武 剛 中核華辰建筑工程有限公司

1 前言

建筑物的防水施工一直以來都是建筑項(xiàng)目施工后的重要內(nèi)容，備受建筑方以及國(guó)民的關(guān)注，能夠極大程度的影響居民的生活質(zhì)量。尤其是現(xiàn)在地下空間利用越來越廣泛，施工單位應(yīng)當(dāng)積極結(jié)束語防水施工中的各項(xiàng)問題，吸取教訓(xùn)，同時(shí)不斷改進(jìn)施工技術(shù)。地下室的防滲漏工作做好，就能夠極大保障整棟建筑物的防水質(zhì)量，還能夠滿足業(yè)主的生活質(zhì)量要求，為其提供高質(zhì)量生活環(huán)境。

2 在房建項(xiàng)目中積極運(yùn)用防滲漏施工技術(shù)的意義

在我國(guó)房建項(xiàng)目建設(shè)中，防滲漏技術(shù)應(yīng)用非常普遍，可以說幾乎所有房建項(xiàng)目施工中都必須結(jié)合防滲漏技術(shù)，這是因?yàn)楫?dāng)前房建項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)必須結(jié)合全面的機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)，而機(jī)電系統(tǒng)最容易受到水分滲漏干擾而發(fā)生安全事故，如果滲漏問題無法解決，房屋的使用功能必然受到影響，且會(huì)給房屋建筑使用人員帶來無法預(yù)估的安全威脅，所以在房建施工中必須做好防滲漏設(shè)置，并要規(guī)范性地進(jìn)行防滲漏技術(shù)操作，以保證項(xiàng)目施工后的使用效果[1]。此外我國(guó)建筑行業(yè)正處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的紅海階段，房建建設(shè)單位與施工單位為了創(chuàng)立口碑、打響品牌也必須保證房建項(xiàng)目的質(zhì)量，防滲漏施工環(huán)節(jié)是房建施工的重要內(nèi)容，如果房建項(xiàng)目中防滲漏施工的技術(shù)操作存在問題，就有可能引起房屋建筑的滲漏問題蔓延，不僅會(huì)影響機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行，還會(huì)導(dǎo)致房屋內(nèi)部環(huán)境潮濕、房屋支撐結(jié)構(gòu)中的鋼筋受到腐蝕，從而導(dǎo)致房屋整體安全性和適用性降低，因此施工與建設(shè)單位必須保證房建項(xiàng)目的防滲漏效果，就必須落實(shí)防滲漏技術(shù)施工的質(zhì)控效果。

3 房屋建筑工程外窗滲漏原因分析

3.1 設(shè)計(jì)方面

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，有些設(shè)計(jì)人員容易陷入設(shè)計(jì)誤區(qū)，傾向于關(guān)注地下室的鋼筋混凝土保護(hù)層厚度，忽略掉其他相關(guān)參數(shù)，這也就導(dǎo)致了在實(shí)際施工過程中，僅僅依靠混凝土的厚度來防止?jié)B漏，而實(shí)踐證明，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。同時(shí)，也有一些設(shè)計(jì)人員沒有強(qiáng)調(diào)相關(guān)的防滲參數(shù)和防水工程的質(zhì)量要求，導(dǎo)致了施工單位或施工個(gè)人的不重視?；蛘呤窃O(shè)計(jì)人員之間、設(shè)計(jì)人員與施工人員的交流不充分、設(shè)計(jì)人員專業(yè)水平差等原因，都有可能使地下室出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象[2]。

3.2 施工方面

現(xiàn)在地下室的防水技術(shù)，主要是剛性防水和柔性防水相結(jié)合。剛性防水容易出現(xiàn)的問題包括材料配比出現(xiàn)錯(cuò)誤、材料加工環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差等方面，比如施工單位沒有充分了解施工環(huán)境干燥程度，混凝土配比不適合該環(huán)境。而柔性防水容易出現(xiàn)的是材料的質(zhì)量問題、施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)交底和監(jiān)督問題，能否保證施工材料在入場(chǎng)時(shí)相關(guān)的規(guī)范要求，以及建筑物的施工質(zhì)量是否符合施工規(guī)范和驗(yàn)收要求，都會(huì)不同程度的影響到地下室的防滲漏水平。

