李忠海

濟南市勘察測繪研究院,中國·山東 濟南 250000

1 引言

在房地產(chǎn)行業(yè)中，為了明確建筑物占地面積和有關外形信息，在實施房產(chǎn)測繪工作中需要運用專業(yè)的測量手段對房屋面積進行測量，然后結(jié)合房產(chǎn)資料來繪制出具體的房產(chǎn)圖形，以為房產(chǎn)交易奠定基礎。在信息技術的推動下，當前房產(chǎn)測繪水平得到了顯著的提升，測繪面積也趨向于規(guī)范化和標準化。但是在房產(chǎn)交易中各種面積上的糾紛事件不斷發(fā)生，所以當前提升測繪面積的質(zhì)量控制效果成為房產(chǎn)測繪中亟待解決的問題。

2 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的重要性

第一，房產(chǎn)測繪中的面積測繪直接關系到企業(yè)和業(yè)主兩者的利益，通常面積測繪的過程以及方法都需要按照實際的標準規(guī)定來進行，如若房產(chǎn)面積測繪中發(fā)生了交易糾紛事件，其中面積測繪的內(nèi)容和結(jié)果將會成為關鍵的法律證據(jù)。所以相關人員格外重視測繪面積的質(zhì)量，這不僅可以獲得業(yè)務的信任，同時也可以進一步推動房產(chǎn)交易工作的順利進行。

第二，房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中，房屋面積測繪數(shù)據(jù)有著重要的作用。當前，中國房產(chǎn)測繪中對于面積測繪缺少完善且嚴格的管理模式，整個市場存在失衡的狀態(tài)。在這種情況下，面積測繪相關數(shù)據(jù)信息缺乏可靠性，導致業(yè)主可能存在經(jīng)濟損害，行業(yè)的穩(wěn)定性會受到嚴重的影響。如果在房產(chǎn)測繪中對測繪面積質(zhì)量進行嚴格的控制，測繪面積體系規(guī)范且完善的條件下，相關的利益糾紛事件將會有所減少，而且業(yè)主的權(quán)益也能得到進一步的保障。

3 房產(chǎn)測繪中測繪面積存在的缺陷

3.1 缺乏健全的測繪標準和規(guī)范的測繪體系

面積測繪在房產(chǎn)測繪中有著專業(yè)的技術要求和相應的實施標準，高質(zhì)量的面積測繪需要對房屋的實際情況進行全面的了解（如圖1所示）。而面積測繪具有精密化特征，如若對相關標準執(zhí)行不力，或者是操作不規(guī)范，客戶以及企業(yè)的目標將無法實現(xiàn)。就目前來看，面積測繪在中國還不具備成熟且規(guī)范的測繪體系，所設定的房產(chǎn)測繪執(zhí)行標準較為簡單，且沒有進行及時的更新和完善[1]，這使房產(chǎn)測繪面積的執(zhí)行存在多種多樣的問題，因為沒有相應的科學依據(jù)，房產(chǎn)測繪單位一般會采用積累的經(jīng)驗來解決，最終缺乏合理性標準和充分依據(jù)所形成的結(jié)果依據(jù)存在缺陷，從而引發(fā)了各方面的糾紛。

圖1 房產(chǎn)測繪示意圖

3.2 信息技術沒有得到有效的利用

信息技術和行業(yè)的融合已經(jīng)成為各個領域提升競爭能力的重要手段，在房產(chǎn)測繪中對面積進行測繪時應用信息技術可以有效提升測量的精準度。然而目前很多房產(chǎn)測繪企業(yè)并沒有對信息技術進行深度的開發(fā)和利用，使信息技術難以在測繪中發(fā)揮有效作用，這也促使測繪面積質(zhì)量管控系統(tǒng)無法及時構(gòu)建，房產(chǎn)面積的測繪水平難以得到有效的提升。一部分測繪人員不具備與時俱進的思想意識，所以沒有及時更新與房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制有關的信息技術，以至于整個測繪過程中對于質(zhì)量控制的效果不明顯，同時一些測繪環(huán)節(jié)由于沒有科學性的指導，問題的發(fā)生率明顯提升。

3.3 測繪人員尚不具備較強的專業(yè)能力

測繪面積的質(zhì)量控制同樣考驗著測繪人員的專業(yè)能力，而整體上來看，測繪人員的水平參差不齊，一部分人員盡管在面積測繪上積累了豐富的測繪經(jīng)驗，但個人在測繪新理念和新技術的更新上缺乏較好的能力，因為缺乏新技術的掌握，自身的業(yè)務水平長期處于同一個告訴，不能在測繪面積的質(zhì)量控制上實現(xiàn)有效的突破，無法和當前的時代需求相匹配[2]。

