郝 鵬

（臨汾市測(cè)繪院，山西 臨汾 041000）

在現(xiàn)代社會(huì)不斷高速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會(huì)影響人們的日常生活，還會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的目的及作用

充分利用調(diào)查、測(cè)量等多種手段來(lái)進(jìn)一步明確不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界限、數(shù)量以及面積等各項(xiàng)內(nèi)容，并充分利用文字、數(shù)據(jù)以及圖標(biāo)等形式進(jìn)行記錄的過(guò)程就是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的是要為后期的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃、稅收等各項(xiàng)工作的開展提供基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和相關(guān)的資料。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果被賦法律保障的相關(guān)憑證。從某種意義上將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是財(cái)政經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)高度統(tǒng)一的過(guò)程。與此同時(shí)，從技術(shù)服務(wù)的角度看，在實(shí)際開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的過(guò)程中，會(huì)具體涉及法律、法規(guī)、規(guī)范等多項(xiàng)內(nèi)容，而且對(duì)于測(cè)繪的精度提出了更高的要求，要求實(shí)際參與測(cè)繪工作的相關(guān)技術(shù)人員具備較高的專業(yè)技術(shù)能力和綜合素養(yǎng)。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的聯(lián)系及作業(yè)步驟

2.1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的聯(lián)系

城市不動(dòng)產(chǎn)是以城市土地為基礎(chǔ)，不動(dòng)產(chǎn)在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動(dòng)產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯(lián)系，同時(shí)，二者還具有一定的相似性。隨著我國(guó)城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，相關(guān)部門應(yīng)制定合理的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，為各項(xiàng)工作的開展提供借鑒和指導(dǎo)。此外，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪除了具有一定的關(guān)聯(lián)性，還具一致性的特點(diǎn)，如地測(cè)點(diǎn)測(cè)定以及標(biāo)設(shè)等級(jí)都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動(dòng)產(chǎn)平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測(cè)繪以及1∶2000地籍測(cè)繪的比例尺。

2.2 城市地籍測(cè)繪基本作業(yè)步驟

對(duì)于城市地籍測(cè)繪而言，其具體測(cè)繪方法主要包括圖解法、解析法及部分解析法等?？茖W(xué)合理地掌握城市地籍測(cè)繪的作業(yè)步驟，對(duì)于提高測(cè)繪結(jié)果的精確性具有關(guān)鍵作用。城市地籍測(cè)繪的基本作業(yè)步驟有：將基本控制測(cè)量應(yīng)用于所要實(shí)施測(cè)量的區(qū)域中，測(cè)量碎部，通過(guò)特定措施與方法補(bǔ)測(cè)和修測(cè)部分缺陷項(xiàng)目，最終獲得城市地籍測(cè)繪的數(shù)據(jù)結(jié)果。

2.3 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

在開展城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，要求測(cè)繪人員選擇正確的測(cè)繪技術(shù)，利用實(shí)測(cè)成圖以及編繪成圖法保證測(cè)繪工作的順利開展，還要采用先進(jìn)的測(cè)繪工具，如數(shù)字化測(cè)繪和平板儀測(cè)繪，以提高測(cè)繪精準(zhǔn)度，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜且對(duì)技術(shù)要求較高的工作，要求測(cè)繪人員立足于城市發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，保證測(cè)得數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而促進(jìn)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作順利開展。

3 地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪注意事項(xiàng)以及相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用

3.1 遙感技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前，通信衛(wèi)星及航空航天技術(shù)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，為遙感技術(shù)的應(yīng)用提供了便利條件，使所獲取到的遙感影像具有更高的分辨率。為提高相關(guān)信息資源的利用率，相關(guān)行業(yè)設(shè)計(jì)出諸多基于遙感技術(shù)的軟件平臺(tái)，可高效接收衛(wèi)星或航空實(shí)時(shí)影像資料，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行定向分析，推進(jìn)地質(zhì)勘探、工程測(cè)繪及城市規(guī)劃工作的規(guī)范性。通過(guò)對(duì)遙感技術(shù)的應(yīng)用，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪突破了傳統(tǒng)測(cè)繪過(guò)程中時(shí)間與空間的枷鎖，在高質(zhì)高效地完成地塊屬性界定、使用性質(zhì)變更等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。

3.2 規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度

要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際的發(fā)展方向給予高度重視，并在此基礎(chǔ)上建立完善的不動(dòng)產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用狀況，從國(guó)家政策方面要建立起統(tǒng)一、規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度，為實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開展提供基本的制度保障，為不同社會(huì)層面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展提供支撐。

3.3 計(jì)算機(jī)與輔助繪圖技術(shù)的應(yīng)用

盡管智能化全站儀等專業(yè)化設(shè)備儀器具有高效性和精準(zhǔn)性，但經(jīng)濟(jì)性不夠理想。計(jì)算機(jī)與輔助繪圖技術(shù)在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面具有較強(qiáng)的輔助性作用，可在智能化測(cè)繪設(shè)備和儀器缺位的前提條件下，彌補(bǔ)相關(guān)不足，在充分保證經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)完成批量化的測(cè)繪任務(wù)。比如，在測(cè)繪實(shí)踐中，可通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)化加工與處理，并通過(guò)專業(yè)軟件的作用繪制相關(guān)圖像，形成測(cè)繪成果。

3.4 完善相關(guān)法律法規(guī)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中必須要得到一定的政策支持，與此同時(shí)，還要從法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范上給予科學(xué)合理支撐，這樣才能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的有序發(fā)展。因此，需要我國(guó)相關(guān)職能部門對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)政策以及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行不斷完善，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供良好的發(fā)展環(huán)境。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，城市化建設(shè)水平也得到極大提升，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，要求有關(guān)部門應(yīng)采取有效措施提高城市地籍測(cè)繪水平，進(jìn)而彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)繪中存在的技術(shù)局限。