孫娟

摘 要：在21世紀經(jīng)濟高速發(fā)展的時代里，人們對物質(zhì)生活的追求越來越高，不僅要吃地好、穿地好、用地好，住地就更要好了。近年來，人們對于住房環(huán)境的要求越來越多，對于土地的開發(fā)率越來越高，因此國家對于土地方面的管理力度正在逐步的加強，相關(guān)法律也正在日益完善，土地管理寶庫啊地籍、房地產(chǎn)和以及其相關(guān)的信息。有關(guān)研究人員認為，通過土地相關(guān)數(shù)據(jù)的管理者之間的相互合作是管理土地的最有效的方法。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)數(shù)據(jù)集;房產(chǎn)數(shù)據(jù)集;數(shù)據(jù)沖突

在近現(xiàn)代的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)是近幾年來突然崛起的行業(yè)，也是目前最火最掙錢的行業(yè)，也涌出了一大批的專業(yè)詞匯，根據(jù)土地的使用和面積的大小等，我們可以把房子的種類分為商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、安置房以及小產(chǎn)權(quán)房。當然土地的使用不僅僅是這些方面，還有一些用于辦公的樓盤開發(fā)，所以說現(xiàn)在人們對于土地的需求越來越多，開發(fā)范圍越來越廣，從城市到農(nóng)村，有句老話說，“那個時候有土地的，現(xiàn)在都有錢了?！辈还苁鞘裁创绮莶簧幕牡兀€是人來人往的風水寶地，在現(xiàn)在對于土地需求量很大的情況下，只要條件合適都會被開發(fā)，所以很多時候也會牽扯出房產(chǎn)糾紛和地產(chǎn)糾紛。

1 地產(chǎn)數(shù)據(jù)集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)集相關(guān)概念

1.1 地產(chǎn)數(shù)據(jù)集的概念

土地是由土壤組成的，而土壤指的是在地球表面的一層比較疏松的物質(zhì)，而這種疏松的物質(zhì)主要是由各種顆粒狀的礦物質(zhì)、有機物質(zhì)、水分、空氣以及微生物等組成，土壤能夠讓植物生長，養(yǎng)育萬物，是人們賴以生存的基礎(chǔ)，隨著時代的變遷，人們對于土地的利用已經(jīng)不僅僅是最基本的物質(zhì)條件，通過對土地的開發(fā)利用，改變?nèi)藗兊纳姝h(huán)境，使人們生活的環(huán)境變得更加的舒服愉悅。目前土地的利用現(xiàn)狀情況和土地的利用價值是作為土地使用的兩個最重要的方面，相關(guān)信息也在市場上引起了高度的關(guān)注。地產(chǎn)數(shù)據(jù)一般由我國的土地管理部門管理和發(fā)布，一般受到法律保護而又有非常明確的歸屬關(guān)系的土地財產(chǎn)我們稱之為地產(chǎn)，是由特別確定的土地所有制關(guān)系下由土地產(chǎn)生的財產(chǎn)。由地面上的財產(chǎn)和地面上下空間所產(chǎn)生的財產(chǎn)組成了地產(chǎn)，對于地產(chǎn)在法律的意義上有著非常明確的界定，地產(chǎn)一定是由地契所有人持有的，而地契所有人可以將地產(chǎn)按照法律條文上明確規(guī)定的要求進行售賣從而獲得一定的利益。地產(chǎn)主要可以分為居住用地、交通用地或者市政、商業(yè)用地、倉儲用地、科教文衛(wèi)實施用地、工業(yè)用地、綠化用地以及其它用地共八個用途。

1.2 房產(chǎn)數(shù)據(jù)集的概念

房產(chǎn)數(shù)據(jù)主要是由我國的房屋管理部門管理和發(fā)布，房產(chǎn)就是在土地以及在土地的上面所建造的房屋延伸出來的擁有一定的法律權(quán)利的不動產(chǎn)。從經(jīng)濟學的角度來看，因為它被稱之為不動產(chǎn)，所以這類的存在且無法移動和改變的。房產(chǎn)所呈現(xiàn)出來的狀態(tài)是由土地、房屋以及土房組合而成的。也就是說，房產(chǎn)在買賣的時候也是由這三種狀態(tài)來進行存在物的銷售。目前為止，房產(chǎn)是投資行業(yè)最為火熱的一個項目，居住環(huán)境和人們的生活是密切相關(guān)的，房屋可以通過人的改造發(fā)生巨大的改變，一般人們買房子時，除了比較看重地理位置，還有房屋的其它要素也是十分重要的，比如房屋的價格還有房屋的面積等。而在房屋交易完成后，能否合法的擁有房屋的所有權(quán)也就是人們最為關(guān)注的房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在法律上，房屋本身具有一定的財產(chǎn)權(quán)，并且通過它所賦予的利益關(guān)系，可以有不同的使用權(quán)利，比如土地的所有權(quán)，土地的典當權(quán)，房產(chǎn)的買賣交易以及房屋貸款等。

2 地產(chǎn)數(shù)據(jù)集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)集所引發(fā)的問題

