李傳景

摘要：隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，對(duì)建筑空間的喜好越來越趨向于營造一個(gè)功能齊全、美觀舒適的環(huán)境。為了迎合時(shí)代的發(fā)展和滿足人們對(duì)居住的需求，房地產(chǎn)正在朝著更加人性化的方向發(fā)展，精裝房的銷售模式應(yīng)勢而出，已經(jīng)成為一種新的模式。與傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝房在室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方面的管理更加合理，在有效降低裝修成本和提升裝修質(zhì)量等方面都有著不小的建樹。

關(guān)鍵詞：精裝房?室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)?施工技術(shù)

國家對(duì)建筑行業(yè)的調(diào)控逐漸深入，以及人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)正在朝著以人為本的方向發(fā)展。精裝房的銷售模式很好地解決了毛坯房在設(shè)計(jì)和施工方面的問題，它對(duì)建筑進(jìn)行了統(tǒng)一的室內(nèi)裝修和施工，從根本上保障了整個(gè)建筑施工項(xiàng)目的安全性。房子是一家人溫馨居住的空間，精裝房的室內(nèi)裝修與施工的好壞，對(duì)人們的居住舒適度有重要影響。

一.關(guān)于精裝房的概述

1.1精裝房的含義

精裝房又被稱為“成品房”，對(duì)房屋設(shè)計(jì)甚至可以細(xì)致到每一個(gè)細(xì)節(jié)地推敲。大到房屋整體空間的結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到每個(gè)裝修材料的樣式選擇，都很講究。精裝房是指整個(gè)房屋的精致和和諧，一般是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一對(duì)整體房屋的布局作出規(guī)劃，同時(shí)會(huì)請?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出一項(xiàng)室內(nèi)裝修方案，經(jīng)過溝通后確定最終設(shè)計(jì)圖紙，并和施工團(tuán)隊(duì)商討具體的裝修細(xì)節(jié)，最后對(duì)建筑進(jìn)行批量施工。

1.2精裝房的優(yōu)勢

1.2.1具備經(jīng)濟(jì)和市場優(yōu)勢

精裝房直接將住宅和裝修進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，這種獨(dú)特的商品優(yōu)勢已經(jīng)成為當(dāng)下建筑工程經(jīng)濟(jì)和市場發(fā)展的巨大基礎(chǔ)。精裝房一般由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和施工，帶來了建筑革命的新一輪變化，不斷引導(dǎo)著相關(guān)人員投入到精裝房市場中去。以此，精裝房不斷滿足了市場、社會(huì)以及人們的需要，對(duì)建筑市場的發(fā)展和壯大也起到了推動(dòng)作用。

1.2.2安全性高

傳統(tǒng)的住宅是由業(yè)主自行對(duì)房屋進(jìn)行裝修，很多業(yè)主由于過分追求設(shè)計(jì)形式上的美，沒有考慮建筑受力是否合理，導(dǎo)致會(huì)對(duì)原有建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)受到一定破壞，這對(duì)于該工程的安全有很大的隱患。精裝房相較于傳統(tǒng)的房屋住宅而言，它是在專業(yè)人員的指揮下進(jìn)行施工的，具備更高的安全性，其獨(dú)特的組合優(yōu)勢可以大大地保證了對(duì)住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不破壞，可以有效避免這些問題的發(fā)生，可見精裝房的統(tǒng)一裝修有巨大優(yōu)點(diǎn)。

1.2.3裝修成本低

精裝房都是統(tǒng)一對(duì)住宅進(jìn)行裝修，所需要的裝修材料都是相同且數(shù)量很大，因此房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)和裝修公司達(dá)成合作，對(duì)住宅的裝修成本有一定的優(yōu)惠力度。這樣，業(yè)主直接購買已經(jīng)裝修好的精裝房，和買毛坯房自己裝修相比，可以很大程度上節(jié)約業(yè)主的裝修成本。從另一個(gè)方面來說，直接購買精裝房也節(jié)省了業(yè)主對(duì)裝修投入的時(shí)間和精力。

