摘要：Kampung Adnliralty社區(qū)是集養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康養(yǎng)、托幼、老年娛樂、商業(yè)、小販中心、廣場為一體的養(yǎng)老綜合體。Kampung Admiralty社區(qū)在傾向于老齡化的概念上定位很明確，主要為老年人提供人性化服務(wù)，給人們的生活提供了很多的便利和服務(wù)。

關(guān)鍵詞：老齡化;一站式;養(yǎng)老

中圖分類號：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）11-0016-19

收稿日期：2020-10-16

商業(yè)需要與時俱進(jìn)不斷創(chuàng)新，也需要順應(yīng)人口結(jié)構(gòu)的變化。隨著中國老齡化程度的加深和新一代進(jìn)入退休階段老人消費理念的日趨成熟，激活并重塑老年消費正在成為商業(yè)的新思潮。

針對新加坡人口老齡化問題，有這樣一個綜合社區(qū)——集養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康養(yǎng)、托幼、老年娛樂、商業(yè)、小販中心、廣場為一體的養(yǎng)老綜合體。緊鄰地鐵站，按照TOD開發(fā)思路，實施高強(qiáng)度開發(fā)，建筑密度基本接近100%，它就是Kampung Admiralty社區(qū)綜合體。

1 Kampung Admiralty的誕生

Kampung Admiralty社區(qū)綜合體（海軍部村項目），是由新加坡建屋局開發(fā)的將公共沒施和服務(wù)融為一體的綜合公共組屋項目，同時也是一個應(yīng)對新加坡人口老齡化趨勢的老年人社區(qū)，只有55歲以上的老年人才允許申請入住。

Kampung Admiralty社區(qū)綜合體，將大量公共設(shè)施集中在一棟建筑內(nèi)。建筑師解釋說：“傳統(tǒng)方法是讓每個政府機(jī)構(gòu)分割出他們自己的土地，從而形成幾個獨立的建筑，另一方面，這個一站式的綜合體最大限度地利用土地，是滿足新加坡老齡化人口需求的模型范本”。

2 Kampung Admiralty項目詳情

由于場地緊張，高度限制僅為45米，WOHA設(shè)計了一個由三個“地層”組成的多樣化的垂直村莊、綜合體被設(shè)想為“總會三明治”下層可容納一個社區(qū)廣場，上面有一個醫(yī)療中心。最上面的樓層設(shè)有一個社區(qū)公園，為老年人提供住宿。設(shè)計團(tuán)隊解釋說，“他們與醫(yī)療、社會、商業(yè)和其他便利設(shè)施的緊密聯(lián)系，支持代際聯(lián)系并促進(jìn)積極老齡化”。

這三個不同層面的空間囊括了各種建筑功能，以促進(jìn)功能空間之間的交叉性和多樣性，同時將地面空間留給大眾，方便其進(jìn)行各種活動。

這種設(shè)計概念拉近了醫(yī)療健康、社交活動、商業(yè)和其他便利沒施之間的距離，加強(qiáng)了多代人之間的聯(lián)系，促進(jìn)積極老齡化。

上層的社區(qū)公園，除了梯田綠化景觀，還有開放的社區(qū)農(nóng)場、社區(qū)活動中心，其間布置了長椅、健身器材等設(shè)施，為老人們提供了一個社交場所，可以來這里鍛煉、聊天，或者打理花草。在這個溫馨、包容的空間內(nèi)，公眾可以參加一些有組織的活動和季節(jié)限定的節(jié)日慶典，可以盡情購物，也可以在二層的大排檔餐飲區(qū)用餐。

中層的醫(yī)療中心，是作為養(yǎng)老社區(qū)的標(biāo)配內(nèi)容，方便居民就近就醫(yī)而設(shè)置的。

底層的社區(qū)廣場，即是建筑的一層，是一個完全公共的環(huán)境，居民可以在這里組織活動。在此舉行活動可以不用擔(dān)心新加坡毫無霧霾遮擋的烈日，也不用擔(dān)心會“看心情”來的雨水。

值得一提的是，在Kampung Admiralty中設(shè)置一個醫(yī)療中心意味著居民不再需要專門去醫(yī)院看病，也不用因為時間和距離的原因被迫進(jìn)行日間手術(shù)。為了促進(jìn)醫(yī)療健康服務(wù)，醫(yī)療中心的咨詢和等候區(qū)采用自然采光，陽光透過四周的窗戶和中庭照進(jìn)室內(nèi)，為患者提供了一個舒適的氛圍。醫(yī)療中心圍繞著中心庭院，提供了舒緩的綠色景觀視野。

而位于上層區(qū)域的社區(qū)公園俯瞰著下層的社區(qū)廣場，將老年人的生活與自然環(huán)境和各年齡層的人相連，消除了老年人的孤獨感。屋頂公園的規(guī)模很小，可以讓居民聚在一起鍛煉、聊天或照料社區(qū)農(nóng)場。托兒所和自帶老年人護(hù)理服務(wù)的老年人活動中心等附屬功能空間并排設(shè)置，將年輕人和老年人聚集在一起。

綜合體內(nèi)共設(shè)有104間老年公寓，分布在兩個11層的街區(qū)內(nèi)，供老年單身人士或夫妻入住。共享入口處的“共享長椅”則鼓勵老年人走出家門，與鄰居互動。老年公寓內(nèi)外進(jìn)行無障礙設(shè)計，廁所、門口處都設(shè)置老年扶手等輔助設(shè)施。

戶外走廊和座椅都有老年人扶手。

托兒所和自帶老年人護(hù)理服務(wù)的老年人活動中心等附屬功能空間并排設(shè)置，將年輕人和老年人聚集在同一個空間內(nèi)，為他們共同生活、吃飯和娛樂提供了條件。社區(qū)的植被景觀中包含許多當(dāng)?shù)氐墓麡?，屋頂上還有一個社區(qū)農(nóng)場。兒童游樂場位于室外活動區(qū)旁的社區(qū)公同內(nèi)，促進(jìn)了多代人之間的交流。

此外，建筑師還把“海綿城市”的理念疊加到了建筑垂直綠化上，把這棟建筑變成了一塊“海綿寶寶”。在梯田綠化景觀的每一層都布置了集水系統(tǒng)，收集來的雨水會在雨停之后，用做景觀用水。

3結(jié)語

目前，全世界老年人口超過2億的國家只有中國，未來我國60歲以上的老人將達(dá)到3億人。面對這種變化，零售業(yè)需要在傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)上進(jìn)行再創(chuàng)新，才能走出困境。

Kampung Admiralty社區(qū)在傾向于老齡化的概念上定位很明確，主要為老年人提供人性化服務(wù)，給人們的生活提供了很多的便利和服務(wù)。所以，在老齡化社會里，零售業(yè)其實承擔(dān)了更多社會職能。隨著我國老齡化程度越來越高，我國零售業(yè)也需要在經(jīng)營當(dāng)中針對社會結(jié)構(gòu)和消費群體的變化，及時作出調(diào)整，才能在未來找到更多的發(fā)展機(jī)會。

作者簡介：陳方勇，佰仕會（北京）投資管理有限公司董事長