孫景赟

南京江地勘測(cè)有限公司 江蘇南京 210000

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量主要是為了獲取準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)信息，為分析不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)工作提供重要依據(jù)，如果不能保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性，那么勢(shì)必會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)分析和規(guī)劃工作，因此，要全面落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，綜合考慮空間要素，準(zhǔn)確應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，從而更精準(zhǔn)的反映出不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況（如圖1為工作人員進(jìn)行測(cè)繪工作實(shí)拍）。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要意義

通過(guò)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)，可以更全面的了解不動(dòng)產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，給不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供很大的便利性，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，具有較強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值，將測(cè)繪結(jié)果作為法律文件進(jìn)行備案或存檔。此外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量還可以獲取準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)，有效解決不動(dòng)產(chǎn)案件的法律糾紛，因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量已經(jīng)成為社會(huì)各界的關(guān)注焦點(diǎn)，其測(cè)量結(jié)果可作為法律依據(jù)，從根本上保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義[1]。

2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中已經(jīng)得到廣泛運(yùn)用，其中數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量具有較強(qiáng)的代表性，主要應(yīng)用于航天航空領(lǐng)域，結(jié)合數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的實(shí)際情況，將其工作流程總結(jié)為如下：首先，在航空航天設(shè)備上安裝高分辨率、靈敏度及光譜的攝影設(shè)備；其次，以人工遙控測(cè)量方式為主，結(jié)合測(cè)量需求進(jìn)行測(cè)量；最后，獲取準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。此技術(shù)實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，工作人員要以測(cè)量需求為根本，靈活設(shè)定測(cè)量目標(biāo)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量要求制定合理的測(cè)量方案，最大限度的保證測(cè)量精準(zhǔn)度，以便于給其它領(lǐng)域提供技術(shù)參考。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量時(shí)，通過(guò)遙控衛(wèi)星方式，能夠更好的掌握測(cè)量區(qū)域的動(dòng)態(tài)變化，有助于及時(shí)了解我國(guó)國(guó)土資源的變化情況[2]。

2.2 3S 技術(shù)的應(yīng)用

3S技術(shù)包括RS技術(shù)、GPS技術(shù)和GIS技術(shù)。其中RS技術(shù)主要應(yīng)用于土地利用率的測(cè)量，通過(guò)遙感測(cè)量方式獲取相關(guān)的圖片和數(shù)據(jù)信息，借助計(jì)算機(jī)技術(shù)，整合和處理獲取的信息，可以將模糊或分辨率低的信息變得更加清晰，同時(shí)要根據(jù)土地變化規(guī)律確定監(jiān)測(cè)周期，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和檢測(cè)測(cè)量結(jié)果，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；GPS技術(shù)在土地勘測(cè)方面應(yīng)用較為廣泛，通過(guò)多相正交變換方式完成數(shù)字變頻，其工作流程總結(jié)為以下幾點(diǎn)：審核用地相關(guān)文件和圖片，全面勘查現(xiàn)場(chǎng)路況，以設(shè)計(jì)圖紙為參考依據(jù)，完成實(shí)地放樣和測(cè)繪，最后推算土地面積，劃分土地應(yīng)用界限，此技術(shù)操作方便，操作時(shí)間沒(méi)有限制，并且具有定位精準(zhǔn)的特點(diǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中備受歡迎；GIS技術(shù)，完成RS和GPS技術(shù)作業(yè)后，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行完善，科學(xué)分析測(cè)量數(shù)據(jù)的屬性，有效利用測(cè)量信息，保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作有序進(jìn)行。

2.3 PTK定位技術(shù)的應(yīng)用

此項(xiàng)技術(shù)主要以衛(wèi)星定位技術(shù)為載體，具有測(cè)量效率高、測(cè)量簡(jiǎn)便的優(yōu)勢(shì)，能夠更精準(zhǔn)的獲取精確的測(cè)量數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)在很多領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。與其它測(cè)繪工程技術(shù)相比，主要表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：①實(shí)時(shí)測(cè)量信息數(shù)據(jù)；②操作簡(jiǎn)便，投入成本低；③較強(qiáng)的自動(dòng)化、集成化，功能性強(qiáng)大；④應(yīng)用范圍廣；⑤自動(dòng)化系統(tǒng)控制，減少人為操作誤差；⑥受外界環(huán)境的影響小。由此可見，PTK定位技術(shù)的應(yīng)用是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量發(fā)展的必然趨勢(shì)，促使測(cè)量工作不斷邁向新領(lǐng)域。

2.4 數(shù)字掃描技術(shù)的應(yīng)用

此技術(shù)首先要將地形圖紙等體現(xiàn)的數(shù)據(jù)導(dǎo)入到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，借助相關(guān)軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)整合和調(diào)整，從而得到不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的準(zhǔn)確信息，然后利用數(shù)字掃描技術(shù)，將圖紙等項(xiàng)目展示出來(lái)，工作人員能夠更直觀的看到不動(dòng)產(chǎn)地理位置，通過(guò)觀察街道布局、路線設(shè)計(jì)等，隨時(shí)掌握不動(dòng)產(chǎn)的變更情況，結(jié)合實(shí)際應(yīng)用情況來(lái)看，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字掃描技術(shù)能夠有效提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的專業(yè)性和可靠性[3]。

2.5 傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用

近些年，傾斜攝影技術(shù)作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的一種新興技術(shù)，完全彌補(bǔ)了正面攝影的局限性，主要通過(guò)多個(gè)傳感器從不同采集攝影數(shù)據(jù)，更好的保證采集影響的真實(shí)性和全面性，需要工作人員合理運(yùn)用此技術(shù)，從而保證測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)性。正式開始不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量前，根據(jù)測(cè)量需求選擇是適宜型號(hào)的無(wú)人機(jī)，行業(yè)級(jí)別無(wú)人機(jī)的測(cè)量效果最佳，模塊安裝過(guò)程中采取避震設(shè)計(jì)，以減少測(cè)量過(guò)程產(chǎn)生誤差，提升測(cè)量精準(zhǔn)性。在無(wú)人機(jī)的輔助作業(yè)下，傾斜攝影可以高效獲取地物地貌數(shù)據(jù)，保證測(cè)繪工作順利進(jìn)行，經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明，合理應(yīng)用傾斜攝影技術(shù)，能夠減少外業(yè)勞動(dòng)強(qiáng)度，相對(duì)而言，成本投入也會(huì)隨之減小，有助于實(shí)現(xiàn)綜合利益最大化。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是一項(xiàng)非常復(fù)雜的測(cè)量工作，也是保證社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的重要工作之一，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量涵蓋多項(xiàng)測(cè)量?jī)?nèi)容，任何測(cè)量環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果，因此，相關(guān)工作人員要意識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要性，結(jié)合實(shí)際測(cè)量需求，選擇適宜的測(cè)繪工程技術(shù)，確保測(cè)繪工程技術(shù)得到充分發(fā)揮，以提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精準(zhǔn)性，同時(shí)要求工作人員掌握測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)和方法，通過(guò)合理利用測(cè)繪技術(shù)，最大限度的保證測(cè)量結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，以提升測(cè)量效率，并且做到不斷優(yōu)化測(cè)繪技術(shù)，為不動(dòng)測(cè)量穩(wěn)定發(fā)展提供技術(shù)支持，精準(zhǔn)掌握我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資源的實(shí)際情況。