4 建筑外窗防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

（1）結(jié)合洞口主體施工特點(diǎn)，在安裝窗框之前，需要采取企口形式，在洞口一側(cè)企口抹灰期間，重點(diǎn)檢查垂直度與厚度，包括其平整度，嚴(yán)禁出現(xiàn)厚度超標(biāo)現(xiàn)象。

（2）針對(duì)門窗與墻體連接位置，需要使用厚度超過1.5mm的固定片進(jìn)行固定處理，材質(zhì)選用冷軋鋼板，在具體施工之前，需要對(duì)表面進(jìn)行鍍鋅處理，確保固定件能夠穩(wěn)定在洞口內(nèi)側(cè)，門窗口安裝結(jié)束后，需要采用摻加微膨脹劑砂漿，進(jìn)行找平處理[3]。

（3）外窗洞口收口抹灰完成后，窗外側(cè)收口處用1.5mm 厚涂膜防水涂刷并向洞口周邊延伸50mm，詳見圖1 外窗防滲漏做法示意圖。

（4）若房屋建筑項(xiàng)目外墻保溫采取保溫板施工，各個(gè)門窗側(cè)面，需要采用專業(yè)的粘結(jié)材料進(jìn)行施工，在粘結(jié)期間，需要采取滿漿液鋪設(shè)方式，嚴(yán)禁采取點(diǎn)貼方式，防止出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（5）建筑外墻保溫層施工結(jié)束后，施工人員還要涂刷抗裂砂漿，并粘貼網(wǎng)格布，涂刷一層砂漿，一般來講，砂漿層厚度不宜小于3mm。

（6）各個(gè)門窗框外側(cè)，均需要涂刷密封膠，為了提升美觀性，施工寬度不宜超過10mm，在打膠施工前，需要提前粘貼膠帶，確保打膠寬度得到更好控制，打膠施工結(jié)束后，需要將膠帶直接撕掉，確保外側(cè)線更加美觀、整齊。

簡(jiǎn)而言之，窗戶的氣密性和泄漏是相互影響的，一種存在伴隨著另一種存在，窗框與周圍墻壁的交界處的泄漏，窗框與窗扇之間發(fā)生泄漏等。有效加強(qiáng)窗戶的氣密性，防止泄漏并采取有效措施。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和要求建造外墻，尤其要注意門窗開口之間的連接處。我們將根據(jù)施工要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。通常，墻壁上的干磚，砌筑砂漿不足和砂漿強(qiáng)度低等施工現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致外墻開裂和泄漏。

5 房建施工中外窗運(yùn)用防滲漏技術(shù)的優(yōu)化對(duì)策

5.1 根據(jù)房建需求進(jìn)行防滲漏設(shè)計(jì)優(yōu)化審核

房建項(xiàng)目建設(shè)中為了保證防滲漏技術(shù)操作的質(zhì)量應(yīng)積極做好防滲漏設(shè)計(jì)工作，為房屋建筑各結(jié)構(gòu)防滲漏操作提供科學(xué)指導(dǎo)，一般來講，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員一定要結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域地質(zhì)、地下空間管線情況資料以及房建項(xiàng)目需求進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，還要考慮房屋建筑所在區(qū)域的降水、空氣濕度、地下水等因素，優(yōu)化房屋建筑結(jié)構(gòu)的防滲漏效果。設(shè)計(jì)中要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)對(duì)給排水系統(tǒng)以及房屋排水坡度等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，降低房屋各結(jié)構(gòu)出現(xiàn)水分滯留的幾率，進(jìn)而保障房屋建筑長(zhǎng)期防滲漏效果。