2.1 地產(chǎn)和房產(chǎn)的管理問題

房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地產(chǎn)數(shù)據(jù)是由我國的房屋管理部門和土地管理部門分別管理和發(fā)布的，關(guān)于房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地產(chǎn)數(shù)據(jù)都是由各自的管理部門自主采集和管理維護的，還有一部分數(shù)據(jù)則是通過有關(guān)的測繪部門和一些有資質(zhì)的企業(yè)采集并維護，有跟多采集數(shù)據(jù)的方法，例如：空間的數(shù)據(jù)通過測量和數(shù)字化的方法可以獲得，分開管理房產(chǎn)和地產(chǎn)數(shù)據(jù)這在一定程度上增加了對房地產(chǎn)方面管理的難度。房產(chǎn)的管理是由各地的行政部門對于房產(chǎn)的空間圖形數(shù)據(jù)管理，主要是采用CAD的文件格式來進行儲存的，并沒有對其建立數(shù)據(jù)庫，而地產(chǎn)數(shù)據(jù)的登記信息并非空間數(shù)據(jù)，它所采用的是數(shù)據(jù)庫的形式進行存儲的，但隨著時間的推移，有些地方的地產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲的并不完整，造成了很多地產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)不一樣的結(jié)果，由于房產(chǎn)和地產(chǎn)數(shù)據(jù)采集的目的的不同，房產(chǎn)和地產(chǎn)的測量數(shù)據(jù)存在著差異，綜上所述，針對地產(chǎn)和房產(chǎn)的管理有很大的難度，必需盡快的使用一樣的操作測量方法和規(guī)定的程序。

2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)情況

隨著時代的進步，人們對于居住環(huán)境的要求也在逐步的提高，就在這時一項新興行業(yè)正在崛起，就是目前在我國經(jīng)濟中占有一席之地的房地產(chǎn)行業(yè)。而從事這一行業(yè)的人，大多是熟悉土地和房屋管理工作業(yè)務(wù)的專業(yè)技能人員，隨著我國教育事業(yè)的發(fā)展，有很多人擁有了獲得接受專業(yè)教育的機會，在房地產(chǎn)行業(yè)的管理領(lǐng)域內(nèi)，也涌現(xiàn)出了一大批的專業(yè)技術(shù)人員，但是盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)擁有專業(yè)見解、專業(yè)學歷和相關(guān)技能全面均衡發(fā)展的人員還是少之又少，從整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員總體學歷并不高，受教育的程度也不高，大部分從業(yè)人員的專業(yè)知識都是來源于實際工作和日常生活中的積累。

從近幾年來看，房地產(chǎn)投資正在迅速的猛漲，從有關(guān)數(shù)據(jù)可以清楚的看到，房地產(chǎn)行業(yè)的投資在近幾年快速發(fā)展，并且一直持續(xù)到現(xiàn)在并沒有停止增長的趨勢。從2002年到2003年，房地產(chǎn)增長了29.7%，同年，房地產(chǎn)行業(yè)的投資高達一萬億的人民幣。從2002年開始房地產(chǎn)投資占我國GDP總值的9%，成為我國經(jīng)濟增長的主要來源。從市場來看，房地產(chǎn)的開發(fā)商和普通的購房用戶在面對發(fā)展如此迅速的房產(chǎn)時，則需要更多的土地來進行投資和購買。

伴隨著我國GDP總值的增加，隨之而來的就是房價的暴增。房地產(chǎn)開發(fā)商有意哄抬房價，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國一線城市房價已經(jīng)增長到50000--60000/平方米，例如北京、上海、廣州和深圳等城市，我國二線城市的房價也已經(jīng)上漲到20000--40000/平方米，例如寧波、溫州以及杭州等城市，并且都有持續(xù)上漲的趨勢。這給大多數(shù)的群眾都帶來了極大的壓力，出現(xiàn)了一個詞叫“房奴”，買房難住房難已經(jīng)成為一個很嚴重的問題，困擾著大多數(shù)的用戶群體。

3 如何解決地產(chǎn)和房產(chǎn)研究中出現(xiàn)的問題

3.1 整合地產(chǎn)數(shù)據(jù)集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)集

因為地產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)是由我國的土地管理部門和房屋管理部門各自分別管理和記錄的，地產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)的測量和存儲都存在著差異，這在一定程度上給房地產(chǎn)行業(yè)的銷售增加了難度，我們應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)有的技術(shù)標準以及數(shù)據(jù)要求等對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資源進行整合，科學的梳理和登記信息，建立技術(shù)標準化的數(shù)據(jù)集，然后再依據(jù)數(shù)據(jù)庫的標準，通過測量數(shù)據(jù)、收集數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)以及整合數(shù)據(jù)等方法來建立一個不動產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)庫。

在真實世界中模擬實體以及它們之間的關(guān)系是對于數(shù)據(jù)整合的最常用的方法，還可以用政策框架、技術(shù)框架、數(shù)據(jù)的獲取及其顯示以及技術(shù)人員四個方面組成一個空間數(shù)據(jù)的框架，根據(jù)小的框架分別整理數(shù)據(jù)，最后再將這些小框架中的數(shù)據(jù)進行整合成為一個大的框架，用來進行數(shù)據(jù)的獲取、存儲、分發(fā)和使用。

3.2 對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)整

對于房地產(chǎn)行業(yè)哄抬房價的行為，有關(guān)部門應(yīng)該給予整治，據(jù)有關(guān)報道稱，在2011年中央經(jīng)濟工作會議中明確將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動搖，促進房價的合理回歸，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。除此之外還要繼續(xù)完善房地產(chǎn)價格的監(jiān)管措施，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，商品房必須做到一房一價。

房地產(chǎn)問題關(guān)系著我們每一個公民的切身利益，無論是買房問題或是住房問題都和我們的生活息息相關(guān)，國家理應(yīng)完善相應(yīng)的法律法規(guī)，保護每一個公民的合法權(quán)益。