1.2.4對(duì)環(huán)境污染程度低

精裝房不僅重視整個(gè)房屋的設(shè)計(jì)，其建筑材料也盡量選擇低污染的綠色建材。在對(duì)建筑進(jìn)行裝飾裝修的施工期間，采取綠色施工技術(shù)，可以有效解決施工過程中存在的粉塵、噪音和泥漿污染，提高能源和資源的利用率，降低環(huán)境污染。由此可見，綠色建材和綠色施工技術(shù)十分契合建筑行業(yè)對(duì)綠色建筑的基本要求。

二.精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)

精裝房作為房地產(chǎn)銷售商宣傳的一個(gè)賣點(diǎn)，要盡量避免采用一些不切實(shí)際、不顧功能的設(shè)計(jì)方案。作為一個(gè)高檔舒適的居住空間，要對(duì)住宅的空間和功能設(shè)計(jì)最大化合理性，因此要做好精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。

2.1對(duì)精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)做好定位

精裝房在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)之前，房地產(chǎn)商就要對(duì)建筑的開發(fā)策略和整體定位做好明確指示，具體包括對(duì)客戶的定位、成本的定位以及建筑成本的定位。以精裝房的代表地產(chǎn)商萬科為例，其在2001年就開始在全國率先創(chuàng)造出了第一套精裝樣板間，并在2010年宣布除別墅外所有項(xiàng)目全面開展精裝修施工。萬科對(duì)精裝房有豪華型、舒適型、經(jīng)濟(jì)型三個(gè)檔次的劃分，以外立面為例，豪華型的全部為石材，舒適型的只有二層以下為石材，經(jīng)濟(jì)型的要求則會(huì)更低一些。此外，萬科近兩年來推出的“美好家”精裝系列，針對(duì)高端客戶還有六大核心定制功能，包括材料可選、功能可選、風(fēng)格可選、軟裝可選、全居住周期可選以及量身定制。

2.2對(duì)精裝房的室內(nèi)空間做好設(shè)計(jì)

為了提高客戶對(duì)精裝房的美好舒適度，要對(duì)精裝房的內(nèi)部空間做好設(shè)計(jì)調(diào)整，提升精裝房的整體格調(diào)和品位，滿足人們對(duì)居住空間進(jìn)行生活、工作、休息的需求。對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮其使用功能，讓室內(nèi)空間趨向合理化舒適化。例如，萬科、中駿等一些知名房地產(chǎn)商都有自己的一套設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在空間尺寸、預(yù)留的設(shè)備平臺(tái)大小、標(biāo)準(zhǔn)戶型等細(xì)節(jié)方面都有一定的規(guī)定，目的在于滿足靈動(dòng)、簡潔和實(shí)用三個(gè)原則。

2.3對(duì)精裝房的室內(nèi)設(shè)計(jì)做好成本控制

精裝房大多在設(shè)計(jì)方面具有統(tǒng)一性，設(shè)計(jì)人員為了保證這點(diǎn)，也要對(duì)設(shè)計(jì)施工成本進(jìn)行有效控制。一般是在基于高效成本控制的基礎(chǔ)上，再開展一系列的設(shè)計(jì)和施工工作，具體包括了施工規(guī)模、施工材料、工藝流程等，都有一個(gè)成本標(biāo)準(zhǔn)。

2.4對(duì)精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)注重個(gè)性化

雖說精裝房的裝修習(xí)慣于直接利用市場中已經(jīng)成熟的裝修模塊和組件，但在其設(shè)計(jì)過程中也不乏注重對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的人性化考慮。大到空間布局，如細(xì)致研究玄關(guān)空間，創(chuàng)造出實(shí)用的家政空間;小到家居用品的研究，例如衛(wèi)浴選用溫暖的黃色光源，有效避免居住者夜間起床上衛(wèi)生間被刺眼的燈光趕走睡意。像這樣的例子有很多，在精裝房中隨處可見：收納強(qiáng)且功能細(xì)致的玄關(guān)、360度可旋轉(zhuǎn)的水龍頭、考慮做飯流程設(shè)計(jì)的廚房廚具位置等等。精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)從戶型設(shè)計(jì)的開始就考慮到了后期的個(gè)性化使用，它不僅僅停留在裝修的層面，也代表了各大房地產(chǎn)商深入考慮了不同客戶的需求差異化，針對(duì)不同類別的建筑產(chǎn)品進(jìn)行空間規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)相關(guān)產(chǎn)品，打造出領(lǐng)先于市場的革命性住宅產(chǎn)品。

