嚴(yán)彩玲

江蘇蘇地仁合土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司 江蘇南京 210000

在現(xiàn)今的社會環(huán)境下，我國對生態(tài)環(huán)保工作和經(jīng)濟的發(fā)展都是十分重視的。特別是在我國召開十九大會議之后，我國已經(jīng)非常明確的把生態(tài)環(huán)保工作正式列為重點的規(guī)劃工作，對其進行建設(shè)以及監(jiān)督管理，得以更好地去打造低碳、環(huán)保、可以發(fā)展的社會經(jīng)濟體系。使我國經(jīng)濟發(fā)展可以達到高效能、高質(zhì)量的發(fā)展趨勢。伴隨著我國經(jīng)濟模式的不斷改變，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)而言，必須要與我國當(dāng)下的經(jīng)濟發(fā)展形勢相結(jié)合，適當(dāng)?shù)倪M行調(diào)整和改善，加快可以優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展的步伐、只有這樣才可以與時代的發(fā)展趨勢共同進步，使經(jīng)濟的效益以及社會的效益實現(xiàn)最大化。綜上所述，房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理策略實施改善創(chuàng)新，才會使國民經(jīng)濟壯大發(fā)展。

1 房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理發(fā)展分析

房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展對于我國社會經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，整個社會對這個行業(yè)的發(fā)展都是十分重視的，他的發(fā)展形勢影響著我國人民的生活質(zhì)量。從社會的層面上來探討，房地產(chǎn)較之我國其他的行業(yè)來講，是有許多不同點的。第一點是對于社會層面而言，因為人們階級收入的差異，人們的居住情況和住房的擁有率就有著明顯的不同，這時，這個行業(yè)就呈現(xiàn)出了社會的階層性；第二點就是，房地產(chǎn)行業(yè)具有社會分配規(guī)律，讓人們了解了社會公平層面的問題。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展中，也相應(yīng)的解決了我國部分人民的就業(yè)問題，對于我國現(xiàn)階段的就業(yè)率也有著明顯的提升。人們的住房問題和房產(chǎn)業(yè)二者之間也是緊密相關(guān)的，房子是人們生活中的必須品。所以，保持房價的穩(wěn)定性、合理性，可以有效的提高房產(chǎn)交易率，也會給普通的購買者提供了購買機會。以此可見，不管房產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)任何變動，都會給經(jīng)濟發(fā)展帶來非常大的影響[1]。

2 我國新時期的改革發(fā)展給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響

新時期的經(jīng)濟發(fā)展模式已經(jīng)做出了非常大的調(diào)整，從以經(jīng)濟發(fā)展的速度為重點，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成以經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量為重點，開設(shè)創(chuàng)新綠色環(huán)保低碳節(jié)能的社會經(jīng)濟發(fā)展體系。其實，房地產(chǎn)這個行業(yè)是屬于高能耗，高污染的行業(yè)。所以，想要發(fā)展環(huán)保節(jié)能的經(jīng)濟體系，一定會給房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展帶來相當(dāng)大的影響。

2.1 積極方面的影響

房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟發(fā)展中的標(biāo)桿行業(yè)。房地產(chǎn)這個行業(yè)在其自身的發(fā)展過程中是時時刻刻被外界所關(guān)注的，他的產(chǎn)值在我國的生產(chǎn)總值中占據(jù)的比值是20%。根據(jù)我國相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)業(yè)在開發(fā)新項目時，都會耗費大量的人力、物力。在工程建設(shè)的過程中，用到的材料主要是黏土、砂石等，大約每一年所用到的人力就有5000多萬人，所用煤炭的總數(shù)量就超過了16億噸。像這種高消耗的現(xiàn)象在房產(chǎn)行業(yè)中廣泛存在。如果房產(chǎn)業(yè)對此類現(xiàn)象繼續(xù)放任，不僅嚴(yán)重污染生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，還耗費了大量的、寶貴的國家資源[2]。

