朱孟江

臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心 山東臨沂 276000

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，工程施工的環(huán)境越來(lái)越復(fù)雜，對(duì)測(cè)繪工程的質(zhì)量提出了更加嚴(yán)格的要求，需要重視特殊地形的測(cè)繪工作，做到合理選用測(cè)繪技術(shù)，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的完整性及準(zhǔn)確性，使其能夠充分滿足工程建設(shè)對(duì)數(shù)據(jù)信息的需求，促進(jìn)工程建設(shè)的順利開(kāi)展。在以往特殊地形測(cè)繪工程的實(shí)施過(guò)程中，普遍存在諸多問(wèn)題，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的靈活運(yùn)用，再加上測(cè)繪人員的經(jīng)驗(yàn)不足，使得測(cè)繪數(shù)據(jù)的可靠性無(wú)法得到保障。因此，有必要深入分析測(cè)繪技術(shù)在特殊地形測(cè)繪工程中的應(yīng)用，便于提出一些可靠的參考依據(jù)，促進(jìn)測(cè)繪工程朝著更好的方向不斷發(fā)展[1]。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)基礎(chǔ)性、復(fù)雜性的工作，與其他測(cè)繪工作相比，對(duì)測(cè)繪要求更高，需要測(cè)繪人員遵守相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪后期，需要對(duì)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，數(shù)據(jù)審核結(jié)果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則需要重新進(jìn)行測(cè)繪，直到審核結(jié)果達(dá)標(biāo)為止。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要分為以下三種運(yùn)作模式：第一類(lèi)為混亂模式，通常表現(xiàn)為房產(chǎn)測(cè)繪工作的混亂狀態(tài)，造成這類(lèi)模式主要是由于業(yè)務(wù)和區(qū)塊被壟斷的原因；第二類(lèi)為相互脫離的模式，這種模式通常表現(xiàn)為測(cè)繪管理和經(jīng)營(yíng)管理為了保證房產(chǎn)測(cè)繪的順利進(jìn)行而采取的兩者脫離的模式；第三類(lèi)則是市場(chǎng)化模式，這種模式主要是指以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為指導(dǎo)方針進(jìn)行的測(cè)繪工作的優(yōu)化和改革，從而使測(cè)繪水平和質(zhì)量的提高。

2 測(cè)繪技術(shù)

2.1 RTK 技術(shù)

RTK 技術(shù)，即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量，是通過(guò)對(duì)既有的GPS 技術(shù)和數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)相融合所形成的新型技術(shù)形式，本質(zhì)上可以理解為是實(shí)時(shí)差分GPS 測(cè)量技術(shù)。在測(cè)量工作中，于指定區(qū)域布設(shè)高等級(jí)控制點(diǎn)，配套相應(yīng)的基準(zhǔn)站和流動(dòng)站，由此獲得像控點(diǎn)的具體信息，如平面坐標(biāo)、高程。部分情況下存在不宜設(shè)站的像控點(diǎn)，此時(shí)可采取間接測(cè)量的方式。RTK 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)在于操作便捷，可省去逐級(jí)布設(shè)控制點(diǎn)的麻煩，將其應(yīng)用于地質(zhì)測(cè)繪后，可顯著提高工作效率[2]。

2.2 無(wú)人機(jī)技術(shù)

無(wú)人機(jī)技術(shù)，是利用無(wú)人機(jī)設(shè)備去開(kāi)展測(cè)繪的技術(shù)，在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，無(wú)人機(jī)需要搭載測(cè)繪相關(guān)的專(zhuān)用技術(shù)，才能開(kāi)始測(cè)量工作。近年來(lái)，隨著無(wú)人機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中對(duì)于無(wú)人機(jī)技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無(wú)人機(jī)本身不具備測(cè)繪功能，所以要根據(jù)實(shí)際的測(cè)繪需求，利用無(wú)人機(jī)搭載雷達(dá)技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)，完成對(duì)于測(cè)繪區(qū)域的測(cè)繪作業(yè)。無(wú)人機(jī)技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測(cè)繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢(shì)，可以針對(duì)不適宜現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的區(qū)域開(kāi)展測(cè)繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測(cè)繪的范圍更大，同時(shí)能夠降低測(cè)繪的成本，提升測(cè)繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢(shì)。但是需要注意的是因無(wú)人機(jī)設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會(huì)受到影響。此外，在無(wú)人機(jī)測(cè)量中，像控布設(shè)尤為重要。

2.3 RS 測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

RS 測(cè)繪技術(shù)又稱為遙感測(cè)繪技術(shù)，主要是通過(guò)航空攝影的方式傳播和接收電磁波，檢測(cè)具體的目標(biāo)區(qū)域，再進(jìn)行技術(shù)分析。此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用可以保證在一定的時(shí)間內(nèi)獲取較多的數(shù)據(jù)，提高測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，與傳統(tǒng)的測(cè)量技術(shù)相比，其打破傳統(tǒng)測(cè)繪認(rèn)知的局限性。RS 技術(shù)又分為衛(wèi)星、機(jī)載等兩種遙感技術(shù)，衛(wèi)星遙感技術(shù)借助網(wǎng)絡(luò)成為未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)，衛(wèi)星遙感技術(shù)通過(guò)小衛(wèi)星重力測(cè)量技術(shù)建立高精度的三維地標(biāo)，快速采集相關(guān)區(qū)域的三維坐標(biāo)，更新相關(guān)的地圖測(cè)繪數(shù)據(jù)。我國(guó)的衛(wèi)星測(cè)量技術(shù)發(fā)展較晚，早期的衛(wèi)星遙感影像一直被國(guó)外各大機(jī)構(gòu)壟斷，直到近幾年，我國(guó)衛(wèi)星的快速發(fā)展，才打破這種局面；機(jī)載遙感則是借助飛行器結(jié)合傳感器觀測(cè)地面，采集地面的各類(lèi)信息，包括地理位置、幾何形態(tài)等，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作起著重要的推動(dòng)作用。RS 測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用突破傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的難點(diǎn)，利用機(jī)載遙感測(cè)繪技術(shù)實(shí)施對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的測(cè)繪，確保測(cè)繪結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確性和可靠性，更好地服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的統(tǒng)一登記和管理[3]。

2.4 全球定位系統(tǒng)

全球定位系統(tǒng)以遙感衛(wèi)星為核心，通過(guò)該裝置所發(fā)射的無(wú)線信號(hào)實(shí)現(xiàn)高精度的定位。全球定位系統(tǒng)應(yīng)用廣泛，可做到對(duì)某特定對(duì)象的實(shí)時(shí)跟蹤，全程保密性良好，外界環(huán)境對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定性的干擾相對(duì)較小。在GPS 工具的支持下，可精準(zhǔn)定位，并執(zhí)行相應(yīng)的測(cè)繪作業(yè)。所得信息具備直接輸出的條件，未涉及到轉(zhuǎn)換等繁瑣環(huán)節(jié)，定位的信息可完整導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，經(jīng)特定的處理后轉(zhuǎn)化為具有參考價(jià)值的信息，最終完成測(cè)繪工作[4]。

3 結(jié)語(yǔ)

社會(huì)和技術(shù)的高速發(fā)展，促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提出更高的要求。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)基礎(chǔ)性、復(fù)雜性的工作，測(cè)繪結(jié)構(gòu)的精準(zhǔn)性和可靠性嚴(yán)重影響后續(xù)的工作。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行分析，選擇合適的測(cè)繪技術(shù)，提高測(cè)繪的效率和質(zhì)量，降低人工成本，推動(dòng)我國(guó)測(cè)繪事業(yè)向著更好的方向發(fā)展[5]。