三.精裝房的綠色施工技術(shù)

精裝房的施工不同于一般的單體家裝工程，這是一個(gè)系統(tǒng)性的工程，少則幾十套，多則幾百套，因此其施工技術(shù)也是一個(gè)重點(diǎn)問題。鑒于現(xiàn)在施工技術(shù)的水平大幅度得到了提升，且人們對(duì)居住環(huán)境的綠色要求越發(fā)大，精裝房開始重視綠色施工技術(shù)的投入使用。

3.1精裝房綠色施工技術(shù)的意義

3.1.1有效提高房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

精裝房的裝飾裝修工程需要投入大量的資金和專業(yè)的設(shè)計(jì)人員、高質(zhì)量的建筑材料，施工流程多且復(fù)雜，對(duì)施工技術(shù)水平有一定的要求。以前的房地產(chǎn)商只關(guān)注施工安全和質(zhì)量，缺少綠色環(huán)保性的要求，導(dǎo)致施工過程中浪費(fèi)了大量的建筑材料，產(chǎn)生了過多的建筑垃圾?，F(xiàn)在精裝房的裝飾裝修開始走綠色環(huán)保的路線，在裝修過程中更多地考慮生態(tài)性和環(huán)保性，盡可能地使用可再生資源，選擇綠色環(huán)保的裝修材料。這不僅僅可以滿足裝修需求，還能降低裝修成本，減少裝修房地產(chǎn)商的成本投入，為房地產(chǎn)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主和房地產(chǎn)商的雙贏。舉個(gè)常見的例子，精裝房的油漆都會(huì)選擇甲醛污染小的品牌，減少業(yè)主入住時(shí)對(duì)甲醛的吸入，損害身體健康。從另一個(gè)方面來說，綠色施工技術(shù)的投入使用所呈現(xiàn)出來的效果更加符合人們的生態(tài)需求，為企業(yè)樹立了良好的口碑，提高了企業(yè)的社會(huì)效益。

3.1.2有效保護(hù)環(huán)境，減少環(huán)境污染

傳統(tǒng)的精裝房裝修工程大多使用的材料都是不可再生資源，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商很少關(guān)注施工的環(huán)保性和生態(tài)性，導(dǎo)致出現(xiàn)很多建筑垃圾。建筑垃圾中包含的有害物質(zhì)還會(huì)污染環(huán)境，例如金屬物會(huì)嚴(yán)重污染水源和土壤，給人們的身體健康和生態(tài)環(huán)境帶來嚴(yán)重影響。在精品房的裝修施工中應(yīng)用綠色施工技術(shù)可以很好地避免這個(gè)問題，一般通過有效使用清潔能源的方式來實(shí)現(xiàn)。例如可以利用風(fēng)能、水能、太陽能等來滿足精裝房室內(nèi)裝修的照明、供暖、熱水器等需求，大大減少了電力的使用，節(jié)約能源消耗。

選擇綠色環(huán)保的裝修材料，由于其本身具備無毒害、無污染、可回收利用的特點(diǎn)，可以大大減少建筑垃圾的排放。精裝房施工過程中科學(xué)地利用綠色施工技術(shù)，也能做到大幅度降低粉塵、噪聲等污染，有效保護(hù)了環(huán)境，減少了環(huán)境污染，促進(jìn)了生態(tài)系統(tǒng)的平衡。

3.2目前精裝房施工技術(shù)中存在的問題

精裝房的綠色施工技術(shù)已經(jīng)成為未來發(fā)展的趨勢，出于環(huán)保和健康要求，在進(jìn)行精裝房的裝飾裝修期間會(huì)優(yōu)先選擇綠色施工材料，要求對(duì)各個(gè)施工項(xiàng)目予以全方位的掌控?？紤]到目前精裝房的裝修中實(shí)際施工的難度和工程中存在的問題，可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

