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        疫情期間房租該不該免?

        2020-12-09 14:58:02萬寶礦產(chǎn)
        中國有色金屬 2020年14期
        關(guān)鍵詞:疫情

        疫情期間的房租該不該減免,一直是老百姓關(guān)注的問題。

        確實,對住房而言,疫情期間單位停工,租客沒有返城必要;對商鋪而言,有的是政府不允許開門,有的沒有客流、即便開門也沒有生意。

        但也有的房主明確表示,銀行不減房貸、移動不減話費(fèi),憑什么讓自己減房租?聽起來好像也有些道理。

        我們認(rèn)為,根據(jù)我國合同法規(guī)定,不可抗力對合同的影響分為兩類。

        一是合同一方當(dāng)事人因為不可抗力的原因無法履行合同義務(wù),無法履行義務(wù)的當(dāng)事人可以免責(zé)。

        對于租賃合同而言,房主的義務(wù)是交付房屋,房客的義務(wù)是支付租金,都沒有受疫情原因無法履行,因此不適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。

        二是合同目的因不可抗力原因無法實現(xiàn),合同應(yīng)當(dāng)解除。

        對于租賃合同而言,如果房客因為封城或強(qiáng)制隔離等原因無法使用租賃房屋,以及商鋪無法正常營業(yè)的,應(yīng)屬于“合同目的因不可抗力原因無法實現(xiàn)”,租賃合同可以解除。

        鑒于疫情期間租賃合同解除后房東也難以出租、復(fù)工后租客又有繼續(xù)使用的需求。實操可以變通為:在房客無法使用租賃房屋期間,合同中止,無需支付租金;待房客能夠繼續(xù)使用房屋后,恢復(fù)原合同效力,繼續(xù)履行合同。

        此外,還可以考慮援引最高人民法院合同法司法解釋二第26 條關(guān)于情勢變更的規(guī)定:合同成立以后,客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況,變更或者解除合同。

        說到底,疫情面前,大家不僅是生活不方便,“錢包”也確實受到了影響。在房東與房客之間,法律并不會因為誰有錢誰沒錢而偏袒誰,但法理總在情理中,法律規(guī)定中的不可抗力、情勢變更,恰恰就是為了解決眼下這種特殊情況引發(fā)的矛盾。在具體問題上,我們應(yīng)該心存情理、法理,本著共克時艱、共渡難關(guān)的精神,友好協(xié)商解決問題。(萬寶礦產(chǎn))

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