王軍民

廈門市翔安區(qū)經濟責任與固定資產投資審計中心（361101）

0 前言

平改坡工程最早于20 世紀90 年代在上海市開始實施，由于投入成本低、改造效果好、施工速度快等特點，迅速在全國范圍內興起，不僅是上海，北京，廣州等一線城市廣泛運用，而且在二、三線城市也得到廣泛運用，成為各城市對老舊住宅樓功能改造的重要手段。

1 平改坡工程的特點

1.1 設計前期工作特點

對舊住宅進行平改坡工程前應該對現(xiàn)場進行勘測。首先工作人員應檢查房屋是否符合平改坡的條件，房屋墻面是否有開裂的現(xiàn)象，地面是否有下沉的現(xiàn)象，對于墻面開裂或者地面下沉的建筑要對房屋進行專項檢查，再提出合理意見。舊住宅平改坡工程一定要做好開工前的準備工作，對施工場地進行嚴格檢查，記錄好每一項數(shù)據，這樣才能保證施工的質量，順利推進工期的進度。對舊住宅進行平該坡工程改造時，外立面改造加屋頂改造每平方米的價格為350～420 元。

1.2 平改坡建筑設計特點

1.2.1 屋面排水

在舊住宅進行平改坡工程中，應對建筑重新布置屋面排水。布置屋面排水時應避免對原有建筑的破壞，盡可能利用原有的排水管和檐溝進行排水。如果原有房屋有女兒墻結構可以在女兒墻上重新定做溝檐溝，將新檐溝的排水口與原有檐溝的排水口對接，將雨水管引入到原有的排水斗內部[1]。

1.2.2 屋頂坡面的角度與形式

進行平改坡工程之前應對建筑現(xiàn)場進行勘察，設定出合理的角度與形式。坡面的類型包括四坡面、雙坡面、盔頂、不規(guī)則坡面等多種形式。設計的過程中要根據建筑物進深的坡度、道路的寬度及日照的要求等方面進行考慮。

1.3 老虎窗的處理問題

平改坡工程中老虎窗的改造是工程的重要內容。老虎窗可以解決房間內采光與通風的問題，是建筑中重要的裝飾部件，所以在改造的過程中要考慮老虎窗是否與原有的窗戶相對應，是否與建筑的陽臺相對應等問題。設置老虎窗時通常是南北朝向，以便房間的采光與通風。

1.4 建筑外立面的處理

對舊住宅進行平改坡工程時還要對建筑進行外立面的處理。首先應該根據當?shù)氐膶嶋H情況，根據其他建筑物的顏色對樓房進行重新粉刷，順應小區(qū)的整體顏色。還要對外面裸露的落水管進行刷漆處理，從而保證舊住宅樓的外觀品質。對外立面進行改造時，造價相對較低，基本控制在0.73 元/m3。

1.5 結構設計特點

1.5.1 鋼屋架特點

平改坡工程的結構主要是輕型鋼屋架，屋架的主要材料有工字鋼、角鋼、槽鋼構成的鋼梁，屋面橫向水平支撐架，垂直豎向支撐等材料用于增強屋面鋼結構的整體性。采用連續(xù)焊接的方法，進行滿焊。焊接的過程中高度不得小于連接構件的最小壁厚。對屋面鋼結構要進行除銹處理，涂一遍紅丹底漆和兩遍防銹漆。鋼結構的構件也應根據不同的高度與跨度制作出不同的標準，鋼梁的跨度應控制在3 m之內，鋼柱的高度應控制在3 m 之內，鋼結構的制作、設計與焊接要符合相關的規(guī)定[2]。

1.5.2 屋面瓦特點

目前我國平改坡工程主要使用的瓦有混凝土瓦、油氈瓦、彩鋼瓦及樹脂瓦。使用頻率最高的是樹脂瓦。樹脂瓦的材質比較輕，耐腐蝕性能也比較好，還有很好的防水功能，但是價格比較高，每平方米造價100 元左右。

1.5.3 混凝土屋面梁特點

平改坡過程中要把建筑原有的屋面墻作為支撐點，然后布置鋼筋混凝土屋面墻。屋面梁只能與承重墻接觸，不能與屋面接觸，必須用20～50 cm 厚的聚苯乙烯泡沫將其進行隔離。屋面梁與原來的承重墻處應植入鋼筋用來與原墻體進行整合。屋面梁與屋架支撐點相交的地方應設置預埋件，將其與屋架輕型鋼屋架進行連接。在原有的屋面梁上可以采取植筋技術，將鋼筋的一端與新澆圈相接，另一端與原屋面圈梁相接。為加強新舊屋面之間的連接，在原有天溝圈梁上澆搗臥梁時，應在舊屋面外圈梁四周作植筋處理，植筋與臥梁鋼筋焊接后一起澆搗。鋼筋混凝土梁可以分為臥梁和架空梁兩種，要以原建筑的支撐墻作為承重梁，不能在板上直接設置臥梁和支撐柱的墩子，對于水箱上部有屋脊的結構應該設置龍門架用以轉換。

