不斷地使用綠色施工技術(shù)和環(huán)保技術(shù)，以此才能推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的發(fā)展。切記，在發(fā)展的過程中一定不能只關(guān)注眼前的利益，應(yīng)該要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，要制定出長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，以此才能確保我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠走得更遠(yuǎn)。

（四）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督

為了規(guī)范房地產(chǎn)的價(jià)格，就需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商的監(jiān)督與管理。首先，要做好審核工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目在開展實(shí)施之前應(yīng)該要加強(qiáng)審核，特別是對(duì)項(xiàng)目投資總額的審核工作不能忽視。應(yīng)該要對(duì)論證項(xiàng)目實(shí)施的可行性，并且要對(duì)開發(fā)商的信貸情況進(jìn)行全面的調(diào)查和了解。同時(shí)，應(yīng)該做好項(xiàng)目投資的估算工作，相關(guān)部門應(yīng)該肩負(fù)起責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商的審核，如果條件符合才能審批。其次，合理控制開發(fā)的成本。通常來說，為了更好的控制房地產(chǎn)商的開發(fā)成本，可以采取合理包干的方法。第三，加強(qiáng)利潤(rùn)的核算。要科學(xué)地處理所有參與主體的經(jīng)濟(jì)利益，這樣做能夠在很大程度上保護(hù)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。在核算的過程中一定要將所有有關(guān)的因素都考慮在內(nèi)，一定要保證估算的準(zhǔn)確性和合理性。這是因?yàn)榭刂贫愂蘸屠麧?rùn)的基礎(chǔ)就是估算，如果估算的結(jié)果出現(xiàn)了問題，就會(huì)影響到后期的利潤(rùn)，很可能會(huì)出現(xiàn)哄抬價(jià)格的情況，這樣一來就會(huì)損害到消費(fèi)者的利益，也會(huì)制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不利于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

三、結(jié)束語

綜上所述，在目前的形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在可持續(xù)發(fā)展上面面臨了很大的挑戰(zhàn)，為了更好地抓住發(fā)展的機(jī)遇，需要不斷優(yōu)化可持續(xù)發(fā)展的措施，首先，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)；其次，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓力度；最后，在發(fā)揮出金融扶持作用的同時(shí)，應(yīng)該要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督，以期通過各種措施促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。