所以，在房產(chǎn)市場經(jīng)濟的管理工作過程中，一定要向著綠色、低碳、環(huán)保的走向發(fā)展，采用綠色低碳環(huán)保技術(shù)和環(huán)保型材料，以此來完善綠色低碳的房產(chǎn)工程項目。在現(xiàn)今低碳環(huán)保經(jīng)濟的發(fā)展趨勢中，房產(chǎn)市場也將走向綠色低碳的道路。所以，我國的新時期政策也給房產(chǎn)行業(yè)帶來了積極影響。

2.2 消極方面的影響

由于房產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)觀念思想的影響，大部分的企業(yè)還沒有意識到低碳環(huán)保的概念。在工程項目的建設(shè)開發(fā)在過程中，依舊使用傳統(tǒng)的方式來施工。在思想觀念和施工操作過程中沒有采用低碳環(huán)保的理念。因此，在低碳經(jīng)濟的發(fā)展下，傳統(tǒng)的施工理念已經(jīng)滿足不了新時期的經(jīng)濟發(fā)展的理念，這就是房產(chǎn)業(yè)在綠色低碳環(huán)境下要面對的消極影響。

3 房產(chǎn)經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的措施

從房產(chǎn)經(jīng)濟的管理過程來看，首先要加大房產(chǎn)市場的研究工作，明確房產(chǎn)市場發(fā)展的目標(biāo)，讓其項目工程的相關(guān)人員全身心的融入到綠色低碳的理念中，充分的采用國家推行的政策經(jīng)濟形式，而且還要針對每一個項目工程進行詳細(xì)的評估、分析，然后依據(jù)自身的狀況來進行施工，采用合理的方法進行改善，以此促進房產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

3.1 實施低碳環(huán)保策略

在房產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，城市土地的規(guī)劃對其有著重要的影響。所以，在城市土地規(guī)劃的同時，必須要按照低碳環(huán)保的發(fā)展方向進行開展，以此來實現(xiàn)對國土資源的有效整合，擴大綠化面積，適當(dāng)控制居民的人口數(shù)量，從而增強城市空間的利用率，為大力發(fā)展低碳環(huán)保城市打下良好的基礎(chǔ)。

3.2 設(shè)定合理完整的法律規(guī)定

在房產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，要想滿足新時期的經(jīng)濟發(fā)展需求，還要根據(jù)現(xiàn)今的狀態(tài)設(shè)定合理完整的法律規(guī)定。隨著低碳經(jīng)濟法律規(guī)定的大力發(fā)展，有效的控制了項目開展過程中造成資源損耗的問題。其次，還可以促進房產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)思想的轉(zhuǎn)變，取消傳統(tǒng)的技術(shù)工藝，促進房產(chǎn)市場向低碳環(huán)保的方向不斷發(fā)展[3]。

3.3 在金融管理方面著手創(chuàng)新

在金融方面的開展過程中，一定要注重綠色金融的發(fā)展，促使銀行機構(gòu)對房產(chǎn)市場批放綠色資金貸款。其次，在房價管控方面，對傳統(tǒng)的建筑價格加以合理有效的管控，可依據(jù)我國經(jīng)濟市場的發(fā)展對建筑的價格適當(dāng)調(diào)整。通過對價格的合理的管控，可大力推動房產(chǎn)市場打造低碳環(huán)保項目的主動性。

4 結(jié)語

在當(dāng)前社會經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟對我國的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。所以，本文針對房產(chǎn)業(yè)的目前現(xiàn)狀進行了探討分析，提出合理有效的創(chuàng)新方案，以此促進房產(chǎn)市場經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。就當(dāng)下社會環(huán)境而言，低碳環(huán)保的經(jīng)濟理念在國內(nèi)大力推行，房產(chǎn)業(yè)想要跟隨我國經(jīng)濟發(fā)展的步伐，也必須要提倡低碳環(huán)保的理念，采納更先進的技術(shù)方式進行項目工程的開發(fā)，以此來進行行業(yè)宗旨的轉(zhuǎn)變，從而大力推動房產(chǎn)低碳環(huán)保經(jīng)濟的不斷發(fā)展。