3.2.1對(duì)綠色施工理念認(rèn)識(shí)不足

對(duì)于當(dāng)前普遍精裝房的施工企業(yè)來說，綠色技術(shù)仍然屬于新興技術(shù)，所以在很多裝修施工現(xiàn)場之內(nèi)沒有得到有效推廣，再加上許多設(shè)計(jì)人員對(duì)建材市場的了解程度不高，普遍認(rèn)為高檔材料才是好材料，導(dǎo)致精裝房的裝飾裝修過程中使用高檔材料的量比較大，反而忽略了對(duì)綠色技術(shù)的投入使用。但高檔材料并不意味著質(zhì)量好，更甚至高檔材料的有害物質(zhì)含量會(huì)超標(biāo)，給環(huán)境和人體帶來一定的污染和傷害。

3.2.2建筑材料選擇不嚴(yán)謹(jǐn)

許多設(shè)計(jì)師只注重精裝房建筑材料的檔次和美觀，卻忽略了建筑材料的環(huán)保性。劣質(zhì)的建筑材料含有許多諸如甲醛等對(duì)人體有害的物質(zhì)，嚴(yán)重威脅到人體健康。另外，劣質(zhì)的建筑材料不易分解，后期很難對(duì)建筑垃圾進(jìn)行處理，對(duì)環(huán)境會(huì)造成很大的污染。

3.2.3過度追求施工效果和外在的豪華感

為了追求裝飾裝修的美觀度，許多設(shè)計(jì)師對(duì)精裝房裝飾裝修的施工效果要求越來越高，認(rèn)為建筑外在的豪華感就是好的裝飾，往往忽略掉建筑居住的舒適度和建筑材料的質(zhì)量問題。精裝房作為居住的場所，設(shè)計(jì)師要從生活和工作的角度對(duì)精裝房的裝飾裝修效果進(jìn)行分析，一味地追求豪華感會(huì)導(dǎo)致建筑室內(nèi)的空間利用率降低，許多施工資源被浪費(fèi)，這給精裝房的裝飾裝修工程增加了不必要的成本。

3.3精裝房應(yīng)用綠色施工技術(shù)的具體措施

3.3.1加強(qiáng)滲透綠色施工理念

綠色施工理念是落實(shí)精裝房綠色施工技術(shù)的前提條件，因此要加強(qiáng)滲透綠色施工理念，確保施工技術(shù)人員對(duì)綠色施工技術(shù)的有效應(yīng)用。舉個(gè)例子，在進(jìn)行室內(nèi)裝修的空間規(guī)劃過程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該在為業(yè)主考慮的設(shè)計(jì)前提下，結(jié)合室內(nèi)空間的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行合理的規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的最大化利用，防止造成空間的浪費(fèi)或者是不合理。另外，加強(qiáng)對(duì)綠色施工理念的滲透還體現(xiàn)在項(xiàng)目施工現(xiàn)場的管理。要加強(qiáng)現(xiàn)場施工人員的綠色施工理念，讓其自覺堅(jiān)持節(jié)能降耗的原則，減少施工材料的浪費(fèi)，控制建筑垃圾量，并自覺采取有效措施加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場的垃圾處理，避免污染環(huán)境。最后，加強(qiáng)施工人員的綠色施工理念，可以為施工各環(huán)節(jié)落實(shí)應(yīng)用綠色施工技術(shù)、滿足綠色施工要求提高保障。

3.3.2合理選擇綠色環(huán)保材料

綠色環(huán)保材料已經(jīng)在精裝房的裝飾裝修項(xiàng)目中得到了廣泛的應(yīng)用，對(duì)建筑行業(yè)中的綠色和可持續(xù)發(fā)展理念產(chǎn)生了積極的影響。綠色建筑材料的選用要結(jié)合材料自身的性能指標(biāo)，在滿足精裝房實(shí)際施工的前提下合理選擇。所以，在精裝房的裝飾裝修工程施工階段，要結(jié)合工程的實(shí)際情況，合理選擇相應(yīng)的綠色環(huán)保材料，實(shí)現(xiàn)材料應(yīng)用效能的最大化。同時(shí)，隨著各建筑的不斷發(fā)展，合理選擇綠色環(huán)保材料可以有效增強(qiáng)其設(shè)計(jì)的特殊性，設(shè)計(jì)施工人員還可以通過創(chuàng)新施工工藝，提高精裝房設(shè)計(jì)風(fēng)格的獨(dú)特性。

