李旭絨 周廣文 李欣然

摘 要 隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的不斷加快，國(guó)家推廣全裝修政策的不斷出臺(tái)，批量精裝修工程項(xiàng)目逐漸成為建筑市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。本文從國(guó)內(nèi)外批量精裝修工程項(xiàng)目發(fā)展出發(fā)，對(duì)國(guó)外、國(guó)內(nèi)批量精裝修工程項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景進(jìn)行了分析研究。

關(guān)鍵詞 批量精裝修;發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景

二十世紀(jì)六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精裝修模式，隨后歐洲、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家也紛紛效仿跟進(jìn)[1]。經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，國(guó)外批量精裝修目前已經(jīng)形成十分成熟完善的運(yùn)作理念和相關(guān)配套體系。以歐洲、日本和韓國(guó)為例，這些發(fā)達(dá)國(guó)家住宅精裝修占比較高，可以達(dá)到80%以上。

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的飛速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速，批量精裝修的需求也在不斷地?cái)U(kuò)大，批量精裝修項(xiàng)目在現(xiàn)代建筑市場(chǎng)中的應(yīng)用越來越普遍[2]。從宏觀上看，由于批量精裝修工程項(xiàng)目近些年來在北京、上海、廣州等地快速的發(fā)展，精裝修房所占的市場(chǎng)份額也在逐年穩(wěn)步的增加;從地域上看，沿海大城市精裝修房的發(fā)展快于內(nèi)地城市。

1國(guó)外批量精裝修項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀

精裝修房在歐洲、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)非常普遍，但是由于各國(guó)人文與生活習(xí)俗不同，發(fā)展至今，特征各異。

從韓國(guó)、日本、法國(guó)、德國(guó)等主要發(fā)達(dá)國(guó)家批量精裝修發(fā)展情況來看，由于環(huán)保、節(jié)能、減排、成本等方面的原因，除德國(guó)市場(chǎng)上仍有少量毛坯房出售以外，上述其他國(guó)家已經(jīng)不再允許毛坯房銷售，并同時(shí)在裝修及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能材料應(yīng)用、施工合同細(xì)則和糾紛解決機(jī)制等方面均做了極為詳細(xì)的規(guī)定。國(guó)外精裝修發(fā)展現(xiàn)狀，見表1。

2國(guó)內(nèi)批量精裝修項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)批量精裝修工程項(xiàng)目真正開始于最近幾年，之前行業(yè)一直處于傳統(tǒng)家裝向工業(yè)化精裝修演變的過程中。隨著工業(yè)化精裝修的演變和推進(jìn)，建筑市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)批量精裝修工程項(xiàng)目。

自2016年各地政策不斷出臺(tái)以來，我國(guó)精裝修住房占新建住房比例不斷攀升，見表2。

2.1 批量精裝修國(guó)家重大政策

1999年，我國(guó)首次推出一次性裝修或菜單式裝修模式，提出要通過普及全裝修，減少資源浪費(fèi)與環(huán)境污染，之后我國(guó)不斷出臺(tái)國(guó)家層面精裝修政策。

批量精裝修國(guó)家重大政策梳理，見表3。

2.2 部分省市批量精裝修政策實(shí)施時(shí)間軸線

2015年5月1日，北京率先實(shí)施全市保障房100%全裝修，其他省市也逐步開始實(shí)施住房全裝修，見表4。

2.3 各地逐步完善批量精裝修政策、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范監(jiān)管層面

2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關(guān)事宜，鼓勵(lì)開發(fā)商全裝修交付。

（1）浙江。2020年5月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住宅全裝修工作的補(bǔ)充通知》，6月20日起施行。通知提出要因地制宜穩(wěn)步推進(jìn)住宅全裝修、強(qiáng)化住宅全裝修需求導(dǎo)向、實(shí)行實(shí)體樣板房制度、加強(qiáng)質(zhì)量管控、完善住宅全裝修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及積極化解矛盾糾紛。

（2）安徽。2020年6月，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等3項(xiàng)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，6月25日起施行，《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》明確了住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（3）廣西。2020年3月1日，廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》正式實(shí)施，文件要求各級(jí)住建主管部門和建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理。

（4）海南。2020年5月10日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》正是實(shí)施，文件要求做好全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作，全面提升住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)。

（5）青島。2020年7月23日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》，文件要求加強(qiáng)對(duì)新建商品住宅全裝修建設(shè)中設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管。該通知自2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。

3批量精裝修發(fā)展趨勢(shì)

由于全裝修滲透率的不斷提升，裝修標(biāo)準(zhǔn)的明確，評(píng)估方法和監(jiān)管方法的細(xì)致、完善、合理、可行，政府相關(guān)部門的規(guī)范體系逐漸完善，住宅全裝修也會(huì)有更快更好的發(fā)展，我國(guó)的批量精裝修工程項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常樂觀，主要會(huì)出現(xiàn)以下四大發(fā)展趨勢(shì)：①批量精裝修工程項(xiàng)目的“量”會(huì)進(jìn)一步放大，而且會(huì)加速的擴(kuò)大。②批量精裝修工程項(xiàng)目將由中心城區(qū)向郊外發(fā)展，由東部沿海城市向內(nèi)地城市發(fā)展，由一線城市向二、三線城市發(fā)展。③批量精裝修市場(chǎng)從高價(jià)樓盤向中低價(jià)樓盤轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)格局變化明顯。④批量精裝修將成為提升公司品牌形象和公司影響力的有效手段。

4結(jié)束語

相信未來在國(guó)家及地方政策大力扶持，開發(fā)商大力踐行，各地政府加強(qiáng)監(jiān)管的大背景下，市場(chǎng)對(duì)全裝修房的認(rèn)可將會(huì)加速提升，批量精裝修工程項(xiàng)目將有望迎來全盛時(shí)代。

參考文獻(xiàn)

[1] 張剛.商品住宅批量精裝修關(guān)鍵過程管理研究[D].西安：長(zhǎng)安大學(xué)，2016.

[2] 游榮.房地產(chǎn)住宅批量精裝修項(xiàng)目管理研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（4）：157-158.