褚衍云 甄正陽(yáng) 閆浩 黎仁彬

（中建八局第一建設(shè)有限公司，廣東 珠海 519000）

1 仿古建筑造價(jià)管理中的常見(jiàn)問(wèn)題

1.1 仿古建筑的設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單

仿古建筑要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)，這對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢隽讼嚓P(guān)的要求。仿古建筑作為古代建筑與現(xiàn)代建筑的一種有機(jī)良好結(jié)合，在設(shè)計(jì)的時(shí)候存在著一定的難度。好的設(shè)計(jì)圖對(duì)應(yīng)的價(jià)格也就相對(duì)較高。對(duì)于仿古建筑的設(shè)計(jì)，存在著設(shè)計(jì)單位不能及時(shí)的勘測(cè)、了解、借鑒古建筑的特色，不能針對(duì)古建筑進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)分析，使整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)周期過(guò)程，設(shè)計(jì)的沒(méi)有特點(diǎn)，較為簡(jiǎn)單，深度不夠。

1.2 仿古建筑造假的審核管理人員不夠?qū)I(yè)

仿古建筑的建設(shè)大部分是在原有建筑的舊址上進(jìn)行一定的重建。這就涉及到舊址清除修繕的問(wèn)題。造假的審計(jì)人員往往會(huì)忽略這些環(huán)節(jié)的價(jià)格估算。一些不夠?qū)I(yè)的造價(jià)管理人員，由于沒(méi)有對(duì)仿古舊址和當(dāng)?shù)氐墓沤ㄖM(jìn)行深入的調(diào)查了解，盲目的估價(jià)報(bào)價(jià)，造成報(bào)價(jià)過(guò)高或是后期的經(jīng)費(fèi)短缺。除此之外一些小的成本上，一些專(zhuān)業(yè)度不夠的造價(jià)審計(jì)人員會(huì)忽略，想小部分建筑周?chē)那謇碣M(fèi)用，又或是人工的一些材料搬運(yùn)費(fèi)等等，不能較為全面的進(jìn)行價(jià)格估算，對(duì)于整個(gè)造價(jià)管理影響重大。

1.3 材料價(jià)格的復(fù)雜多變性

仿古建筑在建設(shè)的過(guò)程中由于要營(yíng)造出“舊”的感覺(jué)，最直接的辦法選用一些舊的原料，例如舊的磚瓦、石頭等等，這樣建造出來(lái)的仿古建筑更加的逼真、有代入感。舊的材料的主要靠收集其他的一些舊房屋拆遷后的磚瓦材料，在經(jīng)過(guò)篩選和淘汰，選擇出最后能夠再利用的進(jìn)行收購(gòu)。舊料的價(jià)格就像一些文玩一樣要比新的材料價(jià)格更加的貴，一般可以達(dá)到3～4倍，具體的價(jià)格受到舊物市場(chǎng)的影響較大，舊料的收集進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格飛漲，相應(yīng)的造價(jià)就會(huì)隨之增加，舊料中存在一定的完整度。在舊料的具體使用中，選用能夠使用的材料，勢(shì)必存在一定的損耗和一部分人工費(fèi)的消耗。

1.4 工程的定額缺漏

工程造價(jià)的主要參考就是前期的定額，根據(jù)定額進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)管理。定額的過(guò)程較為復(fù)雜，包含的范圍也就較為廣泛。不同于現(xiàn)代建筑在進(jìn)行定額的時(shí)候有規(guī)律可循，仿古建筑的定額和造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)不足，涉及到的內(nèi)容又與現(xiàn)代建筑不盡相同，甚至是方方面面更多。例如原料的定額疏漏，古建筑用到的原料型號(hào)、尺寸往往種類(lèi)眾多，在進(jìn)行定額時(shí)只是按照一種規(guī)格、或者是量大的規(guī)格進(jìn)行定額計(jì)算就會(huì)出現(xiàn)偏差。另一方面，古建筑的部分設(shè)計(jì)沒(méi)有具體的定額無(wú)從參考，這就十分考驗(yàn)專(zhuān)業(yè)造價(jià)管理人員的定價(jià)能力。