有些建筑中需要在女兒墻上設置外挑鋼筋混凝土天溝，這就需要有可靠的拉接設施，以防止顛覆。還要保證女兒墻內排水處的相互連接。對于半磚女兒墻可以對女兒墻采取拆除或插入構造柱，但不能破壞原有的排水系統(tǒng)，還要留出足夠的排水高度。對于下面沒有承重墻進行拉接的支撐點，可以采用可靠支撐拉接到最近處的承重墻的臥梁構造柱上與外挑天溝梁上標高進行持平。對小硬山施工時應采取可靠的節(jié)點和材質較輕的材料制作完成。硬山的高度不能抬高，硬山上面的裝飾物也不能太多，大硬山和小硬山都應該有可依靠的支撐拉接系統(tǒng)?；炷廖菝娓脑斓膬r格相對較高，造價一般控制在 180 元/m3。

1.6 工程施工特點

1.6.1 工期比較短

對舊住宅平改坡施工中的屋面進行改造，居民大多數(shù)不能離開施工現(xiàn)場，在施工的過程中施工單位必須縮短工期，盡快完成舊住宅的改造，盡量減少對居民生活的影響。

1.6.2 施工工藝比較復雜

舊住宅平改坡施工涉及到多方面工作，如混凝土施工、焊接、防水施工、外墻粉刷等多項工作。雖然工程量不多，但是工藝總體來說比較復雜。所以對施工人員的要求也比較高。

1.6.3 施工場地狹小

施工的過程中場地比較小，因為施工地點在居民樓，有的施工地點會緊鄰城市主干道，所以工地進出和材料的堆放都很不方便。作業(yè)面特別的狹小，所以施工難度系數(shù)非常大，施工材料的運輸也非常難。

2 施工應注意的問題

1）由于施工場地面積比較狹小，應先在工廠進行統(tǒng)一加工成為半個屋架后再運到施工現(xiàn)場，借助垂直吊裝機將屋架運到屋頂進行安裝。另外，垂直吊裝機應該安裝在人流較少的位置，確保施工現(xiàn)場的安全。

2）要減少施工現(xiàn)場材料的堆放，施工材料應該隨用隨進。減少大型攪拌機的使用頻率，減少噪聲的產生。建筑材料盡量擺放到施工的現(xiàn)場，嚴禁將建筑材料擺放到人行道和綠化帶內，減少對居民生活的影響。還要將現(xiàn)場的垃圾進行清運，垃圾清運費的價格為35 元/t。

3）要加強對施工現(xiàn)場的管理，不能破壞居民的生活設施，減少不必要的施工麻煩。施工的過程中如果屋面遭到破壞，要及時修補。如果損壞了太陽能熱水器，施工完成后要對熱水器進行維修并仔細進行檢查。如果施工過程中造成不可避免的擾民，要提前粘貼告示對居民進行告知。

4）要嚴格按照施工圖紙進行施工，如果施工的過程中發(fā)現(xiàn)與圖紙不符，要及時與設計單位、監(jiān)理單位進行聯(lián)系，妥善處理好施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題，保證工程的質量，確保舊住宅平改坡工程的順利完成。另外，在施工的過程中還應該運用一些新型的環(huán)保材料，選擇一些使用壽命長、耐久性高的產品。還要選擇經濟實惠的產品，這樣的產品更適合于平改坡工程[3]。

3 舊住宅平坡改工程的意義

3.1 改善舊住宅樓的使用功能

對舊住宅樓進行平改坡工程能夠改善舊住宅樓的使用功能。舊住宅樓建造時間久遠，很多樓房是以磚木結構或者磚混結構為主要結構，房屋的屋面多為平面。當時年代的建筑工藝較為落后，導致這些樓房的防雨、防潮、保溫等功能較差。所以進行平改坡改造后能夠改善舊住宅樓的使用功能，提高居民的生活質量。

3.2 改善城市的面貌

隨著城市化進程的不斷加快，人們對城市環(huán)境的要求也越來越高，但是舊住宅樓在外貌上嚴重影響了城市的市容面貌。對舊住宅樓進行平改坡工程后可以提升舊住宅樓的外觀品質，讓城市的景色變得更加壯觀，提高城市的景觀品質。

3.3 符合城市管理要求

對舊住宅樓進行平改坡工程后可以避免居民在屋頂私自亂搭的現(xiàn)象，有利于城市的管理，符合城市管理的要求，還能提高房屋承重的質量，響應國家節(jié)能環(huán)保的口號。

4 結語

舊住宅平改坡工程能夠滿足舊住宅功能改造的客觀要求，起到對城市美化的作用，還能滿足城市管理的要求，投入成本低，改造效果好，所以被應用到各個城市的舊樓改造中。