李碧瓊

江蘇蘇地仁合土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司 江蘇南京 210000

目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展主要是受房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響，首先還是要在房地產(chǎn)自身中尋找我們想要的答案，因此我們要尋找可實行的策略，來使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，為了房地產(chǎn)企業(yè)能更好的“生存”在房地產(chǎn)市場上，企業(yè)本身就要利用各種優(yōu)秀有效的手段來適應(yīng)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)本身的經(jīng)濟問題是值得我們深思的，只有對自身經(jīng)濟問題改革，才能更好的為房地產(chǎn)經(jīng)濟做貢獻，為國家經(jīng)濟發(fā)展增磚添瓦。

1 目前房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題

1.1 不能做到緊密決策，沒有健全制度

生活中隨處可見房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)與施工，但其實有些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的機制是不夠完善的，任何一個項目的開發(fā)之前，都應(yīng)做好提前的市場探索與分析，要對其即將進行的項目展開全面的了解，這樣才能確定項目的可行性，一旦以上工作未做全面，在后期很難使投資公司做出準確判斷，決策不緊密，制度不健全，也是為以后的工程銷售帶來了不少不變條件，因此會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟下降，因此我們要在自身工作中尋找問題[1]。

1.2 我國金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)無法共同發(fā)展

金融系統(tǒng)的出現(xiàn)給我們的生活帶來了很多便利條件，但我國的金融體系目前沒有發(fā)揮到極致是大家有目共睹的，但對于十幾年的構(gòu)建與心血，金融體系的未來方向是可望而不可及的。對于房地產(chǎn)，我國人民一般都會選擇貸款方式進行償還，往往這些貸款都用于對項目的建設(shè)與前期的開發(fā)，住房的消費貸款則很少，因此難以達到平衡狀態(tài)，而目前更有出現(xiàn)的是企業(yè)為員工繳納的住房公積金貸款，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境給了他們很大的制約，因此會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟受影響，而且我國金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟兩者處于分散發(fā)展，這也是對于房地產(chǎn)經(jīng)濟有影響的重要因素[2]。

1.3 房屋出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象

商品房的開發(fā)與建設(shè)關(guān)系到購買者的需求，因此也聯(lián)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。一些企業(yè)為了得到屬于自己的利益，盲目的開發(fā)與建設(shè)，但并沒有合理的運行，會出現(xiàn)很多閑置的商品房在市場上，既然閑置，那么也就是供過于求，導致供過于求的原因也就是因為企業(yè)在開發(fā)之前沒有對環(huán)境進行了解，甚至有些小型房地產(chǎn)企業(yè)因為能力不夠而為了利益去建設(shè)商品房，出現(xiàn)質(zhì)量無法達到標準的現(xiàn)象，出現(xiàn)這樣的情況，自然的對房地產(chǎn)經(jīng)濟有了一定的影響。

1.4 大量開發(fā)檔次高的結(jié)構(gòu)房，出現(xiàn)經(jīng)濟困難

很顯然，當今社會，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都想要去建設(shè)別墅房、商業(yè)房、商墅房等高檔房屋，但其實生活中，對于別墅房、商業(yè)房、商墅房有需求的人是占很少一部分的，普通人民最需求的就是自己能力接受范圍內(nèi)的住房，因此消費者水平無法跟上腳步，房地產(chǎn)經(jīng)濟就會受到很大的影響，然而這種想象出現(xiàn)后，國家政府以及有關(guān)部門也并沒有引起重視，這種現(xiàn)象不得到控制，只會使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展停滯不前。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的整改策略

2.1 對市場管理進行整改，并加大力度執(zhí)行

社會上的任何一項建設(shè)與成功都離不開國家與政府的支持，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟也同樣如此，為了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，首先需要政府將制度與決策制定出來，并大力的執(zhí)行與完善，將一切有破壞現(xiàn)象的事情終止，能避免則避免。其次需要對執(zhí)行條款的工作人員制定法律法規(guī)，這樣才能更好的對他們進行管控，最后就是對這些制度的實行，要落實到每一個房地產(chǎn)項目中，才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[3]。

2.2 產(chǎn)權(quán)明晰

現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的購置一般都會采用不動產(chǎn)登記，尤其是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上會明確產(chǎn)權(quán)，但對于私有產(chǎn)權(quán)的明確性還是做的不夠好，因此法律糾紛才會更多，也阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要明確私有產(chǎn)權(quán)，并制定規(guī)定，為房地產(chǎn)經(jīng)濟打下良好的基礎(chǔ)。

2.3 將金融體系系統(tǒng)完善

解決這一問題，需要對房地產(chǎn)的貸款事項進行整改，消費者的信用貸款進行有效的提升，但是在此同時，也要考慮到房地產(chǎn)貸款風險的出現(xiàn)，尤其是對市場的研究，爭取做到金融體系與房地產(chǎn)經(jīng)濟相融合的狀態(tài)，它們相輔相成，才能更好的改善房地產(chǎn)經(jīng)濟問題。

2.4 將房屋建設(shè)合理利用

想要房地產(chǎn)經(jīng)濟得到更好的發(fā)展，就要對資金進行合理的利用，因此我們要從房地產(chǎn)建設(shè)上面做工作，我們不要做到供大于求，一件事物供不應(yīng)求才能體現(xiàn)價值，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目之前，需要報備政府并尋找專業(yè)人員對房屋進行檢測規(guī)劃，讓房屋建設(shè)在社會上起到它應(yīng)該有的價值，那樣房地產(chǎn)資金才可以得到流轉(zhuǎn)，使房地產(chǎn)事業(yè)與國家其他行業(yè)共同進步，只有房地產(chǎn)企業(yè)做到這些，才能推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

2.5 對生態(tài)環(huán)境以及居住環(huán)境的保護

推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也要做到生態(tài)環(huán)境的保護，當一個項目開展時要找相關(guān)部門對生態(tài)環(huán)境進行勘察，在環(huán)境允許的條件下開展房地產(chǎn)的建設(shè)尤為重要；同時一個城市中，具名的居住環(huán)境也是很重要的一個環(huán)節(jié)，因此我認為還是要從自身出發(fā)，以人民群眾為首要目標，對人民的居住環(huán)境進行保護，在生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境都變好的同時，才能去發(fā)展房屋質(zhì)量，這都是對于發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟需要做的。

3 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)的未來是可觀的，而目前對房地產(chǎn)開發(fā)的投資者也越來越多，房地產(chǎn)建設(shè)并不是一個月兩個月才能完成的，對于現(xiàn)場建設(shè)與施工，完成一個項目可能需要兩年甚至三年。所以要對項目開發(fā)中產(chǎn)生的問題提前解決，將資金運用到實處，以人民及社會的需求為出發(fā)點，讓人民群眾進行房地產(chǎn)買賣時可以有更好的經(jīng)濟利益，做到這些，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展將會越來越好，也是發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要途徑。