2 仿古建筑造價(jià)管理的問(wèn)題具體解決措施

2.1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)度和深度

反古建筑的特殊性對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的要求更為苛刻，仿古建筑的設(shè)計(jì)涉及到的方面眾多，常見(jiàn)的主要包括建筑的平面設(shè)計(jì)、立體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、整個(gè)的造型設(shè)計(jì)、視覺(jué)色彩的設(shè)計(jì)、裝飾美術(shù)構(gòu)架的設(shè)計(jì)等等各個(gè)方面。在進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)時(shí)要做到用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，不斷地優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)人員要對(duì)仿古建筑的當(dāng)?shù)毓沤ㄖ奶厣驼麄€(gè)風(fēng)貌進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，并進(jìn)行深入的分析，將其融入到設(shè)計(jì)中去。在繪制施工圖的過(guò)程中進(jìn)行細(xì)致的檢查，保持較高的精確度，考率到具體實(shí)施的可行性，仔細(xì)地進(jìn)行編制，不斷地優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙的呈現(xiàn)效果。

2.2 提高造價(jià)人員的審核專(zhuān)業(yè)水平

造價(jià)人員在進(jìn)行仿古建筑的造價(jià)估算時(shí)也要反復(fù)的對(duì)當(dāng)?shù)氐墓沤ㄖに囘M(jìn)行研究，不斷地對(duì)工藝的具體實(shí)施進(jìn)行一定深度的探究，在一定程度上避免定額的錯(cuò)誤，考慮到多個(gè)方面，對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行考究，爭(zhēng)取在價(jià)格計(jì)算和成本的核算上不出現(xiàn)錯(cuò)誤，較少失誤的發(fā)生。

2.3 對(duì)于舊料的管理

仿古建筑材料的價(jià)格對(duì)于整個(gè)成本的把控和造假的控制而言時(shí)十分重要的，仿古建筑材料的價(jià)格受到市場(chǎng)從需求的影響波動(dòng)較大。當(dāng)?shù)貙?duì)于材料的價(jià)格控制要不斷地進(jìn)行調(diào)控，建筑企業(yè)要不斷地關(guān)注材料的價(jià)格管控以及市場(chǎng)價(jià)格的變化，及時(shí)地進(jìn)行原材料的選擇，注重把握成本，對(duì)于原料的進(jìn)貨情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄，包括原料的數(shù)量、來(lái)源、價(jià)格、規(guī)格，由原料搬運(yùn)能產(chǎn)生的人工費(fèi)用也要及時(shí)的進(jìn)行計(jì)算，不能忽視。

2.4 定額套價(jià)的解決

關(guān)于仿古建筑的定額套價(jià)隨著時(shí)間的流逝，不斷地進(jìn)行有參考的變化。對(duì)于定額的確認(rèn)要及時(shí)地收集各方面的意見(jiàn)及反饋，結(jié)合具體情況進(jìn)行改進(jìn)，企業(yè)管理者要不斷地對(duì)定額進(jìn)行編制，使得定價(jià)有經(jīng)驗(yàn)可循。

3 結(jié)語(yǔ)

仿古建筑對(duì)于人類(lèi)精神文明的建設(shè)以及城市建設(shè)具有重大意義，對(duì)于古建筑的造價(jià)管理而言，能夠有效的節(jié)約成本。并且，造價(jià)管理不是單一進(jìn)行，而是存在于整個(gè)反古建筑建造的過(guò)程中從設(shè)計(jì)到原料的選擇，再到具體施工都要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)人員的造價(jià)審計(jì)，不忽視任何一方面，科學(xué)合理地進(jìn)行造價(jià)管理，使仿古建筑行業(yè)不斷地發(fā)展。相關(guān)建筑企業(yè)不斷地提高自身的實(shí)力，為社會(huì)的建設(shè)貢獻(xiàn)力量。