莫嬌

云南省紅河州個舊市不動產(chǎn)登記中心 云南個舊 661000

近年來隨著我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程逐步加快，城市規(guī)劃建設(shè)工作顯得格外重要，其建設(shè)質(zhì)量不僅會影響人們的生活水平，還關(guān)系著土地資源的有效利用，為此應(yīng)當(dāng)加強城市規(guī)劃工作，充分發(fā)揮城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的作用，來提高城市規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，應(yīng)當(dāng)實施科學(xué)的測繪技術(shù)，全面收集準(zhǔn)確的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，以為城市規(guī)劃工作提供可靠的數(shù)據(jù)保障，作出科學(xué)的規(guī)劃推動我國城市現(xiàn)代化發(fā)展。應(yīng)加強對城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的研究，保障測繪數(shù)據(jù)的精確性。

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪是一項以收集城市地籍信息為目的的測繪工作。地籍信息包含了城市區(qū)域位置，地籍質(zhì)量、面積等，地籍測繪工作內(nèi)容有：一是根據(jù)所得到的地籍信息繪制地籍圖；二是全面調(diào)查城市地籍要素，測量面積大小；三是在完成地籍測量工作之后，需要將結(jié)果交由相關(guān)部門進行保管。有效的地籍測繪工作有利于建立健全的城市地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃提供可靠的參考依據(jù)有利于加強城市管理和服務(wù)[1]。

1.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)測繪屬于測繪領(lǐng)域中的重要組成部分，其所得到的測繪結(jié)果具有一定的法律效力。不動產(chǎn)指的是具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其建筑物的總稱。不動產(chǎn)與地籍具有緊密聯(lián)系，關(guān)系著土地資源的利用率。應(yīng)當(dāng)基于城市的實際發(fā)展?fàn)顩r充分發(fā)揮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的作用，實施高效的不動產(chǎn)測繪工作以保障測繪數(shù)據(jù)的真實性。不動產(chǎn)測繪并不是一項簡單的工作，其具有一定的復(fù)雜性，涉及到的內(nèi)容比較多而且覆蓋面積較為廣泛，在實際操作中面臨著一系列挑戰(zhàn)難度偏大。為保障不動產(chǎn)測繪工作的順利開展，應(yīng)當(dāng)先對不動產(chǎn)測繪工作的特點進行有效了解，掌握不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容和目的。與此同時還要了解房產(chǎn)圖測繪，包括了房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分層分戶平面圖。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的特點和步驟

2.1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的特點

城市地籍測繪工作的開展，需要明確土地資源的平面位置。要關(guān)注周圍的地形環(huán)境，在部分情況下還需要測量高程并對其進行科學(xué)分析。地籍測量工作人員在執(zhí)行作業(yè)時需要基于城市的發(fā)展特征來確定相應(yīng)的比例，充分發(fā)揮地籍技術(shù)的作用明確土地管理人員的工作職責(zé)選擇適宜的地籍測繪技術(shù)，從而保障城市地籍測繪工作質(zhì)量。

不動產(chǎn)測繪工作主要包含了以下特點：第一在實施不動產(chǎn)測繪工作的時候需要明確房產(chǎn)圖。需要根據(jù)測繪所得的數(shù)據(jù)來繪制不動產(chǎn)的平面圖；第二繪制房產(chǎn)圖的時候需要將其中所有的內(nèi)在因素全都展現(xiàn)在圖紙中，需突出房間的層次性具體表明時間，在結(jié)構(gòu)繪制上要更加細(xì)致；第三可在房產(chǎn)圖中展現(xiàn)出用地和權(quán)屬界線以提高不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，使之更加真實；第四在繪制房產(chǎn)圖的時候，用地界限、界址、地界線都必不可少。

2.2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的步驟

在進行城市地籍測繪工作的時候較常使用的方法有兩種，一種是圖解法，另一種是部分解析法。要加強對測量工作的把控，于地籍圖中修整和裝飾地籍圖，然后根據(jù)實際情況對遺漏的部分進行補測得出準(zhǔn)確的測量結(jié)果。需要注意的是地籍測量工作要基于城市的自身特點展開，比例的大小需結(jié)合城市的實際情況來進行確定[2]。

在實施不動產(chǎn)測繪工作的時候，既可以利用實測成圖的方法來進行測繪，也可以應(yīng)用編繪成圖法。較為常見的測繪方法是數(shù)字化測圖、平板儀測圖。由于不動產(chǎn)測繪工作較為復(fù)雜，因此測繪人員在實際工作中要有大局觀念，基于整體來開展測繪工作，先從整體開始測量，再具體到各個部位以提高測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量提供重要保障。

3 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用和用途

3.1 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用

現(xiàn)階段在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作中，常見的技術(shù)有以下幾種；第一種是全球定位技術(shù)。這項技術(shù)的應(yīng)用能夠按照測量工作的需求，來采集測量區(qū)域的地理坐標(biāo)收集準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，其優(yōu)勢在于節(jié)約了人力資源避免了物力資源的浪費和消耗。第二種是遙感測繪技術(shù)。這種測繪技術(shù)大多用于野外測量工作中，大大降低了野外測量作業(yè)的難度，而且無需投入大量的人力資源，在測量成本上也有所下降，能夠快速地獲取影像資料和數(shù)據(jù)，全面認(rèn)識城市環(huán)境在操作上也較為簡單；第三種是數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)。相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)來說，數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠降低地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作難度，充分發(fā)揮數(shù)字化技術(shù)作用加快了成像速度，可獲取準(zhǔn)確的地籍?dāng)?shù)據(jù)彰顯地籍圖的幾何特征[3]

3.2 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的用途

城市地籍測繪的用途在于能夠加強土地管理工作，明確土地的歸屬權(quán)，充分發(fā)揮國家土地管理相關(guān)部門的職能體現(xiàn)經(jīng)濟屬性，可對每一個地區(qū)周圍的地質(zhì)環(huán)境進行有效了解，減少糾紛。不動產(chǎn)測繪的用途則在于全面管理城市房產(chǎn)，優(yōu)化城市房產(chǎn)管理內(nèi)容科學(xué)規(guī)劃城市房屋建筑。高質(zhì)量的不動產(chǎn)測繪工作有利于促進城市的現(xiàn)代化發(fā)展，為城市建設(shè)的后續(xù)工作奠定扎實基礎(chǔ)，給城市其他部門提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

4 結(jié)語

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，是城市現(xiàn)代化建設(shè)中的重要組成部分，必須予以高度重視不容忽視。要全面認(rèn)識和了解城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的概念，掌握地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容和特點，嚴(yán)格按照相關(guān)要求來執(zhí)行作業(yè)，有效應(yīng)用科學(xué)的測繪技術(shù)，以保障地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，為我國城市規(guī)劃貢獻(xiàn)一份力量。