圖1 外窗防滲漏做法示意圖

5.2 科學(xué)選擇房建項(xiàng)目施工材料

在房建項(xiàng)目建設(shè)施工過程中必須根據(jù)建筑防滲漏需求進(jìn)行施工材料的科學(xué)選擇，還應(yīng)做好房建材料的質(zhì)量控制。在施工中要根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇合適的防水材料，切不可只關(guān)注價(jià)格，否則就會(huì)給房建防滲漏施工質(zhì)量造成難以控制的問題。

5.3 針對(duì)房建防滲漏施工進(jìn)行規(guī)范化管控

在房建項(xiàng)目建設(shè)中為了保證防滲漏施工技術(shù)的質(zhì)量就必須落實(shí)房建施工的規(guī)范化管控責(zé)任。在施工前要對(duì)房建防滲漏方案進(jìn)行全面審核，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題就要聯(lián)合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，而后做好施工方案的技術(shù)交底，施工前還應(yīng)根據(jù)防滲漏技術(shù)的各項(xiàng)工序要求進(jìn)行技術(shù)管控標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置，提升防滲漏結(jié)構(gòu)施工各工序技術(shù)管控的規(guī)范性。特別是對(duì)防水層進(jìn)行施工時(shí)，對(duì)防滲漏結(jié)構(gòu)的厚度、平整度以及結(jié)構(gòu)密實(shí)度進(jìn)行全面質(zhì)控以防滲漏問題的發(fā)生。首先要在屋面施工前做好前期清潔施工，以保證屋面施工區(qū)域的清潔度，其次還要對(duì)平面與立面位置進(jìn)行合理施工，設(shè)置好施工結(jié)構(gòu)的施工推進(jìn)順序，以保證防滲漏施工的效果。最后還應(yīng)在屋面施工過程中保障整體結(jié)構(gòu)的完整性與可靠性，這樣就能夠保證屋面結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，進(jìn)行外墻門窗施工前還應(yīng)做好門窗防滲條的選擇，根據(jù)門窗結(jié)構(gòu)防水需求做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以保證門窗不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。在防滲漏施工中應(yīng)做好各工序質(zhì)量檢查工作，并且要針對(duì)外墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面防水試驗(yàn)，對(duì)墻面是否存在可能滲漏渠道進(jìn)行全面檢測(cè)，而針對(duì)房屋給排水系統(tǒng)與土建結(jié)構(gòu)融合施工時(shí)一定要做好給排水系統(tǒng)周圍土建結(jié)構(gòu)的防水設(shè)置，可以采用防水混凝土作為廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)的施工主要材料以防廚衛(wèi)區(qū)域給排水系統(tǒng)發(fā)生滲漏水時(shí)從而影響其他區(qū)域的防滲效果。

6 應(yīng)用案例

融創(chuàng)·中央學(xué)府一標(biāo)段總承包工程由11 棟高層單體及地下一層車庫組成，剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積約260000m2。施工前對(duì)外窗防滲漏施工工藝進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，施工中嚴(yán)格執(zhí)行外窗建筑外窗防滲漏工藝，有效解決了外窗滲漏的質(zhì)量通病，減少后期維修和維護(hù)成本。

7 結(jié)束語

屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程當(dāng)中，為了提高質(zhì)量和效果要采取合理科學(xué)措施解決問題，要選擇合理科學(xué)防滲漏方案。此外防滲漏施工技術(shù)雖為一次性施工工序，單后期維護(hù)保養(yǎng)需要卻很高。尤其針對(duì)外墻門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等結(jié)構(gòu)應(yīng)做好防滲漏膠的日常檢查，為防滲漏效果長(zhǎng)期保持提供保障，進(jìn)而確保房建項(xiàng)目的質(zhì)量水平，延長(zhǎng)房屋建筑的使用壽命。