4 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制策略

4.1 創(chuàng)新測繪理念，對質(zhì)量控制機制進行優(yōu)化

圖2 測繪資質(zhì)審批程序流程圖

房產(chǎn)測繪在現(xiàn)代環(huán)境中面臨著全新的要求，同時測繪面積的質(zhì)量控制內(nèi)容和方法也處于變動中，所以轉(zhuǎn)變測繪思想觀念在當下非常重要，在這一基礎上則相應要對質(zhì)量控制機制做以優(yōu)化。首先，測繪人員要使個人的測繪思維具備與時俱進的特征，已有的測繪觀念要根據(jù)外部環(huán)境的變化進行恰當?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化，使其能樹立新的測繪思維。并相應根據(jù)市場的要求對測繪面積中出現(xiàn)的創(chuàng)新質(zhì)量控制理念和方法進行研究和推廣，以此提升測繪面積的質(zhì)量控制效果，同時推動房產(chǎn)測繪向現(xiàn)代化方向發(fā)展。其次，在測繪房產(chǎn)面積的過程中，要對有關的檢查制度進行完善和落實，一方面單位內(nèi)部要形成互檢模式，另一方面則需要聘請專業(yè)且權(quán)威的機構(gòu)進行全面的驗收。在具體實踐中，即需要執(zhí)行一級驗收和二級檢查工作[3]。如若檢查過程中存在面積計算和分攤等方面的問題，則要綜合分析提出可行性的解決方案。最后，房產(chǎn)測繪中的關鍵負責人還需要全面檢查測繪的圖紙以及測繪的面積等內(nèi)容，以確保最終能高效地對測繪面積的質(zhì)量進行控制（如圖2所示）。

4.2 在房產(chǎn)測繪面積中強化信息技術的利用效果

當前信息技術已經(jīng)成為各個行業(yè)的重要支撐力量，房產(chǎn)測繪中對測繪面積進行有效的質(zhì)量控制必須要與信息技術實現(xiàn)深度的融合。第一，房產(chǎn)測繪技術人員要能建立信息技術思維，可以在實際操作中將其作為提升房產(chǎn)測繪面積準確度的重要手段，并需要在控制房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量的過程中將信息技術的優(yōu)勢有效發(fā)揮，提升利用率的同時，推動房產(chǎn)測繪水平向前發(fā)展。第二，信息技術的應用要進行有效的整合，如運用豐富的實踐經(jīng)驗、質(zhì)量控制理論和網(wǎng)絡計算機技術進行結(jié)合，從而構(gòu)建出完善的質(zhì)量控制系統(tǒng)，在系統(tǒng)的支持下測繪面積的質(zhì)量可以得到顯著的控制效果，從而提升精準度，降低問題發(fā)生的幾率。

4.3 注重人員培訓，使測繪人員具備高水平測繪技術

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制離不開測繪人員專業(yè)能力的支持，然而在行業(yè)內(nèi)眾多測繪人員并不具備實際要求的專業(yè)素質(zhì)，所以加強人員業(yè)務能力培訓成為當下測繪面積質(zhì)量控制中不可缺少的一項措施。只有測繪人員的整體業(yè)務水平有所上升，才能保證測繪面積的效率和質(zhì)量[4]。第一，對于測繪人員培訓工作要給予確切的保障條件，在時間和資源上進行支持，設定合理的培訓時間和培訓項目。既保證測繪人員的正常工作不會受影響，同時也能讓測繪人員結(jié)合實際經(jīng)驗和培訓內(nèi)容來提升測繪面積質(zhì)量控制效果。第二，房屋測繪中內(nèi)部人員要定期針對面積測繪工作進行培訓，使工作中不規(guī)范的操作行為得到及時的糾正，借助培訓的過程來完善自身的測繪技術。

5 結(jié)語

綜合而言，房產(chǎn)測繪中對于測繪面積的質(zhì)量控制尚且存在多方面的問題，如控制體系標準不規(guī)范，人員業(yè)務綜合能力較低以及信息技術應用程度低等，這無疑影響了測繪面積中對質(zhì)量的要求，使企業(yè)和業(yè)務之間存在較多的權(quán)益矛盾。因此，為提升房產(chǎn)測繪中對測繪面積質(zhì)量控制的效果，需要進一步規(guī)范測繪市場，轉(zhuǎn)變測繪觀念，促使測繪面積中的質(zhì)量控制機制得到優(yōu)化。同時，還需要通過人員培訓和信息技術的有效應用來實現(xiàn)測繪面積質(zhì)量控制的目標，以此來確保測繪面積的準確度。