本報(bào)駐美國特約記者　秋辰

新冠疫情給美國經(jīng)濟(jì)帶來不小的沖擊，但房地產(chǎn)市場卻逆勢(shì)上揚(yáng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國成屋銷售和新屋銷售分別在今年4月、5月觸底，并從7月開始快速增長，目前房價(jià)處于2000年以來的最高水平?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》駐美國記者感受到，美國人普遍認(rèn)為疫情如此嚴(yán)重，房價(jià)上漲是一種不合常理的現(xiàn)象。一些專家認(rèn)為美國房地產(chǎn)在疫情中的增長勢(shì)頭并不能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)有多明顯的拉動(dòng)作用，但出于對(duì)房價(jià)未來走勢(shì)不確定的擔(dān)憂，很多美國人尤其是年輕人，已經(jīng)爭相下手搶房，擔(dān)心房價(jià)未來漲得更離譜。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐美國記者所在的小區(qū)有一棟房子，去年年底房主就在門前掛上出售的標(biāo)牌，但很長一段時(shí)間無人問津。近日這棟房子被一對(duì)年輕白人夫婦買了下來，他們雇了工人大刀闊斧地更換屋頂，還裝上了太陽能熱水系統(tǒng)。女主人告訴記者：“我們?nèi)ツ晔フQ節(jié)結(jié)婚，原計(jì)劃今年6月舉辦一場草坪婚禮，沒想到疫情打亂了計(jì)劃，也沒料到房價(jià)不斷上漲，于是我們就決定從租房變成買房，趁著房價(jià)漲得還不是很離譜的時(shí)候趕緊入手。”

當(dāng)記者問及，他們的父母會(huì)不會(huì)像中國父母一樣，資助他們一些錢買房，女主人斬釘截鐵告訴記者，“我們的父母絕對(duì)不會(huì)做這樣的事”，因?yàn)楦改傅腻X是用來養(yǎng)老的，“我們完全要靠自己，首付10%，剩下的貸款采用30年期分期付款，只要有工作就沒問題，反正我們的生活就是貸款-工作-還貸，如此這般循環(huán)，每個(gè)人都習(xí)慣了，這就是我們的生活”。

記者認(rèn)識(shí)的另一對(duì)華人夫婦則境況不同。麻先生和太太在美國博士畢業(yè)后，于2010年貸款買了一套聯(lián)排別墅，但是隨著3個(gè)孩子陸續(xù)降生，感覺家里空間越來越不夠用，他們?cè)?月份決定換一套獨(dú)立屋，想要有草坪有院子，可以讓3個(gè)孩子有室外活動(dòng)的區(qū)域。麻先生告訴記者，不管有沒有疫情，他們都有換房打算，自己第二個(gè)孩子也馬上要上小學(xué)，現(xiàn)在迫切需要換個(gè)學(xué)區(qū)房。他表示，現(xiàn)在銀行貸款利率不斷下調(diào)，也是換房的好時(shí)機(jī)。他們第一套房子用了15年的貸款期限，現(xiàn)在政策允許，他決定采用30年貸款期限，這樣經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些?？v觀美國的房產(chǎn)市場，適婚年輕人成為購房主力。相關(guān)的統(tǒng)計(jì)顯示，75％的美國“千禧一代”表示，他們有信心憑當(dāng)前的收入獲得向銀行貸款的資格，但同時(shí)他們中超過一半的人也認(rèn)為購房確實(shí)是一種壓力，家境好的父母可能會(huì)借給孩子一些首付款，但絕大多數(shù)的年輕人都需要好幾年才能攢夠購房首付，而沒有儲(chǔ)蓄習(xí)慣的年輕人，購房常常采取10%的最低首付。即便這樣，他們的儲(chǔ)蓄和還款壓力還是很大。

麗莎是華盛頓地區(qū)一名從業(yè)20多年的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她所在的房產(chǎn)中介公司在疫情中忙得不亦樂乎。她告訴記者，疫情開始后，美國民眾陸續(xù)收到政府撥的救濟(jì)款，由于按納稅記錄發(fā)錢，幾乎家家戶戶都收到了能維持基本生活開支的救濟(jì)金。因此，對(duì)于普通民眾而言，生活并未受到疫情太大影響。麗莎稱，在這種背景下，一些原本有購房打算的家庭，購房欲望并未減弱。另外，疫情開始后，有賣房打算的人因?yàn)榕侣闊?，便改變主意不賣房，因此市場上房源很稀缺，一些好學(xué)區(qū)的房源一旦推出立即就被預(yù)訂，一套房子平均能收到五六個(gè)買家的預(yù)訂。麗莎也表示，現(xiàn)在銀行利率差不多降到最低點(diǎn)了，對(duì)于有需求的人來說，也是出手的好時(shí)機(jī)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）近日表示，在他們追蹤的181個(gè)都會(huì)區(qū)域，第三季度的現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)都要比去年同期高。這也是1980年以來，NAR保持追蹤的所有都會(huì)地區(qū)首次在同一季度均出現(xiàn)年度價(jià)格上漲。

在疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受挫、失業(yè)率居高不下的大環(huán)境中，美國房價(jià)為什么還能逆勢(shì)增長？NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，疫情導(dǎo)致人們?cè)诩視r(shí)間變多，美國民眾對(duì)大戶型住宅興趣更高，價(jià)格自然也就抬上去了。此外，創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率也是購房者紛紛入市的原因。而長期以來待售房短缺的情況也更為嚴(yán)峻，這就加劇了買家之間的競爭，引發(fā)競價(jià)戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)調(diào)降聯(lián)邦基金利率，抵押貸款利率也隨之下滑，目前全美30年期按揭利率平均只有2.72%，創(chuàng)歷史新低。

此外，金融危機(jī)后美國地產(chǎn)商新建住宅的熱情不高，近幾年，美國房屋的供應(yīng)量相對(duì)有限，中期內(nèi)已經(jīng)形成了較大的需求缺口，而近幾個(gè)月樓市火爆的銷量又加劇了這一缺口。

據(jù)專家分析，美國新一屆總統(tǒng)產(chǎn)生，將影響美聯(lián)儲(chǔ)的政策，預(yù)計(jì)到今年12月份房價(jià)上漲會(huì)趨緩，但2021年依舊可能保持漲勢(shì)，只是漲勢(shì)會(huì)趨緩?！?/p>