3.3.3采用清潔能源

清潔能源的有效應(yīng)用可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，降低對(duì)不可再生資源的消耗，這已經(jīng)成為一種重要趨勢。舉個(gè)例子，在進(jìn)行精裝房裝飾裝修項(xiàng)目施工時(shí)選用節(jié)能型燈具，在最大程度上減少對(duì)電能的損耗。再比如，洗浴間可以安裝太陽能熱水器，有效發(fā)揮太陽能的利用，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。這些技術(shù)相較于傳統(tǒng)技術(shù)而言，有很好的應(yīng)用前景，不僅能減少能源損耗，更具備安全性，有效保護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。除此之外，風(fēng)能、水能、地?zé)崮芤彩菍儆谇鍧嵞茉矗M(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)這些清潔能源的技術(shù)研究，提高它們的利用率。

3.3.4正確處理施工產(chǎn)生的建筑垃圾

如果對(duì)精裝房裝飾裝修項(xiàng)目施工產(chǎn)生的建筑垃圾不能采取正確的處理方式，會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重的污染，同時(shí)有嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。因此，要對(duì)這些建筑垃圾要進(jìn)行回收和利用。首先，要對(duì)其中的有害垃圾集中處理，運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)進(jìn)行專業(yè)化處理，以防止污染環(huán)境;其次，將還有回收利用價(jià)值的建筑垃圾統(tǒng)一回收，通過有效處理后重新進(jìn)行利用。需要注意的是，部分建筑垃圾無害但是沒有回收利用價(jià)值的，需要進(jìn)行區(qū)別化處理，不可以和有害垃圾放在一起，以免造成二次污染。

3.3.5加強(qiáng)綠色施工技術(shù)管理和應(yīng)用

現(xiàn)階段，雖然我國已經(jīng)在精裝房裝飾裝修工程中大量投入了綠色施工技術(shù)的使用，但由于對(duì)綠色施工技術(shù)的應(yīng)用熟練度不夠以及在技術(shù)應(yīng)用管理規(guī)范性等方面仍舊存在一定不足，所以，在實(shí)際的精裝房施工過程中，施工團(tuán)隊(duì)要根據(jù)綠色施工技術(shù)管理制度，對(duì)施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行明確規(guī)范，建立合理可行的綠色施工技術(shù)管理機(jī)制，讓綠色建筑技術(shù)更好地應(yīng)用于精裝房的裝飾裝修施工。

加強(qiáng)對(duì)精裝房裝飾裝修工程施工的環(huán)保技術(shù)應(yīng)用，是綠色施工技術(shù)應(yīng)用的主要內(nèi)容。例如，可以通過建立監(jiān)控空氣檢測系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測施工現(xiàn)場的粉塵濃度。當(dāng)粉塵超過一定的濃度指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)預(yù)警信號(hào)，對(duì)其進(jìn)行噴灑可以有效控制粉塵在空氣中的傳播。此外，施工要盡量避開附近居民的休息時(shí)間，并選擇產(chǎn)生噪音較小的機(jī)器設(shè)備，從源頭控制噪音的產(chǎn)生。最后，施工產(chǎn)生的廢水要進(jìn)行集中處理，對(duì)處理后的污水廢水進(jìn)行循環(huán)利用，有效節(jié)約水資源。

四.結(jié)束語

綜上所述，精裝房為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的契機(jī)，精裝房的設(shè)計(jì)和施工也將得到進(jìn)一步的改革。精裝房的工程量大、工程設(shè)計(jì)和施工難度大，為此，需要在設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方面格外重視。綠色施工技術(shù)對(duì)精裝房室內(nèi)裝修工程中的應(yīng)用符合現(xiàn)代建筑市場的發(fā)展，也是建筑環(huán)保理念的重要體現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)商在對(duì)精裝房進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮加強(qiáng)對(duì)該技術(shù)的重視，并在進(jìn)行實(shí)際的施工作業(yè)時(shí)，結(jié)合當(dāng)代建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，對(duì)綠色施工技術(shù)進(jìn)行進(jìn)一步的研究和創(chuàng)新。只有這樣，精裝房工程才能真正成為一個(gè)精品作業(yè)，為人們創(chuàng)建綠色健康的生存環(huán)境，推動(dòng)精裝房工程的長久發(fā)展。

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